※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-06-13 21:00:31
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 看房前和管理員聊聊，可以套出9個秘密！
時間 Wed Jun 3 10:10:37 2015
http://goo.gl/iC6HwG
不想被房仲話術騙？聊天15分鐘，你可以從「大樓管理員」套出房子9個秘密(不想被房仲話) - 房地產 - 商周財富網 - 商業周刊
![[圖]]()
每個人都想買到價格合理、高 CP 值的好房子，雖然隨著網路的進步和實價登錄的實施，買賣雙方的資訊落差越來越小，不過，還是有一些重要的人脈管道，可以讓我們打聽到關鍵資訊。例如：社區管理員就是很好的情報來源！
每次和仲介約看屋時，如果約在社區大門口，我都會提早十五分鐘到現場，和管理員聊天。首先，我會明白告知我在等仲介，等一下要看屋，讓他知道我對這個社區的房子有興趣，然後簡單聊聊目前住戶的入住率，以及自住與出租的比例。入住率太低的社區，容易欠繳管理費，房價也比較不穩定（想趁機撿便宜則另當別論）。而自住的比例越高，通常社區的安全和公設環境的維持也會越好，出入比較單純，住戶組成比較穩定，居住品質也會比較 ...
![[圖]](http://ibw.bwnet.com.tw/image/pool/2015/06/5ae3a79653b64a610183690b8cf979eb.jpg)
每次和仲介約看屋時，如果約在社區大門口，我都會提早十五分鐘到現場，和管理員聊天。首先，我會明白告知我在等仲介，等一下要看屋，讓他知道我對這個社區的房子有興趣，然後簡單聊聊目前住戶的入住率，以及自住與出租的比例。入住率太低的社區，容易欠繳管理費，房價也比較不穩定（想趁機撿便宜則另當別論）。而自住的比例越高，通常社區的安全和公設環境的維持也會越好，出入比較單純，住戶組成比較穩定，居住品質也會比較 ...
內文：
每次和仲介約看屋時，如果約在社區大門口，我都會提早十五分鐘到現場，和管理員聊天
。首先，我會明白告知我在等仲介，等一下要看屋，讓他知道我對這個社區的房子有興趣
，然後簡單聊聊目前住戶的入住率，以及自住與出租的比例。入住率太低的社區，容易欠
繳管理費，房價也比較不穩定（想趁機撿便宜則另當別論）。而自住的比例越高，通常社
區的安全和公設環境的維持也會越好，出入比較單純，住戶組成比較穩定，居住品質也會
比較好。
。首先，我會明白告知我在等仲介，等一下要看屋，讓他知道我對這個社區的房子有興趣
，然後簡單聊聊目前住戶的入住率，以及自住與出租的比例。入住率太低的社區，容易欠
繳管理費，房價也比較不穩定（想趁機撿便宜則另當別論）。而自住的比例越高，通常社
區的安全和公設環境的維持也會越好，出入比較單純，住戶組成比較穩定，居住品質也會
比較好。
由於每家仲介帶看時一定會知會管理員，所以管理員非常清楚有哪幾戶待售、委託幾家仲
介、已經賣多久了。而且，為了平日仲介帶看方便，許多售屋的屋主會將鑰匙寄放在管理
室，如果是空屋，甚至可以請管理員聯絡屋主，取得他同意，跟管理員借鑰匙開門看一下
。如你有興趣，可以跟屋主聯絡，直接談，成交後再包個禮金謝謝管理員幫忙，節省時間
和交易成本。
介、已經賣多久了。而且，為了平日仲介帶看方便，許多售屋的屋主會將鑰匙寄放在管理
室，如果是空屋，甚至可以請管理員聯絡屋主，取得他同意，跟管理員借鑰匙開門看一下
。如你有興趣，可以跟屋主聯絡，直接談，成交後再包個禮金謝謝管理員幫忙，節省時間
和交易成本。
除了上面這些問題，其實還有很多可以跟管理員打聽的呢！舉凡住戶素質、車位是否好租
、管理費繳交情況、甚至建商的施工品質都可以從管理員那略知一二。我有一個客戶，之
前想買一間內湖的預售屋，由於那一家建商他不熟悉，上網也找不到太多評價資訊。他從
代銷那得知那家建商曾經在北投和中壢推過兩個建案，目前都已經交屋入住，他便跑到北
投那個建案社區跟管理員聊天，得知該社區交屋不到半年就有幾個住戶反映有漏水問題，
讓他決定打退堂鼓，後來繼續看屋，終於情定另一個建案！
、管理費繳交情況、甚至建商的施工品質都可以從管理員那略知一二。我有一個客戶，之
前想買一間內湖的預售屋，由於那一家建商他不熟悉，上網也找不到太多評價資訊。他從
代銷那得知那家建商曾經在北投和中壢推過兩個建案，目前都已經交屋入住，他便跑到北
投那個建案社區跟管理員聊天，得知該社區交屋不到半年就有幾個住戶反映有漏水問題，
讓他決定打退堂鼓，後來繼續看屋，終於情定另一個建案！
下次看屋時，不妨提早十五分鐘，跟管理員聊聊天，也許你會得到意想不到的寶貴資訊！
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推 : 這管理員沒被開除真是神奇………1F 06/03 10:12
推 : 現在個人資料保護法還有管理員敢這樣做嗎= =2F 06/03 10:13
→ : 我自己本身是住大樓的仲介，管理員說有客戶要找我都
→ : 還會親自打電話給我問說能不能給對方電話
→ : 那要是被檢舉不是被辭職就輪調~~~~
→ : 我自己本身是住大樓的仲介，管理員說有客戶要找我都
→ : 還會親自打電話給我問說能不能給對方電話
→ : 那要是被檢舉不是被辭職就輪調~~~~
推 : 這管理員真的很帶種，不怕沒工作就對了6F 06/03 10:23
→ : 會被套出來代表這個社區沒品質...7F 06/03 10:30
→ : 這種管理員還留著?
→ : 我只在套房建案看過這種正事不幹只聊天的管理員
→ : 老油條一個,把自己分配到住戶比較年輕的套房住宅
→ : 一般三房四房的案子你試試看,換物業不續聘你就掰掰了
→ : 這種管理員還留著?
→ : 我只在套房建案看過這種正事不幹只聊天的管理員
→ : 老油條一個,把自己分配到住戶比較年輕的套房住宅
→ : 一般三房四房的案子你試試看,換物業不續聘你就掰掰了
推 : 提前15分問管理員，如果他提供個資就不要買這社區XD12F 06/03 10:33
→ : 正解XD13F 06/03 10:34
推 : 推熱狗 XDD14F 06/03 10:45
→ : 投資客不管會不會漏水 只管會不會賺錢!15F 06/03 10:48
→ : 超棒的 開發這麼簡單就好了16F 06/03 11:24
→ : 推錯了吧 哈17F 06/03 11:24
→ : 能套出來的管理員你敢買喔XD18F 06/03 11:59
推 : 是不是在南部，民風比較純樸（誤）19F 06/03 12:26
推 : 鄉下不易外20F 06/03 12:33
推 : 假消息，管理員一開始可能會聊，但是詢問的人一直來，21F 06/03 13:14
→ : 有心情一講再講嗎？
→ : 有心情一講再講嗎？
推 : 可以套，但被套出來的管理員真的就不買了XD23F 06/03 16:30
→ : 管理員會跟你講這些八卦的社去還是不要買吧24F 06/03 16:48
→ : 繳管理費真的只剩收包裹的功能而已
→ : 這種社區的管理=
→ : 繳管理費真的只剩收包裹的功能而已
→ : 這種社區的管理=
推 : 管理員有沒有洩漏社區資訊, 住戶很難知道, 除非27F 06/03 17:42
→ : 得到資訊的人跟社區住戶說,不過 有人會這樣婊別人?
→ : 得到資訊的人跟社區住戶說,不過 有人會這樣婊別人?
→ : 話會傳回來! 好的管理員都很小心!29F 06/03 18:30
→ : 如果總幹事跟警衛步同一掛,還會告狀!
→ : 如果總幹事跟警衛步同一掛,還會告狀!
推 : 還可以約仲介看又私下借鑰匙與屋主交易喔？暈31F 06/03 20:53
→ : 之前看信義房屋商周之前文章 業代做的成功的很多都是32F 06/04 18:19
→ : 跟管理員打好關係 會很容易知道哪一戶想賣房之類的
→ : 管理員有時候真的很八卦
→ : 跟管理員打好關係 會很容易知道哪一戶想賣房之類的
→ : 管理員有時候真的很八卦
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