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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-23 23:30:24
看板 Stock
作者 a3300552 (EYE)
標題 [請益] 想破頭到底該繼續存高股息還是現金買房?
時間 Sat Jul 22 11:45:48 2023

目前持有的ETF約1000萬，今年獲利都已經超過+20%了

最近要買房利率約2.06%申請中，目前在想要貸8成還是把ETF資金撤出拿去付

請問一下是要先把ETF獲利了結拿去買房比較好?還是繼續抱滿

雖然大家都知道美國未來會降息，可能造成股市噴爆

但我又覺得已經快到萬八的山頂了

是不是先離場把現金拿去買房比較好?

實在想破頭，兩邊都是資產，

但ETF最近常常一天就是2~3%震盪，也感覺有點不穩定，


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2023-07-22 11:45:48
※ 文章代碼(AID): #1akr3kTD (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1689997550.A.74D.html
推 n946        : 當然是貸8成阿...1F 07/22 11:47
噓 issatomi    : 剛看完李永黏吼 懂得你就不會發廢文了2F 07/22 11:47
推 BHooo       : 問就是賣一半3F 07/22 11:48
→ IBIZA       : 利率2%的貸款有什麼好還的？4F 07/22 11:48
→ JudgmentLin : 都覺得會大爆噴了 怎麼覺得萬八是山頂5F 07/22 11:48
→ sandwich1028: 有1000萬ETF你來這問6F 07/22 11:48
→ IBIZA       : 才1000萬在這問怎麼了7F 07/22 11:49
→ jerrylin    : 隨便你  你爽就好8F 07/22 11:52
→ MIT5566     : ….買房就是要開槓桿 1000再進股市翻不會喔9F 07/22 11:52
推 BHooo       : 鴿的房貸付清了 金流上沒有任何壓力 有需要再貸出10F 07/22 11:52
→ BHooo       : 來就好 給你一點意見參考看看 閣下未實現轉為已實
→ BHooo       : 現才是真獲利 帳上起起伏伏的感覺不舒服代表部位讓
→ BHooo       : 你不舒服 縮部位是最好的解決方法 如是自住房為剛
→ BHooo       : 性需求 建議獲利了結部分減輕壓力
推 TyuzuChou   : 買房15F 07/22 11:52
推 AkiMinoriko : 1000萬ETF可以質押600萬 不用還本金 不過有斷頭風險16F 07/22 11:52
推 spy9527     : 房貸2%，etf5%，這很難選?17F 07/22 11:53
→ BHooo       : 一般人鴿都提倡風險至上 沒有金山銀山可以敗 只有18F 07/22 11:54
→ BHooo       : 靠自己賺 每一分錢都是辛苦錢
→ IBIZA       : 要縮減ETF投資部位 也不用拿去還房貸20F 07/22 11:56
→ Kayusumi    : etf5%你還有快3%21F 07/22 11:56
→ IBIZA       : 這錢拿去買儲蓄險都贏過還房貸22F 07/22 11:56
推 prostar     : 當然貸八成啊23F 07/22 11:56
噓 BlueBird5566: 哪個etf 2~3%震盪24F 07/22 11:56
推 g11121s     : 嘿嘿！高點到了25F 07/22 11:56
推 BHooo       : 重點是減輕「心理」壓力 泥各位都是股神月入千萬不26F 07/22 11:57
→ BHooo       : 會懂市井小民的壓力
推 ksmeng      : 當然是貸加續抱啊…..28F 07/22 11:58
推 roots5071   : 2%真的不要還，長期投資放著不可能輸29F 07/22 11:58
→ NEWinx      : 房貸要繳2%，etf是給你5%，來回差多少，現金買房？30F 07/22 12:01
推 BHooo       : 長期投資不會輸的前提是金流不能斷31F 07/22 12:01
推 tomdavis    : 那就減少部位 ETF就是每天不會想去管他32F 07/22 12:01
→ julia66     : 貸33F 07/22 12:02
推 pqpqpqpq    : 1000萬股版基本，好好繼續累積資產好嗎34F 07/22 12:03
推 gokuhwanlai : 去廟搏杯比較準 這兒都是酸民35F 07/22 12:03
→ pqpqpqpq    : 別胡思亂想36F 07/22 12:03
推 on32        : 1000W拿去質押借600W出來買房子+裝潢 剩下繼續存骨37F 07/22 12:05
→ on32        : 開槓桿才能賺得大
→ on32        : 1000W高股息至少一年也50-60W 可以繳房貸了
推 BHooo       : 難怪我魯蛇….不敢槓太大…40F 07/22 12:06
推 swingman    : 把買房當換標的投資不就好了41F 07/22 12:06
推 qw5526259   : 朕：先看房子，看房子又不用錢。看中再說~~~42F 07/22 12:09
推 qa1122z     : 問就是融資歐印AI，居然有人還沒上車？笑死43F 07/22 12:10
推 prostar     : 別叫人質押了。他都壓力很大了。44F 07/22 12:11
→ qoo10067    : 獲利了結部份，頭期款 裝潢45F 07/22 12:11
→ qoo10067    : 買房真的穩，還掉之後 想增貸還可以拿出來
→ qoo10067    : 如果還在租屋，就真的推買房要貸8成，保留現金流
→ qoo10067    : 進可攻退可守
→ penguin1207 : 不贊同永黏說老了沒房租，到時全部都老黏人，政府49F 07/22 12:17
→ penguin1207 : 不可能沒有相應政策，房東不租老人租誰，不然就是
→ penguin1207 : 賣掉這樣房價更便宜
推 dream1124   : 股債平衡啊。利率難再大升，賣一部分股去買債很不錯52F 07/22 12:18
推 deolinwind  : 台灣就是要炒房53F 07/22 12:18
推 VVVV5555    : 1000算了吧54F 07/22 12:19
→ dream1124   : 債息股息再拿去租屋就好。儘管精華區租金會繼續漲55F 07/22 12:19
→ dream1124   : 但因為近年繼承戶數創新高，新鮮人創新低
→ UweBoll     : 又是個怕贏不怕輸的賭徒。57F 07/22 12:20
推 ryusenming  : 降息房子也會漲58F 07/22 12:20
→ dream1124   : 所以未來就算有房租可賺也要小心不會賠了價差59F 07/22 12:20
→ dream1124   : 你若一定要買房一定是能蛋黃就多蛋黃，問題是一千萬
→ dream1124   : 根本不太夠，這樣還不如買債平衡獲利就好
→ dream1124   : 未來一定是能全球分散風險就分散。這個島未來雖不崩
→ dream1124   : 但前幾個世代的人已經提前把未來紅利預支或灑幣掉了
→ strlen      : 你只有一千萬 不要買房 即使要買也不要買在台灣64F 07/22 12:27
→ dream1124   : 附帶一提，買美債降息也會再漲喔… 到時進可賺價差65F 07/22 12:29
→ dream1124   : 退可賺配息，配息率又不比蛋黃房差，流動性還遠高
推 andytank    : 現金買房會不會被查稅67F 07/22 12:30
→ Kenhon      : 要在貪婪一點才會賺更多錢呀68F 07/22 12:30
→ dream1124   : 而且央行還總是偏愛貶值，買外國資產搞不好多賺匯差69F 07/22 12:32
推 iphone7mini : 心理壓力不是錢能衡量的 癢癢的就出場70F 07/22 12:32
→ italwayswin : 問就是賣掉歐印249871F 07/22 12:33
→ dream1124   : 從投資而非自住的角度實在沒什麼理由不把錢往外投72F 07/22 12:33
→ BUKU        : 降息會漲？？也可能先跌回萬五再長到萬八73F 07/22 12:34
→ BUKU        : 這樣算有漲？真有可能直街上去20000？？
推 sspider0829 : 現金買完重貸理財型買股75F 07/22 12:35
推 dophin332   : 貸八成買房,再貸理財房貸. 開寬限期,回頭加碼etf76F 07/22 12:36
→ dophin332   : 盡量不要裝潢,舊的東西搬過去用.寬限期金流等於租屋
那幹嘛買房，租房不是更爽~WWW
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 07/22/2023 12:41:20
噓 greenday0827: 不會一半一半就好喔，投資是比例取捨申論題，硬是搞78F 07/22 12:43
→ greenday0827: 成是非題幹嘛….
推 newmeow     : 分批可以降低風險80F 07/22 12:44
推 boydontcry  : 當然買房81F 07/22 12:49
推 STAEGG      : 質押出來買房就好啦82F 07/22 12:49
→ IBIZA       : 貸款壓力來自負金流  弄成正金流就沒甚麼壓力83F 07/22 12:50
推 Mtcat       : 股票質押84F 07/22 12:51
噓 BlueBird5566: 買房是為了先定價啊 還www勒85F 07/22 12:53
→ BlueBird5566: 推文給你建議還在那WWW 來鬧的吧
推 playerd     : 租金繳出去就繳出去了，房貸繳完還可以再貸出來欸87F 07/22 12:54
→ BlueBird5566: 等你幾年後想買 房價又漲一倍了88F 07/22 12:54
噓 dos01       : 當然是把1000萬拿去嫖 嫖到乾掉89F 07/22 12:57
→ dos01       : 有時間想這些有的沒的 為什麼不把時間拿去嫖呢
噓 ntpcgov     :91F 07/22 12:58
推 lovefisk    : 市值1000萬 質押保守一點借400萬出來買房頭款  不92F 07/22 12:59
→ lovefisk    : 用謝了
→ taiwanno123 : 賺錢不就是要花不然要幹嘛94F 07/22 12:59
推 omanorboyo  : 買房有變故大不了賣掉 租屋就是繳給人買房95F 07/22 13:13
→ omanorboyo  : 房價每次都說高點到了 結果越漲越兇
→ dos01       : 套牢五毛都是這樣想的 讚啦哈哈哈哈97F 07/22 13:17
噓 CKHomo      : 沒錯 在台灣房價只會漲不會跌 趕快賣股買房明年等98F 07/22 13:22
→ CKHomo      : 數錢
推 AirLee      : 頭款拿出來就好100F 07/22 13:33
→ AirLee      : 其餘能貸多少就多少
→ BruceChen227: 貸 然後用薪水嘎房貸102F 07/22 13:44
推 tswen       : 貸八成呀。用股息付房貸103F 07/22 13:46
推 ajkofqq     : 先還到零貸款   超爽的啊...投資等有閒錢再說104F 07/22 13:46
推 zxcv75320   : 買房啊，股市有漲有跌，房價卻是年年上漲，根本沒105F 07/22 13:53
→ zxcv75320   : 大回檔，打房打到大家都快買不起房了，還不買以後
→ zxcv75320   : 1000萬連頭期都不夠
推 kuosos520   : 你身上有沒有房子？108F 07/22 13:54
→ kuosos520   : 身上沒房子的一定要買一間
推 fancyrex    : 買房，再把房貸弄出來投資110F 07/22 13:56
推 awss1971    : 你真正的問題是...錢不夠多111F 07/22 13:58
推 EvilJustice : 買房，這題不用想112F 07/22 14:02
→ lolicat     : 貸8成 其他丟股市113F 07/22 14:37
→ lolicat     : 台灣房價年年漲 你等到獵人完結也不會跌
推 monkeyboy041: 大家都知道會降息就不會是利多了115F 07/22 14:40
噓 machiner    : 房價都要崩了還買房116F 07/22 14:45
推 esproject   : a33萬八風神117F 07/22 14:57
噓 a9470302    : Wwww118F 07/22 15:00
→ deepdish    : 問就是出國119F 07/22 15:00
→ deepdish    : https://i.imgur.com/nAheNQs.jpeg
[圖]
推 Anthony1983 : 推文說房價要崩的，房價崩都聽20年了，是崩在哪啦121F 07/22 15:17
→ empirica    : 一定不是買房122F 07/22 15:30
推 longley     : 會問這個問題代表不是剛需 不是剛需就是可有可無123F 07/22 15:40
→ longley     : 那買了可能會為了小毛病嫌東嫌西 還覺得後悔買房
推 retomm      : 持有約1200萬元的ETF，賣1000萬元，收回本金，留20125F 07/22 15:59
→ retomm      : 0萬元，保持現金流。
推 jasonpop    : 買房五倍槓桿，存股有五倍嗎？127F 07/22 16:04
推 Behave      : 有房的人怕房價崩，沒房的人怕不崩，看誰急誰輸128F 07/22 16:07
推 Morphee     : 台灣房價歷史三次大跌 一次sars 兩次威權時代 其他129F 07/22 16:13
→ Morphee     : 都漲的
推 stocktonty  : 超奇怪的觀念 又不是利率5%131F 07/22 16:14
推 PJmr        : 房價也在山頂啊= =132F 07/22 16:19
推 Number1344  : 每個人心臟大小顆和金流能力不一樣…會睡不著會不舒133F 07/22 16:57
→ Number1344  : 服就還一部分沒什麼不好的
推 shyshyan    : 1000萬的股票拿去貸500萬出來 用1000萬的股利還500135F 07/22 17:15
→ shyshyan    : 萬
推 Testudines  : 貸出來把資金再投入股市啊137F 07/22 17:19
推 danhunter   : 便宜錢，借越多越好138F 07/22 17:21
推 xu6d9528    : 那你有沒有想過現在噴的理由就是要降息了 已反應139F 07/22 17:23
推 GGME        : 房價推估底在2025，就算結束緊縮景氣也不會那麼快回140F 07/22 17:26
→ GGME        : 來，在者台灣對外很難在創高了，對內服務業就這樣
推 DDG114514   : 這要看是不是自住142F 07/22 17:27
推 AirLee      : 房價不會崩 但這兩年的QE低率進一步推升通膨跟房價143F 07/22 17:32
→ AirLee      : ，連台積都衰退了，房價都不能修正一下。
→ s2500205    : 現金買房？錢太多可以考慮送我145F 07/22 18:11
→ aisitelu    : 啥鬼...這還用考慮 有錢人都是有多少借多少 利率那146F 07/22 18:27
→ aisitelu    : 麼低 ETF隨便利息都超過
推 c928        : 領出買樂透148F 07/22 18:40
推 billionaire : 賣了買房149F 07/22 18:43
推 abc0922001  : 你應該是買市值型的來存，高股息的話就買房150F 07/22 18:47
推 calvincock  : 雖然大家都知道美國未來會降息，可能造成151F 07/22 18:53
→ calvincock  : 股市噴爆 問號
推 csi9507121  : 拿那20%獲利當自備買房，然後貸8成153F 07/22 18:54
推 chang7741   : 股價會掉，台灣房價不會掉154F 07/22 19:43
噓 sprite0527  : 你看你老了人家要不要租給你 還在wwwww155F 07/22 19:49
推 night957    : 領股息繳房貸你看怎麼樣？但又怕領股息賠差價156F 07/22 20:10
→ agvnol      : 歐印正二157F 07/22 20:30
→ A90812345   : 先買房 付頭期 也還好158F 07/22 21:04
→ A90812345   : 貸八成本金還加碼
→ A90812345   : 但建議存市值型大盤 006208 0050 這種更好 如果要
→ A90812345   : 兼顧配息可以選00692市值成長+股息雙收
→ dream1124   : 現金流、槓桿都被拿出來講了，那我就問你貸八成買房162F 07/22 23:58
→ dream1124   : 現金流會比賣些股換債券平衡，然後用配息租屋穩嗎？
→ dream1124   : 以後想逮時機槓桿加碼時，股債也都可再抵押借錢呀
→ dream1124   : 在較高利率會再持續一段時間加上房子越來越漲不動下
→ dream1124   : 有什麼必要以多付利息為代價提早開槓桿？
→ dream1124   : 過去的時代回不去了
推 haganin     : 降息過程中，股市只有大跌跟小跌的選項，不會漲168F 07/23 07:01
推 victor1985  : 股票質押169F 07/23 11:24
推 uoyevoltnodi: 全款買房,再貸理財型房貸比較彈性170F 07/23 15:51
推 yankees13   : 你有把握每年超過2%就貸8成啊，有什麼難的，這也要171F 07/23 21:22
→ yankees13   : 問

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