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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-09-24 12:21:10
看板 Stock
作者 butt1106 (NMSLand)
標題 [請益] 房價井噴然後放貸的金融烙賽,哪個錯了?
時間 Thu Sep 24 10:52:42 2020


房價大家都知道新聞報的都是好消息

台灣各地都在大漲,問題是大家不可能用現金買,一定是跟銀行貸

首購貸或是拿手上的房地產再去跟銀行壓來貸繼續買

如果房價能一直漲下去,銀行的爛頭寸能放出去解決資金過剩的問題

雖然利息收入不高但至少絕對是正報酬

怎麼金融股不是至少守住,而是反向遭到拋售

向上井噴的房價跟向下井噴的金融股,到底是哪一個錯了呢?

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butt1106: 您貴姓啊?11/13 10:35
PJEZ: 司馬懿岳母跟我同姓11/13 10:36
butt1106: 那你跟地獄貓老鄉啊,這個姓超少11/13 10:38
我就是地獄貓阿
id疑似被蔡陰文政府砍掉了
唐鳳可能是幕後黑手

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.187 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VR0dyPC (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1600915964.A.64C.html
AllBlack    : 有道理 一定金融是對的1F 09/24 10:53
storycc     : 利率低阿,台幣這麼強,要是年底宣布降息半碼,金2F 09/24 10:54
storycc     : 融更慘
wcre        : 利息這麼低,貸款買房的人再多,隨便一家公司倒債幾4F 09/24 10:54
wcre        : 十億就賠個精光了
scottmay    : 你可以參考日本房地產泡沫,對了 反而升息崩盤時還6F 09/24 10:55
scottmay    : 會做最後噴出
alex5566    : 你怎麼會覺得房地產不會泡沫這種事  @v@"8F 09/24 10:57
smileman810 : 長多啦9F 09/24 10:58
ataky       : 有道理 但現金買房的人真的比你想像中多就是了10F 09/24 10:58
所以我的理解是,即便是房價不破,有人看到未來銀行的獲利會越來越低,遠低於現在
甚至是如果房價泡沫無法支撐下去,萬一發生泡沫破裂的資不抵債黑天鵝
YLTYY       : 救命QQVVVVVVVVVVVVVV11F 09/24 10:59
※ 編輯: butt1106 (218.32.44.187 臺灣), 09/24/2020 11:02:46
richard42   : 都2020了 還在幻想房價會崩12F 09/24 11:00
bitlife     : 司馬懿岳母姓什麼?13F 09/24 11:01
butt1106    : 山14F 09/24 11:03
bryant780417: 房價井噴不會跌啦 C大文章都沒看 全台十年內每坪都15F 09/24 11:04
bryant780417: 會破百 印鈔絕招太強了
lovingbase  : 請問利息變少 是不是賺的錢更少 下跌有理17F 09/24 11:05
butt1106    : ceca說的有道理啊,所以房價會跟金融股價格負相關18F 09/24 11:06
butt1106    : 房價不破金融股跌,房價破金融股死更慘
douxid      : 人越死越多,死人要怎麼跟活人買賣?觀落陰?20F 09/24 11:07
alex5566    : 我只知道高雄美術館周遭一堆空屋~然後還一直在蓋~QQ21F 09/24 11:10
wanghowway  : 哈哈 崩的好阿22F 09/24 11:11
alex5566    : 重點是全台人口負成長~然後高雄人口數外移....23F 09/24 11:12
slchao      : 房價是現在/建商/投資客,股票是未來/銀行,反應的24F 09/24 11:12
slchao      : 目標和時間點都不一樣
slchao      : 假設之後升息,銀行什麼都沒做,現金流就增加了;
slchao      : 建商什麼都沒做,要付的利息就增加了
butt1106    : 股價通產都會提前反應,外資看到的一定比我們更早28F 09/24 11:13
dnkofe      : 我也認為是少子化造成的,你未來借錢買房買車的人變29F 09/24 11:15
dnkofe      : 少了,利率又變低,那怎麼賺
leo6315     : 房價是供需問題..看看薪資成長通膨率跟房價關係好嗎31F 09/24 11:16
leo6315     : 事實就是現行房價與模型脫鉤 沒疫情現在還在中長空
butt1106    : 薪資成長很低,通膨很低,然後供給上升,房價漲33F 09/24 11:17
VANS724     : 每一種貸利息收入都減少34F 09/24 11:17
butt1106    : 偏偏房地產買賣都是跟銀行借貸,所以我才會一起看35F 09/24 11:18
butt1106    : 不然有QE金鐘罩在,金融股應該至少穩住怎麼發而爆掉
jack529     : 繼續投藍綠還幻想房價會跌下來?37F 09/24 11:21
wuzhenwei   : 工作賺不到錢,借錢還不起38F 09/24 11:21
lankas      : 問題是低利環境下,金融放貸能賺的越來越少39F 09/24 11:22
我同事買在桃園沒幾個月前,問他跟哪家貸款的,聽到很意外,是富邦
他說利息最低,然後比對金融股,很有趣
※ 編輯: butt1106 (218.32.44.187 臺灣), 09/24/2020 11:24:14
lavign      : 利率低到銀行的借貸獲利邊際沒了40F 09/24 11:22
st60413     : 超跌就是歐印41F 09/24 11:23
lankas      : 這種狀況下,借出去一大堆錢,實際上根本賺不到多少42F 09/24 11:23
lankas      : 錢借不出去更慘,還要付利息錢
visda       : 你知道現在房貸利率已經比通膨率還低了嗎?44F 09/24 11:25
IBIZA       : 意外甚麼? 每家的最低利息都一樣啊..45F 09/24 11:25
butt1106    : 所以如果是房價泡泡會破那就是最差的情況了46F 09/24 11:25
butt1106    : 沒有哦,我問他怎麼不是禾庫土銀他說富邦最低
IBIZA       : 那是指合庫沒有貸最低給他48F 09/24 11:26
IBIZA       : 每家銀行的最低利率都是一樣的, 現在是1.31%
lankas      : 放心,大家有過日本經驗後,沒人敢讓房地產炸了50F 09/24 11:27
IBIZA       : 除了特殊專案貸款之外, 1.31%就是房貸最低利率51F 09/24 11:27
visda       : 等於是沒賺,但不能說這樣叫做守住,因為沒賺代表52F 09/24 11:27
visda       : 沒eps貢獻,原本有eps貢獻比股價當然跌阿
lankas      : 所以妳看每個政黨都是在也喊打房,上臺就是另一嘴臉54F 09/24 11:28
butt1106    : 我想確定的是這是不是個中期的趨勢,房價vs金融股55F 09/24 11:28
IBIZA       : 如果你朋友拿不到1.31% 表示他的條件不夠 那就看56F 09/24 11:28
IBIZA       : 各家估, 富邦本來就是比較積極的銀行
butt1106    : 也就是房價漲利率續低,金融股往下。如果泡沫破58F 09/24 11:29
IBIZA       : 基本上房貸利率各家都差不多  不像其他貸款 不同銀59F 09/24 11:29
butt1106    : 泡沫破再往下,不然這種拋售實在沒道理60F 09/24 11:29
lankas      : 也就之前說的,要買金融股可以,看你個人的資產配置61F 09/24 11:29
IBIZA       : 行不同條件 利率差比較多62F 09/24 11:29
lankas      : 我是不會現在買金融股,還會再等一陣子63F 09/24 11:30
IBIZA       : 我覺得你基本上是自己設定一個前提 然後幻想房價跟64F 09/24 11:30
IBIZA       : 股價背離  所以房價會跌  問題是這兩個真的有關聯?
lankas      : 而且少子化及老年化之後,臺灣應該會看到零利率66F 09/24 11:31
jack529     : 最好就低到爽,貸款80年,到死也不用還錢67F 09/24 11:32
scottmay    : 再這樣低利下去 錢只會流到建商,不會是銀行,然後.68F 09/24 11:32
scottmay    : ..
ikariamman  : 房價最好噴到翻。再泡沫70F 09/24 11:32
gn00295120  : 400w 2% 800w 1%71F 09/24 11:34
Atkins13    : 兩個都對 現在是疊疊樂演示中72F 09/24 11:34
KrisNYC     : 1.31是央行現在規定的地板 要往下要寫的出理由...73F 09/24 11:38
lankas      : 之前銀行無擔保品就要借我1.6%了,還每天被煩超討厭74F 09/24 11:41
jerrylin    : 金融勞賽是因為海外投資勞賽75F 09/24 11:41
jerrylin    : 不要把不相關的事情扯在一起然後說不合理
jerrylin    : 金融股找低點進場很簡單  等殺出異常大量就是了
jerrylin    : 現在進場都是等著停損
jerrylin    : 還有銀行會先收頭期款  只要沒超貸都不會掛掉
b0364864    : 你沒看富邦都退出房貸80F 09/24 11:44
jerrylin    : 頭期款兩成  就是房價跌兩成銀行都還有抵押品不會賠81F 09/24 11:45
ted01234567 : 這個問題如果在兩年前。別人會黑人問號。但是在現82F 09/24 11:45
ted01234567 : 在就是對的。猜猜為什麼
Skabo       : 海外投資落賽那是壽險重傷 但境內貸款這邊也是84F 09/24 11:45
jerrylin    : 房貸業務不是只有賺利息那麼簡單  別把金融業當傻子85F 09/24 11:45
appledick   : 是富邦人壽不是富邦銀行吧86F 09/24 11:45
Skabo       : 幾乎沒利差 金融現在是全方位落賽87F 09/24 11:45
jerrylin    : 要掛一定投資客跟建商先掛掉  不會銀行先掛88F 09/24 11:46
shenru      : 好好笑 還要人家猜XD 真以為自己懂89F 09/24 11:47
sdhpipt     : 其實拿現金買的人不少 XD90F 09/24 11:47
mitntu      : 看推文就知道多少人還沒買房,這都是潛在買盤91F 09/24 11:48
qazxc312    : 年輕人都不買房投資客甩鍋,台灣的銀行肯定會倒幾92F 09/24 11:49
qazxc312    : 間
aresa       : 美國印錢是會送台灣銀行花嗎94F 09/24 11:49
aikun       : 房價就算會泡沫也不會是近幾年的事情,但近幾年漲是95F 09/24 11:51
aikun       : 可以預期的
F0r         : 安啦 隔壁版說台灣房價還有2-3倍的上漲空間97F 09/24 11:53
Kobe5210    : 是你錯了,房價井噴是政客刻意炒房的結果98F 09/24 11:53
Kobe5210    : 如果有屯房稅,你看房價漲不漲的動
F0r         : 你各位還沒有買房的潛在買盤 現在看2000萬的老公寓100F 09/24 11:54
F0r         : 以後可是6000萬了 一個月貸款要繳20萬 不錯吧
Kobe5210    : 因為台灣人溺愛炒房總統,選前居住正義,選後都忘記102F 09/24 11:55
F0r         : 我就不問一個月薪水8萬多 10萬多怎麼有辦法繳20萬103F 09/24 11:56
F0r         : 的貸款了
kkjjkkjj    : 房地產怎麼泡沫,台北台中新竹都整天炒房怎麼跌?105F 09/24 11:57
F0r         : 投資客覺得你們可以就是可以XD106F 09/24 11:57
vicowin     : 金融做白工啊 半價賣人潮排隊 營收反而少的概念107F 09/24 11:57
jerrylin    : 以後公寓變六千萬喔  那我家透天賣你108F 09/24 12:01
rick6304    : PTT就老人團 買DR也慢 買房子也慢 還在期待會崩109F 09/24 12:02
rick6304    : 現在一坪30等崩盤 等一坪50的時候PTT就開始接刀了
jerrylin    : 公寓能賣六千萬那我還不趕快賣一賣移民111F 09/24 12:03
F0r         : 透天現在3千萬的話以後隔壁版上看9000萬112F 09/24 12:03
rick6304    : 跟合一一樣 30不買 150不買 接450 難怪會崩盤113F 09/24 12:04
F0r         : 到時候賣掉移民讓台灣人繳貸款繳到死本來就是炒房114F 09/24 12:06
F0r         : 抓最後一隻老鼠的好方法
castalchen  : 看壞的越多越好 每個人都買了 房東要租給誰呢116F 09/24 12:07
F0r         : 房東沒差吧? 留著當藝術啊117F 09/24 12:09
F0r         : *藝術品 證明自己很有錢啊
F0r         : 反正很多房東什麼超過40歲的不租 寧可空著 所以沒差
F0r         : 吧
chien703    : 嗯嗯 那假如房價崩了勒 還是你覺得不可能?121F 09/24 12:10

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