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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-11 12:51:54
看板 Stock
作者 FacetheFaith (方向對了就行動)
標題 [請益] 買NVDL或是買房
時間 Tue Jun 11 01:19:35 2024

事情是這樣的

朋友前陣子簽了三年新古屋合約，倘若要能順利買下這第二間房，則需掏出約230萬自備款

不料NVDA漲勢驚人，而自備款正是從手中持有的NVDL股票而來


房屋總費用約1470萬(含2%服務費)

這個月中需繳交完稅款，倘若之後要平轉或售出，則可能起碼要一個月後

目前已知同棟別高兩樓層已有人出價到1550萬

倘若解約則可能至少要付10萬訂金+2%服務費28萬共38萬以上違約金

38萬違約金約佔自備款230萬的16.5%

若不解約，則需要賣掉股票230萬，而到賣出期間，NVDA不知道會漲到多少

一個半月內漲16.5%似乎是很有可能

試問該怎麼做比較好？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.232.116 (臺灣)
※ 作者: FacetheFaith 2024-06-11 01:19:35
※ 文章代碼(AID): #1cPpMfqp (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1718039977.A.D33.html
噓 a000000000  : 給我1F 06/11 01:20
推 kuan870704  : NVDL2F 06/11 01:21
推 nin1145     : 買房再貸3F 06/11 01:22
→ xiaoyao     : 2個都買4F 06/11 01:23
→ b9513227    : 歐印期貨拼一波5F 06/11 01:24
推 joygo       : 貸款我全都要6F 06/11 01:24
推 meowyih     : 擲杯7F 06/11 01:25
推 LansingAltec: 窩為了買房 NVDA賣在400給您參考8F 06/11 01:25
推 pornpig32   : 一樓預定9F 06/11 01:25
推 jyhfang     : 我全都要10F 06/11 01:30
推 Raimu       : 當初買股票不就是為了籌錢買房?11F 06/11 01:30
推 ysb727      : 房子自用乃買房12F 06/11 01:31
→ ysb727      : 有土斯有財
推 etset       : 一樓預定14F 06/11 01:32
推 klsd        : 我nvdl漲超過三倍還比不上一間還沒交屋就翻倍的房15F 06/11 01:34
→ klsd        : 賺得多...
推 ast2        : nvdl strong buy17F 06/11 01:37
推 tmacor1     : 先買房再增貸買NVDL18F 06/11 01:38
推 Ripper      : 股票買對了絕對比房子好賺。自住房賣股ok，投資房你19F 06/11 01:38
→ Ripper      : 賣掉手中的當紅股票去買，根本殺雞取卵。這番操作
→ Ripper      : 證明了你朋友只是運氣好賺到錢，之後可沒這種運氣了
→ Ripper      : 。
噓 a000000000  : 禁止預定= =23F 06/11 01:39
推 abiggun     : 爽就好24F 06/11 01:39
推 LansingAltec: 樓上 最難的不就是買對股票嗎25F 06/11 01:40
推 sunday0913  : 教主99阿婆26F 06/11 01:42
推 etset       : 教主99 aapl27F 06/11 01:42
推 dreamdds    : 缺房買房 不缺就買股 不難吧28F 06/11 01:43
噓 The4sakenOne: 你朋友的錢你也管太多29F 06/11 01:44
→ Cyuhsuan    : 教主99 AAPL30F 06/11 01:44
→ Ripper      : 我的意思就是他人生難得運氣好，低點買到好股票，31F 06/11 01:45
→ Ripper      : 結果竟然想不開賣掉，趕在房價高點買房投資。這種
→ Ripper      : 投資策略我看不懂。
推 garlos      : 買NVDL躺著賺34F 06/11 01:48
推 stosto      : 再去生五百萬出來就好了啊...這麼簡單35F 06/11 01:50
推 yufat       : 捨不得就抱 肉測五年後會不會後悔36F 06/11 01:53
→ lee255215   : 你這約都簽了…一階的10%除非賣方佛不然也是掰了吧37F 06/11 01:55
→ FacetheFaith: 第二間房倘若出租投報率似乎不高，且房租跟利息幾乎38F 06/11 01:55
→ chouvincent …
推 chouvincent : 加100賣給一樓39F 06/11 01:56
→ FacetheFaith: 打平，怎麼想都不覺得兩年內這房價會再漲一倍以上40F 06/11 01:56
→ FacetheFaith: 但也不清楚違約金會是怎麼算，因為若為10%，那麼至
→ FacetheFaith: 少為143萬，還不包括房仲服務費不確定會是多少
推 jojoestar   : 買長榮 年底50043F 06/11 01:59
推 andylu1207  : 拉回買NVDL44F 06/11 02:00
→ andylu1207  : 或是買GG 明年產能爆發 上看1200
→ lee255215   : 正經簽約了就是10%，當下都有簽本票不管你錢進履保46F 06/11 02:05
→ lee255215   : 沒，仲介費沒記錯是要連賣方的一起賠，當然那10%你
→ lee255215   : 可以打官司主張無損害可以酌減，但基本我認為一半
→ lee255215   : 還是要的，真不想買直接找賣方商量~反正現在行情大
→ lee255215   : 好他拿你個2 30萬收回還能再加價賣嘻嘻
推 g27834618   : 看你 但你五年後可能會後悔賣掉輝達。。51F 06/11 02:05
推 xkso        : 毀約 先賠一次。然後股票小跌又抱不住52F 06/11 02:06
→ xkso        : 買什麼都抱不住 什麼漲就追什麼
→ xkso        : 這麼有信心 第一間拿去質押 或者二胎
→ Kenhon      : 股市賺比較快 懂的都懂55F 06/11 02:08
→ FacetheFaith: 第一間還在寬限期中，好像不能質押，二胎好像風險高56F 06/11 02:10
→ Jerry469 …
噓 Jerry469    : 教主9557F 06/11 02:11
推 SilverRH    : 現在平轉只有財政部會謝謝你58F 06/11 02:13
噓 a000000000  : 我死惹59F 06/11 02:13
推 ppc         : NVDL60F 06/11 02:24
→ ppc         : 已經簽約了喔，那當我沒說
→ visadanny   : 房62F 06/11 02:33
→ ookimoo     : 都會跌爛 別買63F 06/11 02:33
→ heliotropism: 人多的地方先不要去64F 06/11 02:35
噓 cityhunter04: 都簽約了還要毀約？65F 06/11 02:38
噓 penny1119   :66F 06/11 02:43
推 seven2966   : 買NVDL吧，準備起漲點67F 06/11 02:46
※ 編輯: FacetheFaith (106.1.232.116 臺灣), 06/11/2024 02:49:38
→ Jyeva       : NVDL68F 06/11 02:50
→ FacetheFaith: 可以不解約是最好，畢竟雞蛋還是不要放在同一個籃子69F 06/11 02:50
推 hoil3028    : 買了就買了70F 06/11 02:55
→ hoil3028    : 別把錢送房仲
→ FacetheFaith: 尷尬的是朋友還沒申請房貸，若做其他信用貸款似乎會72F 06/11 03:03
→ FacetheFaith: 影響房貸額度
推 HardyJJ     : 先住公園 歐in74F 06/11 03:05
推 Raikknen    : All in NVDA賺第二套房75F 06/11 03:08
推 hirorei     : 相信黃董76F 06/11 03:26
推 Pipline     : 分散風險NVDA NVDL77F 06/11 03:32
噓 AGODC       : 約都簽了就是買，還有，違約金應該是總價的15%（回78F 06/11 03:35
→ AGODC       : 去合約看清楚是怎麼寫的），也就是1470*15%=220萬，
→ AGODC       : 絕對不是賠斡旋金而已
推 chonshon    : 信用優先吧？別被貪婪沖昏頭81F 06/11 03:45
→ AGODC       : 房市再好，賣方能無腦多拿毀約的10%或15%，誰會同情82F 06/11 03:57
→ AGODC       : 你少拿一點？多數是拿好拿滿，多拿以後再賣一次，賣
→ AGODC       : 家賺翻了
推 mytropicfish: 那麼有把握就去借錢吧85F 06/11 04:06
推 rainlinix   : 簽約解約不止這些，屋主最高要求總價的15%，仲介對86F 06/11 04:25
→ rainlinix   : 半分但不得總價超過6%…
噓 deepdish    : 這裡是什麼版88F 06/11 04:30
噓 xross       : 買都買了 買完再借錢出來買股89F 06/11 04:33
推 guppys2005  : 看看前幾年那個賣房all in 台積的...90F 06/11 04:38
→ ccy858      : 先提醒你，nv歷史上的回調幅度都超驚人91F 06/11 04:41
→ ccy858      : 難說聯準會的政策會影響nv股價，還是要考慮風險
推 king84519   : 信貸nvdl93F 06/11 05:01
推 a6976933    : 問就是都買94F 06/11 05:26
推 dpew        : 未來事，誰知？95F 06/11 05:49
噓 askker      : 朋友的錢你未免管太多96F 06/11 06:03
推 Hunghung727 : 買房97F 06/11 06:04
噓 Ripper      : 怎麼不買之前先來問？都簽約了98F 06/11 06:30
噓 blue09      : 關你什麼事99F 06/11 06:41
→ z256418     : 不用怕nvdl不會再漲超過70了，因為我進場了我買nv100F 06/11 06:42
→ z256418     : da沒賺錢過，安心買房吧
噓 donkilu     : = = 這種事情怎麼會來問股版102F 06/11 06:50
→ Alwen       : 你朋友就是你，無聊死惹 問這什麼鳥問題103F 06/11 06:50
→ Kobe5210    : 這種事有啥好問的104F 06/11 06:56
推 armorial    : 都買105F 06/11 07:05
推 kentelva    : 其實要想想，你賣股票當頭期款，等於拿那些錢五倍106F 06/11 07:10
→ kentelva    : 槓桿在房產。而台灣（特別是新竹）這十年你這樣操
→ kentelva    : 作，90%賣股買房會是好選擇
推 pighong     : 你對你朋友會不會管太多109F 06/11 07:16
推 shinnim     : 真的管太多 違約金你要幫他付嗎110F 06/11 07:23
推 TIPPK       : 以往經驗來看…房價比股票好賺111F 06/11 07:31
→ c928        : 買樂透112F 06/11 07:40
推 wekaytw     : 美升息週期尾端 買房好了 至少台灣央行會扛著113F 06/11 07:45
推 itwt        : 台灣房子永遠漲的114F 06/11 07:47
→ alex00089   : 兩回事115F 06/11 07:49
噓 homestay    : 還在2%到底有多韮，把錢送89116F 06/11 07:54
→ sspider0829 : 你發兩篇搞笑？117F 06/11 07:54
推 hsu09952130 : 信貸付頭期，等NVDL賣掉以後再繳信貸118F 06/11 07:57
→ idernest    : https://i.imgur.com/ENiibmH.jpg119F 06/11 07:59
[圖]
推 cevs        : 房 每個月百萬在漲的120F 06/11 08:00
推 herculus6502: NVDL留給我謝謝121F 06/11 08:02
推 ChikanDesu  : 沒多少錢還考慮要賠50幾萬去追高一隻股票？那你不就122F 06/11 08:03
→ ChikanDesu  : 現虧20%為了去賺那個可能可以達成的16%？
推 jubii       : 你不賣NV別人怎麼便宜買？快賣124F 06/11 08:04
→ aoc7175     : NV送分題125F 06/11 08:05
推 ChikanDesu  : 真的建議你買股 到時候回調20%再看你上來崩潰126F 06/11 08:07
噓 BruceChen227: 信貸質押高利貸朋友借錢127F 06/11 08:08
→ pisu        : 買房買股票都好 抗通膨128F 06/11 08:10
→ fmp1234     : 預定XD129F 06/11 08:23
→ a0989876 …
推 a0989876    : 你可以住在NVDL裡？130F 06/11 08:25
噓 guowei616   : 才230 不會去借膩？131F 06/11 08:26
噓 EDFR        : 都買132F 06/11 08:27
推 longkiss0618: 會怕就買房R 只會漲133F 06/11 08:30
推 ntr203      : 買nvda=買房 買nvdl=買兩棟房134F 06/11 08:30
推 Jeff1989    : NVDL ,可以買第三間135F 06/11 08:32
→ foxbrush    : 有能力買兩間房應該不用你操心吧？136F 06/11 08:36
推 b455104     : 都買不就好了137F 06/11 08:49
推 angryman753 : 買NVDL +1138F 06/11 08:56
→ mdkn35      : 買NVDL 然後跳下去139F 06/11 08:58
推 a187        : 一個5倍界王拳 一個才倍 怎麼比？140F 06/11 09:05
推 icosahedron : 在網路上問會有一堆不會做股票也買不起房子的人叫你141F 06/11 09:25
→ icosahedron : 買房，你確定要來問嗎
推 asole       : 買NVDL賺錢還是為了買房143F 06/11 09:31
推 ShaNe1993   : 房子穩定獲利 nv要有耐心？144F 06/11 09:42
推 on32        : 230W去信貸就有了 股票可以留住兩邊賺145F 06/11 09:46
噓 dickey2     : 都買啦!!!不然就都不要買146F 06/11 09:49
推 abs5252     : 這種文出來 不知道房市要抖 還是股市要怕……147F 06/11 09:52
推 OGC1000times: 說真的，短期NVDL要再暴漲我覺得有難度，但台灣房148F 06/11 10:05
→ OGC1000times: 地產到年底前一定都是溫和上漲。
推 pponywong   : NVDL150F 06/11 10:10
推 ndilavril   : 妙選NVDL151F 06/11 10:11
推 Pipline     : NVDX有人也選嗎152F 06/11 10:14
推 richaad     : NVDL啊，我都抱到第三間房了153F 06/11 10:19
推 richaad     : https://i.imgur.com/wqCwCcZ.jpeg
[圖]
推 oldEn15     : 完了 全部高點155F 06/11 10:31
推 joke0709    : 十幾個前入場 20%+ 你慢慢買房156F 06/11 10:45
推 abc0922002  : 換房子吧 1.5個月16%，不一定會漲，房子波動小太多157F 06/11 10:58
→ abc0922002  : 了
推 pearlQQ     : 房159F 06/11 11:10
推 nakinight   : 房子可以住160F 06/11 11:14
噓 yangmin1028 : 說NVDL有風險的都是想害你少賺161F 06/11 11:16
→ yangmin1028 : 房地產在台灣就是給腦子不好的穩穩賺
推 Kronecker   : 房價基期高，上漲速度慢，好處上槓不會被斷頭163F 06/11 11:18
→ fatb        : 這問題不是簽的時候就知道嗎164F 06/11 11:45
→ kimula01 …
→ kimula01    : 當然是買房啊。一起加入房蟲一族165F 06/11 11:51
推 LPX         : 說買房賺比較多的 根本就是低能兒166F 06/11 11:52
推 CZOM        : 真的167F 06/11 12:05
→ Expend …
噓 Expend      : 5年後會後悔沒買輝達 但會更後悔沒買房168F 06/11 12:18
推 arkin       : 幹嘛不都買 一邊一半169F 06/11 12:32

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