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作者 標題 [新聞] 南部建商考慮延緩推案
時間 Mon Sep 23 12:44:52 2024
原文標題：南部建商考慮延緩推案
原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240923700066-439901
發布時間：2024.09.23 03:00
記者署名：顏瑞田
原文內容：
央行出重拳打房，南部上市櫃建商中，以成屋銷售為主的永信建設第四季營收恐減40％，
以預售案入帳為今年營收的華友聯、隆大、鑫龍騰、聯上實業的衝擊，相對較小。由於南
部主要建商的負債比介於50％到70％間，財務體質尚稱健全，在整體市場成交量減少的情
況下，建商將視情況，在售價方面「持平微調」，並考慮延緩推案，先建後售。
以預售案入帳為今年營收的華友聯、隆大、鑫龍騰、聯上實業的衝擊，相對較小。由於南
部主要建商的負債比介於50％到70％間，財務體質尚稱健全，在整體市場成交量減少的情
況下，建商將視情況，在售價方面「持平微調」，並考慮延緩推案，先建後售。
當勢頭不妙之際，「跌時重質」，上市櫃建商的負債比成為近日市場關注項目，高雄上市
櫃建商第二季負債比多數介於50％到70％的健康水位。高雄營收王永信建、土地公蔡天贊
的京城建，負債比都在60％以下，隆大60.48％。
櫃建商第二季負債比多數介於50％到70％的健康水位。高雄營收王永信建、土地公蔡天贊
的京城建，負債比都在60％以下，隆大60.48％。
永信建發言人陳怡均表示，永信建產品主攻首購和換屋自住族群，該族群心理層面受政策
衝擊在所難免；由於8月底、9月初來客和成交已明顯減少，將反映在第四季的營收上，不
過全年營收仍將創歷史新高。永信建在價格策略將視市況「持平微調」，未來靜觀其變。
華友聯董事長陸炤廷表示，兩大建案台南CASA、高雄NeXT21交屋入帳近尾聲，全年營收仍
將創歷史高。
衝擊在所難免；由於8月底、9月初來客和成交已明顯減少，將反映在第四季的營收上，不
過全年營收仍將創歷史新高。永信建在價格策略將視市況「持平微調」，未來靜觀其變。
華友聯董事長陸炤廷表示，兩大建案台南CASA、高雄NeXT21交屋入帳近尾聲，全年營收仍
將創歷史高。
隆大總經理洪茂源也表示，土地、人工和原物料成本俱漲，建案售價仍將維持現狀，但預
計第四季完工交屋的鳳凰Villa會受到一些衝擊，部份交屋可能會延到明年才入帳。隆大
多採先建後售，即使預售，也都結構中銷售，因應市場的變動，未來可能採先建後售策略
，延緩進場銷售的推案時間。
計第四季完工交屋的鳳凰Villa會受到一些衝擊，部份交屋可能會延到明年才入帳。隆大
多採先建後售，即使預售，也都結構中銷售，因應市場的變動，未來可能採先建後售策略
，延緩進場銷售的推案時間。
鑫龍騰發言人陳宗燦說，今年第三季開始銷售已放緩，預期第四季營收應不會太好，成屋
銷售將較為緩慢，目前仍依規劃進行，並觀察後續市場狀況再來因應，現尚無降價的考量
。
銷售將較為緩慢，目前仍依規劃進行，並觀察後續市場狀況再來因應，現尚無降價的考量
。
心得/評論：
以成屋(需立即申貸)為主，永信建營收恐減40%
減 40% 應該還偏樂觀，這週末看屋人潮直接腳踝斬
我還以為是 Steam 冬特 -80%
估計這波受災戶是房仲跟營建股股東跳樓潮
居住正義來了，鐵拳擊敗萬惡資本主義!
永信建吃兩根
https://i.imgur.com/onNG1G7.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/41/onNG1G7.jpeg)
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※ 作者: xephon 2024-09-23 12:44:52
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→ : 房仲賺了10幾年 早就可以退休享福了1F 09/23 12:46
→ : 只好開放外國人看房 持護照有VIP2F 09/23 12:47
推 : 香腸跟啤酒啤酒準備好了...........3F 09/23 12:48
推 : 開放中國買房就好了 直接全台被買光4F 09/23 12:48
→ : 不玩了5F 09/23 12:48
→ : 躲崩？6F 09/23 12:48
推 : 到時候房價沒跌，結果股價腰斬，我就看金龍怎麼跟7F 09/23 12:48
→ : 聖上交代
→ : 聖上交代
→ : 開放印勞來買9F 09/23 12:49
噓 : 水泥鋼鐵石化都已經慘這麼久了，到底原料貴在哪裡？10F 09/23 12:49
→ : 呵資金流不會有問題嗎,不會的話確實可以慢慢等11F 09/23 12:50
→ : 新生兒一直被消滅, 沒差了.12F 09/23 12:50
推 : 最近看到十年新屋 降七百萬還要千萬 南部人根本沒13F 09/23 12:51
→ : 這經濟實力
→ : 這經濟實力
噓 : 永信不是不賣投資客？騙人的鬼15F 09/23 12:52
推 : 建商只是少賺 房仲影響比較大16F 09/23 12:53
推 : 把人趕回南部就會有人買了 北部很擠17F 09/23 12:53
→ : 弄個60年房貸給他們慢慢還啦
→ : 弄個60年房貸給他們慢慢還啦
推 : 房仲開始跑外送了19F 09/23 12:54
推 : 我相信央行還會有第8波20F 09/23 12:54
→ : 除非有囤房的建商 不如然這波 根本就是休息一下而已21F 09/23 12:54
假設本來一年能完銷10建案，延長放慢銷售期，分配到兩年才完銷10建案
你營收就砍一半，但沒有裁員且利息照繳，所以淨利潤會掉的比一半更多
那股價估值要多少才合理?
推 : 不能跟金龍作對阿 你沒看到房價還是不跌22F 09/23 12:54
推 : 看一下海悅沒有最慘只有更慘23F 09/23 12:54
→ : 為啥房仲影響大?新屋又不是房仲在賣 到時如果真有拋24F 09/23 12:55
→ : 售潮 房仲不是大賺嗎?
→ : 售潮 房仲不是大賺嗎?
中古屋交易是靠房仲，中古屋成交就需要立刻貸款
推 : 說一下 鋼筋有回落 水泥還是算高26F 09/23 12:55
→ : 沒有實價課稅都只是打假球27F 09/23 12:56
→ : 中古持有成本都超低，一堆售改租28F 09/23 12:56
→ : 炒太高的本來就要回跌本益比破10的都下來吧29F 09/23 12:56
→ : 新成屋也有代銷啦 推得很勤30F 09/23 12:57
→ : 看了一下出生人口 正常31F 09/23 12:57
※ 編輯: xephon (60.250.142.217 臺灣), 09/23/2024 12:58:39→ : 20年後不用擔心房屋 前提是沒被統一32F 09/23 12:57
推 : 你不買 我不買 再降30033F 09/23 12:58
推 : 這樣直接一刀暴力往前砍，敢出手的剩1%富豪了吧34F 09/23 12:58
噓 : 蛤？確定不是公關稿？嘴巴說不要35F 09/23 12:58
推 : 量縮制價咩 噴36F 09/23 12:58
→ : 誰知道明年會不會再往回砍37F 09/23 12:58
→ : 供給掰38F 09/23 13:01
推 : 還早，至少要持續一年以上才慢慢有影響39F 09/23 13:01
→ : 營建股股價腰斬不正好反應他的價值？錢可以去更有
→ : 錢途的地方炒，誰說一定要炒營建
→ : 至於房仲，關一家我放一串鞭炮慶祝
→ : 營建股股價腰斬不正好反應他的價值？錢可以去更有
→ : 錢途的地方炒，誰說一定要炒營建
→ : 至於房仲，關一家我放一串鞭炮慶祝
推 : 這是要幾根xD43F 09/23 13:05
噓 : 年初100多賣掉超哭44F 09/23 13:07
推 : 房仲屯房欠債又失去收入，雙重爆擊45F 09/23 13:08
→ : 哥是來看血流成河的
→ : 哥是來看血流成河的
推 : 只是延緩推案又不是倒閉，沒事安啦47F 09/23 13:10
→ : 繼續唬呀48F 09/23 13:10
→ : 建商大概還好，最多就是回本益比八倍而已49F 09/23 13:10
→ : 果然只有炒房仔在恐慌，建商才在考慮而已50F 09/23 13:11
推 : 房仲 代銷比較慘 建商還好啦51F 09/23 13:14
→ : 意外嗎, 一個台積電 就南部房間起飛52F 09/23 13:15
→ : 看的是未來反映53F 09/23 13:16
推 : 建商怕了54F 09/23 13:17
噓 : 原物料？？？？？？？？？？？？？55F 09/23 13:19
推 : 怎麼不讓人家囤房才是重點56F 09/23 13:20
→ : 意外嗎, 一個台積電 就南部房價 起飛57F 09/23 13:21
噓 : 有種不要蓋啊笑死58F 09/23 13:24
推 : 建商賺快二十年 也夠了59F 09/23 13:26
→ : 正常 晚點推就好 反正風頭會過 房價會漲60F 09/23 13:26
噓 : 老子不爽賣了 價格準備噴到天上去61F 09/23 13:30
推 : 又要用疫情鎖盤價漲這招 第8波又要來了62F 09/23 13:32
推 : 無所謂 惜售 加價賣 就問怎麼輸63F 09/23 13:33
推 : 投資客手上一堆房要出脫 建商惜售有用？64F 09/23 13:41
→ : 就你營建要穩賺65F 09/23 13:43
→ : 建商甩賣也比投資客來得賺 不怕吧
→ : 建商甩賣也比投資客來得賺 不怕吧
→ : 除非很有錢不然小孩跟大人都痛苦67F 09/23 13:52
→ : 金龍就是要房價下跌ㄧ些68F 09/23 14:03
推 : 炒嘉義雲林的死去 哈69F 09/23 14:05
→ : 東部建商 已經確定預售建案結束，該推自建自售70F 09/23 14:10
→ : 暫緩推案的意思就是現在的價格賣不出去了啦71F 09/23 18:03
→ : 果然大跌，就有一堆利空消息72F 09/23 18:03
→ : 投資客要賣 建商也要賣 那就看誰先忍不住降價啊73F 09/23 18:04
→ : 賣得出去一堆人排隊還不24小時開工
→ : 賣得出去一堆人排隊還不24小時開工
推 : 不行啦，台積電工程師買不到房怎麼辦？75F 09/23 18:18
噓 : 央行打的是信用擴張 要降槓桿 房價本來就自由市場76F 09/23 19:46
→ : 房價下跌機率大 只是不知道多少 後面新青安大軍到底
→ : 有多少比例未知 央行自己應該每天都在計算槓桿有沒
→ : 有縮小 所以各位非新青安又要信用資源的 洗洗睡吧
→ : 房價下跌機率大 只是不知道多少 後面新青安大軍到底
→ : 有多少比例未知 央行自己應該每天都在計算槓桿有沒
→ : 有縮小 所以各位非新青安又要信用資源的 洗洗睡吧
推 : 無貨可買了井噴80F 09/23 20:02
→ : 去年50，今年300+，不可能回50...81F 09/23 20:25
→ : 仔細看，有的營建毛利淨利不低啊
→ : 仔細看，有的營建毛利淨利不低啊
推 : 金龍應該很快就下台了83F 09/23 20:43
推 : 金龍這樣做很對，真的就是要打房打到見骨，希望再來84F 09/23 22:15
→ : 一波
→ : 一波
推 : 金龍這樣一定是賴神指示啦86F 09/23 23:26
推 : 貸款都不見得貸的下來了87F 09/24 00:09
→ : 沒降價幹嘛買
→ : 沒降價幹嘛買
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