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※ [本文轉錄自 cjol 信箱]

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1.媒體來源: 天下雜誌

2.記者署名:楊卓翰

3.完整新聞標題: 全國房價、租金指數均創新高！小英的居住正義出了什麼問題？



4.完整新聞內文:


Web Only 文 楊卓翰 2020-06-17





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但是，夜宿帝寶那一年，內政部統計的第四季全國住宅價格指數是99.07。連任之後最新官
方數字：去年第四季價格指數，漲到104.14，是統計以來最高。（表1）

這與大家的期待，背道而馳。

蔡英文居住正義三箭，全部落靶








作為住房政策大將，花敬群在臉書上為政策辯護，甚至指出提高持有成本的囤房稅是「無理
且錯誤的建議」。

這句話一出，點燃了產、官、學界的熱烈討論。



囤房稅有沒有用？花次長落淚：問題不在這裡

囤房稅，指是是針對「自住」或「非自住」住宅做稅率區隔。

原本的房屋稅稅率是1.2％，各地方政府可對「非自住房屋」最高課到3.6％。這個政策的用
意，是要懲罰持有多屋的人，希望將房屋釋出、或是出租。

不過，雖然中央有立法，但現在只有台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣課徵囤房稅
。桃園市與新竹縣的稅率較低為2.4％及1.6%。

問花敬群，為什麼「昨是今非」？

「這是我希望所有對我有期待的人，都能夠理解的。我沒有變，不是進了衙門、當了官，就
變了一個人，」眼淚在花敬群眼角打轉。

面對批評，他說，「過去四年，做得不夠好的地方，我們仍會持續努力。」但他依舊堅持反
對囤房稅，「這是不動產稅制的疊床架屋，本來就不應該實行。」



公告地價過低，四年沒有改善
台灣徵收不動產持有稅的算法，不是用真正的市價，而是隔二年由評價委員會評定的土地公
告現值、與三年才定一次的房屋評定現值來課稅。

也就是說，這是一個人為的假價格。

花敬群認為，各地方政府調整稅基，會有許多政治考量，因此如何建立健全、科學的不動產
評定制度，才是真正改變房地產稅制結構的辦法。



只不過，已花了四年，花敬群的系統還在研發，但現實情況正在惡化中。（表2）






花敬群所說的提高稅基，張金鶚也認同，但這需要更長期的結構性改革，但是，「現在高房
價的民怨，不能再等下去。」

台灣如今只針對豪宅有限貸令，未來若資金成本更寬鬆，恐難遏止炒房大浪。（陳德信攝）

台灣房租已連續110個月上漲
剩下四年，現行居住政策有修正的必要。張金鶚認為，政府現在推行的社宅和健全租屋，都


以租屋市場來說，行政院主計總處統計，全國房租指數從2011年至今年4月，已連110個月上

漲。協助無住屋者的崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，這波租金上漲，已排擠到了無殼族，
「低端跟中低端的租屋市場價格，很快地在上漲，而且供不應求。」



花敬群不否認租屋黑市，他甚至推估，全國有八成的租屋者，都是未登記、未報稅的地下經
濟。政府要做什麼嗎？他只說，房客可以跟房東要求。

「想用囤房稅、或是包租代管來解決空屋問題，這是學術論文，」吉家網不動產董事長暨房
仲全聯會榮譽理事長李同榮說，「他們根本不懂炒房地產的投資客的心態。」

李同榮分析，台灣房地投資客的家底厚，並不缺錢。台灣的租金漲幅大，以現在租金回報5%
來算，扣掉房屋稅率平均在1.5%，還是高於房貸利。

囤房稅之外，房貸管制更有效
身為房仲業老將的李同榮、和打房高手張金鶚，只在一件事上有共識。

首先，房地產的持有稅必須要合理化，並將稅基拉高，與市價接近。提高稅基，再降低自住
宅住戶的稅率，才是合理的房地產稅制。



第二，政府要在「金融」手段下手。

看著全球央行調降利率、台灣央行也跟進，5月新貸房貸利率，降到1.3%的歷史新低。雖然
降息後，央行總裁楊金龍數次指出不會造成房價上漲，但是房地產界人士看法不同。

李同榮警告，「這樣房價不可能會跌，下半年很可能就會快速上漲。」而張金鶚也提醒，「
炒房有點蠢蠢欲動。」



台灣現在只有針對豪宅有限貸令。本週四（6/18），如果央行進一步降息，利率會更低，如
何防堵炒房風起，格外值得關注。

可以確定的是，接下來四年資金環境更寬鬆，若不及時調控，台灣的房價，可能就像花次長
的眼淚，在眼眶打轉，但就是掉不下來。（責任編輯：洪家寧）

https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5100753

心得：英女皇好強


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