※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-24 17:03:39
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作者 標題 [新聞] 首位苦主 中山區豪宅稅飆285萬
時間 Sat Jan 17 09:46:48 2015
轉載:蘋果地產2015年01月17日
內文：「華固松疆」採新制 契稅也達475萬
【于靜芳、洪安怡╱台北報導】北市豪宅稅首位苦主現身！最新實價登錄昨天揭露，
台北市中山區指標豪宅「華固松疆」，去年成交12筆，每戶總價1.1~1.8億元，
單價104~131萬元，因符合加重豪宅稅新制，業者估計，每戶房屋稅最高達285萬元。
根據內政部不動產實價查詢網資料，台北市中山區松江路151~180號共有12筆交易揭露，
為指標豪宅「華固松疆」，單價104~131萬元，總價高達1.1~1.8億元。
豪宅交易量將萎縮
由於台北市加重課徵豪宅稅，若為2014年7月1日後完工領取使用執照的豪宅，
房屋稅須採新制，「華固松疆」便成為新制上路的首個揭露豪宅。
台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，台北市《房屋稅修正條文》明載，
新制的房屋構造標準單價調高，以本次揭露「華固松疆」15樓、130坪戶別為例，
位於松江路最貴路段率270％，且構造標準單價由每平方公尺從7800元調整為1萬8650元，
已激增2.4倍，自用住宅房屋稅從1戶39.8萬元暴漲至95.1萬元，若是非自用住宅，
更從原本的119萬元升至285萬元；交屋時的契稅，也從199萬元增加至475萬元。
華固總經理洪嘉昇坦言，松江路該筆交易確實是「華固松疆」，
政府推出合理的稅收當然可以，但分界是以去年7月完工為標準，可能前後差幾天，
稅差就達2.5倍，所以住戶普遍抱怨連連，認為稅制不合理，
希望政府機關能有相關檢討。
面對房地合一稅不明朗，洪嘉昇也預估，今年豪宅市場交易量將萎縮，
價格不會有太多變化，待政策明朗化，明年豪宅交易量才有可能增加。
價格不會有太多變化，待政策明朗化，明年豪宅交易量才有可能增加。
「增持有稅民更苦」
對於豪宅持有成本增加，亞昕開發董事長姚連地表示，台灣房屋自有率高達8成，
過高的稅率並不合理，「賺錢繳稅是應該的，但不應該從人民持有的產權去加重課稅」
，增加持有稅，民眾痛苦指數只會更高，可能導致資金外流投資，並非真正的居住正義。
豪宅定義應重評估
豪宅定義應重評估
創意家行銷副總經理柯仲武認為，現在很多政策干預到高總價產品，
但總價7000萬元的住宅，在台北市內相當多，真正的豪宅產品最少總價應該要破億元。
柯仲武說，政府應對豪宅定義重新評估，避免讓民眾購買一般住宅，
也遭遇貸款限縮的難題。
連結：http://ppt.cc/06bt
首位苦主 中山區豪宅稅飆285萬｜蘋果地產網｜蘋果日報
![[圖]]()
【于靜芳、洪安怡╱台北報導】北市豪宅稅首位苦主現身！最新實價登錄昨天揭露，台北市中山區指標豪宅「華固松疆」，去年成交12筆，每戶總價1.1~1.8億元，單價104~131萬元，因符合加重豪宅稅新制，業者估計，每戶房屋稅最高達285萬元。 ...
![[圖]](http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20150117/LA35/LA35_002.jpg)
其他：真正有錢人才不會在乎那幾百萬稅金。
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→ : 九牛一毛1F 01/17 09:49
推 : 鐵公雞型的老人富豪 應該會很不爽2F 01/17 09:54
推 : 建商賣屋時都是豪宅，政府課稅時都是平民住宅3F 01/17 09:56
→ : No 有錢人的腦袋可是很精的 不然怎麼會有錢4F 01/17 10:00
推 : 7000萬等級的真的稱不上豪宅5F 01/17 10:34
推 : 這時就要感謝投資客為國家的貢獻6F 01/17 10:35
→ : 以近年的市場，門檻價格已經激增到13,000萬了7F 01/17 10:35
推 : 7000萬等級的充其量只是小富階級在買的
→ : 房屋單價等級仍是跟著一般平民住宅在變動
→ : 但真正的豪宅有獨自的計價邏輯，不與平民住宅調動
推 : 7000萬等級的充其量只是小富階級在買的
→ : 房屋單價等級仍是跟著一般平民住宅在變動
→ : 但真正的豪宅有獨自的計價邏輯，不與平民住宅調動
推 : 285萬跟285塊一樣 沒差吧11F 01/17 10:38
→ : 購買族群間也是不相干擾的12F 01/17 10:39
→ : 要打豪宅應該針對極高總價的豪宅打才不會影響市場
→ : 要打豪宅應該針對極高總價的豪宅打才不會影響市場
推 : 以去年7月為分界確實不妥 應該全面調整的14F 01/17 10:57
推 : 在台灣人口紅利最多的時間點增加持有税15F 01/17 11:44
→ : 這樣知道接下來會怎麼樣了吧？
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→ : 就是有錢人才會在意多繳稅XD17F 01/17 11:45
推 : 重申:台灣不一樣 政府愈窮 房價就愈高18F 01/17 11:47
→ : 一年285W 十年就快三千萬 你繳三千萬稅給政府會開心?19F 01/17 11:54
→ : 而且這是持有稅 不是交易稅 更痛 你持有就要一直繳~
→ : 交易稅是你賺錢 政府跟你分 持有稅是不管你賺你賠 他都要分
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推 : 這種算法是名下要到四戶，有錢人會那麽笨?用公司用人22F 01/17 12:14
→ : 頭用子女避稅誰不會?
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推 : 才幾百萬？有錢人都億來億去的24F 01/17 12:20
→ : 認為真正有錢人不在乎幾百萬的 一定不是有錢人.25F 01/17 12:32
推 : 我們社區那些有錢人 連公共電費太貴也一直抗議 有錢人很精26F 01/17 12:39
→ : 幾百萬 對有錢人可是如流血割肉啊
→ : 幾百萬 對有錢人可是如流血割肉啊
推 : 豪宅用人頭風險很高阿28F 01/17 13:36
推 : 我記得在版上只要一說增加持有稅(比如說實價1%)可打房，就29F 01/17 13:44
→ : 馬上會有人說有錢人口袋很深，才不會在乎那點小錢...
推 : 持有稅台灣幾乎是全球最低，這才是台灣房價不會跌的關鍵，
→ : 反正持有成本極低，所以大家把房地產當成存款在存(還可以
→ : 抗通膨)，資金成本那麼低，持有稅才千分之一，繳那點錢又
→ : 不會痛，靠房低產增值就賺翻了！
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→ : 不會痛，靠房低產增值就賺翻了！
推 : 這幾年都不知道賺多少了35F 01/17 13:58
推 : 認識身家十億的 節儉程度跟22k一樣36F 01/17 13:58
推 : 可以知道是那些有錢人嗎? 可否追蹤繳稅了沒?37F 01/17 14:34
推 : 有錢人的思維真的很難說。有很小氣的，家裡三戶信義之星38F 01/17 14:55
→ : 開連鎖醫院，但媽媽只帶孩子買NET，出國次數也少。也有
→ : 碰過有錢家庭的家長跟老師烙話，家裡小孩什麼都不會沒
→ : 關係，反正家裡有的是錢，小孩會花錢就好，叫老師別管
→ : 孩子的品性。
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→ : 關係，反正家裡有的是錢，小孩會花錢就好，叫老師別管
→ : 孩子的品性。
推 : 房價才1.8億 但房屋稅95-285W 等於實價課稅0.5-1.5%了43F 01/17 15:23
→ : ceca都講過 實價課1%就很痛了 就能崩盤了 這課到1.5%~~
→ : ceca都講過 實價課1%就很痛了 就能崩盤了 這課到1.5%~~
推 : 重稅時代來了45F 01/17 17:44
推 : 這些有錢人有啥苦的 別鬧了46F 01/17 18:36
推 : 房板名言:沒錢的人沒必要幫有錢人擔心XD47F 01/17 23:44
推 : 科科 才285萬就在叫 到底是不是有錢人48F 01/18 05:42
推 : 真的 有錢人分很多種 有的285元就哇哇叫了49F 01/18 09:06
推 : 有錢人的快樂才是平民的痛苦 買的起豪宅這點小錢哪裡痛50F 01/18 13:10
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