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作者 標題 [新聞] 北市30年老屋 6年暴增18萬棟
時間 Sat Jun 27 15:19:53 2015
內文：
北市30年老屋 6年暴增18萬棟
作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月27日 上午5:50.
中國時報【王玉樹╱台北報導】
老屋問題比想像中嚴重！
據台北市最新的各行政區屋齡統計，
今年第1季30年以上老屋，比6年前同期增加18萬多棟，暴增5成6。
其中以傳統認為是豪宅地段的大安區占比11.8％最多。
學者批評台北市長柯文哲強推公辦都更政策，無法加速老屋去化，
應放在小面積都更與提供合建租稅獎勵上。
根據台北市府2015年第1季北市各行政區屋齡統計，台北市88萬2847棟房屋，
30年以上老屋共有51萬1120棟，占近5成8，遠高過占比近3成8的5年到30年間中古屋，
至於5年以上新屋等於只有4％。
其中被視為傳統豪宅地段的大安區老屋數量最多，共有6萬棟以上，占11.8％；
印象中老舊建築很多的萬華區只有4萬7000多棟，占比9.4％，排第4名。
士林、中山區各以11.4％與10％排2、3名。
值得注意的是，6年前內湖區老屋只有不到6300棟，在12個行政區只占1.9％，
但現在卻有超過3萬3000多棟，占比衝到6.5％，成長最多。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大安、士林、中山老屋最多，
與房價高、整合改建不易有關，而在北市調整房屋標準單價，
以及全台容積管制後，預估老屋將成為北市主流。
至於內湖是因20多年前有不少個案推出，近年屋齡老化是暴增主因。
淡江大學產經系副教授莊孟翰感嘆，每年都更戶數不到1000戶，
怎麼趕得上老屋增加數度。
他批評柯P推動的大面積公辦都更太難做到，一定會踢到鐵板。
應該回過頭來，鼓勵小面積民辦都更，甚至對合建戶給予租稅獎勵，加速老屋去化。
連結：
https://
tw.news.yahoo.com/北市30年老屋-6年暴增18萬棟-215005734--finance.html
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之前有做過縮網址 被PTT警告說它內有廣告網址 沒辦法貼發文
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推 : 真的 應該優惠租稅措施+降低民間都更門檻 鼓勵翻新1F 06/27 15:21
→ : 才剛過容積總量管制,想搞都更,那不是才剛結紮就說想要小孩?2F 06/27 15:51
推 : 科P又在說夢話3F 06/27 15:56
推 : 強拆政策不過，都更不可能4F 06/27 16:01
推 : 強制政策一過..不怕職業抗議團體又捲土重來?5F 06/27 16:12
推 : 不會 顏色正確就不會抗議6F 06/27 16:28
推 : 房價漲起來後原來我覺得看起來像貧民窟的破公寓，現在7F 06/27 16:41
→ : 看起來都覺得古色古香好有復古濕意
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推 : 像我就最愛復古風..XD9F 06/27 16:47
推 : 推科P又在說夢話了,我可想見他四年會一事無成純打嘴砲10F 06/27 16:52
→ : 沒辦法,覺醒公民那套完全會阻礙社會進步...
→ : 因為資本主義本身就是邪惡的人吃人的犧牲他人成就自己
→ : 連這點都沒想透,老是在想正義,那是對岸共產的專長...
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→ : 因為資本主義本身就是邪惡的人吃人的犧牲他人成就自己
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推 : 半年民調跌14%剩六成 一年後應該就低於五成了14F 06/27 17:00
噓 : 到底是人吃人還是老屁股佔著茅坑不拉屎15F 06/27 17:04
推 : 沒有強制力，一戶就可以卡死整片了16F 06/27 17:05
推 : 以後房子太老不整修造成危安就開罰17F 06/27 17:20
推 : 對岸共展有正義XDDD18F 06/27 17:27
→ : 共產現在是更不正義...19F 06/27 17:32
→ : 共產皮資本骨。
→ : 老屋過多問題之前講過很多次，20年內房屋會吃緊
→ : 這比啥生育率或老化影響還大。
→ : 除了強震，沒有任何人可以解決
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推 : 龍腦搞定沒，要資本主義還居住正義，讓我們繼續看下去24F 06/27 17:51
→ : 反正據說空屋率高，以後的住房需求就去填那些空屋就好25F 06/27 18:12
→ : 就讓老屋變空屋擱著吧
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→ : 問題是超老屋很多也是空屋.....27F 06/27 18:50
→ : 老到某個程度就是產權趨於複雜，且貸款困難
→ : 想賣想買都有難處
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→ : 想賣想買都有難處
→ : 笑死人了!!還想讓台北變成新加坡,市長想,市民可不想啊!!XDDD30F 06/27 18:56
推 : 政府都更，合建蓋個3倍戶數，政府分一半，原住戶分一半31F 06/27 19:48
→ : ，科科
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推 : 3倍應該不夠...33F 06/27 20:12
→ : 高雄商五土地,收透天改大樓..
→ : 收20動透天改29樓150~3xx戶,大概要10倍利潤才會夠.
→ : 15F 60戶的,都收不太動...XD
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→ : 15F 60戶的,都收不太動...XD
→ : 政府都更也沒法解決，因為容積率無法輕易改變，37F 06/27 22:31
→ : 那牽涉公園學校交通配套，通常只有重劃才能變。
→ : 因為會多出大量公有地來新增公設。
→ : 但重劃必須滿足自償，只有工業地農地能滿足條件
→ : 爛地變建地，賣地的價差才足以支應重劃成本。
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→ : 因為會多出大量公有地來新增公設。
→ : 但重劃必須滿足自償，只有工業地農地能滿足條件
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