※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-16 20:14:04
看板 Stock
作者 標題 [新聞] 房價鬆動了嗎？展望明年房市景氣 合庫銀
時間 Wed Nov 16 18:44:41 2022
原文標題：
房價鬆動了嗎？展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說
原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/6770217
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/11/03/realtime/19135332.jpg&s=Y&x=0&y=7&sw=944&sh=628&exp=3600)
發布時間：
2022-11-16 17:47
記者署名：
陳美君
原文內容：
房價有機會鬆動嗎？合庫銀行主管今（16）日分析，受到中央銀行與財經部會為穩定房價
祭出管控政策發酵以及美台升息影響，房市交易量減緩；但建材價格居高不下且缺工問題
仍在，房價具僵固性、下跌空間有限，預料明（2023）年房市將呈「交易量跌、價格緩修
」狀態。
祭出管控政策發酵以及美台升息影響，房市交易量減緩；但建材價格居高不下且缺工問題
仍在，房價具僵固性、下跌空間有限，預料明（2023）年房市將呈「交易量跌、價格緩修
」狀態。
合庫金控（5880）今日舉行今年第3季線上法說會，由合庫金總經理陳美足主持。合庫銀
主管指出，截至今年10月底，房貸餘額為6,164億元，較去年底增加245億元，增幅為4.1%
；土建融則是1,650億元，叫去年底增加117億元，增幅為7.6%。
主管指出，截至今年10月底，房貸餘額為6,164億元，較去年底增加245億元，增幅為4.1%
；土建融則是1,650億元，叫去年底增加117億元，增幅為7.6%。
銀行法72-2條規定，銀行承作不動產放款，不得超過總存款與金融債合計的三成上限，即
使今年以來，房貸與土建融業務持續成長，截至10月底，合庫仍有625億元的不動產放款
承作空間。
使今年以來，房貸與土建融業務持續成長，截至10月底，合庫仍有625億元的不動產放款
承作空間。
展望國內外景氣，陳美足分析，第4季需觀察幾項重要的經濟指標，包括通膨是否獲得控
制；Fed升息縮表時間點；中國大陸解封及供應鏈是否恢復穩定。
根據國內外經濟預測機構公布數據顯示，全球景氣明年將會趨緩，國內也會受到全球景氣
降溫的影響，不過國內疫情受到控制，且民間消費回溫，有助提升國內景氣、就業與薪資
，預估明年國內景氣和今年大約持平。
降溫的影響，不過國內疫情受到控制，且民間消費回溫，有助提升國內景氣、就業與薪資
，預估明年國內景氣和今年大約持平。
今年以來，受俄烏戰爭、原物料價格飆漲、疫情反覆中國大陸清零政策影響，全球都面臨
強大的通膨壓力，聯準會升息幅度及速度高於市場預期，全球股債市場大幅震盪，致金融
商品處分及評價損益較去年同期減少，及證券業受股市總成交值衰退也影響獲利。
強大的通膨壓力，聯準會升息幅度及速度高於市場預期，全球股債市場大幅震盪，致金融
商品處分及評價損益較去年同期減少，及證券業受股市總成交值衰退也影響獲利。
今年截至9月底，合庫金稅後純益為152.99億元，較去年同期減少7.08%，除市場因素，去
年獲利大幅成長，基期墊高也是原因，不過，受惠國內外啟動升息循環，利差持續擴大，
獲利已有改善，第3季較上季增加22%。截至9月底止，總資產為4兆4,788億元，每股盈餘
1.06元。
其中，主要獲利引擎合庫銀行，稅後純益為137.58億元；業務動能持續提升，存款增加
7.22%、放款增加4.65%。另一方面，逾放比率0.21%及覆蓋率568.56%，資產品質穩健，資
本適足率達13.18%，第一類資本比率11.42%，符合主管機關對D-SIBs（系統性重要銀行）
今年底的法定資本要求。
本適足率達13.18%，第一類資本比率11.42%，符合主管機關對D-SIBs（系統性重要銀行）
今年底的法定資本要求。
心得/評論：
合庫金預測明年景氣與今年持平
對台灣算是正面消息吧？
央行和中經院都覺得明年會遇到衰退
只是合庫金是上市金控中的不動產龍頭
當合庫覺得房地產交易量下跌、價格修正
明年合庫金的放款收益應該多少也會受到影響
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.197.125 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZTByTdt (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1668595485.A.9F7.html
噓 : 我家附近開價都跌1-2百萬了，還持平勒1F 11/16 18:45
推 : 原料都下跌了 而且房市只有新房嗎？2F 11/16 18:47
推 : 住新竹完全無感價格一樣開高高 預售屋一樣滿滿人潮3F 11/16 18:47
新竹除非大規模無薪假否則很難受到影響啦推 : 無感4F 11/16 18:48
※ 編輯: humbler (111.251.197.125 臺灣), 11/16/2022 18:49:50推 : 現在銀行已經開始雨天收傘 懂的就懂5F 11/16 18:50
→ : 無薪假開始增加了吧6F 11/16 18:51
→ : 我看好幾間科技業的出貨都大量減少
→ : 我看好幾間科技業的出貨都大量減少
噓 : 銀行雨天收傘很久了ㄅ8F 11/16 18:52
推 : 趁低迷多收購像西門町楊桃冰店店王也不錯9F 11/16 18:52
推 : 明年行庫會全面性的收傘…大家等著看吧10F 11/16 18:57
推 : 台西48坪不用300萬 便宜11F 11/16 18:57
推 : 開價還是很敢，沒感覺鬆動12F 11/16 18:58
推 : 開價嚇死人 實價登入笑死人13F 11/16 18:59
→ : 北市好的點還是很硬啊 雙子星動工南大同要噴了14F 11/16 18:59
推 : 我家一坪開價200萬，怎麼都沒新聞來報？15F 11/16 19:02
噓 : 台灣房價只漲不跌，造謠慢走不送謝謝16F 11/16 19:02
推 : 不太可能. 從升息的態度, 足見政府.17F 11/16 19:03
推 : 賣不出去就加價賣18F 11/16 19:05
推 : 台股飆成這樣大家口袋飽飽 誰還想低價賣房XD19F 11/16 19:08
推 : 房價怎麼可能崩20F 11/16 19:08
推 : 護國群山屹立不搖21F 11/16 19:09
噓 : 先漲30%慶祝22F 11/16 19:11
→ : 台灣有錢的不急缺 沒錢的缺錢手上房子又老又舊
→ : 想拋都不好拋 想降？ 沒門
→ : 台灣有錢的不急缺 沒錢的缺錢手上房子又老又舊
→ : 想拋都不好拋 想降？ 沒門
噓 : 房價跌選情就危險了25F 11/16 19:14
推 : 翻譯：只漲不跌，怎麼輸?26F 11/16 19:18
推 : 台灣房租指數十月又創新高了27F 11/16 19:26
推 : 量縮價噴 不要不信28F 11/16 19:27
噓 : 開價開高200你殺200 賣價還是一樣啊29F 11/16 19:29
推 : 彰化市一坪30…老蘇99530F 11/16 19:36
推 : 有政府炒房好安心31F 11/16 19:37
推 : 跌價？是沒人要的地方才在跌吧 呵呵32F 11/16 19:38
推 : 我家附近公寓今年大概漲5%左右33F 11/16 19:41
→ : How to lose34F 11/16 19:46
推 : 房價只會漲，不要傻了，一堆傻空35F 11/16 19:55
推 : 科技業裁員股價會噴，反觀房價會跌，股價和房價剛好36F 11/16 20:01
→ : 相反
→ : 相反
推 : 住家附近開價一樣，可能要真的喊了才知道38F 11/16 20:02
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 64
作者 humbler 的最新發文:
- 57F 20推 9噓
- 21F 10推 1噓
![]()
美股三大指數20日（週三）開盤互有漲跌，隨後走低。其中，輝達跌2.7%、台積電ADR跌 2.6%、特斯拉跌2.2%、美超微跌8%。 美股三大指數開盤如下： 道瓊指數開盤上漲48.01點，漲幅0.11% …54F 31推 4噓- 25F 13推 1噓
![]()
三大租賃公司放款給營建業的金額應該頂多授信金額的1/10而已，而且會跟租賃公司借款 的營建業，也頂多是短期資金調度，不然那種高利率不合理。 你要封路，是寧願建商沒地方調頭寸選擇倒閉？留給購屋民眾更大 …49F 28推 1噓
點此顯示更多發文記錄
→
guest
回列表(←)
分享