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作者 標題 [新聞] 房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家
時間 Tue Jul 23 15:51:38 2024
原文標題：房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家：借錢恐變難變貴
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://money.udn.com/money/story/5613/8113418
房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家：借錢恐變難變貴 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
![[圖]]()
近一年房市交易火熱，讓房貸餘額短短一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，市場傳出，部分銀行放款動作已... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/07/23/realtime/30095704.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
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發布時間：2024/07/23 13:19:14
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：朱曼寧
※原文無記載者得留空
原文內容：
近一年房市交易火熱，讓房貸餘額短短一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位
逼近紅線，市場傳出，部分銀行放款動作已轉趨保守，或不收新案、排隊等放款的消息，
專家指出，若加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩
步增加。
逼近紅線，市場傳出，部分銀行放款動作已轉趨保守，或不收新案、排隊等放款的消息，
專家指出，若加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩
步增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，民眾在購屋時應該多
問幾家銀行，雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到
地板利率的難度也會增加，簡單說跟銀行借錢變貴了。
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，民眾在購屋時應該多
問幾家銀行，雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到
地板利率的難度也會增加，簡單說跟銀行借錢變貴了。
統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已
經增加9,304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4,125億元，由此可見過去一年時間放
款速度與額度驚人。
經增加9,304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4,125億元，由此可見過去一年時間放
款速度與額度驚人。
曾敬德表示，銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行
放款接近上限的狀況，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好
了一年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質
疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令是否過於寬鬆，
也都可能讓銀行稍踩煞車。
放款接近上限的狀況，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好
了一年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質
疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令是否過於寬鬆，
也都可能讓銀行稍踩煞車。
曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議
民眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以
試看看，不過要拿到地板價的難度會增加。
民眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以
試看看，不過要拿到地板價的難度會增加。
心得/評論：
營建股,代銷股,金融股等受惠新青安政策
帶動股價一波漲勢
但近一年銀行房貸餘額暴增9304億
部分銀行放款轉趨保守
且貸款條件不如前幾年寬鬆
股價是不是到頂了
還是有機會再創新高?
各位投資人怎麼看呢?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 作者: troy30408 2024-07-23 15:51:38
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→ : 燃料沒惹1F 07/23 15:52
→ : 新青安應該不能擋吧 首購沒影響2F 07/23 15:52
→ : 腥氰氨貸起來！3F 07/23 15:53
推 : 自住沒差，買4F 07/23 15:53
推 : 你忘了台商解禁那筆？5F 07/23 15:53
推 : 房版推文有人預售屋解約了不曉得真假6F 07/23 15:53
推 : 這算營建的利空嗎7F 07/23 15:54
→ : 執政黨要炒火車頭，銀行敢作對？8F 07/23 15:54
→ : 貸不成賠不就要違約金 也太哭9F 07/23 15:54
推 : 銀行不借錢了 房市要再怎麼漲？！10F 07/23 15:54
→ chouvincent …
推 : 完了，質押到銀行都不借了XD12F 07/23 15:54
→ : 銀行現在質押不借 連房貸也不借 會不會連信貸也不借13F 07/23 15:55
推 : 量縮價漲 穩了吧14F 07/23 15:55
推 : 不時接到有沒有貸款需求的，銀行缺錢？15F 07/23 15:56
→ : 我這個禮拜接到三四通銀行推信貸優惠 跟我說沒錢= =16F 07/23 15:56
推 : 金控也會有一點點怕了吧...17F 07/23 15:57
→ : 阿厚 房貸不借 質押不借18F 07/23 15:57
推 : 不論升息降息 少子多子 原料漲跌 銀行借不借錢19F 07/23 15:57
→ : 台灣房價只會漲
→ : 台灣房價只會漲
推 : 聽到新青安 銀行能推就推 根本不想做21F 07/23 15:57
推 : 籌碼穩定，台股暴漲上3萬22F 07/23 15:57
→ : 政府水龍頭開下去就有了，信貸頭款，理財2胎投股市23F 07/23 15:58
→ : ，質借提高維持率，財富自由一條路
→ : ，質借提高維持率，財富自由一條路
推 : 早借早享受 晚借沒折扣 還更貴25F 07/23 15:58
→ : 通通不准借錢 YA26F 07/23 15:59
→ : 貸給年輕人 你是銀行怕不怕 ........27F 07/23 15:59
→ : 借不到(X) 沒有便宜利率可借(O)28F 07/23 15:59
推 : 九千多億那麼少唷29F 07/23 16:00
推 : 黨一定會想辦法30F 07/23 16:00
推 : 正常吧 每種借款都會設定上限分散風險 房貸額度滿31F 07/23 16:01
→ : 了 質押滿了 但信貸有可能還有額度
→ : 了 質押滿了 但信貸有可能還有額度
推 : 房貸風暴 塊陶啊！33F 07/23 16:01
推 : 房貸風暴要來了嗎34F 07/23 16:01
→ : 新青安每天有限額限量35F 07/23 16:02
推 : 看這種新聞就知道要長期唱衰金融股，有毒資產一堆36F 07/23 16:03
→ : 坐等政府轉彎，新氰胺不算在72-2額度內37F 07/23 16:04
→ : 年輕人很會理財 幹嘛不貸38F 07/23 16:04
→ : 所以才說要買預售屋 有銀行專案貸款 跟履約保證39F 07/23 16:04
推 : 這可以視為房貸放款的公股銀行利空消息嗎40F 07/23 16:05
→ : 你借信貸都會跟你說不能拿去當房貸頭期41F 07/23 16:05
推 : 就是這樣才要跟建商買預售啊 慢慢交屋42F 07/23 16:05
→ : 不怕 房子有無限增值之術43F 07/23 16:05
推 : 條件不好貸不到錢的應該是少數44F 07/23 16:06
→ : 減少貨幣寬鬆對台灣現況應該是比較好45F 07/23 16:06
推 : 看起來要次貸風暴囉 有人跟你借錢為啥不借 呵呵46F 07/23 16:06
→ : 貸款條件變嚴格利率拉高，銀行利多47F 07/23 16:06
→ : 現在戶頭閒錢要300萬起48F 07/23 16:07
噓 : 垃圾政策害國害民49F 07/23 16:07
推 : 房價又要噴噴惹50F 07/23 16:08
推 : 不管怎樣房價都會噴 現在都變有錢人才買的起房!51F 07/23 16:09
推 : 信貸永遠在打....不用怕不借吧！52F 07/23 16:09
推 : 買房投資夕鶴,買股投資叫小鶴53F 07/23 16:10
噓 : 說房貸風暴是87 ？ 就不借哪來風暴54F 07/23 16:10
→ : 額度都只給到1百萬55F 07/23 16:10
→ : 現在紅單禁買賣 為何預售屋解約這麼多 15%送建商都56F 07/23 16:10
→ : 沒問題 魯空仔細想想吧
→ : 沒問題 魯空仔細想想吧
→ : 可是我群組的房產菁英說高雄現在進場勝率100%, 利58F 07/23 16:11
→ : 息2%的借不到沒關係,去找5%的銀行借就好
→ : 息2%的借不到沒關係,去找5%的銀行借就好
推 : 開個會調整一下放款水位不就解決了60F 07/23 16:11
噓 : 那來的磚家61F 07/23 16:11
推 : 這跟次貸有啥關係==62F 07/23 16:11
推 : 還好已經借了7500萬 舒服63F 07/23 16:12
推 : 解約率不是才1%嗎? 哪裡多?64F 07/23 16:12
推 : 台版雷曼兄弟金融海嘯？夢回2008？65F 07/23 16:13
推 : 這跟風暴無關吧 房貸餘額本來就有限制總量66F 07/23 16:13
推 : 請去喝一下咖啡就乖乖放款啦！67F 07/23 16:13
推 : 一定會贏啦~10%借下去也不會輸!借起來68F 07/23 16:14
推 : 銀行賺爛了，一堆利息可以收69F 07/23 16:15
→ : 也好 幹嘛讓人上車呢 坐著好爽70F 07/23 16:17
噓 : 次貸風暴 快逃阿 當脫衣舞孃都在買房71F 07/23 16:17
推 : 自住客沒差 趕快通通給我買 上車 嘿嘿嘿嘿嘿72F 07/23 16:17
推 : 之前好像也有一次，就修規則讓比例提高73F 07/23 16:18
推 : 安啦74F 07/23 16:18
→ : 我記得2014也有這樣過75F 07/23 16:20
→ : 接著就次貸風暴？76F 07/23 16:21
噓 : 又要噴了, 直接不給貸款, 變成明年才能買77F 07/23 16:22
推 : 應該已經一堆人 不知道次貸內容是什麼了 跟著喊就好78F 07/23 16:22
推 : 次貸風暴是搞笑嗎 購屋貸款一直都有控管上限79F 07/23 16:24
→ : 到上限了吧 記得有規定房貸只能放存款的多少%80F 07/23 16:24
推 : 次貸是房貸再包成金融商品再賣吧，台灣房貸違約率這81F 07/23 16:25
→ : 麼低也沒有這種連結商品，是在次貸什麼
→ : 麼低也沒有這種連結商品，是在次貸什麼
→ : 如果是到那個上線那新青安也貸不到83F 07/23 16:25
→ : 政府不承認有人炒房 那就全民炒房給你看84F 07/23 16:25
推 : 一堆不懂次貸再喊?那利率和2%能比？85F 07/23 16:26
推 : 隔壁有人說可以跟農會借86F 07/23 16:26
推 : 新青安不是不能檔嗎?87F 07/23 16:26
→ : 這版87%以為不給貸款，就要法拍吧?88F 07/23 16:26
推 : 列車關門，魯空明年請早89F 07/23 16:26
推 : 預售屋配合的銀行，也不保證一定對保時有額度可以90F 07/23 16:26
→ : 借你
→ : 借你
推 : 感謝偉大的政府推出的德政92F 07/23 16:28
推 : 這版買房都現金的 誰在貸款？93F 07/23 16:29
噓 : 一檔獨大你能怎麼樣~~94F 07/23 16:30
推 : 未來幾年大量的預售屋要搶房貸了喔?95F 07/23 16:36
→ : 打來問要不要貸款跟房貸又不同部門 一點關係都沒有96F 07/23 16:36
→ : 如過開始走到房市末法時期 真の會狠精彩97F 07/23 16:37
推 : 不買房是白癡98F 07/23 16:39
推 : 十幾家銀行 總會有要借的啦 什麼爛新聞99F 07/23 16:39
→ : 高點了嗎100F 07/23 16:39
推 : 推2014所以連動的時間是2015囉101F 07/23 16:42
推 : 台灣人借到銀行沒錢了 牛逼102F 07/23 16:42
推 : 那庫存要怎麼去化呢? 要怎麼維持房價不墜呢?103F 07/23 16:42
推 : 業務一定要打電話啊，不然怎麼賺錢，核貸有沒有變104F 07/23 16:43
→ : 難是另一回事
→ : 難是另一回事
→ : 感謝tctv大 2014但資訊106F 07/23 16:43
噓 : 一堆那房子抵押借錢投資股票的，這兩天應該崩潰痛107F 07/23 16:43
→ : 哭很久….
→ : 哭很久….
→ : 只有利率差一點點而已 不會有借不到的房貸啦109F 07/23 16:43
→ : 大家卯起來借 央行不升息嗎110F 07/23 16:43
→ : 交易集中到年初 只會讓想買的更急著買 房價不噴也111F 07/23 16:43
→ : 難
→ : 難
推 : 群益都借不到錢了113F 07/23 16:45
噓 : 坐等政府轉彎，新青安打臉打炒房，再來就是房貸餘114F 07/23 16:45
→ : 同julian42 我就碰過國泰房貸業務打來說有優惠房115F 07/23 16:45
→ : 貸利率講的很好聽很優惠 到審核的時候又是另一個人
→ : 貸利率講的很好聽很優惠 到審核的時候又是另一個人
→ : 額轉彎，新青安沒有限額，打炒就是往上打向上蹦117F 07/23 16:45
→ : 利率很差毛一堆118F 07/23 16:45
→ : 八大要接股票還要接新青安 辛苦了119F 07/23 16:47
推 : 然後這次噴的應該會是中古屋120F 07/23 16:48
推 : 想借一定借得到 歡迎找薯條三兄弟借錢 強力過件121F 07/23 16:48
→ : 再等半年 呵呵122F 07/23 16:50
推 : 誰叫炒房黨推新青安123F 07/23 16:50
→ : 一堆老人也來借新青安 搞笑喔
→ : 一堆老人也來借新青安 搞笑喔
→ : 不是高官，立委諸公，議員魚丸當然難借囉。125F 07/23 16:51
→ : 台灣再走一個景氣循環 到時候真的要蹦蹦了126F 07/23 16:51
推 : 信貸領出來給媽媽，再匯給自己假裝是媽媽私房錢贊助127F 07/23 16:51
→ : ，頭期不就有了
→ : ，頭期不就有了
推 : 退休潮要來囉 老人要炒房了啦129F 07/23 16:58
推 : 看什麼時候會爆130F 07/23 17:00
推 : 跟家人借貸，不用怕查金流阿131F 07/23 17:06
→ : 這個上限就是設定來防止爆炸的 頂多漲不動不會爆吧132F 07/23 17:06
推 : 上限是可以調整的133F 07/23 17:08
推 : 其實銀行是真的很喜歡做房貸 金額高、低風險 可惜134F 07/23 17:10
→ : 就是有個上限天條卡在那邊
→ : 就是有個上限天條卡在那邊
推 : 真的房貸不了一堆人開哭 最後還是會調整136F 07/23 17:10
→ : 買房咖太多了 貸款不到要違約直接找民代處理了
→ : 最多利率給你差一點 成數差一點 不給貸肯定被罵爆
→ : 連新青安補貼利率這都想得出來 不太可能放給你死
→ : 買房咖太多了 貸款不到要違約直接找民代處理了
→ : 最多利率給你差一點 成數差一點 不給貸肯定被罵爆
→ : 連新青安補貼利率這都想得出來 不太可能放給你死
→ : 安全過了2025/7/5再說140F 07/23 17:12
推 : 新青安不是只有公股銀可以貸嗎？141F 07/23 17:13
→ : 只是沒有新青安補貼而已 又不是不能貸款買房142F 07/23 17:13
→ : 去跟薯條三兄弟借阿143F 07/23 17:13
→ : 八成是新青安的預算已經用完了啦144F 07/23 17:14
推 : 收不回來的很期待會有多少145F 07/23 17:14
→ : 哪會收不回 有房子當抵押品啊146F 07/23 17:14
→ : 炒房仔就算跳樓銀行也能把他的房子拿去法拍
→ : 爆掉頂多就一堆人信用破產要去工地賺日薪的工作
→ : 炒房仔就算跳樓銀行也能把他的房子拿去法拍
→ : 爆掉頂多就一堆人信用破產要去工地賺日薪的工作
推 : 同一家店 頭家換人了 前老闆真的是造孽149F 07/23 17:15
→ : 現在貸款成數壓下來 房市炸掉銀行不會有事150F 07/23 17:16
→ : 銀行真要出事至少房市要腰斬
→ : 給人亂超貸的銀行就死一死剛好
→ : 銀行真要出事至少房市要腰斬
→ : 給人亂超貸的銀行就死一死剛好
→ : 承認房子是商品很難嗎 炒房仔153F 07/23 17:17
→ : 當初還說甚麼人道走廊咧
→ : 當初還說甚麼人道走廊咧
→ : 借不到錢，跟不想借錢，那個有利股市155F 07/23 17:22
推 : 避開成屋 改買預售。免得銀行貸不到錢156F 07/23 17:26
噓 : 準備升息升爆 嘎爆炒房槓桿仔157F 07/23 17:26
→ neoa01 …
推 : 安啦！央行很快就放寬了，建商受不了會找楊金龍喝咖159F 07/23 17:27
→ : 啡的
→ : 啡的
噓 : 央行死不承認資金寬鬆長期低利息才是高房價的主因161F 07/23 17:31
推 : 新青安符合條件最好敢不借162F 07/23 17:34
推 : 9000億wow163F 07/23 17:36
噓 : 低利率窮人借錢有錢人借更兇 這些錢留通都市面上再164F 07/23 17:47
→ : 造成通膨 央行繼續裝死
→ : 造成通膨 央行繼續裝死
推 : 啵啵啵~166F 07/23 17:47
推 : 大家都買得起房子才這麼熱絡167F 07/23 17:53
推 : 透支台灣未來40年購買力 建商爽死168F 07/23 17:54
→ : 大家買得起(X) 一起上車炒房(O)
→ : 大家買得起(X) 一起上車炒房(O)
推 : 經濟奇蹟 把銀行錢借到不敢借170F 07/23 17:58
推 : 不給貸款？ 房價噴171F 07/23 18:00
推 : 7成勞工不到平均薪資5萬多 說國人買得起1.2千萬起172F 07/23 18:01
→ : 跳的房市 要不要笑死
→ : 跳的房市 要不要笑死
→ : 薪資低沒有關係 沒看到我們新青安嗎 月還2萬多就好174F 07/23 18:01
→ : 銀行收利息看好股價175F 07/23 18:05
→ : 水位滿 非VIP用戶 申請房貸 幾乎是借不到地板價的176F 07/23 18:12
→ : 這訊息好像透露了什麼177F 07/23 18:15
推 : 鳥地方都暴漲 房市不泡沫才怪178F 07/23 18:18
→ : 是沒人要借錢了吧？在那吹牛179F 07/23 18:23
推 : 我是金融從業人員 確實有在管控放款 有管道的去問180F 07/23 18:23
→ : 問就知道
→ : 很多銀行現在都在管控了
→ : 問就知道
→ : 很多銀行現在都在管控了
→ : 銀行業者放房貸給你幹嘛 利息那麼少 當然買美債啊183F 07/23 18:25
→ : x轉趨保守 o還是會想方設法貸給你184F 07/23 18:31
→ : 比較你不貸給他就是把穩賺的生意往外推
→ : 畢竟，誰會不繳房貸呢更不用說前幾年繳的都是銀行穩
→ : 賺的利息
→ : 真正的泡沫就是在銀行拼命貸出貸款之後
→ : 比較你不貸給他就是把穩賺的生意往外推
→ : 畢竟，誰會不繳房貸呢更不用說前幾年繳的都是銀行穩
→ : 賺的利息
→ : 真正的泡沫就是在銀行拼命貸出貸款之後
噓 : 我朋友貸4千萬出來買GG,爽的很189F 07/23 18:40
推 : 新青安上車的年輕人貸不到鐵定會出來抗議的 有種被190F 07/23 18:44
→ : 政府騙上車卻要賠建商違約金的感覺
→ : 政府騙上車卻要賠建商違約金的感覺
噓 : 多年前有雙卡風暴，現有新青安風暴192F 07/23 18:44
→ : 一堆月收不到5萬的人 買上千萬的房子?
→ : 一堆月收不到5萬的人 買上千萬的房子?
→ : 標題都想好：「 政府帶頭坑騙年輕人 我只想要有個194F 07/23 18:46
→ : 家」 明年還要選縣市長耶
→ : 清德宗應該不會狂到只顧自己不顧其他縣市長選舉吧
→ : 家」 明年還要選縣市長耶
→ : 清德宗應該不會狂到只顧自己不顧其他縣市長選舉吧
推 : 千萬房大家都買的起了 電價健保也該反應成本了吧197F 07/23 19:01
推 : 拒收? 誰接盤?!198F 07/23 19:12
→ : 錢被股市借光惹~ 流動性陷阱來惹199F 07/23 19:33
→ : 接下來升息10碼，看你各位往哪逃？
→ : 接下來升息10碼，看你各位往哪逃？
推 : 還款正常幹麼不借201F 07/23 19:35
→ : 接下來???不是肯定會降息嗎???202F 07/23 19:48
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MLB》被譏20年拿的是米老鼠冠軍 道奇少主：現在無話可說了吧 林智傑 2024/10/31 13:52:47 洛杉磯道奇今在布勒（Walker Buehler）9局下半的好投關門下，奪得世界大賽冠 …163F 116推 2噓![]()
MLB／打線大爆發助洋基續命 奇森姆：感受到某股神奇力量了 聯合新聞網／ 綜合報導 2024-10-30 16:21 洋基隊今日打線火力全開，以11：4力阻道奇隊封王。今天有一支安打表現的洋基四棒三 …72F 54推 1噓![]()
距離美國總統大選投票日剩一周，川普屬意負責政府效率的沙皇、億萬富豪馬斯克（ Elon Musk）承諾，川普新政府將大砍聯邦預算、撙節開支，預期到時會出現經濟混亂、 股市崩盤和金融「艱困期」，儘管這些只 …199F 94推 10噓![]()
日職》山本由伸3連霸後、今年澤村賞竟罕見從缺！ 委員會解釋原因 體育中心/綜合報導 2024/10/28 17:01 象徵日本投手最高榮譽的「澤村賞」，在今天由評審委員長堀内恒夫宣布今年得獎者從缺 …34F 22推
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