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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-08 20:54:20
看板 Kaohsiung
作者 milkwind (hi~)
標題 Re: [閒聊] 現在蛋白區的房子,也不輸蛋黃區的價格了
時間 Sun Apr  7 21:48:55 2024

※ 引述《pipiboygay (喜歡男人的男生)》之銘言：
: 這幾天因為是假期，時間較多，跟朋友去看了一下房子
: 聽朋友說，現在高雄的蛋白區，像大寮、林園之類的，房價也漲了許多
: 像大寮近期，在區公所隔壁那邊空地，現在說是要蓋兩間透天厝，和一間大樓
: 透天厝說說會3千萬以上，大樓的話則是千萬
: 我以前看到那些廣告和價錢都還會想說
: 又不是鬧區蛋黃區，房子那麼小，還賣那麼貴，誰會買
: 現在政府又在打房，很快房價就要掉下來了.....
: 但是現在我已經不會再那麼想了
: 因為之前我看過的一堆建案，也都是推出後很快就賣光了
: 照這樣的發展趨勢，我看將來高雄的房價飆到跟台北差不多
: 大概也不用幾年的時間了......


想太多了~
楠梓後火車站27年大樓
最近2023年成交11.7萬/坪

我朋友買美術館當初
2015年買25萬/坪，現在9年屋32萬

客戶博愛路上yoo國泰，2015年買23-25萬，現在33萬/坪

女友家西子灣旁40年公寓，2024成交
13萬/p, 她家透天店面幾間都覺得漲
幅還好~~

台北萬華公寓3-4F都成交50萬起跳
你跟我說追台北市，哈哈哈~~~

笑死人~~

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.36.174 (臺灣)
※ 作者: milkwind 2024-04-07 21:48:55
※ 文章代碼(AID): #1c4gH9dH (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1712497737.A.9D1.html
推 ceca        : 其實這邊是幫各位上一堂很重要的課.1F 04/07 21:50
→ ceca        : 老師,政府,都不會告訴你的課.
→ ceca        : 那就是...房價低的地方,會被歧視,會被瞧不起.
→ ceca        : 房價低的地方,會被當賤民.
→ ceca        : 你們自己感受一下是不是這樣一回事...XD
→ ceca        : 上海人瞧不起南京人,洛杉磯人瞧不起聖地雅歌.
→ ceca        : 全世界都一樣.
推 NirOE       : 被看不起的橋頭勇士 忠誠！8F 04/07 21:54
推 jerry19123  : 等待ceca大發一篇文9F 04/07 21:54
推 ceca        : 這有啥好發的,蛋白怎麼可能漲成蛋黃價(相對)10F 04/07 21:56
→ ceca        : 你大寮成交30,美術館高的都成交7x了,普通的也均50.
→ sos20000066 : 實登很落後... 2020買20/p 旁邊新案40/p...12F 04/07 21:56
→ ceca        : 我說最新案.13F 04/07 21:56
→ ceca        : 它們本來就有價差...沒變化的區域會一起上去.
→ ceca        : 只是會有時間差,蛋黃先跑,先跑先停,蛋白後跑,後跑
→ ceca        : 婉婷!!
→ ceca        : 到最後例如差價30%好了,過了很久,他們就又回到30%.
→ ceca        : 因為彼此的條件都沒改變.
→ ceca        : 而如果你改變了條件,才會改變它們的相對價格.
→ ceca        : 台積電就是改變了那一區的相對價格.
→ ceca        : 所以台積電那一圈現在都很瘋狂,並且還要瘋狂很久.
→ sos20000066 : 楠梓後火車站還有11萬的大樓麻煩告知22F 04/07 21:58
→ ceca        : 至於說大寮別墅都要兩三千??..看總價?23F 04/07 21:58
→ ceca        : 你看總價還有破譯的好嗎..XD..才看兩三千幹嘛.
→ ceca        : 大樹,旗山,美濃,都有破億的.
→ ceca        : 他占地大一點不就破億.
→ ceca        : 所以怎麼會看總價?..
推 mingzong    : 楠梓房價不是飆漲嗎？28F 04/07 22:04
→ ceca        : 楠梓在抓狂中.29F 04/07 22:04
推 maxboy06    : 楠梓橋頭就被台積電拉到從舊市區的7-8折變成約等於30F 04/07 22:08
→ maxboy06    : 舊市區
推 ceca        : 目前的態勢,有機率挑戰二線.32F 04/07 22:10
→ ceca        : 不過我是說高大或是橋頭的未來.
→ ceca        : 二線是,文化中心,漢神本館,後譯.
→ ceca        : 但至少幾年內可以挑戰火車站前站.
→ ceca        : 這應該跑不掉.
→ ceca        : 楠梓舊市區會弱一點...大概就弱一階.
→ sos20000066 : 年底有機會美術7 巨蛋中都6 其它5 嗎38F 04/07 22:13
→ ceca        : 不考慮豪華品牌,年底美術館應該是5x.39F 04/07 22:14
→ sos20000066 : 不含蛋殼蛋盒區。 存粹蛋黃蛋白40F 04/07 22:14
→ ceca        : 高樓層看有沒有6.41F 04/07 22:14
→ ceca        : 中都大概美術館打九折(不考慮景觀的加成)
→ ceca        : 巨蛋跟美術館很接近..差異很小.
→ ceca        : 其他應該40看有沒有摸45.
→ ceca        : 因為降息循環還沒開始,整個"台灣大行情"比較慢.
→ ceca        : 你要的數字需要台灣大行情再加持下去.
→ ceca        : 現在其他縣市的漲幅有但是比較緩慢.
→ ceca        : 其他縣市,火車剛開動,剛開始慢慢加速當中
→ sos20000066 : 那要等降息循環正式開始才會加快速度了49F 04/07 22:21
推 ceca        : 高雄的漲幅會加在整個台灣漲幅之上.50F 04/07 22:27
→ ceca        : 而台積電第一圈的漲幅又踩在高雄的漲幅之上.
→ ceca        : 大概這種概念.
→ ceca        : 而目前整個台灣漲幅發車正在緩慢加速.
→ ceca        : 但高雄的漲幅已經有一定的速度.
→ ceca        : 至於台積電第一圈正在瘋狂中.
推 skyg        : 美術館根本沒那麼高，40幾萬就一堆選擇了56F 04/07 22:28
→ skyg        : 不知為啥美術館一直都沒拉價
→ ceca        : 我在講最新案,而不是舊案或是成屋.58F 04/07 22:29
→ ceca        : 房子通常看他建照日.
→ ceca        : 你說最近完工白天鵝好了,他可是三四年前的案
→ ceca        : 那時候我還玩過一輪,入手價26.x.
→ ceca        : 而美廳苑就是去年案,
→ ceca        : 美廳苑均價大概在48~50左右(牽扯到視野)
→ ceca        : 而目前白天鵝大概40初,如果買轉讓應該可以買到三尾.
→ ceca        : 因此你不可以拿白天鵝當作美術館新案的定位.
→ ceca        : 當然美術館後面幾個月會有更新的推案.
→ ceca        : 所以可以觀察最新案要上多少.
→ ceca        : 誠陽的惟美術,仰德南三路,堅山青海路.
→ ceca        : 不過堅山自認為豪華品牌,所以價格可以參考就好
→ ceca        : 城揚和仰德的這兩個案子比較有一般宅定位效應.
→ ceca        : and..惟美術聽說4/6開始潛銷.
→ skyg        : https://i.imgur.com/C4rSfAd.jpeg72F 04/07 22:35
→ skyg        : 最近美術館成交量很小，皇苑才能50多
[圖]
→ ceca        : 皇苑要看,他有景沒景價差很大.74F 04/07 22:36
→ ceca        : 不過御皇苑均成交在6x.
→ ceca        : 他面後面15F以下的會比較便宜,視野被擋.
→ ceca        : 而面馬卡的價格就跳很大.
→ skyg        : 一般建商的建案，美術館真的沒特別突出啊78F 04/07 22:40
→ ceca        : 你同期,其他地方都在三字頭吧.79F 04/07 22:41
→ skyg        : 橋頭楠梓炒成這樣，美術館反而沒啥動80F 04/07 22:41
→ skyg        : 東三民現在也一堆這種價格了啊
→ ceca        : 美術館大概貴舊市區20%左右.82F 04/07 22:41
→ ceca        : 你這就錯位比較了..XD
→ ceca        : 你用新案去比舊案.
→ ceca        : 另外,東三民你是說大昌商圈?
→ ceca        : 那邊很便宜吧,那邊都快被橋頭幹掉了..XD
→ ceca        : 正常來講例如美麗島那一圈之類的.
→ ceca        : 目前大概最新案40多一點,均喔.
→ ceca        : 舊案都可以買在三字頭(還是預售喔,就是兩三年前開的
→ skyg        : 不是，文山特區那帶90F 04/07 22:43
→ skyg        : 我實價都看最近的啊，不是看以前的時間
→ ceca        : 東三民則是新案還有三字頭可以買..XD92F 04/07 22:43
推 qq1234      : 請問c大,如何判斷高雄新成屋及中古屋的合理價?93F 04/07 22:44
→ sos20000066 : 鼎中路那案城揚的，聽說賣三成了，站上40...94F 04/07 22:44
→ ceca        : 文山喔,文山很貴阿,大概美術館85折~9折.95F 04/07 22:44
→ skyg        : 你實價登錄看看就知道現在美術館的價格沒特別突出了96F 04/07 22:44
→ ceca        : 文山是特殊的,不過大概跟中都差不多.97F 04/07 22:44
→ ceca        : 不過通常文山一半鳳山一半三民,更多喜歡講他是鳳山.
→ sos20000066 : 鼎中商圈也算東三民嗎？99F 04/07 22:45
→ qq1234      : 另怎麼判斷現行新成屋的上拉並致中古會晚漲時機點?100F 04/07 22:45
→ ceca        : 不過文山缺點是要梅空地了.101F 04/07 22:45
→ ceca        : 文山那邊要轉移到市議會國泰那一塊.
→ skyg        : 文山是三民區門牌拉，只是鳳山有一部分連在一起103F 04/07 22:45
→ ceca        : 現在新舊價差有點大.104F 04/07 22:45
→ skyg        : 所以鳳山那部分，很多人也喜歡直接叫文山特區105F 04/07 22:45
→ ceca        : 理論上要收斂,但是因為美國瘋狂升息,把收斂打斷.106F 04/07 22:46
→ ceca        : 這也造成,除非你卡到貸款或是資金有壓力.
→ ceca        : 投資中古屋比較肥,因為之前不收斂,以後還是要收斂.
→ ceca        : 東三民通常過民族路就是了.
→ ceca        : 民族路一刀切.
→ skyg        : 不過我意思是現在炒的都是橋頭楠梓那邊，美術館現在111F 04/07 22:47
→ skyg        : 反而不像以前價差那麼大了
→ ceca        : 美術館會在第二時間跟價..包含農16拉.113F 04/07 22:47
→ ceca        : 蛋黃區特質.
→ ceca        : 北高任何地方有強力話題,蛋黃區第二時間會跟著吃.
→ ceca        : 而她現在正剛開始要反映.
→ ceca        : 所以最近兩三個月,美術館1x年的中古屋,漲了7~8%.
→ ceca        : 你應該看到,本來30上下(甚至可以買到28)
→ ceca        : 現在大概同樣的東西要買到32上下.
→ ceca        : 這兩三個月.
→ ceca        : 因為北高蛋黃區開始在吃台積電效應.
→ ceca        : 其他地方還不明顯.
→ skyg        : 在觀察吧，我覺得美術館那邊做為住宅頂級區域，才4X123F 04/07 22:49
→ skyg        : 很誇張的低
→ ceca        : 高雄本來價差就沒做很大.125F 04/07 22:49
→ ceca        : 似乎跟建商的態度有關.
→ ceca        : 高雄的建商並沒打算弄一個高尚區域.
→ ceca        : 不向台中弄了一個七期,現在要弄水楠.
→ ceca        : 最早全台灣就台北搞區域價差很大.
→ ceca        : 第二個跟上的是台中.
→ ceca        : 第三個跟上的是竹北.
→ ceca        : 其他縣市的蛋黃區和一般區價差遠沒這幾個地方大.
→ ceca        : 而這件事情主導者是建商.
→ skyg        : 住美術館那邊的不知在優越三小，房價也沒貴多少134F 04/07 22:51
→ skyg        : 跟白癡一樣，整天說其他地方是鄉下
→ ceca        : 優越是人的天性.136F 04/07 22:52
→ ceca        : 就跟台北人瞧不起其他地方.
→ ceca        : 最近台中人整天嗆高雄一樣.
→ ceca        : 房價貴他就會自認高等..XD
→ skyg        : 不是啊，你說真的很頂級就算了，房價根本也沒差多少140F 04/07 22:52
→ ceca        : 差一點就是差,就像高雄台中房價也沒差多少.141F 04/07 22:53
→ ceca        : 但你有在走跳就知道,現在台中人看到高雄就會嘲笑.
推 cblade      : 天龍門牌，尊爵不凡 是有道理的143F 04/07 22:53
→ ceca        : 這很現實.144F 04/07 22:53
→ ceca        : 不過美術館有一點就是,他屋齡20以內.
→ skyg        : 差一點真沒什麼差，住文山的，肯定也買得起美術館146F 04/07 22:54
→ ceca        : 總價來講,除了印象巴黎外,最低就是8xx..147F 04/07 22:54
→ skyg        : 想不想買，想不想住那邊而已，價差那麼小148F 04/07 22:54
→ ceca        : 但其他地方很多公寓或是套房或是OOXX.149F 04/07 22:54
→ ceca        : 總價可能有3xx 4xx 5xx.
→ ceca        : 所以比低的話,總價是有明顯比較高.
→ ceca        : 這跟信義計畫區有點類似.
推 exrickeynew : 直接看收入吧  這邊都2.3百起跳的哪會管嘴巴講鄉下153F 04/07 22:55
→ exrickeynew : 的
→ ceca        : 你只要在信義計畫區,就尊榮不凡.155F 04/07 22:55
推 tara75      : 哈哈哈～～～笑死人～～156F 04/07 22:56
→ ceca        : 以前天母也有這種心態,但天母有老公寓..XD157F 04/07 22:56
推 cblade      : 開公司也會有這種心態吧?租金在貴也不能搬 先省其他158F 04/07 22:57
→ ceca        : 開公司要門面,所以A辦會很搶手.159F 04/07 22:57
→ ceca        : 但是當A辦老了就..顆顆.
推 zzro        : 這就是民進黨政府會努力改善的事 高雄早該每坪百萬161F 04/07 23:04
推 ceca        : 其實是,你這個都市壓制房價,以為會讓人民宜居.162F 04/07 23:08
→ ceca        : 人民會不但不感謝你,還會唾棄你..XD
→ ceca        : 我相信很多縣市的市府都認知到這個殘酷的現實.
→ ceca        : 你房價很高,好像很多罵聲,但其實罵聲都外縣市的人.
→ ceca        : 或是外飄過來租屋的(租屋沒投票權)
→ ceca        : 但實際上手上有選票的..就...恩.
噓 dondon0419  : 紅明顯   婉婷是誰!!168F 04/07 23:12
推 gregoire    : 請問c大，台中現在適合買哪裡169F 04/07 23:13
推 ceca        : 噓...不要告訴別人誰是婉婷.170F 04/07 23:13
→ ceca        : 台中喔,無腦就北屯,如果你看到台積電要動工.
→ ceca        : 大雅.
→ ceca        : 其次榮總.
→ ceca        : 純論投資喔.
→ gregoire    : 中央公園附近漲幅會超過其他區域嗎175F 04/07 23:14
→ qq1234      : 請問C大 小港林園會是C大考慮的補漲區嗎? 謝謝您176F 04/07 23:15
→ ceca        : 中央公園價格會超過其他區，漲幅...不一定比北屯高.177F 04/07 23:16
→ ceca        : 他一開始就天價的問題..XD
→ ceca        : 所有地方都會補漲阿.
→ ceca        : 通常補漲重點在切入時間點和出脫價位.
→ ceca        : 而不是他會不會補漲.
→ ceca        : 太早進去會空等...太晚出來也是浪費時間.
→ ceca        : 不過太早出來又會賺太少.
→ ceca        : 所以小港林園當然會補漲,但投資你不用現在進去.
→ ceca        : 它們可以晚一點.
→ ceca        : 至於說位階,小港變化近期應該沒啥機會.
→ ceca        : 林園的話,林園捷運效果應該低於國道七號.
→ ceca        : 國道七號對林園"位階"拉抬影響比較大.
→ ceca        : 不過這個也還很久,除非你是養大塊土地.
→ ceca        : 不然現在也不是切入的好時間點.
→ ceca        : 現在無腦追著台積電會比你太早切入林園肥太多了.
推 qq1234      : 請問c大如何判斷切入時間點和脫出點呢QQ 這點抓不準192F 04/07 23:21
→ qq1234      : 謝謝c大!!!
推 ceca        : 切入點通常你一直盯市場.尤其591.194F 04/07 23:23
→ ceca        : 例如一批房子同等級的現在都開600成交550.
→ ceca        : 有20間.
→ ceca        : 然後你看到舊的去了新的來了...都差不多,就不用動.
→ ceca        : 但一段時間後你開始看到有5間變成開700要成交630.
→ ceca        : 但還是有15間開600要成交550..這時候你就要開始準備
→ ceca        : 等到剩下10間...你就要瘋狂看屋和試探性下斡旋.
→ ceca        : 等到最後五間的時候m你就一定要買到一間.
→ ceca        : 之後他就會全部跳上去開700成交630.
→ ceca        : 出脫的話,因為不動產反應很慢+漲的都是利潤.
→ ceca        : 因此你可以等到價格開始感覺到差不多停了.
→ ceca        : 你在掛一個差不多的價格慢慢賣.y
→ ceca        : 當然那時候房市也不一定熱.
→ ceca        : 但就算冷也沒關係,冷也會有交易,只是賣比較久.
→ ceca        : 但你漲幅有吃到,賣久一點沒差.
→ ceca        : 外圍補漲比較不容易有回檔現象,因為補漲比較被動.
→ ceca        : 不會有衝太快之後先買的人賺太多而折利換出脫.
→ ceca        : 所以外圍補漲可以看到價格差不多漲完了再賣.
→ ceca        : 另外例如,如果局面都沒改變,鳳山500大寮450..
→ ceca        : 漲上去鳳山漲到1000,那你大寮河裡可以等到900賣掉.
→ ceca        : 這是理論會有的價差收斂.
→ ceca        : 當然林園那種可能補漲會漲更多..
→ ceca        : 這牽扯到她有瑕疵,瑕疵造成她以前過度便宜.
→ ceca        : 以至於每次補漲他都會再多捕漲一點.
→ ceca        : 不過這是林園限定,並不適用於大多數地方.
推 gregoire    : 北屯買14期嗎？現在新案開價6字頭了219F 04/07 23:29
推 seven13     : ceca熱心推220F 04/07 23:30
→ ceca        : 北屯..你要不要考慮買中古221F 04/07 23:30
→ ceca        : 除非你很有資金或是貸款時期性壓力.
推 aass5566    : 可是買房要出租繳房貸啊～ 林園大寮租不出去吧223F 04/07 23:31
→ ceca        : 不然新舊價差那麼大,幹嘛不買中古?224F 04/07 23:31
推 kenkuo1688  : 西卡怎麼看未來高火前站跟美麗島呢225F 04/07 23:31
→ kenkuo1688  : 感覺也是沒什麼地可以蓋新的案件了
→ ceca        : 71期目前看來市府的地都要蓋房子去了.227F 04/07 23:33
→ ceca        : 外加日勝生12棟大樓.
→ ceca        : 但是那對火車站的位階拉抬效應普普.
→ ceca        : 所以火車站前站的價格可能還是穩在那那邊.
→ ceca        : 而71期定位大概也是二線的位置.
推 aass5566    : 六合七賢八德 中古23漲到30後 停好一陣子了232F 04/07 23:33
→ ceca        : 美麗島空地更少,大概會跟火車站前站越來越差不多.233F 04/07 23:34
→ ceca        : 之前美麗島略貴一點點.
→ kenkuo1688  : 謝謝西卡大235F 04/07 23:34
→ ceca        : 六七八的中古要再晚一點..236F 04/07 23:34
推 sunny777520 : 不過C大覺得後面3-4年高雄房子的價格會有機會緩降237F 04/07 23:35
→ sunny777520 : 嗎
→ kenkuo1688  : 看站前新案還有在3出頭的239F 04/07 23:35
→ ceca        : 台積電效應會拉動整個高雄,但會有順序.240F 04/07 23:35
→ ceca        : 從台積電第一圈,然後北高蛋黃區.
→ ceca        : 之後是南高蛋黃區(彎區)和北高其他區.
→ ceca        : 之後才南高其他區.
→ ceca        : 他會有一點時間差.
→ ceca        : 然後會從最新的預售案開始反映.
→ ceca        : 因此你可以去看地價的成交變化,目前已經進展到.
→ ceca        : 彎曲附近和北高一般區的地價都往上跳.
→ ceca        : 高雄房價緩降?...除非台積電崩潰..XD
→ ceca        : 你看不到不要說緩降,光漲不動的理由你就看不到了.
→ ceca        : 另外一點,台積電效應不是"拉一下
→ ceca        : 他會一段時間連續拉抬.
→ ceca        : 就像現在台積電第一圈瘋狂當中是往前一直跑.
→ ceca        : 他一直都再拉.
→ ceca        : 要知道當年台南房價低於高雄10%.
→ ceca        : 他靠南科花了十年拉到比高雄貴.
→ ceca        : 南科對於台南拉抬價格拉了10年..
→ ceca        : 人家2016冷盤了,台南還在漲.
→ ceca        : 所以台積電不是拉一下,而是拉一長段時間.
→ ceca        : 那個時間基本單位是年,字頭不是一二三.
→ tecopon     : 台積第一圈是指哪個範圍內？260F 04/07 23:41
推 mcrobert    : 台積就時不時刺激一下261F 04/07 23:41
→ mcrobert    : 聽說要設廠>評估設廠>動工>完工>進駐>量產> 擴廠
→ ceca        : 今年底P1廠員工就進去了,明年量產.263F 04/07 23:42
→ mcrobert    : https://i.imgur.com/5GkCHUY.jpg264F 04/07 23:42
[圖]
→ ceca        : 明年P2廠員工進去,好像後年量產.P3時間還不知道.265F 04/07 23:42
→ mcrobert    : 這張算嗎xd266F 04/07 23:42
推 qq1234      : 非常感謝c大教學!!!!267F 04/07 23:42
推 doggy1234567: C大 想問一下五甲跟草衙現在有沒有超漲 謝謝268F 04/07 23:42
→ ceca        : 至於P4/5目前還停在內褲現階段,不正式討論.269F 04/07 23:43
→ ceca        : 台積電效應對重劃區影響最龐大/
→ ceca        : 因此你用距離畫不如你把台積電四周的重劃區飆出來.
→ doggy1234567: 如果跟小港比起來小港目前有比較划算嗎？272F 04/07 23:44
→ mcrobert    : 台積一段時間就會出來刺激一下 怎麼期待緩跌哈哈哈273F 04/07 23:44
→ ceca        : 東西南北靠她最近的那些重劃區就是第一圈.274F 04/07 23:44
→ ceca        : 五甲草衙和小港,目前價差穩穩地吧.
→ ceca        : 沒有誰比較突出.
→ ceca        : 而五甲的五甲公園74期那邊比較強.
→ ceca        : 不過他主根新灣區跑,最近新灣區比較低調.
→ ceca        : 另外之後有205兵工廠那一塊地開發.
→ ceca        : 所以五甲比較有可能有夢可以期待.
推 derry1006   : 不曉得71期京站還有沒要蓋 都蓋住宅有點可惜耶281F 04/07 23:45
→ ceca        : 五甲跑了,小港和草衙就會跟,兩個跟的速度差不多.282F 04/07 23:45
推 doggy1234567: 如果只能選南高雄的話 還是市區火車站附近比較低估283F 04/07 23:45
→ doggy1234567: ？
→ ceca        : 71期那個目前沒聽說它們合約有改.285F 04/07 23:45
推 tecopon     : 那大概是橋頭新市鎮和楠梓土庫到橋科那區會很火286F 04/07 23:45
→ ceca        : 所以應該還是那樣蓋,只是不知道再拖甚麼.287F 04/07 23:46
→ ceca        : 日勝生那一塊地是鐵路局的不是市府的.
→ ceca        : 鐵路局就只想把土地處理掉而已,.
→ ceca        : 南高目前沒明顯低估的地方吧.
→ ceca        : 最近每個地方都差不多在他該有的位置上.
→ ceca        : 71期拉抬一點可能對前站有一點好處,但也不會太多.
→ ceca        : 你如果持有久一點,是不如去貼205兵工廠.
→ ceca        : 那邊可能的夢比較大..XD
推 doggy1234567: 還是真正低估的是火車站前站新興區那邊？295F 04/07 23:48
→ ceca        : 新興區目前新開案也沒特別便宜.296F 04/07 23:48
→ doggy1234567: 了解 謝謝 因為想說本身被困在南高雄 某鋼鋼 不知道297F 04/07 23:49
→ doggy1234567: 要選哪裏 謝謝
→ doggy1234567: 像我就不太可能買到美術館 農16
→ ceca        : 南高不知道選哪,去貼205...300F 04/07 23:49
→ ceca        : 就算205最無腦變成住宅重劃區.
→ ceca        : 那也是有一定的拉抬效果.
→ ceca        : 畢竟他很大塊.
→ ceca        : 而205的地主是軍方和市府.
→ ceca        : 比較不會淪為新彎區都是企業法人有錢人.
→ ceca        : 它們在養地等未來..
→ ceca        : 205則是看下一個市長,他說要開發就開發了.
→ doggy1234567: 205是指 31期 70期 金銀島 離子內那附近嗎？308F 04/07 23:50
→ ceca        : 對.309F 04/07 23:51
→ ceca        : 甚至五甲公園都算吃的到.
推 eulbos      : 所以南高自住中古電梯2~3房 火車站附近是好選擇嗎？311F 04/07 23:51
→ ceca        : 我是說直接吃到而不是間接.312F 04/07 23:51
→ ceca        : 火車站其實交通極度方便是優勢.
→ ceca        : 其他方面就看環境你喜不喜歡,火車站前站環境差很多.
→ ceca        : 有些地方車很多,有些地方雜亂,但也有些地方清幽.
→ ceca        : 你看八德拖吊場附近就清幽.
→ ceca        : 但如果靠近建國路那邊就比較繁雜.
→ ceca        : 喔我是說林森路和建國路那區.
推 mcrobert    : 高雄台積周遭（大概 有錯補充勘誤）319F 04/07 23:54
→ mcrobert    : 以北重劃區：橋頭新市鎮
→ mcrobert    : 以南：霞海重劃區
→ mcrobert    : 以東：82期重劃區&創價美術館周圍
→ mcrobert    : 以西：桃子園
→ mcrobert    : 以西北：高大
→ ceca        : 但反過來,那一區的機能就更強,八德拖吊場機能就弱.325F 04/07 23:54
推 doggy1234567: 八德路的崑庭敦品很像不貴？326F 04/07 23:54
推 doggy1234567: 還是五福學區…
推 eulbos      : 205附近很恐怖欸 皇家貴賓2房開價700多了@@328F 04/07 23:56
→ ceca        : 不貴阿...有機率還可以買再3字頭.329F 04/07 23:56
推 doggy1234567: 南高雄捷運近有沒有很重要？ 北高看起來是沒有很重330F 04/07 23:58
→ doggy1234567: 要
→ ceca        : 捷運目前對房價沒有影響.332F 04/07 23:58
→ doggy1234567: 水塔事件那一棟？333F 04/07 23:58
→ ceca        : 因此如果你可以順便選有捷運的,那就順便當送的.334F 04/07 23:58
推 eulbos      : 然後凱旋路成屋案仁本灣兜 單價48...335F 04/07 23:59
推 doggy1234567: 聽說金銀島成交要40up 京城70期不知道會多少336F 04/08 00:00
推 HelloBonj0ur: 想請教ceca大對於本館路優秀賞（透天電梯別墅）有研337F 04/08 00:26
→ HelloBonj0ur: 究嗎？最近家人在看那區的房子，目前開價一坪將近50
→ HelloBonj0ur: 萬，謝謝您
推 sammonbb    : 慘～最近才買大昌商圈中古屋...340F 04/08 00:31
推 andy70612   : 本館路要注意淹水吧  不知道整治得如何?341F 04/08 00:32
推 sunny777520 : 不知道明森建設的預售開多少342F 04/08 00:33
→ intela03252 : 要撿便宜不會挑新興區吧，房子可說是又老又貴343F 04/08 00:42
→ intela03252 : 在這邊住了3x年，印象中沒便宜過
噓 multiView   : 笑死，酸渣高潮。345F 04/08 00:48
推 goldn0104   : 大昌商圈周圍是不是沒救了:(346F 04/08 00:52
推 eulbos      : 大昌很穩吧 補漲有夠迅速的347F 04/08 01:04
推 juangpeiyi  : 我前鎮區2015年新成屋大樓21萬/p 現在31萬/p348F 04/08 01:26
推 LaLawaBQ    : JPTT349F 04/08 01:51
→ juangpeiyi  : 我是指同一個建案350F 04/08 02:20
→ bryant99    : 大昌商圈跟以前比實在不能算商圈了351F 04/08 02:38
推 benfour     : 問題是便宜的實登永遠買不到  大多是左手換右手352F 04/08 04:30
推 LeoPan      : 想請問楠梓舊市區是指哪一帶？353F 04/08 06:28
推 misson      : 火車站前面那一帶354F 04/08 06:38
推 piapiachou  : 昨天在臉書看到大樹區透天9年屋開1980萬，嚇到QQ355F 04/08 07:15
→ swearflycc  : 便宜實登不是買不到 是你不夠快 你資訊有比房仲多356F 04/08 07:16
→ swearflycc  : ？ 快？ 每天閒著沒事就路上看房子？ 別傻了 就跟
→ swearflycc  : 股票一樣嘛 你管道夠多 人脈夠多 資訊夠多 再怎麼
→ swearflycc  : 便宜都買的到
→ LeoPan      : 謝謝misson的解答360F 04/08 07:41
推 popose      : 我還以為右昌也算楠梓的舊市區咧?361F 04/08 08:28
→ popose      : 楠梓火車站那區，交通還算方便吧，怎麼會發展不起來
推 hedgehogs   : 右昌是右昌，跟楠梓根本不同生活圈363F 04/08 08:50
→ Sunofgod    : 是不同生活圈 但也隔個百慕達而已 知道怎走後根本364F 04/08 09:15
→ Sunofgod    : 沒啥太大差別
推 redbeanbread: 價錢一樣當然是越近越好366F 04/08 09:59
推 popose      : 我真以為右昌也是楠梓區，喔~原來不是阿!367F 04/08 10:24
→ murmur38    : 大概就像五甲之於鳳山一樣 生活圈可以拉出來單獨看368F 04/08 10:38
推 histing     : 追台北是不可能啦369F 04/08 12:10
推 yna76       : 推ceca本篇推文~370F 04/08 12:26
→ poz93       : 台北來的大地震 8成房子全毀了 也會直接變超級重劃371F 04/08 14:15
→ poz93       : 區 房價在漲50%
推 Sunofgod    : 右昌當然算楠梓區阿373F 04/08 14:50
推 frowning1226: 推高雄王374F 04/08 14:57
推 kenkuo1688  : 楠梓火車站一邊 右昌高大一邊375F 04/08 15:59
→ kenkuo1688  : 後勁在中間
→ oopsskimo   : 追啦 那次不追377F 04/08 19:10

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