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作者 標題 [新聞] 一個房市兩個世界豪宅價跌購屋族卻沒受惠
時間 Sat Jun 27 13:10:13 2015
內文：
2015-06-25
【住展房屋網/台北報導】據平面媒體報導，台北市指標豪宅「帝寶」與「皇翔御琚」，
以及高雄知名豪宅「京城凱悅」，在實價登錄網所揭露的成交價格出現急跌走勢。雖然豪
宅價格跌幅甚大，但為什麼大部份購屋者都沒感覺到房價下跌？甚至對政府打壓房價政策
感到失望？
以及高雄知名豪宅「京城凱悅」，在實價登錄網所揭露的成交價格出現急跌走勢。雖然豪
宅價格跌幅甚大，但為什麼大部份購屋者都沒感覺到房價下跌？甚至對政府打壓房價政策
感到失望？
依該報導所摘錄的案例指出，以豪宅「帝寶」為例，2013年7月實價最高每坪298.2萬元，
但2014年3月最新成交實價為每坪217.7萬元，每坪跌掉80.5萬元。信義計畫區豪宅「皇翔
御琚」，去年七月該豪宅揭露最高實價每坪290/5萬元，但去年十二月最新揭露實價每坪
242.8萬元，每坪竟慘跌47.7萬元。
另高雄豪宅「京城凱悅」，2013年8月揭露最高實價每坪約50.9萬元，今年4月揭露最新一
筆交易紀錄，每坪實價約29.5萬元，跌幅高達42%。
雖然京城建設出面澄清，指50.9萬／坪是最高樓層（34樓），29.5萬是在12樓，原就有樓
層價差。然而，樓層價差若拉大到4成以上，說法其實有點勉強；縱使成交價跌幅不到4成
，跌個1成以上應該跑不掉。
層價差。然而，樓層價差若拉大到4成以上，說法其實有點勉強；縱使成交價跌幅不到4成
，跌個1成以上應該跑不掉。
據住展房屋網企研室觀察，從去年九合一大選後至今，全台70坪以上大坪數產品銷售走弱
的跡象明顯，尤其是台北市的豪宅案，成交底價已出現明顯跌幅，且進一步拖累北市平均
房價，使台北市去年Q4房價微幅下跌。
的跡象明顯，尤其是台北市的豪宅案，成交底價已出現明顯跌幅，且進一步拖累北市平均
房價，使台北市去年Q4房價微幅下跌。
但對一般的購屋者來說，大坪數產品因總價過高，原本就碰不起，更別說豪宅案了。所以
豪宅案價格狂跌，即使跌個3成以上，一般中產家庭還是買不起，也無法從豪宅大跌價中
得到好處。
豪宅案價格狂跌，即使跌個3成以上，一般中產家庭還是買不起，也無法從豪宅大跌價中
得到好處。
至於一般購屋者最能買得起的中、小坪數產品，卻因為總價相對容易負擔，價格並沒有明
顯鬆動。更有甚者，有一些小坪數建案，單價還在飆高。
所以，當豪宅案房價驟跌之際，大部份購屋者都沒有感受到「房價跌了」，主要原因就是
他們買得起的產品類型，正好是價格沒有鬆動的，所以無論豪宅怎麼跌，購屋者的負擔並
沒有獲得減輕，以致於現在房市變成「兩個世界」。而這種詭異的狀況，恐怕還會再持續
一陣子吧！
他們買得起的產品類型，正好是價格沒有鬆動的，所以無論豪宅怎麼跌，購屋者的負擔並
沒有獲得減輕，以致於現在房市變成「兩個世界」。而這種詭異的狀況，恐怕還會再持續
一陣子吧！
連結：
http://www.myhousing.com.tw/index.php...-06-24-08-41-28&Itemid=161
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→ : 豪宅漲會助漲周邊房價,豪宅跌不會影響周邊房價,不爽不要買!!1F 06/27 13:35
推 : 板上不可以喊跌2F 06/27 13:40
推 : 版上一堆空空在喊跌啊3F 06/27 13:47
推 : 哈 板上投客買的物件總是只漲不跌4F 06/27 14:09
推 : 不同的房型本來就不同的市場，記者第一天知道嗎？ @@5F 06/27 14:12
推 : 天花板降到地板高度時，地板的高度自然也要降低6F 06/27 14:19
推 : 已知用火7F 06/27 15:38
推 : 記者京城凱月的景觀爛尾樓理解很差8F 06/27 16:15
→ : 有沒有提京城不提國硯成交差快三倍的八卦xd
→ : 另外，豪宅是奢侈品，底總價是必須品
→ : 我們炒必須品就是吃定必須性
→ : 奢侈品價格浮動很大，大賺大跌，但必需品則是穩賺難跌
→ : 有沒有提京城不提國硯成交差快三倍的八卦xd
→ : 另外，豪宅是奢侈品，底總價是必須品
→ : 我們炒必須品就是吃定必須性
→ : 奢侈品價格浮動很大，大賺大跌，但必需品則是穩賺難跌
→ : 早說過政府打豪宅根本只是把錢往下擠~13F 06/27 17:25
→ : 甚至更慘的是,以後豪宅課不到稅了,會繼續往下課,
→ : 最後終將課到一般小市民身上!
→ : 甚至更慘的是,以後豪宅課不到稅了,會繼續往下課,
→ : 最後終將課到一般小市民身上!
推 : 課到變負資產才差不多要跌16F 06/27 21:44
推 : 看到了吧,只有這版多多可以把同一棟成交跌40%當成沒跌17F 06/28 00:23
→ : 正常沒人會這樣想,繼續用你們獨特的邏輯堅持下去阿
→ : 正常沒人會這樣想,繼續用你們獨特的邏輯堅持下去阿
推 : 正常人都知道,景觀宅的價差一倍是正常.19F 06/28 00:34
→ : 不正常的人才以為是在買股票..XD
→ : 慢慢幻想吧...真的不知道該說甚麼.
→ : 不正常的人才以為是在買股票..XD
→ : 慢慢幻想吧...真的不知道該說甚麼.
推 : 我是認同有景觀跟沒景觀的差異是很大的,但也認同本篇22F 06/28 17:26
→ : 實際上還是有跌,只是跌幅沒到4成...
→ : 實際上還是有跌,只是跌幅沒到4成...
推 : 大坪數目前掛掉了,小跌,但跌不到一成.24F 06/28 17:39
→ : 不過有限定,景觀大坪則是另外一個世界.
→ : 灣區大坪數則是突破天際.
→ : 掛掉的是那些無景觀賣公設賣建材的假豪宅..XD
→ : 不過有限定,景觀大坪則是另外一個世界.
→ : 灣區大坪數則是突破天際.
→ : 掛掉的是那些無景觀賣公設賣建材的假豪宅..XD
→ : 假豪宅跌也是豪宅跌阿，一般人連假豪宅都買不起28F 06/28 19:23
→ : 只好嘲笑豪宅活該，但是不爽低總價仍很硬挺。
→ : 只好嘲笑豪宅活該，但是不爽低總價仍很硬挺。
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