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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-15 02:56:16
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作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 房市反轉前兆？第2季新屋推案量 較上季蒸
時間 Thu Jul 14 22:33:31 2022

房市反轉前兆？第2季新屋推案量 較上季蒸發逾千億元

2022-07-14 20:57 經濟日報／ 記者
陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計，北台灣今年第2季新成屋、預售屋推案量約為2,001億元，較今年第1季銳
減逾千億元，季減幅高達約35％。今年累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約
5,090億元，較去年同期減少近五百億元，年減幅約8.4%。


住展雜誌研發長何世昌表示，受到疫情、升息、股市急殺，以及全經濟放緩的疑慮等諸多利
空因素圍繞，對市場信心衝擊力道極大，不只買氣轉為保守觀望，建商索性提早放假，放緩
推案腳步，以致於推案量持續下滑。


他指出，雖然今年上半年推案量少，但因去年同期因遇到三級警戒，推案量基期並不高，因
此今年上半年案量萎縮幅度不到一成。由於建案競爭壓力不大，所以漲價現象仍相當普遍。

北台灣各縣市中，今年只有台北、桃園等兩都上半年案量正成長；其中，台北市今年上半年
案量約1,318億，較去年增加一百億元，年增約8.2％，而桃園上半年推案量1,253億元，年
增約6.6％。


何世昌指出，北市今年上半年因小宅建案多，由於這類房型主要瞄準剛性需求，受大環境影
響相對低，包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區，推案量均逾百億元以上，尤
以北投推案量逾250億元最多。因北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士
科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將
再改寫北投歷史新高。


桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上，尤以
桃園約240億元最多；桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區，下半年主戰場仍不變
，唯小檜溪新案售價多已漲至4字頭。



https://udn.com/news/story/7241/6461940

官股金控和銀行
兆豐金、第一金、合庫金、華南金、高雄銀、彰銀、臺企銀
房貸和建築貸款是官股的主場
以後股價要慢慢跌回來了嗎？








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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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※ 文章代碼(AID): #1Yq2a-_J (Stock)
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→ EvilJustice : 水喔，我要換房1F 07/14 22:34
→ FlynnZhang  : 問就是噴2F 07/14 22:34
推 koebel0521  : 建商建的少，物以稀為貴，房價又要漲了3F 07/14 22:34
→ ai2311      : 量縮價噴4F 07/14 22:35
推 kkchen      : 剛性需求只會漲不會跌啦...5F 07/14 22:35
→ R3hab …
推 R3hab       : [url=https://imgur.com/1uIFOq7]https://i.imgur.com/1uIFOq7.jpg[/url]6F 07/14 22:35
噓 purplemagic : 不要牽拖升息，只升半碼跟抓癢一樣7F 07/14 22:35
推 eknbz       : 問就是噴8F 07/14 22:35
推 fourkg      : 房價跌只有在新聞裡 現實還是漲9F 07/14 22:36
推 Senga41     : 再說一次 賣不掉加價賣！10F 07/14 22:36
→ R3hab …
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/OB5723N]https://i.imgur.com/OB5723N.jpg[/url]11F 07/14 22:37
推 gju88888    : 房價會跌 這是哪個國家的新聞？12F 07/14 22:38
→ R3hab …
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/2UlzWN8]https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg[/url]13F 07/14 22:38
→ goodjop     : 富者恆富14F 07/14 22:38
推 bj45566     : 台灣不一樣，台灣的房子永遠只漲不跌15F 07/14 22:39
推 x19005      : 我等房價崩盤十年惹16F 07/14 22:39
推 IUOIUOIUO   : 我大台GG也可以賣不掉加價賣嗎17F 07/14 22:39
推 as80110680  : 供給減少價格會上升，說要打炒房結果越打越貴18F 07/14 22:41
→ R3hab …
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/7h10nHS]https://i.imgur.com/7h10nHS.jpg[/url]19F 07/14 22:41
推 bj45566     : 「有土斯有財」寫在台灣人的 DNA 裏，不會改變20F 07/14 22:41
推 ben811018   : 頂多持平啦 沒地蓋21F 07/14 22:43
→ zxcv91039   : 建商不要再蓋窄窄多層樓的垃圾房啦~ 鄉下就該有一22F 07/14 22:43
→ zxcv91039   : 個大庭院透天  現在都蓋鳥不拉基垃圾賣盤子阿
→ allpass1983 : 賣不出去加價賣，我女友家買在高雄77期好幾年了，他24F 07/14 22:44
→ allpass1983 : 們那排有一戶是投資客買的，一開始就掛賣，當初買約
→ allpass1983 : 在1300-1500左右，他掛1800賣，這陣子突然想到，查
→ allpass1983 : 一下那戶賣多少，在賣房網變2700多。
→ summer08818 : 新竹鄉下兩房 現在預售屋開價 1000 兩房一廳一衛28F 07/14 22:45
推 rahim       : 供給減少，房價當然是續噴29F 07/14 22:45
噓 breeze2012go: 亂報喔，就缺工缺料沒土地，房價更貴啦30F 07/14 22:45
推 leo3258     : 有政府好安心@@ 美金30了 0.5碼 保房線31F 07/14 22:45
→ summer08818 : 然後蓋好的時間是2025 在臺大醫院旁邊32F 07/14 22:46
→ summer08818 : 打房越打越高 年輕人真可憐
→ jeff79723   : 要選舉了，等壓對寶再開工齁34F 07/14 22:49
推 jaricho     : 有政府 好安心 艱難半碼挺房市 9月再開會可能艱難035F 07/14 22:49
→ jaricho     : 碼
推 bj45566     : 現在 FB 上某爭議網紅就一直在內宣台灣的房價很合理37F 07/14 22:52
→ bj45566     : ，台灣房價一直上漲也很合理啊
→ bj45566     : 諷刺的是同一個人在藍營執政時期可是頻頻抗議高房
→ bj45566     : 價還參加打房遊行呢 wwww
推 rainbow321  : 怎可能 賣到缺貨比較多…41F 07/14 22:54
→ luche       : 不太相信 好羨慕祖國喔42F 07/14 22:55
→ pimday      : 升息 考慮移除30年房貸 買不起的更買不起了 顆顆43F 07/14 22:55
推 bj45566     : 在下討厭藍白黃，但綠營執政真的完全沒在想有效壓44F 07/14 22:56
→ bj45566     : 抑房價，違背競選主張和當年承諾
推 feliz5566   : 持有成本不變房價就不會跌 這種稅跟建商比氣長？46F 07/14 22:56
推 leon1757tw  : 照房版的邏輯 升息對房市應該是利多 可能升太少大家47F 07/14 22:57
→ leon1757tw  : 在觀望吧
→ bj45566     : 現在中央廚房還主動、持續生產「台灣房價很合理」49F 07/14 22:57
→ bj45566     : 論點，讓人很不爽、不屑
推 AGODC       : 這時候進場風險高到爆炸，美國下次升息，你台灣要嘛51F 07/14 22:59
→ AGODC       : 物價飆死人要嘛利息升到爆，況且電子業都普遍業績開
→ AGODC       : 始大幅下滑了，搭配全球經濟衰退，未來不知道要年減
→ AGODC       : 多少次..
推 fenway18    : 供給減少，需求不變，價格？ 很難懂嗎55F 07/14 23:00
推 bj45566     : 台灣的房價所得比世界前幾高(第七名，是歐美的五倍56F 07/14 23:01
→ bj45566     : 以上，也比南韓高不少)，台灣房子的租金投報率只有
→ bj45566     :  ~2%
→ bj45566     : 這樣的數據面前一直說台灣現有房價合理、未來漲價合
→ bj45566     : 理，有夠噁心！！！
推 fenway18    : 房價所得比不含稅金，要看租金所得比61F 07/14 23:03
推 jorden0804  : 我就等信義大安漲到一坪100萬62F 07/14 23:04
→ jorden0804  : *非大安信義
推 zxcv12300   : 房價不會跌64F 07/14 23:07
推 g0t24568    : 上半年買房全套65F 07/14 23:08
→ Zzell       : 房價不合理 但是資本主義94有錢人決定房價66F 07/14 23:08
→ Zzell       : 政府沒有從一開始就介入控制根本沒得救
推 bj45566     : 「亞洲區房價租金比排行榜」：台灣台北穩坐第一，68F 07/14 23:10
→ bj45566     : 勝過韓國首爾、中國北、上、廣、深，以及日本所有
→ bj45566     : 的城市
→ pimday      : 雞排70很貴 要跌就是拒買讓他沒生意 但是就是有客群71F 07/14 23:11
→ pimday      : 房子同理 就是有人在接盤 你要怎麼阻止有需求的買房
→ jing0607    : 呆丸的房子就算賣不粗去，也降不下萊，第一天看呆73F 07/14 23:11
→ jing0607    : 丸房子膩？
→ soulXdancer : 不管怎樣就是漲75F 07/14 23:12
→ aloness     : 供給還有二手屋呢，變少不是看建商而已76F 07/14 23:12
推 fenway18    : 營造成本只會越來越高，房價怎麼跌？77F 07/14 23:13
→ summer08818 : 二手屋整理裝潢花一花 現在也不會比新房便宜了...78F 07/14 23:13
→ fenway18    : 除非工資 原物料下跌79F 07/14 23:13
推 bj45566     : 就算放眼全世界，台灣台北市的「總租金收益率」2.0680F 07/14 23:14
→ bj45566     : % 也是穩居世界倒數第二，只贏過土耳其伊斯坦堡(1.9
→ bj45566     : 3%)
→ fenway18    : 等美國經濟衰退，又開始印鈔的時候，房價就更追不83F 07/14 23:15
→ fenway18    : 到了
推 tom77588    : 看起來應該是要加價賣才賣得掉85F 07/14 23:16
推 bj45566     : @pimday 所以我上面推文有說台灣人 DNS 就是莫名其86F 07/14 23:16
→ bj45566     : 妙的無論如何也要買房啊
推 zakijudelo  : 看哪些傻盤子去接刀在最高點，嘻嘻88F 07/14 23:17
推 redblouse   : 房蟲：又要井噴啦89F 07/14 23:17
推 fenway18    : 每年都有人這麼說，然後就一直看著房價上去90F 07/14 23:17
推 bj45566     : 中國的新房營建成本也是越來越高，人家房價怎麼就會91F 07/14 23:18
→ bj45566     : 跌？？？人家房子的租金投報率還比台灣高耶！
→ fenway18    : 寧可相信聯準會的印鈔機，也不相信空空那張嘴93F 07/14 23:18
→ fenway18    : 中國，地是國家的，台灣是自己的
→ bj45566     : 雖然我早就有自住房，但想到後代的買房問題還是xxxx95F 07/14 23:19
→ fenway18    : 張菲拿來跟岳飛比96F 07/14 23:19
→ asdzxc001   : 有政府，會炒房97F 07/14 23:20
推 moto000     : 惜售潮來襲98F 07/14 23:20
推 bigpan      : 根本沒跌一直買新聞騙誰啊99F 07/14 23:20
推 illya65536  : 問就是漲100F 07/14 23:23
推 ImCPM       : 推文小心101F 07/14 23:23
→ Zzell       : 大多數人都會想要有自有住宅啊 跟台灣人沒關係102F 07/14 23:23
推 tist        : 物以稀為貴，井噴103F 07/14 23:23
→ Zzell       : 尤其根本沒有保障租屋族的制度104F 07/14 23:24
→ R3hab …
推 R3hab       : [url=https://imgur.com/zrtFiVw]https://i.imgur.com/zrtFiVw.jpg[/url]105F 07/14 23:24
推 kclvpc      : 這種一直警告要崩的新聞看了好幾個月了 根本沒跌啊106F 07/14 23:24
→ kclvpc      :  是想騙誰 帶風向喔
推 ntugirl     : 就等台灣窮到只剩一堆房，一間房換一份雞排 XD108F 07/14 23:24
推 kendavid001 : 有政府 好安心109F 07/14 23:24
→ Zzell       : 如果你會去怪台灣人盤導致房價高 啊不就代表你想買110F 07/14 23:25
→ qazsd8592   : 供給<需求=漲111F 07/14 23:26
→ ntugirl     : 所以房版一堆房蟲很怕躺平族不買房阿112F 07/14 23:26
→ Zzell       : 躺平族是因為沒錢 手上有點錢之後也會想買113F 07/14 23:28
→ ntugirl     : 真正的有錢人其實也不擔心房價的漲跌114F 07/14 23:28
推 bj45566     : 我有自住房後就沒仔想買了啊，家人還好意贈與一棟115F 07/14 23:29
→ bj45566     : 店面，但租金真的都拉不上去，去年還空店半年
→ ntugirl     : 會怕的都是投機的投資客，只能看多來掩蓋自己的不安117F 07/14 23:29
推 mb          : 炒房仔什麼理由都是房價升，討論個屁118F 07/14 23:29
→ bj45566     : 台灣的租金投報率真的低到很有感！119F 07/14 23:30
→ bj45566     : 沒再想買
推 chiuweiyu   : 台灣房價跌不了啦121F 07/14 23:30
推 earthuncuttv: 該降習囉122F 07/14 23:30
推 pimday      : 我去年買1700 同區同建商新案同坪數 預售開價2100123F 07/14 23:31
→ Zzell       : 年初台中公益路附近53一坪 最新已經56了還更低樓層124F 07/14 23:32
推 bj45566     : 現在的實體店面真的不好做，我那棟還是屬於大學商125F 07/14 23:33
→ bj45566     : 圈耶，一樣無法漲租金、一樣看鄰居店面一間間變成
→ bj45566     : 娃娃機店、或是一整排無競爭差異的手搖飲料店(包括
→ bj45566     : 我那間)
→ Zzell       : 痾 說房價高不合理 但是又想漲租金 好像哪邊怪怪129F 07/14 23:35
推 bj45566     : 以前的唱片行、租書店、服裝店、飾品店,... 現在在130F 07/14 23:36
→ bj45566     : 電子商務的競爭下根本無法存活，銀行/郵局的實體店
→ bj45566     : 面需求也因為網路化大幅減少
推 Yogin       : 有跌嗎?澎湖賣一樓透天都要400多了133F 07/14 23:39
推 bj45566     : 就連手機店現在也越來越不穩(-- 去年就是租了十多年134F 07/14 23:39
→ bj45566     : 的手機店決定不做了，找了好幾個月還是向手搖飲料
→ bj45566     : 店低頭，整排都在賣手搖飲料)
推 amazingwow  : 惜售 再不買又要往上拉137F 07/14 23:40
推 haha7456    : 還在做夢喔138F 07/14 23:41
推 BIGETC      : 不能升息 保障房價139F 07/14 23:44
推 bj45566     : 漲租金？我們那區在金融風暴時期已經集體調降租金過140F 07/14 23:45
→ bj45566     : 囉！修正用詞：要租金回到以前價格都沒辦法
噓 bigwun73    : 漲價歸公 就是個 屁142F 07/14 23:49
推 Mimmature   : 賣新古屋的浪潮還沒出現 還久咧143F 07/14 23:49
噓 skyringcha  : 每天騙不煩喔144F 07/14 23:50
→ skyringcha  : https://i.imgur.com/gLacRUz.jpg
[圖]
推 sspider0829 : 第三四季要暴增了 大家知道嗎- -146F 07/14 23:52
噓 louise13    : 給選舉做面子，懂? 選完噴爆147F 07/14 23:53
→ bj45566     : 不過我也相信台灣的住宅有源源不絕的接盤俠啦148F 07/15 00:07
推 steveisaman : 沒有人跳樓這些新聞看看就好辣149F 07/15 00:07
推 drcula      : 推案量少,物以稀為貴,又要大漲了150F 07/15 00:08
→ steveisaman : 現在利率大家都還扛的住加上央行不敢升息151F 07/15 00:08
→ steveisaman : 台中水湳都要攻上6字頭了 嘻嘻
推 yorkbuster  : 在民進黨眼中「台灣人用生活品質換民主自由」是非常153F 07/15 00:13
→ yorkbuster  : 合情合理的一件事情，817萬的共業，要開心接受呀，
→ yorkbuster  : 呵呵呵
推 bj45566     : 台中水湳不是已經攻上 8 字頭了嗎？156F 07/15 00:26
推 bj45566     : 說台中水湳 6 字頭侮辱性也太強了吧，6 字頭是桃園
→ bj45566     : 青埔的今年目標價(房板共識)
推 bj45566     : 台中水湳今年六月的「豐邑PARK ONE」已經開價 85 萬
→ bj45566     : /坪。然後（經濟日報新聞)明年要進場的建商則是喊每
→ bj45566     : 坪會飆到三位數和台中七期互別苗頭
推 ink7777     : 供應減少  噴噴162F 07/15 00:49
推 ppony       : 八卦北七仔要高潮了！22K終於可以買房了163F 07/15 00:53
噓 online0801  : 供給減少，需求維持一樣=噴噴啦164F 07/15 00:58
噓 ymfx000a    : 有房市新聞就是噴165F 07/15 01:06
推 OhMyGoose   : 籌碼穩定 準備噴出166F 07/15 01:09
推 flyingdeeck :  https://i.imgur.com/vl7Ry5k.jpg167F 07/15 01:12
[圖]
推 slayptter   : 不可能....經濟火車頭耶168F 07/15 01:13
→ bndan       : 轉成美金存著 等升息遊戲結果前回來抄房地產 這看起169F 07/15 01:14
→ bndan       : 來也是個贏面不低的做法 (?)
→ bndan       : 結果=結束 打錯字
推 iamten      : 台灣太簡單 身家融資歐印房產怎麼輸!!172F 07/15 01:23
推 happyendless: 莫忘板橋173F 07/15 02:03
推 oyaji5566   : 房版會說物以稀為貴噴定了174F 07/15 02:06
推 sunjd1      : 量縮而已價不跌175F 07/15 02:40

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