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作者 標題 [新聞] 千億都更推案浪潮 來了
時間 Mon Sep 19 23:18:11 2022
原文標題：
千億都更推案浪潮 來了
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千億都更推案浪潮 來了 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
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千億都更大案啟動，據悉，從今年第4季至2028年，未來六年至少有十大逾百億元規模的都更案將接續登場，合計總案量可望挑戰3... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/30/realtime/18175890.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1280&sh=852&sl=W&fw=800)
發布時間：
2022-09-19 02:01:20
記者署名：
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
原文內容：
千億都更大案啟動，據悉，從今年第4季至2028年，未來六年至少有十大逾百億元規模的
都更案將接續登場，合計總案量可望挑戰3,500億元。
根據調查，未來六年都更大案中，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億
元冠德「太子汽車案」將率先在第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式
來襲。
元冠德「太子汽車案」將率先在第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式
來襲。
據住展雜誌最新統計，今年第4季至2028年至少有十大百億級都更案將陸續登場，總案量
估破3,450億元、甚至可望挑戰3,500億元大量；十大百億都更案中，光是案量500億元重
量級大案就有四筆，包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」
、「華固北投奇岩都更案」，四大指標案案量就飆上2,000億元。
估破3,450億元、甚至可望挑戰3,500億元大量；十大百億都更案中，光是案量500億元重
量級大案就有四筆，包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」
、「華固北投奇岩都更案」，四大指標案案量就飆上2,000億元。
以推案時程來看，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德建設「太
子汽車案」可望率先在今年第4季登場；其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾
聲，後者也在推案前置作業中，預計10、11月正式公開，並在明年取得使照。
子汽車案」可望率先在今年第4季登場；其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾
聲，後者也在推案前置作業中，預計10、11月正式公開，並在明年取得使照。
住展雜誌研發長何世昌分析，十大百億級都更案中，其中七筆均在台北市，新北市有兩筆
，一筆在新竹市，主因第一台北市已無大面積土地可再釋出，都市更新成為開發商取得土
地案源不得不走的路，以致北市成為都更大案的主要戰場。第二因都更案有容積獎勵，比
直接購買土地享有更多容積，也是建商還願意投入耕耘的誘因。
，一筆在新竹市，主因第一台北市已無大面積土地可再釋出，都市更新成為開發商取得土
地案源不得不走的路，以致北市成為都更大案的主要戰場。第二因都更案有容積獎勵，比
直接購買土地享有更多容積，也是建商還願意投入耕耘的誘因。
第三過去幾年國營企業或傳統產業積極對手中資產進行活化，這些國企如台電、台鐵等對
手中不動產較青睞找一線品牌建商合作，在企業掀起資產活化潮下，也助攻百億都更大案
增多；第四近年政府積極推動都更，希望藉由國營企業資產活化角度，持續帶起民間都市
更新持續滾動發展，像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。
手中不動產較青睞找一線品牌建商合作，在企業掀起資產活化潮下，也助攻百億都更大案
增多；第四近年政府積極推動都更，希望藉由國營企業資產活化角度，持續帶起民間都市
更新持續滾動發展，像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。
何世昌表示，由於房市多空訊息交雜，市場觀望氣氛轉濃，接下來在百億級都更案接續登
場下，市場推案熱度可望轉熱，指標大案去化速度，將成房市信心觀察指標。
心得/評論：
文中主要提到的兩大建商-冠德與華固，以今年走勢來看，冠德走勢履見破底，一付空頭
走勢；然而，華固的股價四平八穩，儘管大盤走空，華固股價仍在85~94間折返跑，今年
業績創新高，從未來建案推案來看，身為廠辦與豪宅雙走向發展的建商，似乎更能挺過這
波房市利空低潮。
走勢；然而，華固的股價四平八穩，儘管大盤走空，華固股價仍在85~94間折返跑，今年
業績創新高，從未來建案推案來看，身為廠辦與豪宅雙走向發展的建商，似乎更能挺過這
波房市利空低潮。
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推 : 台北超難的吧1F 09/19 23:20
噓 : 北風北，大家要散場了2F 09/19 23:20
→ : 太慢了
→ : 太慢了
推 : 連續幾個千億？4F 09/19 23:21
推 : 連千億要玩大的啦5F 09/19 23:22
→ : 有結合虛擬電廠嗎 這樣台灣就幾乎等於永動機了6F 09/19 23:24
推 : 火車要發車了 誰還沒把握最後上車機會的7F 09/19 23:30
推 : 賺爛啦8F 09/19 23:31
推 : 台灣以房地產立國 感謝民進黨爸爸9F 09/19 23:37
噓 : 呵~ 就知道 難怪最近在那邊洗炒房 就是想騙韭菜進去10F 09/19 23:37
→ : 有賺會輪到我賺？11F 09/19 23:40
→ : 他們來了12F 09/19 23:42
推 : 等更大的地震？13F 09/19 23:44
推 : 連千億也要跨足到都更了嗎？14F 09/19 23:46
推 : 看來不會升息了15F 09/19 23:46
→ : 慘了，訊號來了16F 09/19 23:49
推 : 地震都更17F 09/19 23:50
推 : 火車頭 抓穩了18F 09/19 23:53
→ : 火車頭來了～嘟嘟～19F 09/19 23:54
推 : 莫忘球場~20F 09/19 23:55
推 : 讚讚21F 09/19 23:55
→ : 不知道都更的良率如何,應該比台積好吧?!22F 09/19 23:56
推 : 看來這個月半碼穩了，美金仔開心了23F 09/19 23:56
→ : 上一個喊到2030的欣興…24F 09/20 00:01
推 : 地震物理都更？25F 09/20 00:07
推 : 漲啦哪次不漲26F 09/20 00:21
推 : 一堆新聞都在幫營建股說話 又一堆房蟲跑來股版 這訊27F 09/20 00:26
→ : 號再明顯不過了 ㄏ
→ : 號再明顯不過了 ㄏ
推 : 啊如果換人當選會停嗎29F 09/20 00:26
推 : 才千億喔 口袋深不見底的投資客 五百個人就分完了30F 09/20 00:33
→ : 再問就是噴
→ : 再問就是噴
推 : 供給量越多 房價越噴 經濟火車頭 嗚嗚~~~~~32F 09/20 00:35
推 : 媒體比誰都怕建商金主爸爸沒錢齁33F 09/20 00:35
推 : 中南部房價都漲上來了，請問北部能跌多少 懂得就懂34F 09/20 00:36
推 : $$$$$35F 09/20 00:37
→ : 永遠的火車頭36F 09/20 00:43
推 : 哺哺！火車頭來了！37F 09/20 00:44
推 : 噴爆38F 09/20 00:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fFDAEA5.png)
推 : 噴爆 蛋殼區1坪百萬以上40F 09/20 00:50
→ : 來吧！大安先來個648億/坪感受一下41F 09/20 00:51
推 : 8842F 09/20 00:51
推 : 都更案越多越好啊，老房子多危險43F 09/20 00:56
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