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作者 標題 [新聞] 專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了
時間 Mon Oct 21 15:45:23 2024
原文標題：
專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了」
原文連結：
https://www.myhousing.com.tw/magazine/monthly/topic/184712/
專家批央行誤判市況 「第八波打房來定了」 - 住展雜誌
![[圖]]()
儘管央行總裁楊金龍上週強調，第七波房市管制效果需待時間觀察，目前討論第八波信用管制時間是「言之過早」。不過，房市專家認為，央行以房價是否修正為觀察指標之一，等同宣告「第八波打房來定了！」楊金龍日前在立院備詢時表示，為扭轉民眾房價上漲的預期心態，房市急需降溫， ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/o/www.myhousing.com.tw_wp-content_uploads_2024_10_1-45.jpg)
2024-10-21
記者署名：
文／住展雜誌
原文內容：
儘管央行總裁楊金龍上週強調，第七波房市管制效果需待時間觀察，目前討論第八波信用
管制時間是「言之過早」。不過，房市專家認為，央行以房價是否修正為觀察指標之一，
等同宣告「第八波打房來定了！」
管制時間是「言之過早」。不過，房市專家認為，央行以房價是否修正為觀察指標之一，
等同宣告「第八波打房來定了！」
楊金龍日前在立院備詢時表示，為扭轉民眾房價上漲的預期心態，房市急需降溫，並認同
立委提及的三大觀察指標，包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸
款金額」等，作為年底是否續推第八波信用管制參考。
立委提及的三大觀察指標，包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸
款金額」等，作為年底是否續推第八波信用管制參考。
三項指標一出，市場認定為「央行三條紅線」，房市專家李同榮表示，第一條紅線就無法
過關，央行以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。
李同榮說明，房市在今年第二季房價超漲下，第三季事實上明顯降溫，8月、9月六都交易
量分別月減7.57％、8.2％，房價已有漲不動的趨勢。
李同榮進一步指出，惟央行評估房價，採用內政部實價登錄作為標準，該數據從成交到揭
露約需3個月，屬落後指標，無法確實反應房市降溫與反轉趨勢，導致央行第三季理監事
會前誤判情勢，以第二季的上漲市況作為第七波打炒房依據。
露約需3個月，屬落後指標，無法確實反應房市降溫與反轉趨勢，導致央行第三季理監事
會前誤判情勢，以第二季的上漲市況作為第七波打炒房依據。
李同榮表示，現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標，而12月第四季理監事會前，僅
能透過第三季實價登錄成交資料評估，但第三季成交表現是央行第七波打炒房之前的成交
行情，房價可能僅微幅收斂，甚至仍屬小漲型態，如此一來，勢必再度誤判推出第八波打
房。
能透過第三季實價登錄成交資料評估，但第三季成交表現是央行第七波打炒房之前的成交
行情，房價可能僅微幅收斂，甚至仍屬小漲型態，如此一來，勢必再度誤判推出第八波打
房。
李同榮強調，房市已經降溫，第四季交易量可能創近年新低，央行必須以第四季房價即時
資訊做為評估標準，倘若再推出第八波信用管制，只會全面性打垮市場。
李同榮同時建議，實價登錄制度需調整，應於過戶時同步登錄且即時揭露，使資訊透明化
，避免各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，傷害產業正常發展。
心得/評論：
看來代銷雙雄又要跌了?
海悅 愛山林都跌超過30%了吧
營建股短期又要下去了...
信義 應該可以快到甜甜價了吧?
年初的無腦營建股...到了七月就開始變調了!!!
七月後 無腦空的 賺爛!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.193.115 (臺灣)
※ 作者: MOMO0478 2024-10-21 15:45:23
※ 文章代碼(AID): #1d5WQLD8 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1729496725.A.348.html
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 10/21/2024 15:45:56
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推 : 肯定會有第八波1F 10/21 15:46
推 : 專家？2F 10/21 15:47
推 : 安啦 越打越漲3F 10/21 15:47
※ 編輯: MOMO0478 (59.120.193.115 臺灣), 10/21/2024 15:48:00推 : 趕快再跌多一點才好接手，現在房價股價都太高了4F 10/21 15:48
推 : 第pro max波5F 10/21 15:48
推 : 廢物央央一定做到被罵慘的 超爽6F 10/21 15:48
→ : 越打越高7F 10/21 15:50
推 : 當然是越打越高啊 打得是升的漲幅 不是要打掛8F 10/21 15:51
→ : 笑死，房地產產業爽賺多久了，第七波才出來多久就9F 10/21 15:51
→ : 一直哭三小
→ : 一直哭三小
→ : 有政府炒房請安心11F 10/21 15:52
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→ : 哪會看實價登錄有直接金融數字可看幹嘛看落後指標14F 10/21 15:53
推 : 好安心 閉著眼買15F 10/21 15:53
推 : 第9.10.11....無限波預備！！！16F 10/21 15:55
推 : 看看有容,小建商倒了價格也不會下來啊.17F 10/21 15:55
推 : 賣不掉 加價賣 送分題18F 10/21 15:55
推 : 爽啊繼續打19F 10/21 15:56
推 : 讚讚的20F 10/21 15:57
→ : 第7波都馬上轉彎了 還要什麼第8波21F 10/21 15:57
噓 : 去年跟著美國升息讓利率正常化就沒那麼多事了啦！通22F 10/21 15:57
→ : 膨都壓過利率造成實質負利率多久了？？
→ : 膨都壓過利率造成實質負利率多久了？？
推 : 津濃來教LESSON 824F 10/21 15:58
推 : 後面一直開25F 10/21 15:58
推 : 就跟中國一樣崩，之後大家都買得起房子了26F 10/21 15:59
→ : 不過台股要先換成美股，不然會跟著崩
→ : 不過台股要先換成美股，不然會跟著崩
→ : 最好把股市整個打崩28F 10/21 16:01
→ : 還有第五千波 根本沒差29F 10/21 16:01
推 : 打啊怎麼不打，少數覺得政府有在做的有感事情30F 10/21 16:03
噓 : 專家？31F 10/21 16:03
噓 : 房價愈打愈高 反正房蟲就是台灣的毒瘤32F 10/21 16:03
→ : 配合房地合一搞新青安割房產韭菜 現在連股票都要割33F 10/21 16:05
→ : 台灣人被收割透透 其實還蠻可憐的
→ : 台灣人被收割透透 其實還蠻可憐的
噓 : 誰說通膨 我大政府說實質薪資已經贏過通膨了35F 10/21 16:06
推 : 房價持續創高，這些根本不痛不癢36F 10/21 16:06
推 : 美債vs營建 簡單！！37F 10/21 16:07
→ : 10月去檢討12月的措施？38F 10/21 16:08
推 : 多打一點 是可以的 大過頭 再調整39F 10/21 16:09
→ : 等12月看到10、11月實登再來說吧40F 10/21 16:09
→ : 笑死 經濟火車頭 20年來有跌過嗎41F 10/21 16:09
推 : 海悅都跌60%了啦42F 10/21 16:09
噓 : 哪位專家啊？43F 10/21 16:09
推 : 等房版出現創作文的時候才是房價轉折的時候44F 10/21 16:09
推 : 喜迎居住正義了，甜甜價來摟45F 10/21 16:11
推 : 就是漲了才有89波= =46F 10/21 16:11
推 : 打起乃…往上打！47F 10/21 16:11
推 : 房價會崩 往上崩48F 10/21 16:15
推 : 早就暗示有第八波，還是有人鐵齒要進場，巷內人士49F 10/21 16:15
→ : 說如果不降就會有第九波，第十波...
→ : 說如果不降就會有第九波，第十波...
→ : 不要怕 繼續噴 繼續漲 馬照跑 舞照跳51F 10/21 16:16
噓 : 認同房價修正？52F 10/21 16:17
→ : 趕快籌錢再買一間！給你機會要把握53F 10/21 16:17
→ : 央行總裁名下有幾間房??54F 10/21 16:18
→ : 光頭榮講話才一直在修正吧55F 10/21 16:18
推 : 央行沒升息，沒在怕56F 10/21 16:19
推 : 房價不一定會跌 但是一定會量縮 然後營收就GG57F 10/21 16:19
→ : 99海悅
→ : 99海悅
推 : 持有成本沒上來，就是量縮而已。要跌很難59F 10/21 16:20
→ : 目前邪惡第幾波？60F 10/21 16:21
推 : 我等第70波61F 10/21 16:21
→ : 高檔量縮62F 10/21 16:24
推 : 少賺而已 是有賠錢賣嗎63F 10/21 16:24
噓 : 愛因斯坦說專家就是訓練有素的()64F 10/21 16:27
推 : 上課啦！你各位的房蟲65F 10/21 16:28
推 : 訊號來了，往上噴66F 10/21 16:31
噓 : 打房有效一波就夠，無效才會打到第八波67F 10/21 16:31
推 : 越打越漲就是打到不炒房為止68F 10/21 16:31
推 : 既然越打越高房蟲應該要歡迎打房啊69F 10/21 16:32
→ : 房蟲心裡暗爽，表面上當然要哀哀叫阿70F 10/21 16:32
推 : 又來磚家啥都磚家71F 10/21 16:32
推 : 我去年買房 但我也支持繼續打房72F 10/21 16:32
推 : 笑死，還有人在信打房73F 10/21 16:33
推 : 越打越高嘻嘻 你以為的打房其實是炒房74F 10/21 16:38
→ : 央行只求降溫,不是真的要打房75F 10/21 16:39
推 : 營建發哥哪時跌回40給我撿回來76F 10/21 16:42
推 : 急了77F 10/21 16:42
推 : 房價跌的部分要分開來看！預售屋有跌嗎？78F 10/21 16:43
推 : 房價大概越來越穩健，緩慢上漲79F 10/21 16:44
推 : 喔 是喔 越打房價越噴80F 10/21 16:44
推 : 哪裏來的房市專家81F 10/21 16:45
→ : 臺灣玩法 銷量就算變少 房價繼續漲82F 10/21 16:51
推 : 央行又在演，房市準備大噴83F 10/21 16:51
推 : 廢掉萬惡新青安 就是新青安在抬價的84F 10/21 16:51
推 : 打了十年漲三倍85F 10/21 16:54
噓 : 房子是拿來炒的86F 10/21 16:58
→ : 就算打再多…未來人口就是這麼少…不動產更本沒救87F 10/21 16:58
→ : 持有不動產投資的..只能說阿門
→ : 持有不動產投資的..只能說阿門
推 : 要動商用不動產的投資客89F 10/21 17:01
推 : 幾波都一樣啦，白癡！還會再漲90F 10/21 17:02
推 : XDDDD91F 10/21 17:02
推 : 真假 已經打了七波了92F 10/21 17:03
推 : 急了93F 10/21 17:06
推 : 真假 已經打了七波了94F 10/21 17:07
推 : 金龍學店 沒用的lesson95F 10/21 17:10
推 : 打房真假，但人口減少是真，房子穩跌的啦96F 10/21 17:12
→ : 什麼要第8波了 我怎麼沒感覺97F 10/21 17:12
推 : 80波有機會看到，然後房價越打越高^_^98F 10/21 17:13
噓 : 打一百波也一樣沒屁用，後邊都會開後門99F 10/21 17:13
→ : 內政部 財政部 跟死人一樣100F 10/21 17:14
→ : 內政部專門搞補貼 促通膨阿101F 10/21 17:20
噓 : 第八波假球102F 10/21 17:21
推 : 要變寡占市場了，到時候更貴103F 10/21 17:28
推 : 平均房價是最低時薪七萬倍，就是台灣人能忍耐的極104F 10/21 17:31
→ : 限。每年房價都能漲4%左右，不急
→ : 限。每年房價都能漲4%左右，不急
推 : 羨慕國外房價低 反觀106F 10/21 17:35
推 : 沒人會想要賠錢賣房啊107F 10/21 17:37
推 : 內政部廢了算了，拿我稅金補貼建商是怎樣108F 10/21 17:38
→ : 99營建股
→ : 99營建股
推 : 囤房稅不改，打個屁110F 10/21 17:41
噓 : 可以打一下預售屋嗎 同事他媽的也不是很有錢 手握4111F 10/21 17:48
→ : 間預售屋 政府加油好嗎
→ : 間預售屋 政府加油好嗎
推 : 新青安首購閉著眼睛買不用怕 小資投客才緊張113F 10/21 17:53
推 : 我小換大現在還在等核貸2個半月沒消息114F 10/21 17:57
推 : 聖上的新氰胺根本不敢動打個屁115F 10/21 18:03
推 : 賣不掉可以加價賣啊，樓下歐印了116F 10/21 18:04
推 : 不夠狠阿 房價漲多少了? 一堆窮人買房拚翻身 誰當窮117F 10/21 18:10
→ : 人給有錢人打工? 摸摸LP好好想想 養套沙催蕊去
→ : 人給有錢人打工? 摸摸LP好好想想 養套沙催蕊去
→ kimula01 …
推 : 換什麼屋，炒房120F 10/21 18:17
→ : 央行被教訓的第八堂lesson121F 10/21 18:18
→ : 做夢都在笑
→ : 做夢都在笑
推 : 聽說是調整囤房稅123F 10/21 18:28
推 : 央行就是少子化元凶124F 10/21 18:39
→ : 屯房稅最有用，但就不是央行的權責125F 10/21 18:41
推 : 賴清德說要打房 有人信嗎 哈哈哈126F 10/21 18:42
推 : 領薪水的被累進課說到40%，囤房的課不到實價4%甚至1127F 10/21 18:44
→ : %，可笑的政策！
→ : %，可笑的政策！
→ : 沒人要買房就會跌了129F 10/21 18:49
推 : 買在恐慌時130F 10/21 18:54
推 : 最有效的那招你不敢用131F 10/21 18:58
推 : 其他產業都循環幾次了 房地產爽多久了 不要那麼脆弱132F 10/21 19:07
→ : 好嗎
→ : 好嗎
推 : 沒升息都是打假的啦134F 10/21 19:18
推 : 建商 房仲完全瞧不起央行 持續炒作135F 10/21 19:34
推 : 800波都打不到吧136F 10/21 19:36
噓 : 房價越打越高打個雞巴毛幹137F 10/21 19:38
推 : 很快就會打到第800波了，需求就在那，越打越轉嫁消138F 10/21 19:44
→ : 費者，sb
→ : 費者，sb
推 : 說個笑話 央行有打房www140F 10/21 19:47
推 : 央行輸定了輸慘了，台灣都會區的房價是只會漲絕不會141F 10/21 19:50
→ : 跌的
→ : 跌的
推 : 不可錯過143F 10/21 19:57
→ : 營建股快打到成本了啦144F 10/21 20:01
推 : 沒升息都是打假球145F 10/21 20:03
推 : 哈欠146F 10/21 20:24
推 : 表示7波沒用 噴147F 10/21 20:36
推 : 有種買房不得貸款148F 10/21 20:39
推 : 囤房稅才剛實施 明年申報 都還沒課到稅又要修？149F 10/21 20:46
推 : 越喊越噴懂嗎？150F 10/21 21:02
推 : 中國是崩到沒人想買因為會更便宜151F 10/21 21:04
→ : 不過最近中國地方政府已經放開房地產限購啦
→ : 不過最近中國地方政府已經放開房地產限購啦
推 : 政府自己蓋便宜的就好了153F 10/21 21:05
→ : 之前管制是想買還限制持有不準你買154F 10/21 21:05
→ : 台灣政體不同怎麼可能打到像中國那樣
→ : 台灣政體不同怎麼可能打到像中國那樣
推 : 喔156F 10/21 21:11
噓 : 看來這位專家很希望房價繼續漲157F 10/21 21:13
推 : 漲100打5158F 10/21 21:33
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1.提報董事會或經董事會決議日期:113/10/29 2.審計委員會通過日期:113/10/29 3.財務報告或年度自結財務資訊報導期間 起訖日期(XXX/XX/XX~XXX/XX/XX):113/ …86F 49推 2噓![]()
1.提報董事會或經董事會決議日期:113/10/29 2.審計委員會通過日期:113/10/29 3.財務報告或年度自結財務資訊報導期間 起訖日期(XXX/XX/XX~XXX/XX/XX):113/ …72F 38推 4噓- 1.提報董事會或經董事會決議日期:113/10/29 2.審計委員會通過日期:113/10/29 3.財務報告或年度自結財務資訊報導期間 起訖日期(XXX/XX/XX~XXX/XX/XX):113/ …49F 31推 3噓
- 19F 8推 1噓
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1.提報董事會或經董事會決議日期:113/10/28 2.審計委員會通過日期:113/10/28 3.財務報告或年度自結財務資訊報導期間 起訖日期(XXX/XX/XX~XXX/XX/XX):113/ …45F 30推 1噓
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1樓 時間: 2024-10-22 00:58:53 (台灣)
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10-22 00:58 TW
可控?? 媽的 很早之前有商人囤積大蒜 再來就是雞蛋.還說物價可控 媽的雞腿便當從65到現在95-105了耶 薪水才調整3000 三餐的便當就漲了3000以上的支出. 更不用說其他的物價了.. 幾乎都是漲了30%..
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