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銀行借嘸房貸  慘遭沒收200萬頭期款

有民眾買房子把所有積蓄
200萬元拿出來付頭期款後，
向銀行申請貸款失敗，
導致不能如期給付交屋款項，
結果兩百萬元就這樣被賣方沒收了，民眾覺得不合理，
但消保官說依規定，
當買方違約時，
賣方確實可以沒收總價15%金額，那民眾該如何自保？

看房子別再只注意價格了，
衡量能掏出口袋的現金外，
能不能順利貸款也很重要，
就有一個吳先生窮畢生積蓄
200萬當作頭期款，
透過房仲要買台北一個總價1500萬的小套房，
結果辦理購屋貸款時，
銀行回覆因為吳先生徵信紀錄不良無法核貸，
讓他付不出剩餘款項，
只好跟仲介說要解約，
結果被告知要沒收他的200萬
頭期款。

房地產專家徐佳馨：
「近幾年因為很多銀行在限縮
貸款的關係，
所以確實會出現一些買方，
有在交易的過程裡面，
因為貸款不足而造成違約的情形，最容易發生在第一個屋齡老舊的
老公寓，第二個就是這種賣壓比較大風險比較高，
銀行認為投資客比較多的賣壓區。」

原來在房地產業界
借不到足夠房貸狀況越來越多，
儘管被沒收頭期款的民眾覺得
不合理，但消保官說，
依照現行規定，
買方違約賣方最高可以沒收總價15%金額沒有違法，
民眾想自保，
只能買屋訂約時多小心，
房地產專家徐佳馨：
「應該跟賣方去協調附加一條條款，這條款裡面就要提到，
如果買方銀行貸款不足幾成，
買方不需要負擔任何一個
違約賠償，
而且一定要特別寫明是房貸。」
小條款大解套，
不想讓買屋的歡喜，
有可能瞬間從天堂掉到地獄，
合約中多一份細心就可以
避免爭議。

來源：
http://news.m.pchome.com.tw/society/ettv/20150111/index-14209530714907117002.html


心得：

再次呼籲

拜託大家！！
買房簽約一定要寫解約條款！！
不然你的錢就飛了！！
嘴在仲介臉上
錢在你自己手上
你自己不寫解約條款
被沒收活該！！

鄉民錢多的話，
沒收200萬算什麼
300萬也是沒差啦～

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