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作者 標題 [新聞] 房市急凍 再掀延後交屋潮
時間 Fri May 15 19:38:49 2015
房市急凍 再掀延後交屋潮
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市交易量急凍，現在更出現延後交屋潮！據住展雜誌調查，北台灣市場，建商申請使用
執照時間增長1倍，加上房貸成數銳減，使不少投資客想趁交屋前轉售，部分建商乾脆把
交屋時間延後，讓屋主有時間轉手。上市建商高層也透露，這種情況從去年底即陸續顯現
。
執照時間增長1倍，加上房貸成數銳減，使不少投資客想趁交屋前轉售，部分建商乾脆把
交屋時間延後，讓屋主有時間轉手。上市建商高層也透露，這種情況從去年底即陸續顯現
。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，延後交屋潮有3大主因，例如「使照審核趨嚴」。
何世昌舉例，以往從申請使照到核發通常約3個月左右，但現在拖到半年以上也不足為奇
，等於延長1倍的時間。其中以桃園市最顯著，請照到核發耗時半年相當常見，甚至有些
建案拖1年才拿到使照，讓交屋時間大大延後。
，等於延長1倍的時間。其中以桃園市最顯著，請照到核發耗時半年相當常見，甚至有些
建案拖1年才拿到使照，讓交屋時間大大延後。
第2個原因則是貸款成數銳減，何世昌表示，今年即將完工的新成屋，在3年前預售時銀貸
額度多可達8成，但今年要交屋時分戶貸款多已降到7成或更低，部分原承購客戶自備款不
足想換手，也有資金夠卻仍想在交屋前轉售。由於當單一建案交屋前換手求售物件過多，
會影響交屋，部份建商乾脆把完工時間延後，讓屋主成功換手以求順利交屋。
額度多可達8成，但今年要交屋時分戶貸款多已降到7成或更低，部分原承購客戶自備款不
足想換手，也有資金夠卻仍想在交屋前轉售。由於當單一建案交屋前換手求售物件過多，
會影響交屋，部份建商乾脆把完工時間延後，讓屋主成功換手以求順利交屋。
何世昌表示，另一項原因則是房市不景氣，建商旗下建案銷售期增加，就乾脆考慮延後開
工方式因應，等銷售率到安全水位後再開工，進而影響完工時間。
現在不少建商主動祭出工程期延長策略例如「工程期4~5年」，甚至搭配「工程期零付款」，何世昌解釋，建商降低初期購屋負擔的銷售策略，
主要為紓緩購屋者付款壓力，以爭取多點買方。
上市建商透露，不少建商採延後交屋，讓銀行撥款成數不足的屋主，或有資金壓力的投資
客有機會轉單交易，因此殺價空間也大，有意購屋的民眾，可尋找要轉單的屋主狠狠殺價
後再購入。
客有機會轉單交易，因此殺價空間也大，有意購屋的民眾，可尋找要轉單的屋主狠狠殺價
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房市急凍 再掀延後交屋潮 - Yahoo奇摩新聞
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→ : 利空新聞三連發, 我們才不怕!!!(抖)1F 05/15 19:52
推 : 漲買不起，跌怕買貴。租好了。正好幫房東付貸款。2F 05/15 20:03
→ : 多多還在騙 想抓交替3F 05/15 20:05
推 : 人踩人再叫我4F 05/15 20:09
→ : 可喜可賀 縮到建商倒光光最開心5F 05/15 20:24
推 : 建商會那麼貼心，替已購轉手戶著想？6F 05/15 20:35
→ : 那想趕快入住的已購戶，怎麼辦？XD
→ : 那想趕快入住的已購戶，怎麼辦？XD
→ : 多殺多再叫我8F 05/15 20:37
推 : 放生潮開始了~9F 05/15 20:39
推 : ~屋奴一大堆，房貸慢慢背~10F 05/15 22:01
推 : 延後通常不是建商開給投資客逃命用的嗎??11F 05/15 22:09
推 : 塊陶12F 05/15 22:21
推 : 哦，發假新聞意圖吃貨13F 05/15 22:22
→ : 房市越差，建商越是快點交屋現金落袋，哪管投資客資金壓14F 05/15 23:20
→ : 力
→ : 力
推 : 有些延後交屋是工班忙不過來，缺人力16F 05/15 23:28
推 : 這新聞挺關鍵的…延後交屋潮代表一堆問題17F 05/15 23:46
→ : 反過來想，什麼樣的情況會讓建商願意吸收怠工成本
推 : 最大可能是，預售屋賣不出去，一建好就變成建商要繳成屋
→ : 稅，稅太重了只好工程款虧一點
→ : 反過來想，什麼樣的情況會讓建商願意吸收怠工成本
推 : 最大可能是，預售屋賣不出去，一建好就變成建商要繳成屋
→ : 稅，稅太重了只好工程款虧一點
推 : 先蹲後跳趕緊上車21F 05/16 00:31
推 : 高雄一堆神經病屋主正在開天價求售22F 05/16 06:39
推 : 我老北的廢墟同區還有人開四百萬，本來我想開三百就很超過
→ : 了
推 : 我老北的廢墟同區還有人開四百萬，本來我想開三百就很超過
→ : 了
→ : 延後交屋建商不是也違約，請問有什麼好處嗎？25F 05/16 11:26
→ : 有好處，現在新房評定現值拉高(尤其北市)26F 05/16 13:21
→ : 如果完工拿照就得開始計算持有稅。
→ : 沒賣出的都算建商的。而且比一般人貴
→ : 如果完工拿照就得開始計算持有稅。
→ : 沒賣出的都算建商的。而且比一般人貴
推 : 建商通常會把交屋時間訂得很後面，就算延後也不會超29F 05/16 20:31
→ : 過
推 : 所以就算蓋很久，也沒有違約的問題～因為當初訂約交
→ : 屋日期都延後
→ : 過
推 : 所以就算蓋很久，也沒有違約的問題～因為當初訂約交
→ : 屋日期都延後
推 : 高雄王你不是要衝了嗎?33F 05/17 09:07
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