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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-24 18:31:28
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作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 前2月預售屋買氣 衰退6成
時間 Thu Apr 24 10:29:45 2025

原文標題：

前2月預售屋買氣 衰退6成

原文連結：

https://house.udn.com/house/story/123589/8694840
前2月預售屋買氣 衰退6成 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅七千餘戶，寫下近五年以來的同期新低，且較去年同期量縮約六成，信義房... ...

 

發布時間：

2025-04-24 06:55

記者署名：

聯合報／記者林莉／台北報導

原文內容：

前2月預售屋買氣 衰退6成

根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅七千餘戶，寫下近五年以來
的同期新低，且較去年同期量縮約六成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一
、二月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場買氣趨緩、謹慎購
屋。


住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況不如以往熱絡，從去年中央銀行打炒房政策實施
，加上今年初市場表現疲弱，以及銀行貸款條件趨嚴，皆壓抑購屋需求，若再考量四月股
市大幅波動，房市恐進一步承壓。


陳炳辰表示，去年第四季以來完銷案量體普遍僅為個位數，來客組數及成交量也多為個案
表現，預售屋市場個案表現落差明顯。他說，蛋白、蛋黃區都不太好，台北因為價格已高
無法再衝，中南部則因為投資客退場、在地買盤疲弱，難支撐過去的銷售力道。


至於建商是否會因此難以經營，陳炳辰說，現在還陸續推案的建商基本上公司體質都不錯
，屬於資金穩健的大建商，加上去年上半年獲利多，基本上這段時間夠撐。此外，目前是
否觀察到建商為刺激買氣推出低首付等優惠方案，他表示，除了常見的低首付，送裝潢、
建商貸款等方式，另外，建案也會設計小宅的案子，貼近民眾需求。


至於價格是否出現讓利空間，陳炳辰指出，因買氣降溫，建商也不敢貿然開價，多數開價
已貼近地方行情，議價空間有限。

統計顯示，全台今年前兩個月共揭露預售實價七一六七戶，較去年同期將近兩萬戶衰退百
分之六十四。

曾敬德說，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也愈明顯，若預售買氣持續遲滯
，開發商銷售時間拉長，要觀察價格是否出現動搖。

心得/評論：

近期除了股市表現不佳外，房市也出現了重大警訊，今年前兩個月全台預售屋買氣也大衰
退重挫整體減少了六成，房市的衰退對於營建類股以及房市和股市的整體連動，後續盤勢
解析值得深入關注。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.168.239 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-04-24 10:29:45
※ 文章代碼(AID): #1e2Q8Rgh (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1745461787.A.AAB.html
※ 編輯: diefishfish (27.240.168.239 臺灣), 04/24/2025 10:30:53
→ s72005ming  : 才6成？1F 04/24 10:30
→ s860703     : 小事啦 反正房價也不會跌啊2F 04/24 10:30
→ Ilou        : 買預售屋就是3F 04/24 10:30
→ ffxx        : 才6成4F 04/24 10:31
→ bob120400   : 預售不能轉單，沒人玩5F 04/24 10:32
推 cvnn        : 還有人買？台灣房地產世界強6F 04/24 10:32
推 crystal0504 : 還有人在買…7F 04/24 10:32
推 starport    : 讓利XDD 賞賜你們的 別給臉不要臉8F 04/24 10:33
推 Melancholyyy: 6成投資客退場 剛需有4成差不多呀9F 04/24 10:33
推 zephyr105   : 4月應該更慘10F 04/24 10:33
推 jojoestar   : 房蟲哭哭11F 04/24 10:33
噓 WolFDragoN  : 賣不掉加價賣啊，我家附近就是這樣子。12F 04/24 10:33
推 crystal0504 : 是說現在很好挑格局樓層13F 04/24 10:33
→ swordsplendo: 建商:那就是還有6成可以漲~ 慢慢放14F 04/24 10:34
推 a22530722   : 【【【【這只是開始】】】】15F 04/24 10:35
推 bigkuan     : 不是剛需很大嗎16F 04/24 10:35
推 yiloca      : 越衰退越要加價賣17F 04/24 10:36
→ piece1      : 重點是還是有人買預售屋...18F 04/24 10:37
推 ycjcsie     : 3月進場的人 現在在想什麼?19F 04/24 10:37
→ Goldx5      : 加價賣都不會嗎，接盤俠怎麼都這麼廢呢20F 04/24 10:38
推 x58420      : 加價賣 不怕21F 04/24 10:38
→ alfi2016    : 南科預售 慘慘慘22F 04/24 10:38
→ alfi2016    : 有的整個月喝西北風不然就是零星成交幾間而已
→ RayTn       : 放著也不會便宜賣你嘻嘻24F 04/24 10:40
推 treeangel   : 貸不到錢 有人敢買呀？25F 04/24 10:41
推 andboypig   : 有房住 幹嘛現在去接盤 又不是傻了26F 04/24 10:41
推 fhill12     : 經濟火車頭27F 04/24 10:42
→ pekoe3      : 坐等四月28F 04/24 10:42
推 twin2       : 沒事啦，四月之後會衰退更多29F 04/24 10:43
推 badgreen    : 靠北的人，不管房價漲跌台幣升貶值，利率升貶，經30F 04/24 10:43
→ badgreen    : 濟好壞通通只會嘴而已，因為問題出在自己身上，嘴政
→ badgreen    : 府最容易
推 b2060027830 : 橋頭還有機會嗎...買了一戶33F 04/24 10:43
推 jerryz2005  : 假衰退  真囤房  根本沒跌 還早先別買34F 04/24 10:44
推 henshin     : 長灰塵也不降價的35F 04/24 10:44
推 rk0026      : 為何要買偏鄉36F 04/24 10:45
→ AhHow56     : 只剩一成也沒用 台灣房地產世界強37F 04/24 10:45
→ AhHow56     : 放成廢墟都比賣人爽
推 ter2788     : 後面會衰退越來越少 畢竟原本100>40>30>2039F 04/24 10:46
推 syk1104     : 在加個0賣,保證賣到脫鋼40F 04/24 10:46
推 a1234567289 : 2024-2025開價的預售屋現買現套 不要不信41F 04/24 10:48
推 bpq302302   : 誰在買42F 04/24 10:49
推 talesh35624 : 房價就凍著而已，反正也不會跌43F 04/24 10:49
推 michael0323 : 賣不掉就加價賣啊44F 04/24 10:50
噓 stationary  : 笑死，等兩三年預售屋大量交屋看看有多少要燒炭在房45F 04/24 10:50
→ stationary  : 子裡的
推 Crushredkiss: 買氣衰退六成 房價再漲六成好了47F 04/24 10:50
推 eupa1973    : 快賣48F 04/24 10:50
推 NovaShin    : 沒看隔壁那顆頭發文都沒人回了 人走茶涼了啦49F 04/24 10:50
推 kingofsdtw  : 不錯啊還有4成支撐50F 04/24 10:51
推 christos1989: 然後加價600%賣翻51F 04/24 10:51
推 j65p4m3     : 加價賣啊，大家都會52F 04/24 10:51
→ b9513227    : 老鼠會沒有新老鼠會怎樣 在線等53F 04/24 10:51
推 tonykingtwo : 漲價去庫存 嘻嘻54F 04/24 10:52
→ kingofsdtw  : 一堆早就離職渡假啦55F 04/24 10:52
→ heatsink    : 等交屋潮就有一堆人丟出來賣了，還有接不住的人賠售56F 04/24 10:52
→ ssh713      : 過去10年房蟲賺到流油沒時間休假 現在只是讓他們去57F 04/24 10:52
→ kingofsdtw  : 開張三年30年不用工作58F 04/24 10:52
推 a069275235  : 聽說房價不會跌 到底會不會跌阿 樓下說說看59F 04/24 10:52
→ kirorolove  : 強烈肛需60F 04/24 10:53
→ ssh713      : 好好渡個假 休息一下再繼續賺 小事啦61F 04/24 10:53
→ kingofsdtw  : 又沒持有成本，當然不會跌62F 04/24 10:53
推 zerofield   : 我畢生的志願就是讓那些貪得無厭的建商還有房仲倒63F 04/24 10:53
→ zerofield   : 光光
推 cutbear123  : 不用等到交屋 現在就在賠售惹65F 04/24 10:54
推 bcismylove  : 還有4成 等到0再叫我66F 04/24 10:54
→ cutbear123  : 現在這種夭壽難的貸款條件+股市崩盤 沒錢交屋到時67F 04/24 10:54
→ cutbear123  : 死更慘
→ k798976869  : 預售屋不能加價轉單 不好賺69F 04/24 10:54
→ k798976869  : 就像不能交易的期貨 誰要買
噓 jumpballfan : 說好的剛需71F 04/24 10:55
→ YLTYY       : 不給貸款 多數人都買不起啊72F 04/24 10:56
推 Dazzles     : 加價賣 賣一戶就爽賺 看未來有那個盤子接73F 04/24 10:57
推 redbeanbread: 跟台積一樣 五百六百不買 一千多搶著買74F 04/24 10:59
推 The4sakenOne: 悲觀的人:衰退六成 樂觀的人:還有四成75F 04/24 11:00
噓 tom0090117  : 剛開始☺76F 04/24 11:00
→ icexice     : 現在預售不能轉單，沒有投資客拋售，只要建商撐住77F 04/24 11:02
→ icexice     : 就不會跌，從預售到成屋4年夠撐過一個房市冷盤週期
→ icexice     : 了
推 leslie121212: 空空又在幻想了80F 04/24 11:03
推 carkyoing   : 太少了，我要看到供>>>求81F 04/24 11:03
→ neilisme    : 還有4成比我想像的多耶82F 04/24 11:03
推 NEWinx      : 3月進場的就恨死川普啊83F 04/24 11:05
→ huabandd    : 不賣就不虧，不怕84F 04/24 11:05
推 binco       : 房價很硬啊。反正就繼續放啊85F 04/24 11:07
噓 nwoyao      : 無殼蝸牛還在等房價跌86F 04/24 11:08
→ wheat1130   : 舒服87F 04/24 11:09
推 finaleWL    : 房價漲不上去 股票也漲不上去 通膨就有救啦88F 04/24 11:10
→ Jeff1989    : 股票虧錢 沒錢買房子 惡性循環QAQ89F 04/24 11:10
推 billkira    : 量縮不跌 台灣房市奇蹟90F 04/24 11:10
推 tony15899   : 別人恐懼我貪婪91F 04/24 11:10
推 A80211ab    : 好喔 6成 那不就賺翻了 利潤都抓好幾倍92F 04/24 11:11
推 littleshan30: 只能買不能賣的產品 笑死93F 04/24 11:12
推 antiPUMA    : 加價賣不會？94F 04/24 11:12
推 ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信95F 04/24 11:13
推 penta       : 假的96F 04/24 11:13
→ laechan     : 還早，根據對岸經驗，要再搭配台股大跌97F 04/24 11:14
噓 sarspieya521: 加價賣啊 還要我教98F 04/24 11:14
推 supertty    : 現在的價格，賣個三成就賺翻了。99F 04/24 11:14
推 paunch      : 房市下行，還是租屋安心100F 04/24 11:15
推 cactusicecre: 垃圾媽的炒價格炒成這樣 通通下去101F 04/24 11:16
推 DellSale999 : 才6成?  4成房仲自己玩 都還能撐著102F 04/24 11:17
推 b9441118    : 賣太便宜了 加價賣就賣出去了103F 04/24 11:17
→ DellSale999 : 等9成再來報導啦104F 04/24 11:17
推 lakershank  : 高攀不起105F 04/24 11:18
推 Baumgartner : 竟然還有4成106F 04/24 11:19
→ frank01     : 昨天不是有新聞25Q1房價除北市外，均較24Q4上漲,我107F 04/24 11:20
→ frank01     : 看房板一片歡愉，ko金龍大獲全勝。
推 Transposon  : 急了109F 04/24 11:20
推 chartan     : 賣不出去加價賣啊110F 04/24 11:22
推 nono5938    : 好的 加價賣111F 04/24 11:24
→ yellowmoney : 沒關係 有政府新新新青安繼續買 加碼2000萬112F 04/24 11:25
推 ichiro322   : 沒事 慢慢放，房子放著不會壞113F 04/24 11:27
推 losage      : 比較期待新氰胺寬限到期的拋售潮114F 04/24 11:28
推 intointo    : 買氣減少  不代表房價跌115F 04/24 11:28
推 royli       : 等這些預售屋蓋好之後，就有好戲了116F 04/24 11:28
推 yingjeou    : 水喔117F 04/24 11:28
推 plusseal    : 嘻嘻118F 04/24 11:29
推 hsu0612     : 被教主嘴到大家不敢買惹QQ119F 04/24 11:29
→ kimula01 …
推 kimula01    : 現在很多大建商都不開預售 等快建好再慢慢賣120F 04/24 11:29
推 believefate : 加價賣啊 還要我教那些房蟲奸商嗎121F 04/24 11:30
→ Ilou        : 麥寮偏鄉已經呈現賣不掉  逃不掉的窘境122F 04/24 11:30
推 agoodjob    : 在台灣1000萬的房子連100萬價值都沒有，時刻會發生123F 04/24 11:30
→ agoodjob    : 戰爭靠那個組織在炒笑死
推 asdf70044   : 加價賣解方125F 04/24 11:31
推 notimenofree: 炒股都比炒房賺 誰還買房126F 04/24 11:34
推 darkdogoblin: 跌了跌了127F 04/24 11:35
推 kkchen      : 政府應該儘速實施新一輪的超新青安專案，讓房地產128F 04/24 11:35
→ kkchen      : 仲介再賺一波。
→ asshole5566 : 都加一千萬賣 哪有差130F 04/24 11:35
推 chenyeart   : 個案啦，大趨勢依然向上131F 04/24 11:35
推 jupei       : 賣不掉加價賣！132F 04/24 11:36
推 ntutworm    : 改天就有 新青安NEO -> 超‧青安133F 04/24 11:36
推 bunjie      : 價格沒跌 別怕134F 04/24 11:37
推 A0908       : 等調漲非自用住宅稅率到實際價格的1%以上再叫我，135F 04/24 11:38
→ A0908       : 能炒一千萬的房子，繳不起10萬的房屋稅？
推 tu1031      : 等新青安斷頭+股市大崩137F 04/24 11:38
推 spirit427   : 還有四成安啦!138F 04/24 11:39
→ unwisdom    : 一定是沒加價賣139F 04/24 11:40
推 Camderela   : 新青安騙了最後一批人上車，衰退一陣子正常吧140F 04/24 11:41
推 surelose    : 量越縮 價越漲141F 04/24 11:42
推 marunouchi  : 惜售142F 04/24 11:42
推 an0215      : 笑死 還在戰爭論143F 04/24 11:44
推 sunsamy     : 衰退 = 惜售144F 04/24 11:45
推 hh800315    : 少的就是投資客 所以有些人說投資客是少數根本只是145F 04/24 11:46
→ hh800315    : 在騙你的
推 mars56      : 央行的目的達到了147F 04/24 11:48
推 jerki       : 龍哥表示穩了148F 04/24 11:48
推 chris133    : 本來就沒有這麼多房子的需求啊149F 04/24 11:50
→ Lowpapa     : 4折叫我150F 04/24 11:50
推 cidcheng    : 議價空間有限，那就繼續不買啊 ww151F 04/24 11:50
推 chihhua     : 145樓說穿了啦152F 04/24 11:52
推 sm3bp078    : 賣不掉加價賣不會喔？153F 04/24 11:52
推 Csir        : 價格沒有跌六成我可是不進場154F 04/24 11:52
推 klausa      : 衰退嗎？ 再漲兩成155F 04/24 11:56
推 UrFather    : 這輩子都在繳利息☺156F 04/24 11:56
推 session5    : 大跌0.3% 小漲30%157F 04/24 11:56
推 IDF5566     : 我這邊都加價賣，台灣炒房真的很好賺欸158F 04/24 11:57
→ laechan     : 等台中北屯看到三房700萬求售再來買159F 04/24 11:57
推 a890036     : 這還只是一二月哦 那三四月我看是…XD160F 04/24 11:59
→ B9702115    : 價沒跌就好161F 04/24 12:01
推 acerhp      : 跌了沒？162F 04/24 12:04
推 ganbee      : 預售,但不保證何時完工.163F 04/24 12:06
推 psappp      : 我看有人平轉2021的價格 算跌嗎164F 04/24 12:09
推 billionaire : https://i.imgur.com/onbd68Y.gif165F 04/24 12:10
推 lyenia      : 現買現套166F 04/24 12:12
推 ClownT      : 我知道你還有錢167F 04/24 12:13
→ kimula01 …
推 kimula01    : 來看看之後4.5.6.月的上半年度到底會倒退嚕多少168F 04/24 12:14
→ frank01     : 現在還是一堆開比打房前還高價的,建商還在賭股市會169F 04/24 12:16
→ frank01     : 回升,如果台股今年都站不回2萬,明年大概就大逃殺了
推 carkyoing   : 吸氫氨 好聞一直吸171F 04/24 12:16
→ guagua1101  : 代表一半投資客172F 04/24 12:16
推 sid3        : 新青安2.0173F 04/24 12:17
推 alau        : 現在買房根本盤子174F 04/24 12:19
推 deathoflove : 要逼出存貨最好就搞到建商資金斷鏈175F 04/24 12:19
推 Phamalpha   : 不是欸YT代銷可不是這樣說的喔176F 04/24 12:19
推 HarukaLM    : 還沒買的可以等著撿便宜了 中古不用客氣 盡量砍價177F 04/24 12:19
推 ezreal1315  : 0.0178F 04/24 12:21
推 ahg         : 房子是住不是給你賺錢的…真的可悲179F 04/24 12:21
推 Crazyloveyou: 給我崩起來180F 04/24 12:23
推 j30037tokro : 中古我先出手，永和40年，一坪2萬收181F 04/24 12:23
→ faultless   : 沒差，成屋還是貴到爆182F 04/24 12:25
推 yclin       : 還在議價空間有限...希望能衰退九成183F 04/24 12:27
推 s74109630   : 建商都不給買 未來加價賣184F 04/24 12:27
推 ponpondoggy : 建商還沒跳樓都假的185F 04/24 12:28
推 mashcool    : 在台灣房子是賺錢用的，不是住的！比黃金還保值186F 04/24 12:29
→ ots625      : 窒息量187F 04/24 12:31
推 vvnews      : 3房700怎可能等得到....188F 04/24 12:32
推 triphop     : 都自住客 怕啥189F 04/24 12:33
→ KuRaZuHa    : 阿九時代整天喊民不聊生，政府無能的，現在都改喊是190F 04/24 12:33
→ KuRaZuHa    : 你自己不爭氣，是巨嬰了，笑死
推 iamch       : 加價賣192F 04/24 12:35
推 Wildsheep   : 不怕 賣不出去就要加價賣193F 04/24 12:36
→ hoks        : 錢通通鎖進房子裡面就是統治者想看的194F 04/24 12:37
推 a70327cow   : 量縮價漲！量價背離等崩@@195F 04/24 12:39
推 jonathan793 : 賣不掉加價賣196F 04/24 12:39
→ hoks        : 你各位就一輩子成為房奴努力工作還債197F 04/24 12:39
推 wind93      : 啊是不會加價賣喔198F 04/24 12:42
推 angelicwing : 不是不想買 太貴買不起啊199F 04/24 12:42
推 Mradult     : 就借不到錢吧，是要怎麼買？200F 04/24 12:42
噓 akimu       : 賣不出去漲價賣 台灣有台灣的規則201F 04/24 12:43
噓 carking49   : 豪小！都加價賣有差嗎202F 04/24 12:46
推 icome       : 回歸正常而已203F 04/24 12:46
推 Alex663322  : 誰買誰盤子 我家裡的繼承就好204F 04/24 12:47
推 jagger      : 量縮價漲  惜售加價賣205F 04/24 12:47
噓 bradygoat1  : 才六成 繼續加價賣206F 04/24 12:54
推 AirFuckKing : 那只能加價賣惹207F 04/24 12:56
推 aqeghkmb    : 爽208F 04/24 13:00
推 aannasui    : 早上不買下午更貴209F 04/24 13:02
噓 learnbao    : 你他媽重摔 之前賺太多怎麼不說210F 04/24 13:02
推 pices       : 新^n青安準備好了211F 04/24 13:07
推 SShirakawa  : 不是衰退是惜售212F 04/24 13:16
推 tp6u045p    : 成交剩6趴再說213F 04/24 13:20
推 wxad2000    : 售價衰退6成再來好嗎214F 04/24 13:27
推 ianbh       : 才六成，繼續等，房仲倒光我再進場215F 04/24 13:31
推 okbon       : 所以投資客至少六成嘛216F 04/24 13:33
推 diiiib      : 阿龍看到了嗎 快放寬吧217F 04/24 13:34
→ DareJ       : 證明新青安真是炒房福音218F 04/24 13:36
→ DareJ       : 投資客之前至少賺六成阿
推 bigheaddon  : 誰會賠售...220F 04/24 13:36
→ f19870421   : 這樣就不會賠錢賣啦  繼續炒221F 04/24 13:38
推 asd992127   : 加價賣 只漲不跌 嘻嘻222F 04/24 13:46
噓 chourussell : 還有人買得起？竹北預售屋房價跟鬼一樣223F 04/24 13:55
→ elmer       : 祝董的神讓利224F 04/24 13:56
→ vestal      : 拿第四季跟第一季比？225F 04/24 14:00
噓 Dean997     : 房價又沒跌226F 04/24 14:01
推 Dazzles     : 坐等盤子接手燙手山芋 持有成本低 加價賣給傻盤子227F 04/24 14:02
推 globekiller : 量縮不跌叫籌碼穩定228F 04/24 14:03
推 dddc        : 那不就是成長四成 嘻嘻229F 04/24 14:14
噓 moomoo91426 : 房價會再上去的，不要怕230F 04/24 14:14
推 ada741116   : 漲價50%賺回來231F 04/24 14:32
→ surferblue  : 哈哈 鬼島沒台積電剩啥 詐騙嗎 ^_^232F 04/24 14:32
推 yuinghoooo  : 座標汐止，聽房仲說這邊一些社區已經半年沒有交易量233F 04/24 14:50
→ yuinghoooo  : 了，汐止還算很熱門 其他地方大概觀望的更多，畢竟
→ yuinghoooo  : 接下來預期都是跌勢
推 yuinghoooo  : 現在也就掛價很高 因為股市太慘，聽說斡旋讓利空間
→ yuinghoooo  : 有些大概快20趴 真的假的
推 yuinghoooo  : 反正等掛一兩年都沒賣出 就換賣方開始急了，現在大
→ yuinghoooo  : 家也不急著買
推 hubert2222  : 放心，還會更低的240F 04/24 15:22
推 lagidog     : 加價賣241F 04/24 16:26
推 BruceChen227: 才六成242F 04/24 16:40
推 huntergirl14: 預售屋接下來絕對是慢慢蓋~接下來川寶亂搞，都有機243F 04/24 16:50
→ huntergirl14: 會預售屋沒法交屋~小心啊各位~
→ huntergirl14: 就算蓋完貸款也會有困難~空頭10年~
推 sunbreak0723: 投資客7414 嘻嘻246F 04/24 17:13

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