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看板 Kaohsiung
作者 標題 [新聞] 租金打到骨折59.8萬→18萬 Gogoro捧8年
時間 Sun Dec 24 10:03:21 2023
租金打到骨折59.8萬→18萬 Gogoro捧8年長約進駐三多商圈
記者張雅雲／高雄報導
2023年12月22日 11:22
高雄熱門商圈有不少大型店面，疫情期間出租許久乏人問津，像是三多商圈的光南舊址，
2021年熄燈，開出59.8萬元招租，空租2年迎來新租客，由知名品牌Gogoro進駐，根據租
賃實登，月租金為18~21萬元，信義房屋專家表示，近期不少屋主對租金價格鬆動。
2021年熄燈，開出59.8萬元招租，空租2年迎來新租客，由知名品牌Gogoro進駐，根據租
賃實登，月租金為18~21萬元，信義房屋專家表示，近期不少屋主對租金價格鬆動。
該店面位於三多三路，正對新光三越高雄店，地段相當精華，之前為光南大批發，營業至
少20年，伴隨不少高雄人成長，是在地人從小買到大必逛的名店，不料2021年9月熄燈。
據了解，最早光南以80萬元承租，後來陸續調降租金到62萬元，光南結束營業後，屋主曾
開出每月59.8萬元招租，空置至今年10月，也有2年的時間。
少20年，伴隨不少高雄人成長，是在地人從小買到大必逛的名店，不料2021年9月熄燈。
據了解，最早光南以80萬元承租，後來陸續調降租金到62萬元，光南結束營業後，屋主曾
開出每月59.8萬元招租，空置至今年10月，也有2年的時間。
根據租賃實登揭露，Gogoro 11月租下光南原址，租約8年，每2年調漲1萬元租金，月租金
為18~21萬元。該棟為地上8樓，土地面積為77.4坪，建物面積為492.9坪，換算單坪租金
為364元，租金總價為今年苓雅區店面最貴店租王。若以59.8萬元換算，Gogoro租金堪稱
打到骨折，承租方大砍7成，屋主以3折價出租。
為18~21萬元。該棟為地上8樓，土地面積為77.4坪，建物面積為492.9坪，換算單坪租金
為364元，租金總價為今年苓雅區店面最貴店租王。若以59.8萬元換算，Gogoro租金堪稱
打到骨折，承租方大砍7成，屋主以3折價出租。
住商不動產新光三多加盟店東簡健祐指出，三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百
貨公司聚集，高雄大遠百更已蟬聯19年地王，附近商業行為發達。
不過疫情後，民眾習慣線上消費，改變整個商圈的消費型態，加上商圈轉移到北高雄，不
少大型店面陸續空租。
信義房屋三多捷運店業務王慧儒表示，Gogoro以整棟月租金18萬元租下可說相當便宜，不
但使用空間相當大，整棟大樓還有電梯，以單坪價格來看也十分划算。
三多商圈主打3大百貨集市的店面效益，近期實體店面消費回溫，開始有屋主對價格鬆動
，願意下修1~2成，陸續有不少空租1~2年的店面找到租客。至於大型店面因總價高，下修
幅度甚至可到5成。
，願意下修1~2成，陸續有不少空租1~2年的店面找到租客。至於大型店面因總價高，下修
幅度甚至可到5成。
商圈主力以透天店面為主，屋齡約40~50年，地坪在35坪左右，租金約8~11萬元，單坪約2
200~3200元。
王慧儒分析，Gogoro租金堪稱定錨效應，以10萬元店面來看，空租2年少收240萬元租金，
帶動屋主願意降租，換來穩定金流。
新聞出處：https://reurl.cc/bDR70r
租金打到骨折59.8萬→18萬 Gogoro捧8年長約進駐三多商圈 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 高雄熱門商圈有不少大型店面，疫情期間出租許久乏人問津，像是三多商圈的光南舊址，2021年熄燈，開出59.8萬元招租，空租2年迎來新租客，由知名品牌Gogoro進駐，根據租賃實登，月租金為18~21萬元.. (高雄, 三多商圈, 光南, Gogoro, 店面, 新光三越, 信義房屋, ) ...
打到剩3折出租
希望高雄的老舊商圈
可以降價求租
不然房子空在那
商圈也會越來越蕭條……
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.35.141 (臺灣)
※ 作者: aaa1124078 2023-12-24 10:03:21
※ 文章代碼(AID): #1bXv5hR6 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1703383403.A.6C6.html
推 : 旁邊屋主要有心理準備了1F 12/24 10:05
※ 編輯: aaa1124078 (39.9.35.141 臺灣), 12/24/2023 10:06:47推 : 租店面附整棟的概念2F 12/24 10:14
推 : 屋主都轉增貸，房子沒租出去根本沒差3F 12/24 10:16
推 : 屋主，房租太多間，算收租很麻煩，不如先空著4F 12/24 10:17
推 : 有電梯 樓上可以營業 也能當宿舍、當倉庫 還好啦5F 12/24 10:18
推 : 租太便宜還會被附近大房東罵破壞行情，沒空屋稅懲罰6F 12/24 10:21
→ : 就放著
→ : 就放著
推 : 房子沒使用會頹壞地很快，而且氣場也不太好 彼此可8F 12/24 10:21
→ : 接受價格又能活絡能量是滿好的
→ : 接受價格又能活絡能量是滿好的
→ : 每個月80萬！10F 12/24 10:23
推 : 附近商圈沒落 那租金 不是大戶還真的租不下來11F 12/24 10:23
→ : 樓上 新租金是18-21萬啦
→ : 樓上 新租金是18-21萬啦
推 : 那個店面沒有足夠的平面展示空間，也沒有足夠大的停13F 12/24 10:47
→ : 車地，與其租那裡，還不如此中山三多加油站旁的房子
→ : 會比較符合gogoro的調性吧？
→ : 還不如租（改錯字）
→ : 車地，與其租那裡，還不如此中山三多加油站旁的房子
→ : 會比較符合gogoro的調性吧？
→ : 還不如租（改錯字）
噓 : 吃相難看狗房東，呵呵17F 12/24 10:59
推 : 那邊怎麼騎上去維修阿18F 12/24 11:00
推 : 紅磚道做個斜坡很簡單啦 難的是室內空間的利用規劃19F 12/24 11:16
推 : 留給光南不是很好？房東何苦呢20F 12/24 11:22
推 : gogoro新崛江不是也有租一個店面？21F 12/24 11:22
→ : 騎到那邊只想快速經過22F 12/24 11:23
→ : 才空置兩年就打壞行情23F 12/24 11:27
推 : 那裡除了無老鍋其他的誰還會去24F 12/24 11:29
→ : 租金剩1/3 = 房價剩1/325F 12/24 11:35
推 : 租不掉就加價租阿，還用我教26F 12/24 12:10
→ : 不行啊 房東怎麼降價了 房子是資產捏27F 12/24 12:44
噓 : 房子空著不租反正房價也會漲28F 12/24 13:30
推 : 早就該降了 南高商圈沒落 多半都是29F 12/24 13:35
→ : 屋主自己搞死的 怪不了人
→ : 屋主自己搞死的 怪不了人
→ : 現在還有誰會去三多 = =？31F 12/24 14:00
推 : 如果光南當初能用18-21萬承租,現在應該還在吧QQ32F 12/24 14:18
→ : 以前租金配上三多熱鬧時期那N年，房東早就賺好賺滿33F 12/24 14:47
→ : 了。現在調降到18萬根本也不痛不癢，說的好像割肉一
→ : 樣
→ : 了。現在調降到18萬根本也不痛不癢，說的好像割肉一
→ : 樣
推 : 地主會賺少，當然不能降價，GGR是指標產業沒差36F 12/24 15:34
推 : 光南就是被租金搞倒，不過當初為什麼沒買？37F 12/24 16:25
→ : 那邊的商圈 應該是很難回得去了38F 12/24 17:10
→ : 那間光南是很多高雄學生的回憶
→ : 那間光南是很多高雄學生的回憶
推 : 先拿租金更新電池好嗎？40F 12/24 18:52
推 : 看什麼時候會倒，物理的那種41F 12/24 20:55
推 : 18萬也是很盤，這麼貴的租金也是轉嫁給消費者，最42F 12/24 20:59
→ : 好都倒一倒別給房東躺賺
→ : 好都倒一倒別給房東躺賺
推 : 沒光南可惜了 房東不知道在想啥44F 12/24 21:23
→ : 租金看了真的笑死45F 12/24 22:46
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