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※ 本文為 yhvhyod.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-09 10:38:12
看板 Stock
作者 yhvhyod (四宅公子)
標題 Re: [標的] 鄉林無腦多
時間 Wed Dec  9 10:14:04 2020


摘要一下，中國出現三則法拍訊息，5億的一半已付清；必要時可能對全資子公司
鼎康置業進行必要處分。

※ 引述《boob5566 (＠＠)》之銘言：
: 1. 標的：鄉林5531
: 2. 分類：融資多
: 3. 分析/正文：第四季轉虧為盈，下半年度涵碧天下開賣，300億營收即將開盤
: 4. 進退場機制：長期看30，現在甜甜價永不停損

【獨家】扯! 鄉林百億中國建案遭法拍 未爆彈公司竟稱即將開賣

https://tw.appledaily.com/property/20201209/TCADOJAHVVGNBJJJ5ZM7RNJPPY/
【獨家】扯! 鄉林百億中國建案遭法拍 未爆彈公司竟稱即將開賣 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
上市公司鄉林建設受惠新案完工交屋的業績面利多，近期股價從10元票面價飆漲至17元上下，大漲7成；公司在9月底的法說曾對外宣稱，中國四川成都先建後售大案「涵碧天下」，第一期R4和R6項目，總銷新台幣300億元，明年可望開賣，為鄉林帶來爆炸性成長。 不過，《蘋果新聞網》接獲爆料，... ...

 

【獨家】扯! 鄉林百億中國建案遭法拍 未爆彈公司竟稱即將開賣
40分鐘前

鄉林建設遭爆成都建案遭法拍。設計畫面
圖片來源 : 蘋果新聞網

上市公司鄉林建設受惠新案完工交屋的業績面利多，近期股價從10元票面價飆漲至17元上
下，大漲7成；公司在9月底的法說曾對外宣稱，中國四川成都先建後售大案「涵碧天下」
，第一期R4和R6項目，總銷新台幣300億元，明年可望開賣，為鄉林帶來爆炸性成長。



不過，《蘋果新聞網》接獲爆料，近期四川省官方委託京東的司法拍賣平台上，出現三則
拍賣訊息，都與涵碧天下有關，內容提及涵碧天下第一期R6項目的3棟地上物，將於12月
13日與20日分別進行法拍，拍賣底價約2.2億人民幣（約10億台幣），成為鄉林建設在中
國的未爆彈。


根據鄉林法說會資料，可以看出這次遭拍賣的地區皆為R6住宅區的房子。翻攝證交所網站
圖片來源 : 蘋果新聞網

據了解，鄉林建設於2013年透過全資子公司鼎康置業，耗資約10億多人民幣（約44億多台
幣），取得四川成都市金牛區鳳凰山公園附近的大面積土地，總共有7個地號，其中4個地
號為住宅，2個地號為商業用地，1個為酒店用地，R4、R6住宅部分，鄉林建設曾多次對外
表示將於今年銷售，正式開賣期卻持續遞延。



根據公開資訊顯示，涵碧天下至今仍未完工，許多地上物還沒蓋好，其中R6項目的6棟建
物僅蓋至一半；R4項目7棟建物更僅蓋至地下室封頂，有如「爛尾樓」，加上尚未取得限
高解除批覆，根本不可能如鄉林對外宣稱即將開賣。


鄉林成都建案遭拍賣公告。讀者提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

而且，根據四川省官方委託京東的司法拍賣平台，鼎康公司當時用10億多人民幣取得土地
，至今只付了約5億元，仍欠當地政府約5億人民幣款項。爆料人透露，若包含多年的利息
與滯納金，鼎康公司積欠成都政府的錢，恐怕遠高於此金額。



不僅於此，爆料人指出，鼎康公司當時委由知名營造廠中國建築第五工程局（中建五局）
興建涵碧天下第一期R6項目的6棟建物，但蓋到一半就停工，且鼎康至今仍未支付約1.2億
人民幣的工程款項，因此中建五局提出仲裁，要求鼎康公司支付工程款。


後來，經中國國際經濟貿易仲裁委員會判決仲裁結果，鼎康公司應支付工程款給中建五局
，鼎康雖提異議卻遭法院駁回。因此，12月中法院拍賣涵碧天下第一期R6項目的3棟地上
物，就是要來清償鼎康所積欠的工程款。


京東拍賣平台上有3筆涵碧天下的拍賣資訊。翻攝京東拍賣平台
圖片來源 : 蘋果新聞網

而根據拍賣文件顯示，鼎康公司當時取得的土地，因鄰近成都鳳凰山機場，所以有限建高
度。據了解，當地政府宣稱會協助解決限高問題，而鼎康也希望「賭一把」，若限高問題
解決後，建物可以蓋更高，取得更多樓地板面積，進而擴大利潤，但時隔7年，限高問題
仍未解決，但鼎康也不願意就此完工，導致現在的僵局。


不過，隨著時間拉長，爆料人表示，鼎康積欠成都政府的利息與滯納金也日益增加；此次
僅拍賣7塊地當中1塊地的3棟地上物，若法院持續拍賣其它土地與建物，鄉林在四川成都
的大手筆投資恐「一切歸零」，成為台商進軍中國鎩羽而歸的又一血淚案例。


鄉林董事長賴正鎰。資料照片

對於鄉林在成都建案淪為未爆彈，被爆積欠工程款，中國建案涵碧天下有3棟樓將被拍賣
，《蘋果新聞網》向鄉林建設董事長賴正鎰查證，他回應爆料是「亂講，沒有此事。」他
也沒聽說法拍、訴訟之事，不知亂七八糟的傳言從何而來，拍賣的不是涵碧天下建案。


他指出，涵碧天下之前傳出的飛機航道限高，的確是事實，但是機場半年前就遷走了，限
高問題已解決。之前蓋到15樓，現在政府已核准可蓋到30樓，所以也會繼續蓋，因為機場
遷移的時間較晚，推延工程，預計明年底可完工，進帳也要等到明年。


雖然涵碧天下的完工時間延宕，賴正鎰也強調，慢了幾年對公司更有利，之前1坪可賣
8000元人民幣，現在1坪可賣到2萬人民幣，漲了1倍。

爆料指出鄉林仍積欠成都政府5億多人民幣的購地款，賴正鎰解釋，之前有航空限高的問
題，因此只付一半，另一半款項近期會處理。他也表示，鼎康置業並非鄉林100%持股，持
股公司太多，他忘了持股多少，需要細查。（財經中心/台北報導）



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→ rbelldandy  : 這11月的新聞不是已撤消了?16F 12/09 10:32
→ rbelldandy  : 難到又開始了喔
→ yhvhyod     : 剩標的文 所以這一個月上車的真的運氣不好 連水果18F 12/09 10:33
→ yhvhyod     : 都是今天早上才知道該建案發生法拍 就真的不走運
推 Anyotw      : 我上一篇推文變全對喔....20F 12/09 10:35

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