※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-13 15:11:43
看板 home-sale
作者 標題 [新聞]貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？
時間 Tue Jan 13 09:24:00 2015
貸款遭拒...頭期款被沒收怎麼辦？律師教你契約該怎麼寫
好房網News記者
簡蕭羽濤／整理報導
房市反轉向下，為了避免風險，
近期多家銀行紛紛釋出消息，
將提高貸款利率，
同時緊縮貸款成數，
甚至一律不承作地點不佳的套房房貸。
這時購屋者就會面臨到一個問題，如果貸款成數不足或被銀行打回票，
頭期款、定金被賣方沒收了怎麼辦?
律師建議，
除了在買賣契約中附註條件外，
連貸款的種類、哪家銀行核貸，
都要寫得一清二楚，
以免日後引發爭議。
先前有民眾拿出200萬當作頭期款，買1500萬的套房，
沒想到銀行因為他徵信紀錄不良，剩餘款項不核貸，
讓他只能跟賣方解約，
沒想到銀行因為他徵信紀錄不良，剩餘款項不核貸，
讓他只能跟賣方解約，
沒想到最後200萬全被沒收。
對此，消保官解釋，
依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及先前有民眾拿出200萬當作頭期款，買1500萬的套房，沒想到銀行因為他徵信紀錄不良，剩餘款項不核貸，讓他只能跟賣方解約，沒想到最後200萬全被沒收。對此，消保官解釋，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15%金額，此案並無違法。而消保官也建議，最好在契約註明需貸款的金額，若無法貸款就無條件解約，避免爭議。
不過，包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」，之中還有一個很簡單的眉角。他表示，自己曾辦過一個個案，買方在買賣契約中附註條件，「貸款不足7成，買賣合約自動解除」，之後銀行確實房貸部分只有核貸6成，而買方認為依照條件，契約已經解除，賣方應返還定金，但賣方認為貸款並未只限房貸，不足部分可用信貸補足，所以不願退還定金。結果地院認為，以個人信貸方式為部分之借款並不少見，最後判決賣方不用返還定金。
由此可見，若是只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除」，當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示，貸款除了以房地抵押貸款，也可以包括信用貸款，但通常信貸利率較高，如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買，那就應該寫清楚「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」。
此外，每家銀行核貸的金額都不同，因此，到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚，否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致，最後還是會有爭議。《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，
買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15%金額，此案並無違法。
而消保官也建議，最好在契約註明需貸款的金額，
若無法貸款就無條件解約，
而消保官也建議，最好在契約註明需貸款的金額，
若無法貸款就無條件解約，
避免爭議。
不過，包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示
「光寫這樣是不夠的啦」，
之中還有一個很簡單的眉角。
他表示，自己曾辦過一個個案，
買方在買賣契約中附註條件，
「貸款不足7成，
買賣合約自動解除」，
之後銀行確實房貸部分只有核貸6成，而買方認為依照條件，
契約已經解除，賣方應返還定金，但賣方認為貸款並未只限房貸，
不足部分可用信貸補足，
所以不願退還定金。
結果地院認為，
以個人信貸方式為部分之借款並不少見，
最後判決賣方不用返還定金。
由此可見，若是只寫
「貸款不足O成，買賣合約自動解除」，
當中還有不少的漏洞可以鑽。
蔡志雄表示，
貸款除了以房地抵押貸款，
也可以包括信用貸款，
但通常信貸利率較高，
如果當初買方的意思是「房貸」
不足7成就不買，
那就應該寫清楚
「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」。
此外，
每家銀行核貸的金額都不同，
因此，
到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚，
否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致，最後還是會有爭議。
心得：
買方簽約
請一定要註明
「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」。
避免血本無歸
不要再相信仲介沒有根據的說法了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.20.227
※ 文章代碼(AID): #1Kj7Eosx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1421112242.A.DBB.html
推 : 合約先簽一簽，反正房貸一定過~ XD1F 01/13 09:33
→ : (誤)
→ : (誤)
推 : 請一定要註明。…。筆記！3F 01/13 09:35
推 : 你只是想酸仲介而已吧…內文哪裡提到"根據仲介的說法"…4F 01/13 10:07
推 : 押但書 也要屋主同意願意 不是單方便想加就加...5F 01/13 10:09
推 : 剩餘不足一成之貸款 得以高利貸補足~ 這樣也可以?6F 01/13 10:28
→ : 請一定要註明7F 01/13 10:50
→ : 「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解
→ : 「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解
→ : 這個寫得好9F 01/13 10:52
推 : 其實我以前當仲介的時候 了解買方我都會請他壓這一條10F 01/13 10:52
→ : 請問買方若跟銀行"談好"不足7成，也可構成此效力嗎？11F 01/13 11:29
推 : 為了打下房價，提高房貸門檻，若貸不下來，算是死於12F 01/13 11:51
→ : 居住正義死得其所，跟奢侈稅一通樣繳錢的全是不懂的人
→ : 居住正義死得其所，跟奢侈稅一通樣繳錢的全是不懂的人
Re: [閒聊] 刷卡的極限？ - 看板 MenTalk - 批踢踢實業坊
推 kevinjp:剛特地打去AE,他們說不清楚你朋友的情況 05/21 20:05 → kevinjp:然後看了看你所謂你強者朋友的帳是3月， 05/21 20:05 → kevinjp:我的是4月出帳喔，提醒你一下 05/21 20:06 → kevinjp:可能AE12345月都錯帳吧XD 05/21 20:06
推 kevinjp:剛特地打去AE,他們說不清楚你朋友的情況 05/21 20:05 → kevinjp:然後看了看你所謂你強者朋友的帳是3月， 05/21 20:05 → kevinjp:我的是4月出帳喔，提醒你一下 05/21 20:06 → kevinjp:可能AE12345月都錯帳吧XD 05/21 20:06
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 201
作者 kevinjp 的最新發文:
- 荷蘭衰敗史…炒房葬送當年強權 2015-04-15 01:50:09 聯合報 黃丙喜／ 台灣科技大學管研所教授 （台北市） 國家的經濟發展有賴妥善的產業政策，興利及除弊，胡蘿蔔和棒子，缺一不可，而最佳 …147F 33推 7噓
- 房市冷 仍有建案逆勢熱銷 2015年04月14日 04:10 記者方明／台北報導 房市不景氣，但也不乏有業者脫穎而出，信義代銷今年新接的「九昱晴美」及「樂陶陶」 2筆預售案，每周來人數30～40組反應 …5F 3推
- 新竹縣最大城！ 竹北地區竟「無百貨可逛」 東森新聞 – 2015年4月12日 下午12:10 想逛街有些人會選擇到百貨公司，不過在台灣，其實有許多地方沒有百貨公司，像是新竹 縣人口最多的竹北，鄰近竹科 …71F 21推 1噓
- 聯開宅主委 找上陳佩琪陳情 2015/04/05 08:58 記者李忠一、邱文秀、謝幸恩 ／台北報導 台北市長柯文哲、妻子陳佩琪伉儷情深，有人想陳情腦筋動到陳佩琪身上，之前發言引起 爭議的台北橋聯開宅 …26F 10推 3噓
- 全球最大 挪威主權財富基金 進軍亞洲房市 作者： 記者陳欣文╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月3日 上午5:50 工商時報 【記者陳欣文╱台北報導】 全球最大主權財富基金布局亞洲房地產，挪 …18F 8推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享