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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-30 16:51:53
看板 Stock
作者 pipiboygay (喜歡男人的男生)
標題 [新聞] 連代銷大老都嘆「房價嚇死人」　點名4縣
時間 Thu Jun 30 16:05:54 2022

原文標題：連代銷大老都嘆「房價嚇死人」　點名4縣市陷泡沫化危機

原文連結：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220630/64F8F4085336D06A018C6D48FE
連代銷大老都嘆「房價嚇死人」　點名4縣市陷泡沫化危機｜蘋果新聞網｜蘋果日報
[圖]
房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設（2540）董事長祝文宇直言，前幾年一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫，點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於一連串打炒房政策？他說，打炒房政策全都是圍堵交易量，沒量、價就高，「外行訂政策，幫我們炒房耶！」 ...

 

發布時間：2小時前

記者署名：

原文內容：
房價漲到代銷大老也受不了。甲山林機構、愛山林建設（2540）董事長祝文宇直言，前幾
年一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫，點名桃園、台中、高雄、台南會有泡沫危機。對於
一連串打炒房政策？他說，打炒房政策全都是圍堵交易量，沒量、價就高，「外行訂政策
，幫我們炒房耶！」


愛山林（30日）今召開股東會，祝文宇會後受訪表示，高雄郊區房價一坪賣到35萬、市區
賣50萬元；台南60多萬元；台中七期70多萬、水湳也賣60 萬元；桃園青埔賣50多萬元，
房價實在嚇死人。


祝文宇認為，通膨讓現金越來越薄，買進房產可保值抗通膨，但要慎選地點，像是桃園、
台中、高雄、台南「遍地都是地」，過去大家一窩蜂推案，供過於求一定會泡沫。

他認同有業者認為，房價未來有1成下修空間，但非齊頭式下跌，人口多、供不應求的區
域，價量都會有撐，「整體量不一定會縮」。

至於泡沫時間點為何？祝文宇回應，等到房子蓋好，科技產業帶動就業，如果租金太低、
售屋時沒人要，無法去化住宅，屆時就會出現泡沬。

談及打炒房政策，祝文宇表示，目前政策錯誤，包含壓低行政效率，讓執照申請、貸款很
慢，以及預售屋實價登錄，未來還要禁止預售屋轉售，全面圍堵交易量，沒量、價就高，
直言是「外行定錯誤政策，幫我們炒房耶！」


媒體問到是指內政部次長花敬群幫忙炒房？祝文宇說：「他搞不清楚、外行耶！」祝文宇
認為，台灣要有像新加坡、香港等國宅政策，別於一般市場，房價才不會被炒高。

愛山林2021年收入達55.21億元，營造事業收入來自「美麗山林」及「香榭帝寶」貢獻，
而建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售，每股盈餘7.02元，股東
會中通過配發現金股利3.5元、股票股利6.5元。


祝文宇表示，今年代銷案量共計約2400億元，總銷達1000億的新竹寶山「新竹帝寶」，其
中首期400億即將開賣，剩餘600多億二期，也有望在年底開案，加上屏東、大台北等建設
案量，預計2~3年陸續完工交屋，愛山林將迎來入帳高峰。（楊明峰／台北報導）



心得/評論：
沒量，價會衝高?意思是說因為沒人買，賣方為了回收成本，所以只能把價格再提高賣嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.212.190 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YlLbah5 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656576356.A.AC5.html
推 KadourZiani : 很合理啊。沒人買就加價賣1F 06/30 16:07
→ KadourZiani : 跟台股現在一樣黑手可以趁沒量的鳥盤輕鬆作價
→ keepingtime : 看不出來花敬群是來臥底反反炒房嗎？3F 06/30 16:08
推 shawncarter : 他說的事實啊4F 06/30 16:09
推 Harlequin727: 水湳實價到八字頭了 不是六哦5F 06/30 16:09
推 vKHip       : 這間不就是被建築耽誤的遊戲公司？6F 06/30 16:09
推 tr000064    : 如果沒有量，那全部都可以是假的7F 06/30 16:09
推 femlro      : 他的意思是各種政策稅制導致賣方附加成本，但國宅等8F 06/30 16:09
→ femlro      : 供給不足，房屋供給價格自然快速上升。
推 nashQ       : 他講得不錯吧10F 06/30 16:10
推 nautasechs  : 沒錯啊 沒量根本不是好事11F 06/30 16:10
推 KadourZiani : 拉抬作價輕輕鬆鬆。不買是你們的損失12F 06/30 16:10
→ shawncarter : 花敬群就出一張嘴的廢物學者 說一套做一套13F 06/30 16:10
推 hong888     : 無量漲停 很好理解啊14F 06/30 16:11
推 aegis43210  : 內政部真的是幫忙炒房沒錯，害央行不敢升太多15F 06/30 16:11
→ hong888     : 籌碼都控制在主力手裡16F 06/30 16:11
→ huabandd    : 房板：不要問，問就是漲價17F 06/30 16:12
→ aegis43210  : 楊金龍很怕房市泡沫在他任内破了18F 06/30 16:12
推 snoopyoh1224: 沒有房子可以買，當然建商惜售開高點，有剛需願挨19F 06/30 16:12
→ snoopyoh1224: 的就買了，輕鬆創新高價。
→ balaboo123  : 他講的沒錯阿 精品拍賣也沒天天賣的 一樣越來越高21F 06/30 16:13
→ balaboo123  : 價
→ hong888     : 政府打房的方法就是關緊閉，減少交易，結果越關越大23F 06/30 16:13
→ hong888     : 尾
推 KadourZiani : 貧富差距越大。黑手越有籌碼控制價格。韭菜越不敢買25F 06/30 16:13
→ KadourZiani : 就慢慢看著價格飆升。這就是加價賣的原理
推 as80110680  : 終於有人說實話了27F 06/30 16:13
推 fourkg      : 房屋當成精品賣  越賣越高28F 06/30 16:14
推 mynumber55  : 台南買房囉29F 06/30 16:14
推 dslite      : 新竹safe30F 06/30 16:14
→ lokoo       : 現在實價登錄真的變地板，要買就往上加31F 06/30 16:14
→ jing0607    : 妮才外行辣@@32F 06/30 16:15
→ skycitadel  : 精品加價賣33F 06/30 16:15
推 watameki    : 七期是破百吧34F 06/30 16:15
推 ffxx        : 蠻中肯的35F 06/30 16:15
推 ajoe0909    : 南部真的很誇張 不如買新北36F 06/30 16:17
噓 titay333    : 怎麼做都是噴欸 問就是噴 升息噴 降息噴 各種花式噴37F 06/30 16:18
推 vs98and99   : 實話給推38F 06/30 16:18
噓 JessVeron   : 一堆人都只說優點，怎不說沒量的缺點xD39F 06/30 16:18
推 a28200266   : 有需求不會跌 沒需求的地方泡泡破了剛好而已40F 06/30 16:18
推 eknbz       : 這篇講的雀食啊  我是蠻懷疑政府會不知道41F 06/30 16:18
推 littleshan30: 拜託你來蓋一坪15萬的 拉低價格！！42F 06/30 16:18
推 KadourZiani : 沒量沒缺點啊。有利於莊家控價格。反正急缺的是韭菜43F 06/30 16:19
→ JessVeron   : 明明股票玩那麼久了，還能說無量鎖籌碼，人材啊44F 06/30 16:19
噓 isco        : 呆銷大佬：乾，我的大本營漲最少…..45F 06/30 16:19
→ eknbz       : 只做半套永遠都達不到效果  我想是故意的46F 06/30 16:19
噓 v21638245   : 好了啦怎麼不是幫你炒，房價或贏47F 06/30 16:20
→ poru        : 這董事長是代銷當然希望量大.量小好控價48F 06/30 16:20
推 leo1217000  : 量增價漲，無量漲停，只會漲不會跌49F 06/30 16:20
推 touchbird   : 政府就弄一些白癡政策 丟一個實價課稅看你會不會崩50F 06/30 16:20
→ poru        : 但她是代銷等於不好賣51F 06/30 16:20
推 barbarianer : 中肯52F 06/30 16:21
推 alfi2016    : 台南土地一堆投資客亂炒到時候砸盤人踩人53F 06/30 16:21
推 titay333    : 漲的時候叫無量鎖籌碼 跌的時候又無量跌了 （欸？54F 06/30 16:21
噓 MSEstar     : 笑死人了,當建商出來喊錯誤政策就代表政策打中痛點Y55F 06/30 16:22
→ MacD89      : 加重交易成本和製造貿易障礙降低商品流動性 可以讓56F 06/30 16:22
→ MacD89      : 市價降下來 人人買得起 選我選我
噓 JessVeron   : 上面的說跌了，莊家可以做價不會跌停58F 06/30 16:22
推 CTTSAI      : 確實。港商陸商法人還是會繼續炒地59F 06/30 16:22
推 cerwvk      : 薪水問題, 可以開100W/坪,貸款60年. 等看看.60F 06/30 16:22
→ cerwvk      : 薪水中位數不到五萬.  反正也沒人在乎不是嗎?
推 piliwu      : 韭菜就是韭菜不知道他在穹林一坪推多少62F 06/30 16:25
推 iamhappyQ   : 國有土地廣建國宅的方向是對的，台灣政府是高價售地63F 06/30 16:27
→ iamhappyQ   : 墊高營建成本，建商當然用高價賣
推 powerdream  : 酬庸的不是外行，是 壞人65F 06/30 16:27
推 galaraga911 : 說的完全正確呀，要馬把需求的量做出來稀釋需求成66F 06/30 16:27
→ galaraga911 : 本（國宅、社會宅）、要馬把持有多戶的成本（持有稅
→ galaraga911 : ）做高，才有用啊
→ galaraga911 : 但現在的政策？？？？
推 gn00152097  : 建商說的話反著看就對了70F 06/30 16:28
→ jing0607    : 所以哥才說妮才外行71F 06/30 16:28
→ ssiou       : 莊家可以作價，股市怎麼會崩盤XD72F 06/30 16:29
→ gn00152097  : 現在就是把持有多戶的成本提高阿 你只買一戶會覺得73F 06/30 16:29
→ gn00152097  : 貴那是因為建商故意高價賣
推 benson502   : 買在到處都地的GG了75F 06/30 16:29
推 ll6a        : 正常阿賣方市場，持有成本又沒壓力，一堆建商養地76F 06/30 16:30
→ ll6a        : 都沒在急
推 victorytim  : 笑死 結果房價越罵越高78F 06/30 16:30
→ cfk301      : 痛爆79F 06/30 16:30
→ ll6a        : 沒人買加價賣80F 06/30 16:30
推 drcula      : 我家旁邊兩年前一坪16,現在賣35,真的光轉手就賺一倍81F 06/30 16:30
→ gn00152097  : 為什麼量會縮就是買房大戶不再像以前那樣用掃的82F 06/30 16:31
推 ibetitisnot : 沒量價就高 賣不出去加價賣83F 06/30 16:31
→ drcula      : 一間房花20萬訂金,轉個手賺4~500萬,炒房真好賺84F 06/30 16:31
→ gn00152097  : 台灣人的商人心態房價不可能會跌的85F 06/30 16:31
→ drcula      : 買房大戶???根本就建商自己找人頭吃掉慢慢賣而已86F 06/30 16:32
→ gn00152097  : 沒量價就高 有量就會改說供不應求繼續抬高價賣87F 06/30 16:32
推 btaro       : 賺到良心不安了???88F 06/30 16:32
推 skyringcha  : 難得有稍微有良心的建商耶89F 06/30 16:32
推 panda816    : 有人認為這個政府真的想打房？90F 06/30 16:33
→ gn00152097  : 笑死 我才不相信有量時建商會降價91F 06/30 16:33
推 galaraga911 : 愛山林還是代銷為主，不能用一般的建商思維來看，他92F 06/30 16:33
→ galaraga911 : 當然希望交易量能出來
→ distellable : 嘻嘻 擺著繳稅又沒多少錢94F 06/30 16:34
→ ll6a        : 唯一有點用的升息，但半碼笑死人95F 06/30 16:34
→ jerrylin    : 沒量價就高  這是哪門子的經濟學96F 06/30 16:36
→ jing0607    : 唉呀！有人說實話餒，呆丸房子是不可能跌的，大陸97F 06/30 16:36
→ jing0607    : 還有可能，呆丸就是不可能，這個不解釋，要自己意
→ jing0607    : 會，看看香港人，再看看呆丸郎，妮就有答案
→ aloness     : 沒量就是死啊，是說現在量還很正常100F 06/30 16:36
→ aloness     : 愛山林現在也是轉型成建商為主
推 kimfor      : 沒人買加價賣囉102F 06/30 16:37
→ cerwvk      : 只漲不跌  這種爆起來最恐怖. 最近一點就是中國103F 06/30 16:37
→ aloness     : 代銷跟建商，兩個產業的營業額會有落差104F 06/30 16:37
→ soulXdancer : 講的不錯，政府打房成本直接再反映到房價上，倒楣105F 06/30 16:37
→ soulXdancer : 的都消費者
推 fantasyscure: 高雄才35萬？太便宜 買爆107F 06/30 16:37
→ cerwvk      : 房地產.  等看看啥時吧.108F 06/30 16:37
→ aloness     : 就抓最後一隻老鼠，沒有建商會當老鼠的109F 06/30 16:38
噓 yenyen0403  : 不會跌的， 也不會成交。撐不住法拍 也不算跌的110F 06/30 16:38
→ aloness     : 價跌要等二手屋，但等到二手屋主意識到，建商早就111F 06/30 16:39
→ aloness     : 跑一大半去
→ jhun        : 屯房又不用成本113F 06/30 16:40
推 piliwu      : 他現在就在推案什麼代銷…114F 06/30 16:40
→ aloness     : 用南科中心來講，善化新市30~40/坪推不動，建商可115F 06/30 16:42
→ aloness     : 以去低成本的下營柳營西港七股推啊，降總價還怕賣
→ aloness     : 不出去
推 piliwu      : 二手屋非常難跌啦你不聽c大講118F 06/30 16:43
→ aloness     : 高雄氫氟酸工廠的第一排透天都可賣到破千萬，這都119F 06/30 16:43
→ aloness     : 小事
推 lepeace     : 沒量 價會高；有量 量價會支撐=房價就是不會跌121F 06/30 16:43
→ piliwu      : 即使你等到預售不行結果中古屋仍然不理你122F 06/30 16:43
推 wiesgame    : 無差別加持有成本啦，房屋稅實價5趴一堆人跳樓，馬123F 06/30 16:44
→ wiesgame    : 上打到骨折
→ aloness     : 二手屋又不是只有30年+老屋，16~17年的光景，房版125F 06/30 16:45
→ aloness     : 文自己爬ggin的水桶名單

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