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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-16 22:51:31
看板 Stock
作者 diefishfish ()
標題 [新聞] 全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市
時間 Sat Mar 15 21:31:07 2025

原文標題：

全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整

原文連結：

https://tw.nextapple.com/property/20250315/87AFCCC2746395DCFB4A6D01DD0EA0BF
全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整
[圖]
【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市場已經沒有不買會更貴心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。 ...

 

發布時間：

2025/03/15 18:46

記者署名：

壹蘋 綜合報導
【地產中心／台北報導】

原文內容：

全台預售屋創2年交易新低　買方不追價市場空轉盤整

【地產中心／台北報導】統計最新預售揭露資料，1月的預售揭露不到四千件，寫下近24
個月以來的單月新低紀錄，預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量，反映預售市
場已經沒有不買會更貴心態，預售市場已經進入個案表現的狀態，緊接329房市能否打開
買氣將是下一個觀察重點。


央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片

央行祭出打炒房讓預售屋交易重創，1月交易量創近2年新低。資料照片


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場普遍銷售時間拉長，不像去年前三

季那樣市況火熱，開發商與現場銷售也都知道市況，將戰線拉長廣告預算省點花，不過短
期內價格可能還是維持高檔盤整，部分案場也為了吸引消費者的目光，可能搭配低首付、
送家電或搭配裝潢方式銷售，現在市場上仍有表現不錯的個案，可能是捷運宅、大面積的
開發案或者價格符合消費者期待等條件。


全台與都會區預售屋交易量

全台與都會區預售屋交易量

統計顯示，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，但在央行出手
管控房貸之後，一手的預售市場就快速降溫，10~12月連續三個月單月都不到6千件，去年
下半年的928檔期買氣清淡，1月恰逢農曆春節期間更跌破四千件，年減67%，寫下近24個
月以來的單月新低紀錄。


若以區域來看，北部地區表現略較過去房價飆漲區域穩定，台北市1月實揭221件，年減
45%，新北908件年減54%，桃園793件年減59%，不過新竹、台中、高雄市都年減將近8成，
六都加上新竹地區1月預售揭露件數普遍年減45%~82%，顯示全台預售買氣相當理性。

曾敬德指出，接下來就是房市的329檔期，現階段市場也不會期待大鳴大放，可觀察個案
能否打開買氣順銷，329檔期還是有作為房市風向球的效果。



心得/評論：

整體預售屋創2年交易新低　
買方不追價市場空轉盤整
這是一篇關於預售屋的最新報導
對於後續營建類股的影響會是如何
值得觀察



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.88.204 (臺灣)
※ 作者: diefishfish 2025-03-15 21:31:07
※ 文章代碼(AID): #1drO4TA4 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1742045469.A.284.html
→ aika5512308 : 不要結婚就沒有買房需求了1F 03/15 21:36
推 cuteSquirrel: 率過頭2F 03/15 21:38
推 fireandice  : 量縮價不跌 時間拉長還是會賣完的3F 03/15 21:40
→ dannyao     : 除非有現金需求 不然就擺著收租阿4F 03/15 21:43
→ dannyao     : 看錯 預售屋不是中古屋
推 agoodjob    : 萬一被統一房子土地是不是會被充公？6F 03/15 21:45
→ Callus      : 只有黑名單會被充公， 土地按西藏治理，不會變但7F 03/15 21:46
→ Callus      : 稅法改變，且房屋所有權最高是70年，超過要重租
噓 kensmile    : 資金開始從股市，房市撤退9F 03/15 21:47
→ kensmile    : 今年投資什麼，都要很保守
推 Dean997     : 去年上半年進場炒的有機會解套嗎？11F 03/15 21:50
推 lmc66       : 量縮價穩就是等噴12F 03/15 21:51
推 a111111     : 先廢掉新青安/房租補貼 這種用百姓稅金來炒房的惡法13F 03/15 21:53
→ a111111     : 吧
推 pziix       : 該買的都進場買了  剩下的不是繼承就是真的沒錢買15F 03/15 21:54
→ pziix       : 的那種
推 GODLP       : 不要亂講 板上多軍只會找有漲價的給你們看17F 03/15 21:55
推 kkchen      : 新新青安專案應該在研議中，稍安勿燥。18F 03/15 21:55
推 Marginal    : 下半年報復性漲價19F 03/15 21:57
推 aa29824306  : 好的地點跟好的建商 推的案子還是都秒殺20F 03/15 21:57
推 boy1031     : 都還沒學隔壁共慘在算，一手房年化週轉率，二手房年21F 03/15 21:59
→ boy1031     : 化週轉率，都還不急。會算週轉率的那天就是真的賣
→ boy1031     : 不動了，很急
→ Alwen       : 這波就南部跟一堆蛋殼區準備套一輩子= =24F 03/15 22:00
噓 asas123sdsa : 銀行緊縮資金是要買毛喔......先空銀行股25F 03/15 22:00
推 chongwen    : 該買的都買了，新青安真的算是最後一波剛需了26F 03/15 22:02
推 kinve1014   : 新兒安 新孫安 新三代安 新百年安 準備好了27F 03/15 22:03
→ chongwen    : 把未來10年的剛需，都先預支花掉了28F 03/15 22:03
→ poeoe       : 這不意外吧 去年FOMO買房仔笑死29F 03/15 22:03
推 DDDDRR      : 看是中小建商先撐不住還是剛需撐不住==30F 03/15 22:03
推 aa29824306  : 新店七張的案子 開90幾  還要後補31F 03/15 22:03
推 stockcow666 : 涼囉32F 03/15 22:03
→ chongwen    : 再來就是少子化開始發威的時期了，沒接盤俠了33F 03/15 22:04
推 aoc7175     : 嚇甩磨!!!34F 03/15 22:04
推 DDDDRR      : 新店七張那能拿出來講 區公所以北的新店才是新店35F 03/15 22:09
推 repast      : 抓最後一隻老鼠囉 嘻嘻36F 03/15 22:10
推 kinki999    : 看看中國，提早發揮了37F 03/15 22:10
推 Balthier    : 新青安造成的結果真的禍害台灣38F 03/15 22:11
→ touchbird   : 一直追就一直漲 開金錢無限去買房嗎39F 03/15 22:12
推 chongwen    : 怎麼可能一直追價，薪水又沒跟上，怎麼追~~笑死人喔40F 03/15 22:13
→ Gavatzky …
噓 Gavatzky    : 又沒差 台灣空房持有成本這麼低 放著只會漲不會跌41F 03/15 22:15
→ chongwen    : 新青安只是提前讓炸彈爆掉而已，把未來10年的剛需42F 03/15 22:15
噓 a210510     : 賣方不會加價賣嗎43F 03/15 22:15
→ chongwen    : 全都塞在2024，3月~7月，讓市場瘋狂追價44F 03/15 22:16
→ icecubes    : 就問題能拖就拖 哪次不是這樣45F 03/15 22:16
推 aa29824306  : 土城 金城路 預售也破7046F 03/15 22:17
推 pp393952    : 猩猩青安正在牛棚熱身中47F 03/15 22:17
推 EvilJustice : 買方就借不到錢啊48F 03/15 22:17
推 chongwen    : 你預售開70、100，根本不重要，沒人買，管你開多少49F 03/15 22:18
→ chongwen    : 哪有什麼借不到錢，是沒有便宜的，貴的還有很多
推 westmoney   : 別怕，政府會進場幫忙，你看新青安就是最好例子51F 03/15 22:21
推 Usmall857   : 投資客表示：52F 03/15 22:22
推 xxxg00w0    : 房仲年前不是就交替頂讓一輪了?53F 03/15 22:28
→ vanii40     : 有政府好安心54F 03/15 22:28
推 yellone741  : 快被笑死說沒錢的可以去看一下台積分紅好嗎55F 03/15 22:30
→ cpc21477    : 在不談戀愛 不結婚 不生小孩的世代 買房幹嘛？56F 03/15 22:33
→ tokeep      : 等等黨贏了57F 03/15 22:33
推 clecer      : 秒個頭啦，現在哪裡來秒殺58F 03/15 22:33
推 chongwen    : 台積才多少員工，是能撐多少59F 03/15 22:35
推 aa29824306  : 有去看過七張案子 要候補 不是秒殺嗎？60F 03/15 22:35
→ redbeanbread: 工程師越來越少囉61F 03/15 22:36
推 oldfatman   : 你遲早要買的62F 03/15 22:36
→ kusotoripeko: 我有那個錢還不如放外幣買股票比較快樂63F 03/15 22:38
→ kusotoripeko: 房子包鐵甲還能撐
推 anyu0805    : 五年內的買盤都被榨的一滴不剩了65F 03/15 22:40
→ Warez       : 準備噴了，抓穩了！66F 03/15 22:42
推 kiboryin    : 房價沒跌 等新新青安再漲一波67F 03/15 22:44
推 stuartfamily: 兩岸情勢那麼緊張,房價不會崩嗎？68F 03/15 22:47
推 krauser2    : 加價賣69F 03/15 22:47
→ jen1121     : 空起來70F 03/15 22:50
推 DiAbLoE     : 路上房仲愈開愈多 然後媒體配合建商到處說房價崩惹.71F 03/15 22:51
推 kapiobhee   : 反正我是買不起72F 03/15 22:56
推 vKHip       : 讚嘆新青安，這波沒上車的都上車了，是還要漲個毛73F 03/15 22:56
→ iansuture   : 智障才買74F 03/15 22:56
→ lluunnaa    : 不買房可以拿來買股票呀，嘻嘻75F 03/15 22:57
推 jumilin927  : 量縮而已76F 03/15 22:58
推 julia66     : 加價賣77F 03/15 22:59
→ kusotoripeko: 新輕安的房貸炸彈，還剩幾年來著78F 03/15 22:59
推 xinWu       : 加價賣 新新青安79F 03/15 23:01
推 dolphin24681: 高檔量縮80F 03/15 23:04
→ Brioni      : 量縮、上漲無力…81F 03/15 23:09
→ boydoop     : 建商沒辦法跟你在那等啦，沒看到現在買房送一堆家82F 03/15 23:11
→ boydoop     : 具裝潢什麼的，買地的錢都是跟銀行借來的，還有展
→ boydoop     : 售中心跟廣告，久了後就有還款壓力了
推 jei01       : 看來央行要出手救（建商）了85F 03/15 23:14
推 gime0226    : 不夠不夠不夠86F 03/15 23:15
推 lantimes    : 最好都不要買 不要貸款 銀行賺不到利息 皆大歡喜87F 03/15 23:16
推 ChoiceLife  : 加價賣 本多忠勝88F 03/15 23:16
推 clw8        : 股市房市都好慘89F 03/15 23:19
→ zzzzzlss    : 賣不掉 加價賣90F 03/15 23:21
推 GivemeApen  : 不會加價賣？91F 03/15 23:28
→ cult2       : 同買兩個便當羅輯，40年不夠可以貸80年的92F 03/15 23:28
→ leon1757tw  : 新青安把不上車的全騙上車了 嘻嘻93F 03/15 23:30
→ sate        : 新北一環有降再說！94F 03/15 23:31
推 sai82320    : 證明多數都是投資客買盤 真正剛需根本沒多少95F 03/15 23:32
推 KnightLee   : 反正我不買 慢慢炒96F 03/15 23:32
噓 NEX4036     : 賣不掉加價賣不是常識？97F 03/15 23:34
推 TCMRYUTARO  : 繼續跌繼續崩98F 03/15 23:35
推 fourkg      : 放著不賣也是在繼續漲  根本不用怕99F 03/15 23:39
噓 jiaruichang : 怎麼不寫賣方不降價，吃定買方囉？100F 03/15 23:39
推 comboday    : 台灣持有成本低，房東根本不痛不癢，放著養蚊子都爽101F 03/15 23:44
→ Xarke       : 都不婚不生了，買房要留給誰？102F 03/15 23:44
推 pices       : 持有成本低怕三小 之後再加價賣103F 03/15 23:45
推 scy77       : 經濟不好，不用著急買，等房價下去，再來撿104F 03/15 23:54
推 Phamalpha   : 房價不可能暴跌 但有可能緩跌幾年105F 03/16 00:04
→ Phamalpha   : 沒有硬需求 短期應該買盤只會降
推 sa13961387  : 持有成本那麼低107F 03/16 00:06
→ lolicat     : 有點腦的現在不會去碰預售屋好嗎 都嘛轉去找中古屋108F 03/16 00:07
→ lolicat     : 了
→ lolicat     : 還覺得會跌的別幻想了 只有蛋白區才可能跌一點點
噓 qaz12453    : 之前貸款就買力都逼出來了 這幾年很多好?111F 03/16 00:10
→ qaz12453    : 能貸款的大部分都開起來了 不能買的依舊
→ qaz12453    : 有點想法的還會擔心兩岸因素 不如趁現在出國多玩
推 bear2008    : 新青安根本就房市末升段 平常不買房的都上車了114F 03/16 00:13
推 sumaihui    : 南科，五年漲三倍，繼續觀望吧！太貴了！年輕族群只115F 03/16 00:15
→ sumaihui    : 有科技人買得起
推 coolfishman : 建商：聆北就慢慢蓋117F 03/16 00:20
推 Crazyloveyou: 不要以維為房子只漲不跌 能漲到哪去 笑死118F 03/16 00:22
→ Crazyloveyou: 來個第二次921之類一樣要崩盤啦 笑死
推 Crazyloveyou: 台積那幾萬個員工能把全台灣的房子買光？笑死啦
推 Karida      : 比SARS更嚴重的新冠肺炎都沒跌了，第二個921也不會121F 03/16 00:38
→ Karida      : 跌。因為大家都知道跌是暫時的，很快會漲回來。
→ Karida      : 同樣的事件出現第二次大家就無感了。
→ AllenAline  : 空頭控盤，準備繃繃爽囉124F 03/16 00:43
推 tanby       : 沒差 建商不在乎這點持有成本125F 03/16 00:44
推 AustinRivers: 給台積電員工買126F 03/16 00:52
推 coliform    : 不夠還不夠，繼續蓋繼續買繼續賺，晚了賣不了，或127F 03/16 00:52
→ coliform    : 是晚了買不到
→ lnonai      : 賣不掉持有成本低就囤著根本不是健康的市場機制129F 03/16 00:58
推 Smaragdus   : 房版會說市場是完全由賣方決定 然後不談供需跟政策130F 03/16 01:05
→ IDF5566     : 現在買房，肯定後悔一輩子131F 03/16 01:17
→ skery3188   : 賣不掉加稅充公132F 03/16 01:20
推 fairwarning : 房板會說不會跌133F 03/16 01:22
→ alex00089   : 少掉投資客就差那麼多134F 03/16 01:23
推 starport    : 空頭當然是加價賣啊 第一天認識房地產？135F 03/16 01:46
→ momo4571    : 前幾年賺的夠盤10年啦136F 03/16 02:09
→ Lowpapa     : 4折收137F 03/16 02:15
推 xiang1124   : 就算疫情、921不跌138F 03/16 02:22
→ xiang1124   : 對面打過來的時候就看跌不跌吧
推 CCPenis     : 少子化發威+等待繼承 建商慢慢賣 看誰急140F 03/16 02:27
→ w28103566   : 現在建商開始蓋很慢，凹時間141F 03/16 02:44
推 diablojonn  : 快跟對岸一樣通縮吧 ya142F 03/16 02:45
→ shen5678    : 二月初才股票砍一砍下訂預售屋，還是很郊，唉143F 03/16 02:46
推 kenslc199   : 人多的地方不要去 去年追價買的不知道要套多久cc144F 03/16 03:37
推 crowley     : 之後就有新新青安了 房地產是火車頭喔145F 03/16 03:55
推 jht         : 營建股崩崩？146F 03/16 03:59
推 TheDragonBug: 能舉例有那個區域跌 跌多少嗎 ？147F 03/16 04:07
噓 k798976869  : 新青安榨光了啦 等新新青安2.0 繼續噴148F 03/16 04:08
→ k798976869  : 然後等新青安前幾年免利息好時光過去 低薪仔利息繳
→ k798976869  : 不出來賣不掉準備被發牌
→ k798976869  : 法拍
→ moustique   : 炒房該死就得死152F 03/16 05:40
→ moustique   : 不過DPP會救，營建續噴
推 ravelson    : 又再少子化，都騙多久了，不要說"遲早"會發威154F 03/16 06:56
→ ravelson    : 多少人因為這個議題多付出幾百萬
推 christos1989: 加價賣不然轉成收租吸血方式156F 03/16 07:00
噓 learnbao    : 最好是他媽的有跌啦157F 03/16 07:31
推 gn00152097  : 房價先至少降回2019年的價格我再考慮進場158F 03/16 07:37
推 fasterbook  : 少子化都開始爆醫療了，還在盤159F 03/16 07:39
推 pziix       : 已上車的 就怕資產縮水 在大聲 追高買的盤子160F 03/16 07:47
推 siki588     : 這破價是幾個非科技買的起 硬撐會內傷喔161F 03/16 07:50
推 ck326       : 少子化又還沒真正發威，房蟲急啥呢？嘻嘻162F 03/16 07:53
推 poru        : 新青安透支未來20年買房需求163F 03/16 07:55
→ godaa       : 銀行管制貸款？164F 03/16 07:58
→ imba789     : 聽國軍說現在突發性軍演變多，烏克蘭的房價...165F 03/16 07:59
→ triphop     : 央行不許救 房是拿來住的不是拿來炒166F 03/16 08:09
→ surferblue  : 台灣自求多福囉 沒台積+地緣風險 顆顆167F 03/16 08:12
推 iwcuforever : 大型建商穩健作業撐個3年應該很基本168F 03/16 08:16
推 j0987       : 房仲寒冬 繼續量縮169F 03/16 08:31
→ ctwt        : 只期待接下來的戰爭全部夷平170F 03/16 08:33
→ denpa5566   : 你不買我不買171F 03/16 08:35
推 Jackey52013 : 先騙騙空空一段時間，再報復性翻三倍漲172F 03/16 08:36
推 sillycloud  : 都有戰爭味道了現在還買房接盤的人真的很有勇氣173F 03/16 08:39
→ b54102      : 哪有跌XD174F 03/16 08:49
推 sexintheair : 不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子化的臺灣滅亡^^175F 03/16 08:51
噓 daybreak10  : 憨抿 哪有跌176F 03/16 08:55
推 setopbox    : 要破線了177F 03/16 09:00
→ LMgogo      : 新清安怎收租 你教我178F 03/16 09:07
→ LMgogo      : 2019太難了吧 是桃園一坪30萬的價
推 seek60      : 觀察敏銳耶180F 03/16 09:19
→ seek60      : 不要結婚就沒有買房需求
噓 li04        : 只要銀行允許建商無限延後還款日期，房價不會跌的182F 03/16 09:30
推 YOYOISGOOD  : 沒辦法貸款 不然就是利率超高 乘數超低 怎麼買183F 03/16 09:32
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→ lch0425     : 228去礁溪溫泉大樓，十年前買預售800多，近期投資客185F 03/16 09:34
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推 Smaragdus   : 開五倍槓桿還漲不贏通膨 要變現也沒人接手 我繼續189F 03/16 09:56
→ Smaragdus   : 買股票
→ ponpondoggy : 炒房仔活該191F 03/16 10:55
推 q09701023   : 該買都買了不是不追價192F 03/16 11:01
→ splong      : 1.戰爭 2.少子化 自己住就算了 投資要想清楚193F 03/16 11:06
推 gowang19    : 房價所得比一直創高的下場 無論有無收傘 都是最後194F 03/16 11:15
→ gowang19    : 這結局
→ newper      : 投資客賣不掉，先出租了，我附近可租屋數增加四倍196F 03/16 11:18
→ newper      : 旁邊一棟樓本來惜售，結果現在還有1/3賣不掉，剩下
→ newper      : 2/3都投資客，整棟沒人搬進去，不知道後面會怎樣
→ newper      : 等等，可租屋數我算錯，從12間變92間應該是8倍
推 penguinlove : 能量不滅定律會買的提前買了接下來進入冰河期200F 03/16 11:50
推 pru5566     : 現在戰爭味道那麼濃 還買房傻了201F 03/16 11:56
推 s56565566123: 高檔爆大量後來都是202F 03/16 13:03
推 cleanx      : 不漲不代表會跌203F 03/16 13:07
推 pziix       : 再不跌 下一波陷阱卡 空屋稅 囤屋稅204F 03/16 13:31
推 zebirlin    : 建商賺三年了沒在怕 銷售中心空轉3年都不怕205F 03/16 14:18
推 godevilyu   : 建商趕快倒一倒 去跟推爛政策的政府討命206F 03/16 14:23
推 Kyere88     : 新青安2.0蓄勢待發207F 03/16 14:34
→ hiyawind    : 不婚不生等繼承 沒需求  戰後看中共處理208F 03/16 14:47
推 marunouchi  : 台積宅宅不婚不生 連買房都懶209F 03/16 16:13
推 june7414    : 價格仍然不動如山，不用想太多210F 03/16 19:54
推 iamthebest08: 現在小孩等繼承就好了 幹嘛買房211F 03/16 20:55

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