※ 本文為 knight32907.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-25 20:42:57
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 有高雄16農美術館特區的卦嗎
時間 Fri Aug 16 17:35:12 2013
※ 引述《lc301 (花輪哥)》之銘言：
: 近年來高雄的重大發展特區
: 這裡的景觀大樓的豪宅 一棟比一棟漂亮
: 有的每坪喊到70萬天價左右
: 是全台灣都市計畫規劃後 美景跟機能 能夠與台北信義區 台中七期並列的地方
: 當然 這些農地變更後的地主 也大多一夕致富
: 有沒有八卦?
崩盤的世界死最慘的就是大樓.
尤其是預售屋,如果在崩盤的當下都還沒交屋,我看你的房子放一輩子都回不來.
大樓折舊很痛,土地持份很少.
尤其大樓建築成本,我沒搞錯的話,現在是11萬/坪.
也就是當你大樓舊到30年後,你的大樓限值會直接消失掉7~10萬/坪左右.
而台灣低持有成本的世界,一般漲跌都很緩慢又長期.
不像米國房地產象期貨一樣,一下漲又一下跌,數字都很驚人.
台灣房地產一開始跌,除非政府有救,不然就是持續15~20年.
台灣房地產一開始跌,除非政府有救,不然就是持續15~20年.
(當年政府有救,但只救台北,所以台北黃金10年大多頭,高雄都還在低潮期)
而當年你買預售屋,崩盤20年後變20年屋....你看你的價怎樣回到一坪70萬..XD
另外如果你還沒交屋,建商就倒掉了...你就科科吧.
我認識的某前建築公會理事長,當年米國次級房貸事件,他都在醫院過的.
壓力過大,公司營運在破產邊緣...
另外,當年高雄大崩盤,死了多少建商..XD
不要講85東帝士,你看旁邊的諾貝爾,建商不也蓋一蓋就倒掉了,房價立刻崩盤.
so...見識過台灣有史以來最慘烈的中南部20年大崩盤.
你...絕對不敢買新大樓,尤其是預售屋.
機本上都是買透天為主,店面更好,土地最好.
然後低貸款,不玩高槓桿.
so...各位買大樓的好自為之.
我住透天的祝福妳們...
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◆ From: 118.171.45.89
噓 motorolla:所以買大樓都傻子~你的意思就是這樣囉 08/16 17:37
→ hachime …
所以我在賣阿,剩一間了...
→ :是不是這個意思 就是這個意思2F 08/16 17:38
疑,你幫我把要講的話講出來了.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/16 17:39)
→ :西卡看空中南部房市?3F 08/16 17:51
推 :不推不行！！4F 08/16 19:29
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