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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房市愈來愈樂觀 業者:329檔有機會「再
時間 Thu Feb  8 16:10:57 2024


原文標題:
房市愈來愈樂觀 業者:329檔有機會「再衝一波」

原文連結:
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房市愈來愈樂觀 業者:329檔有機會「再衝一波」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
農曆新年將來到,樂屋網調研中心經理洪安怡指出,2023年房市雖衝擊不斷,但表現有如倒吃甘蔗,隨不確定因素排除,加上新青安... ...

 

發布時間:
2024/02/08 10:18:32

記者署名:
游智文

原文內容:
農曆新年將來到,樂屋網調研中心經理洪安怡指出,2023年房市雖衝擊不斷,但表現有如
倒吃甘蔗,隨不確定因素排除,加上新青安方案加速買房動能,農曆新年過後的329檔期
,有機會再衝出一波房市榮景。


回顧2023年,台灣房市跌宕起伏,先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過,禁止預售
屋與新成屋換約,私法人購屋也須取得許可,雖是7月才正式上路,已對買方產生強大的
信心打擊。


到了3月,央行再度升息半碼,致使重貼現率來到1.875%,當月五大銀行新承做房貸利率
來到1.985%,也是從104年4月1.986%以來的新高。

4月,房市交易三大稅收,創歷年同期最大減額,土增稅前四月共228億元,年減138億元
,契稅前四月共42億元,年減16億元,個人房地合一前四月共87億元,年減17億元。

6月,央行理監事會議決議雖不調整重貼現率,卻意外拋出第5波的選擇性信用管制,限制
六都直轄市和新竹縣市第二屋貸款7成,引發輿論批評打擊換屋族群,迫使央行在7月緊急
公告「補救」措施,讓1年內換屋的族群用切結書來解套。而此時,一直積弱疲軟的房市
,風向早已經悄悄轉變。


7月中旬,行政院拋出「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,即新青安方案,
不只延續舊有的青安方案,補貼利率更多,貸款額度調高、年限也拉長,8月方案正式上
路後,順利衝出一波買房熱潮,開啟2023年下半年房市的暖冬。


2023年下半年,雖歷經了以巴衝突等國際局勢動盪,而早在6月就拋出的「房屋稅差別稅
率2.0」(又稱囤房稅),也在下半年有了更多密集的討論,但仍不影響房市回暖的態勢
。12月,囤房稅三讀。


洪安怡指出,揮別疫情影響的陰霾,跨過動盪的總統大選,央行也已經暫緩升息,房市漸
漸轉好,農曆年後329檔期有機會再衝一波房市榮景。


心得/評論:
政策利多加持房市好,
金融股、營建股、房仲股、代銷股都會受惠,
金融股1月獲利也開出紅盤,
房仲股、代銷股也等著準備之後329檔期,
今年又有許多建案要入帳,
營建股又有機會受惠,
年後開盤就是布局的好機會。

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如果還有來世,我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.236.119 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-02-08 16:10:57
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a79111010   : 越來越樂觀1F 02/08 16:13
simo520     : 準備變成西台灣的樣子2F 02/08 16:27
panzerbug   : 讚3F 02/08 16:33
Kreen       : 不用理狗吠火車的,一定會漲。4F 02/08 16:36
waylank1234 : 一堆人跑去投資買房意味著一堆資金不投入實體產業5F 02/08 16:36
boydoop     : 房市有積弱疲軟....?平行時空是不是6F 02/08 16:46
deepdish    : 蛤?要確欸7F 02/08 16:51
fbiciamib123: 台灣人就偷著樂8F 02/08 16:51
Detonate    : 買房就不是實體業? 笑死 你用虛擬蓋房的嗎9F 02/08 16:56
cblade      : 經濟好 股市強 賺錢當然要買房10F 02/08 16:58
Morphee     : 太爽啦11F 02/08 17:04
Imhuang     : 選完了,不確定因素消除,當然續漲12F 02/08 17:11
MinJun5566  : 一直買房一直爽13F 02/08 17:20
x58420      : 經濟火車頭14F 02/08 17:20
tikowm      : 房地產本就沒有產值15F 02/08 17:25
abs5252     : 不用吵 兩個都投就好了 買房增貸買股  買股賺了繼16F 02/08 17:34
abs5252     : 續買房
xsx         : 股市、房市齊漲,景氣有史以來最好!18F 02/08 17:38
uxy82       : 大家賺錢記得去遠百消費,穴穴19F 02/08 17:42
jerrylin    : 趕快買新聞...不是  買預售屋  建商才有錢蓋啦20F 02/08 17:45
f204137     : 樂觀 信義連30元都沒有... 樂觀在哪...21F 02/08 17:45
jerrylin    : 不然現在信用管制  建商快玩不下去了22F 02/08 17:45
hito21      : 生育率 世界第一...供大於求遲早的事...23F 02/08 17:47
hito21      : 只要有決心政策絕對可以處理...時間多久無法評論
hito21      : ps:生育率我是從後面看得 笑死~
hito21      : 老舊校舍 除非又是貪 不然大量的青年住宅絕對有
champion0922: 開盤18500 很有希望27F 02/08 17:49
panzerbug   : 股市創高 房市創高 台灣要倒了QQ28F 02/08 17:54
cerwvk      : 代價是什麼? 再獻祭幾代嬰兒?29F 02/08 17:56
kinki999    : 獻祭嬰兒跟結婚率,換台灣火車頭30F 02/08 18:07
rrroooqqq   : 99發哥31F 02/08 18:11
zaibright   : 鼓勵炒房?32F 02/08 18:13
a8017700    : 沒人投入實體產業表示股市炸了啦 現在炸了嗎?33F 02/08 18:14
d9456688    : 大家快衝啊~34F 02/08 18:17
bwnzer      : 打房的下台,房價應該壓不住了35F 02/08 18:20
wateryc     : 詭異的就是現在一堆人買房不是為了住是為了炒~~~炒36F 02/08 18:24
wateryc     : 到下一代都買不起最爽了,反正躺著等繼承
JKjohnwick  : 好險台灣有房地產38F 02/08 18:41
inoce       : 丸子39F 02/08 18:49
wekaytw     : 買發哥一定發40F 02/08 19:03
Qkirito     : 我可以等41F 02/08 19:14
ggyaining   : 買不起的最大42F 02/08 19:28
sonic37     : 3年漲50趴,薪水+股市都沒漲這麼快,誰在買?43F 02/08 20:00
joeshiu     : 戰爭就歸零44F 02/08 20:05
[圖]
bj45566     : 一堆醫師和竹科資深工程師搶著買雙北和竹北的房子,46F 02/08 20:17
bj45566     : 你覺得他們是笨蛋嗎?
bj45566     : BTW 竹科這幾年薪水漲非常多,南科也不差
yso0402     : 現實就是很多人沒還過寬限期 炒房德政49F 02/08 20:28
itwt        : 台灣只有漲,小漲就算疲弱啦50F 02/08 20:32
slothman    : 年輕人都出國國爽了 誰管你房價股票的51F 02/08 20:33
jeff79723   : 海悅穩穩賺52F 02/08 20:45
dreamnook2  : 樂觀? 又沒悲觀過53F 02/08 20:48
qaz12453    : 想要房價跌 經濟火車頭壞掉都是藍白54F 02/08 21:32
mikayu      : 40%的優質選擇…房市漲幅50%是基本55F 02/08 21:47
zzzz0516    : 還在戰爭?好了啦56F 02/08 21:48
bj45566     : 台灣房市會一直漲就是基本的供需問題啦,只有顏色57F 02/08 22:07
bj45566     : 腦才會以為換黨執政房市就會滑落 in your dreams !!
bj45566     : !
madhate     : 能賺錢都是好股票60F 02/08 22:11
sdf90258    : 不要懷疑政腐炒房的決心61F 02/08 22:17
kis28519    : 今年再漲40% 毫無懸念62F 02/08 23:11
Derricklin21: 從來都不存在炒房吧,自由市場罷了,買不起的去多63F 02/08 23:13
Derricklin21: 賺點錢比較實際
creulfact   : 你房子是模擬城市裡面的圖片嗎?蓋房子相關產業也是65F 02/08 23:25
creulfact   : 十分龐大的
boydoop     : 沒事沒事,繼續少子化下去以後替你端盤子搖飲料的67F 02/08 23:25
boydoop     : 都外勞了,之後只剩六都有人住,其他地方都是觀光
boydoop     : 區或太陽能板
boydoop     : 現在縣市首長都在搶台積進駐,以後整個台灣70%都是T
boydoop     : SMC大家說好不好~~反正再過2.30年出生率也是越來越
boydoop     : 低而已
abs5252     : 外勞來台生一堆 開放印度人進來 補充勞動人口 很容73F 02/08 23:32
abs5252     : 易解決人口問題
abs5252     : 整個地球的人口在成長 只要開放一些人進來 別以為
abs5252     : 只有台灣人是人 接軌世界要台灣人口3000萬 一個政
abs5252     : 策就很容易做到
abs5252     : 一堆阿三、阿六、印尼、菲律賓、泰國 、馬來西亞、
abs5252     : 越南 開放拿身分 3000萬人口還不容易
cerwvk      : 講得如此輕鬆. 錯了,台灣就GG. 此外, 外國人是智障?80F 02/08 23:38
cerwvk      : 接手台灣到時候50年房貸?
cerwvk      : 最大可能就是,台灣國力衰弱.連外國人都不想來了.
cerwvk      : 人口結構不重要的說法,最近超多的,也超敢說的.
cerwvk      : 基本上就是挑戰所有的常識. 且完全不負責任.
abs5252     : 北歐都100年房貸了 50年太少了吧85F 02/08 23:40
cerwvk      : 為了利益,啥都敢說敢做?86F 02/08 23:40
abs5252     : 張金鶚喊空 不過他有四間房子 想當空軍總司令 請先87F 02/08 23:44
abs5252     : 買四間房在喊 謝謝
cerwvk      : 現在看不起的國家,未來看不起台灣機率很高,因為這些89F 02/08 23:51
cerwvk      : 國家具有人口紅利,且台灣到時候,有啥能力吸引外國人
cerwvk      : 移民台灣,生小孩? 連台灣人都急遽少子化了,外國人
cerwvk      : 移民到台灣就不會急遽少子化? 簡單的推理都可以想到
cerwvk      : 不過在利益面前, 啥都不重要, 不是嗎?
abs5252     : 如果沒有四間房 就努力多買一些 隔壁房板有宇宙飛94F 02/08 23:54
abs5252     : 船教學 其他就不多說了 新年快樂 祝大家股市 房市
abs5252     : 都大賺錢
cerwvk      : home-sale 350, 佔發言數23.6%97F 02/08 23:56
setopbox    : 台北市一坪1000萬起跳98F 02/09 00:16
jheli       : 海悅抱了三年了,持續不離不棄,嘻嘻99F 02/09 00:30
sandrasu    : 台股、房產永動機,漲不斷100F 02/09 00:42
BJkiller    : 我還以為來到八卦版101F 02/09 01:22
BJkiller    : 怎麼都是些社會底層的言論啊= =
jack529     : 房市經濟永動機,台灣人儲蓄率太高了,我知道你還有103F 02/09 01:35
jack529     : 錢
boydoop     : 等社會底層跑光,就換中層是底層囉,我自己有一間三105F 02/09 01:43
boydoop     : 房有車有老婆小孩,擔心的是小孩的未來環境而不是
boydoop     : 我自己。至於開放人口很容易??我留言就說了以後餐
boydoop     : 飲業開放外勞不意外,以台灣給外勞的基本薪資也是
boydoop     : 把錢寄回去國外,誰要當你房子的接盤俠?
Kawasumi    : 看選前兩黨政見對高房價屁都不提就知道了110F 02/09 04:02
Kawasumi    : 政府根本沒有要打房,反而是把市場弄得很穩不會破
Kawasumi    : 能買就買吧,台灣這國家對居住這件事是大右派
dickey2     : 沒人要跟父母住,需求增加113F 02/09 05:25
papapatodo  : 發大財114F 02/09 06:27
kkchen      : 政府都明確說明要打造第二座護國神山 - 房地產,怎115F 02/09 06:36
kkchen      : 有人還看不懂?
bonbonwo2018: 坐等小建商降價賣之連鎖效應,反正多的是時間,大家117F 02/09 07:18
bonbonwo2018: 撐住不要買,不要當盤子,價格就會下去啦!
CGDGAD      : 確實...蠻擔心下一代的119F 02/09 08:52
amhs        : 房子現在本了就不是買來住的。支持不生,不要讓小120F 02/09 09:16
amhs        : 孩痛苦
hcwang1126  : 回檔就要買 台灣房子不是住的 是金融商品122F 02/09 09:59
hcwang1126  : 皓哥最近行情好 所以比較關注社會民生 還不是資產階
hcwang1126  : 級的各位 關注自己 偶爾援助失學少女就好
abs5252     : 6都及新竹能買就買 不要鐵齒被外拋 日本都會區人口125F 02/09 12:02
abs5252     : 持續集中 你自己都不想住鄉下 都會區怎麼會跌 5倍
abs5252     : 槓桿宇宙飛船 繳了房貸一陣子 還能在把錢增貸或抵
abs5252     : 押搬錢出來買股票 不要跟大趨勢抵抗 打不過就加入
fallinlove15: 台灣房地產是用來炒的 政府態度就那樣 什麼未來 呵129F 02/09 13:14
fallinlove15: 呵 各位保重吧 這不是幾個人說一些會遇到的問題 既
fallinlove15: 得利益者就會轉彎的 每天過得快樂一點吧
fallinlove15: 日本即使往都市集中 房價也沒有台灣那麼誇張
gn01657736  : 生育率轉換成房價了133F 02/09 13:44
zhi5566     : 可以買南桃啊 價個凹陷區 又沒有GG話題 居住正義134F 02/09 13:55
zhi5566     : 不生房價會更噴 養小孩一個月兩萬 房價可以多漲五百
zhi5566     : 沒再跟你開玩笑 沒小孩可以一直加班出差 轉換效應
zhi5566     : 至少漲一千 我就是看到這2021歐印新竹
zhi5566     : 少子化害死一堆剛需
dream1124   : 推 cerwvk 最大可能是在接下來的國際互捲中贏不了139F 02/09 14:10
dream1124   : 甚至成為工作人口被別國吸收的一方。這些把吸納移工
dream1124   : 看得太簡單了,講得好像沒有語文文化等障礙
dream1124   : 只要領簽證來台就能完全無障礙溝通做高附加價值工作
OoShiunoO   : 台灣房市瀰漫著一股樂觀向上的氛圍143F 02/09 14:38
krf08       : 新建照使照都在跌144F 02/09 14:42
Haoww       : 有悲觀過嗎????????145F 02/09 16:27
netsphere   : https://imgur.com/a/ir30VYn146F 02/09 17:06
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