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作者 標題 [新聞] 打房難擋塞港通膨 賴正鎰：明年房價再漲1
時間 Wed Dec 22 12:46:13 2021
原文標題：
打房難擋塞港通膨 賴正鎰：明年房價再漲10%
原文連結：
https://house.udn.com/house/story/5886/5979457
打房難擋塞港通膨 賴正鎰：明年房價再漲10% | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
全國商總主席賴正鎰今天表示，政府雖已祭出四波打房後，但短期來看仍不打算縮手。不過航運塞港至少還要2年，在通膨與建材成本飆... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/12/22/realtime/14856541.jpg&s=Y&x=0&y=282&sw=1280&sh=853&sl=W&fw=800)
發布時間：
2021-12-22 10:24:11經濟日報 記者游智文
原文內容：
全國商總主席賴正鎰今天表示，政府雖已祭出四波打房後，但短期來看仍不打算縮手。不
過航運塞港至少還要2年，在通膨與建材成本飆漲下，消費者為求保值，明年還是會照常
買房，房價仍會繼續漲，而且還可能再漲10%左右。
過航運塞港至少還要2年，在通膨與建材成本飆漲下，消費者為求保值，明年還是會照常
買房，房價仍會繼續漲，而且還可能再漲10%左右。
他說，他原本預測今年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為5年影響，全年總推案量會減少10
%左右，但全球通膨與打房等因素，今年全國總推案量逆勢突破1.82兆元，年增率達11%，
意外上演了「五連漲」。
%左右，但全球通膨與打房等因素，今年全國總推案量逆勢突破1.82兆元，年增率達11%，
意外上演了「五連漲」。
更令人跌破眼鏡的是，今年推案量不僅來到2016年房地合一實施後的5年新高點，而且不
分蛋黃、蛋白區，全面翻揚，甚至六都之外的縣市，也出現外溢效應、落後補漲趨勢。
分蛋黃、蛋白區，全面翻揚，甚至六都之外的縣市，也出現外溢效應、落後補漲趨勢。
賴正鎰分析，全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境，加上政府大規模的財政刺
激政策，加重通膨現象，全球為求資產保值，大量投入股市，房市與搶購黃金，而台灣更
受惠回流資金與低利，促使房市出現前所未有的空前繁榮。
激政策，加重通膨現象，全球為求資產保值，大量投入股市，房市與搶購黃金，而台灣更
受惠回流資金與低利，促使房市出現前所未有的空前繁榮。
他說，房市有史以來少見的爆熱，讓政府很緊張，從去年12月起祭出四次打房措施，包括
金管會實施不動產專案金檢；立法院火速通預售屋實價登錄、房地合一稅2.0修法，財政
部要求各縣市政府祭出囤房稅，提高持有第3戶以上的房屋稅率。
金管會實施不動產專案金檢；立法院火速通預售屋實價登錄、房地合一稅2.0修法，財政
部要求各縣市政府祭出囤房稅，提高持有第3戶以上的房屋稅率。
央行則在12月17日祭出自然人購屋及購地貸款成數為4成的新制，這已是央行自去年12月
以來四度調整選擇性信用管制措施；甚至內政部準備提案修法，祭出「預售屋新五規」。
只是政府各部會接連打炒房措施，也都沒有將房價壓下來，而且越打房，房價越漲。
以來四度調整選擇性信用管制措施；甚至內政部準備提案修法，祭出「預售屋新五規」。
只是政府各部會接連打炒房措施，也都沒有將房價壓下來，而且越打房，房價越漲。
賴正鎰說，政府打房失靈，原因就在搞錯方向，應從控制物價，制定合理的土地買賣機制
等方向著手才對。
他預測，由於建材物價飆升吃掉開發商的利潤，每年平均利潤僅剩3%，進入微利時代，加
上政府持續打房，建商購地與推案趨於保守，明年全國總推案量將縮20%，約為1.45兆元
，將呈現「量縮、價續揚」格局。
上政府持續打房，建商購地與推案趨於保守，明年全國總推案量將縮20%，約為1.45兆元
，將呈現「量縮、價續揚」格局。
另外，2022年房市將有五大趨勢，首先，建商參與土地標售意願減低，都更與合建土地更
搶手。其次，土地價格推升未來房價，建商減少預售，新成屋更為搶手，供需失衡。
第三，政府若禁止預售轉約，自住置產比例提高，投資客改長期布局，走入包租代管市場
。 第四，金管會提高金融土建融及房貸管制，不利中小建商布局。第五，各國升息調控
通膨，流動資金影響股房市。
。 第四，金管會提高金融土建融及房貸管制，不利中小建商布局。第五，各國升息調控
通膨，流動資金影響股房市。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
房價還會再漲還會再漲還會再漲!!!只要政府不干預土地
房價就會一直漲一直漲
趕快布局營建、代銷股
跟著政府一起發大財!!!
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→ : 有時候就覺得股版的房產新聞還真多1F 12/22 12:47
推 : 賺翻了 爽2F 12/22 12:47
推 : 有xx價值漲100%都嫌少3F 12/22 12:47
→ : 反著看4F 12/22 12:50
→ : 建商急了出來喊話的話就是方向對了
→ : 中國2021年中以前也是一堆阿呆投資客以為房價會續漲
→ : 建商急了出來喊話的話就是方向對了
→ : 中國2021年中以前也是一堆阿呆投資客以為房價會續漲
推 : 明年漲價已是群體共識 低端人口下去吧7F 12/22 12:53
推 : 樓上那是中國政府狠下心真打房，台灣政府會嗎？8F 12/22 12:53
推 : 漲太少了吧 大家都賺翻了 漲25%起碼9F 12/22 12:54
推 : 賴董也對船船略知一二10F 12/22 12:55
→ : 房地產是經濟火箭頭11F 12/22 12:55
推 : 既得利益者會想房價跌嗎12F 12/22 12:55
噓 : 隨便你啊垃圾13F 12/22 12:56
噓 : 賴董你先顧好鄉林股東吧...14F 12/22 12:56
→ : 漲聲響起來15F 12/22 12:56
推 : 全世界那個國家敢像阿共這樣打房的16F 12/22 12:56
推 : 幸好我早早在公園躺平了17F 12/22 12:57
→ : 買起來，利率升上來，嘎爆18F 12/22 12:58
推 : 合理19F 12/22 12:58
推 : 明年升息耶 確定？20F 12/22 12:58
推 : 別買房了，來研究船屋啦21F 12/22 12:59
推 : 任何民選國家這樣打房 保證下一任換人 然後馬上改回22F 12/22 13:00
→ : 來
→ : 來
→ : 升息房子一樣漲 升息又不是為了打房 別魯了24F 12/22 13:02
→ : 最快明年下半年等著要救房市了啦…25F 12/22 13:02
推 : 打房 打炒房 真的是很難的中文字. 不懂得一堆.26F 12/22 13:02
→ : 要不然就是既得利益者故意混淆 打房/打炒房.
→ : 看來打炒房打得還不夠兇狠.
→ : 要不然就是既得利益者故意混淆 打房/打炒房.
→ : 看來打炒房打得還不夠兇狠.
→ : 台灣升息? 這夢來的嗎== 國外升息 然後台房地產跌?29F 12/22 13:04
→ : 這推論怪怪的吧...
→ : 這推論怪怪的吧...
→ : 既然要炒房, 我是支持升息.31F 12/22 13:04
→ : 不顧一切的炒房. 長期的低利畸形, 也該結束了.
→ : 以為繼續炒上去, 薪資跟不上, 會有好下場?
→ : 不顧一切的炒房. 長期的低利畸形, 也該結束了.
→ : 以為繼續炒上去, 薪資跟不上, 會有好下場?
推 : 繼續漲吧 等需求消失泡泡就會破了34F 12/22 13:09
推 : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接35F 12/22 13:09
→ : 未來幾十年台灣每年少幾十萬人口36F 12/22 13:09
推 : 這傢伙又出來了 通常好麻吉林伯豐一組的常上新聞37F 12/22 13:09
→ : 泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦38F 12/22 13:09
→ : 手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
→ : 手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
→ : 台灣只是把日本的過去演一遍 差在規模40F 12/22 13:10
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