顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-20 10:52:04
看板 Tech_Job
作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 房市走下坡!竹科人哀號:只能洗到偏鄉 2
時間 Mon Dec 19 21:55:12 2022


房市走下坡!竹科人哀號:只能洗到偏鄉 2區餘屋恐爆量


 好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近兩年房價漲幅明顯,尤其非六都的新竹縣市,因科技產業支撐,大量人口挹注導致居住
需求大增使房市迅速發展,不少人認為,竹北人口占竹縣人口數的大宗,今年又增加近3千
人,在人口不斷湧進下,對於房價會有什麼影響?


有網友直言,人數雖然增加,但還有其他未爆彈要處理「竹北是台灣最富縣轄市,台灣最年
輕都市,但建設跟機能就是跟不上人口成長跟人口素質」、「增加是好事,但硬體建設要跟
上啊,光是個交流道擴建從我10年搬來到現在,隔壁縣市都蓋好幾個了,竹北交流道依舊還
是那個朴子等級」。也有內行人觀察,「從2021年12月新竹縣政府公布的數據觀察,竹北人
口約20萬6千人,新豐人口約5萬7千9百人,湖口人口約7萬9千人,但到了今年11月止,竹北
人口增至約2萬8千多人,新豐人口約莫5萬9千人,湖口人口增至8萬1千多人。數據明顯發現
,竹北房價已漲到竹科人也快買不起,只能往更偏遠一點的區域去買,尤其是湖口,雖然離
上班很近,但房價和竹北就差很大」。


事實上,近年新竹房價瘋漲引起關注,根據財政部資料顯示,以今年1月舉例,新竹縣的房
地合一稅收竟以708.4%的驚人成長率遠遠超車六都!根據永慶房產集團統計,2022年第三
季房價與第二季相比,六都為持平或漲幅在1%內,僅新竹縣市仍有3%以上漲幅,進一步觀
察內政部實價登錄資料,從2021年第1季至2022年第2季的成屋房價變化(含車位),新竹市
房價中位數,每坪均價從22.64萬上升到25.02萬,新竹縣則是從19.84萬,上升到21.98萬。

 但值得一提的是,正因為新竹房價的不合理瘋漲,導致民眾購屋能力下滑,今年10月的交
易量與去年同期相比,新竹縣市也是七都中量縮最多的,減了39%;不僅如此,最新第三季
國泰房地產指數揭露,全台預售屋市場30天銷售率也是新竹縣市減幅最大。



永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,觀察新竹縣市各季的住宅成屋總價可以發現,三大都會
區住宅總價在2021Q4或2022Q1來到高檔,之後二、三季交易總價減少,而單價卻是逐季增加
的趨勢,顯示在房價高漲,加上今年升息循環啟動影響下,民眾房貸利息支出增加,衝擊民
眾購屋負擔能力,不僅如此,購屋面積也愈買愈小。另外,一手屋部分,由於竹科效應影響
,新竹縣反應更為明顯,從2021年第1季22.7萬元上升至33.2萬元,不僅已超車新北市的

33.1萬元,光6季總價差距已來到358萬元,且今年第2季與去年同期相比也漲了348萬。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案,要是後續揭露
價格確實來到此水準,仍偏個案情況,針對房市後況,金控業者也逐步受控在放貸上有所緊
縮,且經濟情勢循環下,房市不會天天過年,尤其現已來到高點,未來變數不小,像新竹縣
市以特地區域為主要熱區,一支獨秀,遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差,民眾得留
意若過分投機的地帶均得停看聽,免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。


而雖然竹東、湖口也遭到竹科話題帶動,但房價上還處於低檔,陳炳辰說,竹北、新竹市的
房價偏高,便讓外圍區塊也現價量,然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還
有很大的進步空間,大多為地方市集,往返竹科也有塞車可能,房價與竹科正核心地帶有相
當程度的落差,還須擔心房市變數下,又非居住熱區,移入定居人口並不算多,在地需求容
易飽和,加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情,小心成為房市韭菜不可不慎,且後續恐
將出現餘屋爆量的可能,隱憂風險其實很大。



https://reurl.cc/OEDZDX
房市走下坡!竹科人哀號:只能洗到偏鄉 2區餘屋恐爆量
[圖]
好房網News記者戴鈺純/綜合報導 近兩年房價漲幅明顯,尤其非六都的新竹縣市,因科技產業支撐,大量人口挹注導致居住需求大增使房市迅速發展,不少人認為,竹北人口占竹縣人口數的大宗,今年又增加近3千人,在人口不斷湧進下,對於房價會有什麼影響? 有網友直言,人數雖然增加,但還有其他未爆彈要處理「竹北是台灣 ...

 



--
      
                   
   \   我需要更高級的酸民
  //﹀\\                 
  ╰═╯   
   

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ze6r3wy (Tech_Job)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1671458115.A.EBC.html
partsex     : 一坪30萬 結果有韭菜說買不起 很貴lol1F 12/19 21:59
partsex     : 聽韭菜鬼腳 我還以為已經跟台北市差不多貴了
bullshit2   : 沒辦法 等對岸飛彈過來了3F 12/19 22:03
marsonele   : 跟朴子比也太遠4F 12/19 22:03
verilogTire : 現在這價格買竹北,真的不如買新北+特斯拉國三上下5F 12/19 22:11
verilogTire : 班
lovealgebra : 學長要賺錢,學弟乖乖讓學長賺7F 12/19 22:12
verilogTire : 靠,剛剛左轉以為在房版,還進出兩次確認了一下8F 12/19 22:12
Goldx5      : 看來大家都移民了,趕快拋售喔9F 12/19 22:16
gn01216674  : 科技版10F 12/19 22:32
jkreg       : 打房的都落選了,還在吵假議題喔11F 12/19 22:40
aisitelu    : 成交量下降又沒差 賣不出去加價賣 想跌作夢12F 12/19 22:48
a9564208    : 現在換炒鳳凰城,還不快跟上13F 12/19 22:50
Dracarys    : 抓最後一個14F 12/19 23:06
lover0119   : 看誰最後接到 嘻嘻15F 12/19 23:09
peterlin0224: 有人邏輯不好還一直大放厥詞16F 12/19 23:10
hypeng      : 成交均價是所有屋齡的房屋,所以可以看成竹縣市20-17F 12/19 23:37
hypeng      : 25年左右的中古屋要一坪33萬了,再年輕10年就一坪
hypeng      : 再貴個10萬,差不多市場的概況。
suspend     : 學長賣學弟 甘願皆歡喜受20F 12/19 23:39
partsex     : 嫌貴不要買阿21F 12/20 00:00
partsex     : 乖乖用租的幫我繳房貸
partsex     : 每個人都買房 那誰當房客?
partsex     : 我去年買的隔套 每月租金扣除每月貸款 都還有剩 你
partsex     : 說房價要怎麼跌
partsex     : 房子所能產生的產值收益都還遠大於房貸
partsex     : 跌屁阿 代表房價還遠被低估
wts4832     : 工程師愛炒房又愛靠北 ,每個都說自住漲了沒差沒有28F 12/20 00:51
wts4832     : 賺啦,心裡想的卻又是以後賣小的換大的
wts4832     : 反正就大家一起炒房吧
swanc       : 別買新竹啦,風飛沙很兇唉31F 12/20 01:08
gg0079      : 就跟矽谷一樣啊 想近一點就花大錢買 不然只好委屈32F 12/20 02:04
gg0079      : 拉長通勤時間住比較便宜的房了
lolo0129    : 為什麼不等到一坪一兆再買呢?不是只漲不跌,總有一34F 12/20 03:45
lolo0129    : 天都到一坪一兆不是嗎?
josula      : 後面科技業訂單不好時,就更慘烈。36F 12/20 04:19
royli       : 住苗栗開GLC上班37F 12/20 06:37
jyhtai      : 竹北交通就完全沒規劃…什麼年代還一堆路只有一條車38F 12/20 06:44
jyhtai      : 道…
botnet      : 降價啊40F 12/20 07:19
amethystboy : 你 我 +20041F 12/20 07:26
eineFrage   : 薪資比台北高、房價只有台北一半不到,繼續漲42F 12/20 07:27
motan       : 大概很多到竹南頭份了,滿路都是特斯拉43F 12/20 07:29
jboys75     : 塊陶44F 12/20 07:48
physicsdk   : 賣小的換大的跟炒房又三小關係,沒漲一樣可以換,45F 12/20 07:49
physicsdk   : 多賺點就有了,房蟲最愛把別人拖下水
jobintan    : 一種虛降實升的概念…47F 12/20 07:52
rainbow321  : 賺那麼多還是被建商銀行拿走 有用嗎48F 12/20 07:59
eric61446   : 竹科買不起三十萬 還是洗洗睡49F 12/20 08:00
seelg       : 現在預售都五六十萬一坪了,誰還在三十萬?50F 12/20 08:06
ebeta       : 現在新竹是惜售,台積幾萬人年薪三百萬,三千萬房輕51F 12/20 08:40
ebeta       : 鬆買
TSMCfabXX   : 抓最後一隻老鼠囉, 不怕的就買53F 12/20 08:46
wingdominato: 交易量下降?該降價賣了喔54F 12/20 09:01
jameswang278: 竹北預售銷量跌是案子少又封盤了吧?根本沒有便宜的55F 12/20 09:21
antiall     : 葉佩雯喔,竹科上班誰會去買湖口56F 12/20 09:29
m4tl6       : 這種水準難怪會支持貪汙市長57F 12/20 09:34
k798976869  : 哭啊 青椒學弟妹快來接盤啊58F 12/20 09:54
Merkle      : 竹北 竹東交通就是悲劇59F 12/20 10:05
dosmark9    : 應該說整個新竹交通都很悲劇,只有公園特別多60F 12/20 10:08
tomandnico  : 新竹不徵收擴寬馬路 就是沒救61F 12/20 10:28
kurtis0359  : 你不買 我不買 明天降50062F 12/20 10:31
eatingshit  : 多多會說自住沒差 生息也只是少一顆蛋而已63F 12/20 10:36
seekPeter   : 新竹縣市交通像空轉一樣 十幾年前沒人的時候不整治64F 12/20 10:49
seekPeter   : 現在人多了也無法了 好慘

--
※ 看板: Tech_Job 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 173 
作者 cjol 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇