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作者 標題 [新聞] 預售房市被打到剩2成 台中上櫃建商逆勢
時間 Sun Feb 16 22:49:01 2025
預售房市被打到剩2成 台中上櫃建商逆勢推百億原因曝
20250214
記者陳筱惠／台中報導
房市景氣不明，但開發商推案腳步不停，坤悅開發（5206）今年將首進14期美和段推案，
推北屯區最低建蔽率（17%）的超高樓層大樓搶市，即便銷況僅剩2成，但坤悅仍將在2025
年推出150億元案量
推北屯區最低建蔽率（17%）的超高樓層大樓搶市，即便銷況僅剩2成，但坤悅仍將在2025
年推出150億元案量
中台灣最大的14期重劃區，今年推案仍是熱鬧滾滾，其中位於14期右下方的「美和段」緊
鄰崇德商圈、823公園，更有被市府譽為最強國小的「松強國小」落腳於此，整體開發優
勢吸引豪宅建商插旗布局，該區域目前已有寶輝建設、龍寶建設等開發商插旗，其中寶輝
建設更是一口氣推3案。
鄰崇德商圈、823公園，更有被市府譽為最強國小的「松強國小」落腳於此，整體開發優
勢吸引豪宅建商插旗布局，該區域目前已有寶輝建設、龍寶建設等開發商插旗，其中寶輝
建設更是一口氣推3案。
2024年壓軸由寶輝、龍寶、華固3大品牌接力推案。其中，寶輝手上4000坪美和段土地將
分3案同時開發，第一季坤悅開發也將進場，且推24樓超高層宜居建築，將是目前14期預
售案中樓層最高、建蔽率最低新案，引起市場討論。
分3案同時開發，第一季坤悅開發也將進場，且推24樓超高層宜居建築，將是目前14期預
售案中樓層最高、建蔽率最低新案，引起市場討論。
去年限貸令一出，市場來人來客減少，已全然為「自住客當道」，坤悅開發董事長陳丕岳
指出：「目前預售市場銷況只剩打房前的二至三成，購屋需求亦回歸自住基本面，即使市
場交易量銳減，但有口碑有實力的建商推案仍能逆勢出線，坤悅線上個案也持續穩定銷售
中。」
指出：「目前預售市場銷況只剩打房前的二至三成，購屋需求亦回歸自住基本面，即使市
場交易量銳減，但有口碑有實力的建商推案仍能逆勢出線，坤悅線上個案也持續穩定銷售
中。」
目前坤悅開發線上銷售個案計有南屯區「君睿」、太平區「坤悅涵仰」、南區「坤悅語文
心」、后里區「坤悅禮御」、員林市「坤悅原鄰薈」、沙鹿區「坤悅沐光邸」等，線上銷
售個案總銷金額170億元。
心」、后里區「坤悅禮御」、員林市「坤悅原鄰薈」、沙鹿區「坤悅沐光邸」等，線上銷
售個案總銷金額170億元。
而展望今年，第一季將推出北屯區美和段新案總銷45億元的「坤悅‧泊岳」，以地上24層
、地下2層的超高層宜居建築，規劃2-3房、135戶純住家，打造品牌進軍14期首作。
後續將有東區旱平段新案、總銷45億元，規劃地上24層、地下4層，共187戶住家與6戶店
面的超高地標，以及彰化市三民段新案、沙鹿區興安段新案，預計2025年推案總銷近150
億元，再創歷史新高。
面的超高地標，以及彰化市三民段新案、沙鹿區興安段新案，預計2025年推案總銷近150
億元，再創歷史新高。
對於市況，台中市建築經營協會白洪章認為：「觀察第一季推出的新預售案，到329檔期
，台中市推案不減反增，這些大多來自去年第四季延遲推案的金額，房市冷靜下，目前開
發商的價格策略不敢悖離市場，迎合市場與成本兩面刃的情況下，讓利、議價空間加大。
」
，台中市推案不減反增，這些大多來自去年第四季延遲推案的金額，房市冷靜下，目前開
發商的價格策略不敢悖離市場，迎合市場與成本兩面刃的情況下，讓利、議價空間加大。
」
據統計台中市目前在售案約有300個，其中北屯區14期在售案約為23案，數量最多，白洪
章認為： 14期重劃區目前成交均價站上7字頭的有4案，包括『龍寶有愛臻邸』、『華固
豐匯』、『大陸豐莚』、『大毅MEHO』等，大多數個案均價維持在6字頭以上，未來美和
段新案在豪宅建商加持下，有望站穩7字頭。」
章認為： 14期重劃區目前成交均價站上7字頭的有4案，包括『龍寶有愛臻邸』、『華固
豐匯』、『大陸豐莚』、『大毅MEHO』等，大多數個案均價維持在6字頭以上，未來美和
段新案在豪宅建商加持下，有望站穩7字頭。」
ETtoday新聞雲
https://house.ettoday.net/news/2907645#ixzz90QqQ0yES
預售房市被打到剩2成 台中上櫃建商逆勢推百億原因曝 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-房市景氣不明，但開發商推案腳步不停，坤悅開發（5206）今年將首進14期美和段推案，推北屯區最低建蔽率（17%）的超高樓層大樓搶市，即便銷況僅剩2成，但坤悅仍將在2025年推出150億元案量。 (房市, 台中, 坤悅, 開發商, 重劃, 14期, ) ...
-房市景氣不明，但開發商推案腳步不停，坤悅開發（5206）今年將首進14期美和段推案，推北屯區最低建蔽率（17%）的超高樓層大樓搶市，即便銷況僅剩2成，但坤悅仍將在2025年推出150億元案量。 (房市, 台中, 坤悅, 開發商, 重劃, 14期, ) ...
心得/評論：
越爛越噴
賣不出去加價賣
建案一直推一定有人接
公司營利大增
股東笑呵呵
坤悅開發（5206）前景看好?
--
英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.221.32 (臺灣)
※ 作者: cjol 2025-02-16 22:49:01
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推 : 300張等你抬轎啊1F 02/16 22:52
噓 : 推案是為了把錢從銀行搬出來 傻子才會認為是要賣2F 02/16 22:56
→ : 錢存台灣銀行的真是傻子
→ : 錢存台灣銀行的真是傻子
推 : 規定預售屋比照成屋只能繳頭期款不是工程款，馬上4F 02/16 22:58
→ : 倒一片，任何藉口讓人買的起的手段只是去營造資金
→ : 氾濫的環境，拔掉資金氾濫的源頭，只跌不漲的日子就
→ : 到了
→ : 倒一片，任何藉口讓人買的起的手段只是去營造資金
→ : 氾濫的環境，拔掉資金氾濫的源頭，只跌不漲的日子就
→ : 到了
推 : 有老董說 他沒對手了8F 02/16 22:58
→ : 有些人骨頭賤，不漲不買。9F 02/16 23:01
推 : 小建商土融利率又高、可貸成數又低，確實只剩上市櫃10F 02/16 23:04
→ : 玩得起
→ : 玩得起
推 : 要房價跌很簡單,難的是金融跟經濟不被帶崩12F 02/16 23:07
→ : 才不是這樣，明明就是建案已經蓋好了 當然要拿出來13F 02/16 23:09
→ : 賣啊 不然勒
→ : 賣啊 不然勒
推 : GDP 三萬 能有一坪120已經是奇蹟了 除非在拉長年限15F 02/16 23:10
→ : 50年 60年 台灣薪水太低是問題 基本薪資計算底薪
→ : 7萬 才算正常 而且對物價幾乎沒影響
→ : 蓋一坪成本才幾萬塊 怎麼賣都賺
→ : 50年 60年 台灣薪水太低是問題 基本薪資計算底薪
→ : 7萬 才算正常 而且對物價幾乎沒影響
→ : 蓋一坪成本才幾萬塊 怎麼賣都賺
→ : 反正現在建商很多花招，檯面上價格沒有降，但實際19F 02/16 23:11
→ : 上 一堆都有送裝潢 送家具 送木地板的 送全熱交換
→ : 器， 都是實質再降價
→ : 尤其是蛋白區的 最近打聽過幾個建案都這樣搞
→ : 上 一堆都有送裝潢 送家具 送木地板的 送全熱交換
→ : 器， 都是實質再降價
→ : 尤其是蛋白區的 最近打聽過幾個建案都這樣搞
推 : 送裝潢啦23F 02/16 23:12
→ : 有的還有送全熱交換+ 吊隱式除濕機+全屋木地板的+24F 02/16 23:13
→ : 高檔的雙層膠合隔音窗門 裝這些可要不少錢的
→ : 現在很多建商都全送這些高檔的
→ : 高檔的雙層膠合隔音窗門 裝這些可要不少錢的
→ : 現在很多建商都全送這些高檔的
推 : 一年多前就說中南部準備看笑話，接下來陸續交屋還27F 02/16 23:14
→ : 有的受呢，好地方至少也得撐個5年，其中包括經濟大
→ : 下行
→ : 有的受呢，好地方至少也得撐個5年，其中包括經濟大
→ : 下行
推 : 有沒有想過其實現在這個預售價 怎麼算建商都是大賺30F 02/16 23:16
→ : 所以建商還是在推案 頂多送裝潢家電慢慢賣
→ : 所以建商還是在推案 頂多送裝潢家電慢慢賣
推 : 這種玩法老共那邊房地產商前幾年就玩過了 金流緊縮32F 02/16 23:18
→ : 全熱後期維護要裝潢全打掉，窮人住的起？33F 02/16 23:18
→ : 下玩法會越來越有趣 繼續看下去吧34F 02/16 23:18
推 : 笑死人 預售屋不用現金根本沒跌 看看高雄反而更噴35F 02/16 23:20
推 : 建商沒差，死的是房蟲36F 02/16 23:21
推 : 預售的訂價權在建商阿 大建商金流夠可以慢慢耗37F 02/16 23:23
→ : 最近看新北的建案 也是打出送空調38F 02/16 23:29
→ : 看起來是開案搬錢用39F 02/16 23:35
→ : 君睿賣三年還沒賣完真的爛...40F 02/16 23:35
推 : 該是要有人給這些建商一點教訓的時候了41F 02/16 23:39
推 : 建商囤房又沒成本，未來再加價賣 嘻嘻42F 02/16 23:40
推 : 楊梅埔心新案都上40萬了，根本沒降溫…43F 02/16 23:51
推 : 看未來會下跌 趁現在趕快賣44F 02/16 23:52
→ : 建蔽率17，一層6戶？這小到靠北吧45F 02/16 23:58
推 : 政府賣地就這麼貴了 是要怎麼便宜?46F 02/17 01:01
→ : 公辦重劃區土地 政府開價沒有在跟妳客氣的說
→ : 公辦重劃區土地 政府開價沒有在跟妳客氣的說
推 : 坐等全熱+全室溫控濕控+木地板+全套bosch廚房48F 02/17 01:02
推 : 我是滿好奇政府一邊在那邊希望房價下跌49F 02/17 01:05
→ : 但是呢 另一邊土地標售又一次比一次開更高底價
→ : 然後另一邊薪資呢又一年比一年調更高薪資
→ : 然後呢水電還要再加碳稅 搞不好還要升息
→ : A漲+B漲+C漲 = D房價跌???? 我是不知道要怎麼跌
→ : 但是呢 另一邊土地標售又一次比一次開更高底價
→ : 然後另一邊薪資呢又一年比一年調更高薪資
→ : 然後呢水電還要再加碳稅 搞不好還要升息
→ : A漲+B漲+C漲 = D房價跌???? 我是不知道要怎麼跌
推 : 1F好猛54F 02/17 01:33
推 : 當然是趕最後一波趕快收割啊55F 02/17 02:09
推 : 看股票線性要噴出了？56F 02/17 03:11
→ : 這隻很多大戶在顧 蠻適合存股的
→ : 這隻很多大戶在顧 蠻適合存股的
推 : 今年起連續五年就是開始交屋期，政府說每年都將超58F 02/17 03:56
→ : 過十萬户，所有預售屋將退出主流，新成屋未來將會
→ : 很熱絡而成為主流，因新成屋當初買與現在價差可觀
→ : ，如果投資客急著出手，未來新成屋議價空間可觀。
→ : 過十萬户，所有預售屋將退出主流，新成屋未來將會
→ : 很熱絡而成為主流，因新成屋當初買與現在價差可觀
→ : ，如果投資客急著出手，未來新成屋議價空間可觀。
推 : 台中有詐騙產業鏈很景氣的62F 02/17 05:18
推 : 再等等 美和一坪50以下快了63F 02/17 06:17
→ : 繼續推！搾乾這些年輕人未來幾十年消費的錢！64F 02/17 06:22
推 : 精采 拖張板凳來看戲了65F 02/17 06:27
推 : 打臉政府，房價續漲！？66F 02/17 07:14
推 : 低調67F 02/17 07:15
推 : 低調0.068F 02/17 07:24
推 : 這品牌 呵呵69F 02/17 07:35
推 : 慢慢步上老共前幾年的光景70F 02/17 07:39
→ : 苟延殘喘而已…周轉不靈會連鎖反應71F 02/17 08:12
推 : 這也不太算小建商吧72F 02/17 08:17
推 : 有民調第一怕你個打房政策73F 02/17 08:31
推 : 你不買、我不買，年後漲50074F 02/17 08:44
→ : 不去看看現在貸款條件，你不繼續蓋直接資金斷鏈，75F 02/17 08:45
→ : 當央行智障，給你這麼多錢，說不蓋就不蓋？
→ : 當央行智障，給你這麼多錢，說不蓋就不蓋？
推 : 做股票不要帶私人情緒沒意義 這隻以打房後還能穩定77F 02/17 09:12
→ : 站在年線算強勢了
→ : 站在年線算強勢了
噓 : 等跟中國一樣開始算得房率再說吧79F 02/17 09:15
推 : 果然噴出了==80F 02/17 09:22
推 : 沒打到痛點81F 02/17 09:25
推 : 開高價私底下在用其他方式退回，這招玩爛了82F 02/17 10:43
推 : 預售屋要交屋前才是最刺激的83F 02/17 10:51
→ : 以案養案，要不然銀行會抽銀根84F 02/17 11:15
推 : 繼續看壞繼續漲 就會是那麼舒服85F 02/17 11:34
推 : 成本三成拿去銀行至少貸七成繼續推案，永動機86F 02/17 11:45
推 : Nova 居然沒來補刀87F 02/17 12:10
推 : 股票跟房地產本來就高度相關 想要股市賺錢 房地產跌88F 02/17 12:45
→ : 你覺得有可能嗎==
→ : 你覺得有可能嗎==
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