※ 本文為 evenfall 轉寄自 ptt2.cc 更新時間: 2013-06-07 09:34:07
看板
作者 標題 Fw: [新聞] 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
時間 Thu Jun 6 22:18:48 2013
作者: yrrh (小P) 看板: Gossiping
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※ 引述《huart (Huart C. 1893)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 蘋果日報
: 2.完整新聞標題/內文:
: 全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
: 林口三峽淡水桃園房價有下修壓力
: 購屋轉向
: 【王立德╱台北報導】央行昨發布年度金融穩定報告，官員說，北市房價高漲，購屋資金
: 轉往單價較低的林口、三峽、淡水、桃園縣等4區，但因推案量大且多有泡沫危機，特別
: 是去年空屋數增加1.6萬戶，累計全年空屋戶數高達142.6萬戶，逼近有統計以來高點。央
: 行示警，若房市泡沫化、崩跌，將影響金融體系穩定，須嚴加注意。
其實現在的台灣跟當初泡沫前的日本很像
wiki就有人寫到當初日本泡沫破滅前的狀況
http://ppt.cc/KBeZ
日本泡沫經濟 - 維基百科，自由的百科全書
![[圖]]()
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日本泡沫經濟是日本在1980年代後期到1990年代初期出現的一種日本經濟現象。根據不同的經濟指標，這段時期的長度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之間的4年零3個月的時期。這是日本戰後僅次於1960年代後期的經濟高速發展的第二次大發展時期。 ...
![[圖]](http://i.disp-tech.com/web/s2/upload.wikimedia.org/wikipedia_commons_thumb_2_26_Japan_Stock_Price.gif_250px-Japan_Stock_Price.gif)
![[圖]](http://i.disp-tech.com/web/s2/upload.wikimedia.org/wikipedia_commons_thumb_6_65_Rock_Center_New_York_City_TauntingPanda_Jan_17_2005.jpg_300px-Rock_Center_New_York_City_TauntingPanda_Jan_17_2005.jpg)
![[圖]](http://i.disp-tech.com/web/s2/upload.wikimedia.org/wikipedia_commons_thumb_0_09_Skyscrapers_of_Shinjuku_25_January_2004.jpg_240px-Skyscrapers_of_Shinjuku_25_January_2004.jpg)
當時美元匯率過高而造成大量貿易赤字，為此陷入困境的美國與其他四國發表共同聲明，
宣布介入匯率市場。此後，日元迅速升值。當時的匯率從1美元兌220日元左右上升到一年
後的1美元兌150日元。由於匯率的劇烈變動，由美國國債組成的資產發生帳面虧損，因此
大量資金為了躲避匯率風險而進入日本國內市場。當時日本政府為了補貼因為日元升值而
受到打擊的出口產業，開始實行量化寬鬆政策，於是產生了過剩的流通資金。
宣布介入匯率市場。此後，日元迅速升值。當時的匯率從1美元兌220日元左右上升到一年
後的1美元兌150日元。由於匯率的劇烈變動，由美國國債組成的資產發生帳面虧損，因此
大量資金為了躲避匯率風險而進入日本國內市場。當時日本政府為了補貼因為日元升值而
受到打擊的出口產業，開始實行量化寬鬆政策，於是產生了過剩的流通資金。
其中，受到所謂「土地不會貶值」的土地神話的影響，以轉賣為目的的土地交易量增加，
地價開始上升。當時東京23個區的地價總和甚至達到了可以購買美國全部國土的水平，而
銀行則以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量放款。當時樂觀的觀點認為只要對土地
的需求高漲，那麼經濟就不會衰退。
地價開始上升。當時東京23個區的地價總和甚至達到了可以購買美國全部國土的水平，而
銀行則以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量放款。當時樂觀的觀點認為只要對土地
的需求高漲，那麼經濟就不會衰退。
另一方面，對推崇一戶一屋的日本都市來說，地價上升帶來了嚴重的住宅不足問題。居住
在大城市的普通勞動者，根本無法承擔高額的地租和房租，只能被迫遷往郊區。當時這種狀
況導致了人們早買早賺的心理，進一步刺激了地價上升。
日本泡沫經濟迎來了最高峰。當時日本各項經濟指標達到了空前的高水平，但是由於資產
價格上升無法得到實業的支撐，所謂泡沫經濟開始走下坡路。1990年3月，日本大藏省發
布《關於控制土地相關融資的規定》，對土地金融進行總量控制，導致了本已走向自然衰
退的泡沫經濟加速下落，並導致支撐日本經濟核心的長期信用體系陷入崩潰。此後，日本
銀行也採取金融緊縮的政策，進一步導致了泡沫的破裂。由於土地價格也急速下跌，由土
地作擔保的貸款也出現了極大風險。
價格上升無法得到實業的支撐，所謂泡沫經濟開始走下坡路。1990年3月，日本大藏省發
布《關於控制土地相關融資的規定》，對土地金融進行總量控制，導致了本已走向自然衰
退的泡沫經濟加速下落，並導致支撐日本經濟核心的長期信用體系陷入崩潰。此後，日本
銀行也採取金融緊縮的政策，進一步導致了泡沫的破裂。由於土地價格也急速下跌，由土
地作擔保的貸款也出現了極大風險。
現在美國實行QE之後
大量資金都流向東南亞新興市場
這其中也包含台灣
所以台灣的外匯存底才會在這幾年爆增好幾百億美元
在加上央行一直維持很低的利率
也才會造成國內一堆熱錢亂竄
其中有一大部分都流向房地產
造就台灣房地產泡沫飆高的現象
另外wiki也有人整理出日本泡沫原因
1.日元升值是經濟泡沫形成的主要原因：日元升值後出口下降，導致日本被迫採取低利率
政策，引入大量熱錢，因而導致經濟泡沫。
2.日元升值本身不是經濟泡沫的原因，而是低利率政策：降低利率對國內基本消費需求沒
有刺激作用，但對投資行為卻能起很大的促進的作用，當時採取這樣的政策，本身就是
以虛假的經濟泡沫去粉飾經濟增長的數據。
有刺激作用，但對投資行為卻能起很大的促進的作用，當時採取這樣的政策，本身就是
以虛假的經濟泡沫去粉飾經濟增長的數據。
這結論簡直跟跟台灣目前的狀況一模一樣
有能力可以出國工作的人真的要趕快離開了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 211.72.100.131
→ : 大家快現在買 房價最高點1F 06/06 18:04
推 :沒差啦，泡沫經濟崩潰只有有錢人會很慘啊~~2F 06/06 18:05
推 :最後一根稻草會不會是保險業崩盤~大家都得癌要理賠3F 06/06 18:05
→ :台灣食物太毒~~QQ
→ :台灣食物太毒~~QQ
推 :泡沫崩潰絕對是窮人最慘喔...5F 06/06 18:05
的確是普通人的受害最深，能逃就趕快逃
http://news.housefun.com.tw/news/article/12698432913.html
恐怖鬼城也敢住 西班牙寄居族悲歌 | 好房News | 最在地化的房地產新聞
![[圖]]()
近期國內央行發布《金融穩定報告》，暗示部分地區房地產都是資金行情炒作出來的泡沫。不過，許多台灣人已經忘記房地產泡沫所帶來的蕭條，對於泡沫危機無感。對此，不妨可以看看現在的西班牙人，在房地產泡沫過後，正過著暗無天日的寄居生活。 ...
![[圖]](http://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjcwNDI1bmV3cw,,/30851afdc1889d3e.jpg/qs/w=400)
【在泡沫破裂前，西班牙跟現在的臺灣很像，房市正熱、正夯，吸引許多民眾借貸買房，
使家戶平均債務增加了 兩倍。】
但就在一瞬間，房貸還不起了，房子被收回去了，民眾被趕出去了，最後只能流浪街 頭。
近期，這些流離失所的西班牙民眾，偷偷潛入 房市泡沫期間大量興建的空屋之中，被稱
為住 在鬼城裡的「寄居族」。這些寄居族，並非無 所事事的遊民，他們有的是畫家、有
的是幼稚 園老師，許多都是高知識分子；會淪落至此， 就是因為房地產泡沫破裂，原本
的房子被銀行 查封了
※ 編輯: yrrh 來自: 211.72.100.131 (06/06 18:08)
推 :太平洋沒加蓋... 可惡!! 有加蓋還能走屋頂逃走說....6F 06/06 18:08
→ :就不要買房啊，賭他會爆7F 06/06 18:09
→ :應該是真的,等著泡沫化,還不逃?8F 06/06 18:10
推 :最好快泡沫!!9F 06/06 18:10
推 :泡沫化? 有種就來啊 不要只會用嘴巴講10F 06/06 18:11
→ :已經撈到錢跟只是買來自住也繳清的 都還好11F 06/06 18:14
→ :泡沫化的好處就是人力市場上會出現平常無法購得的消費商品12F 06/06 18:18
→ :例如人肉資源市場擴大降價、高階知識藝術價格降價等等好處
→ :例如人肉資源市場擴大降價、高階知識藝術價格降價等等好處
推 :目前身上沒貸款了 只有一間自住房 請盡量泡沫 拜託...14F 06/06 18:21
→ :看起來還沒嚴重到崩時 感覺有錢人還準備撈最後一筆15F 06/06 18:25
推 :拜託快給牠泡沫一下16F 06/06 18:25
推 :泡沫破掉之後，凱渥等級的女人會大降價喔！17F 06/06 18:29
→ :一般小市民也就容易娶到老婆了，德政啊XDDDDD
→ :一般小市民也就容易娶到老婆了，德政啊XDDDDD
推 :所以無法出國工作的~ 就多存點錢嗎? 但一樣會貶值阿19F 06/06 18:34
→ :人家不用兩年就翻一次本去了 你還在等泡沫化...20F 06/06 18:35
推 :趁房價高點 趕快賣屋求售阿..要發財就靠這次啦 (誤)21F 06/06 18:37
推 :泡沫化幾乎會間接影響到所有人 但我還是期待這一天22F 06/06 18:41
→ :西班牙的泡沫化和台灣如果會泡沫化的成因又不同..23F 06/06 18:42
推 :台灣如果泡沫化 準備看彭總裁怎麼接招...24F 06/06 18:43
→ :台灣房市不會泡沫化的 慢慢等吧25F 06/06 18:43
→ :那台灣目前的泡沫化 跟1990的房市泡沫原因像嗎?26F 06/06 18:45
推 :彭總裁出國的時候 大家就可以跟著逃了27F 06/06 18:53
推 :彭總都老了 要靠他還得祈禱他身體健康28F 06/06 18:54
→ :二樓傻了嗎 最好是有錢人很慘 有錢人慘依然是有錢人29F 06/06 18:55
→ :但普通人甚至普通有錢人可支配的錢會大量縮減到可能負債
→ :這群人才最慘 至於本來窮的反正依然窮也不會再多慘
→ :但普通人甚至普通有錢人可支配的錢會大量縮減到可能負債
→ :這群人才最慘 至於本來窮的反正依然窮也不會再多慘
推 :有錢人的資產又不全在台灣 ㄎㄎ32F 06/06 19:00
推 :有沒有泡沫 窮人都很慘 不過是急性病 跟慢性病的差別33F 06/06 19:02
推 :下禮拜美元就大漲了。34F 06/06 19:36
推 :塊陶啊35F 06/06 20:40
※ 發信站: 批踢踢兔(ptt2.cc)
※ 轉錄者: ZZZZZZZZZ9 (60.251.200.109), 時間: 06/06/2013 22:18:48
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