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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-23 21:53:10
看板 Kaohsiung
作者 peter308 (pete)
標題 [新聞] 台積電高雄廠變變變 楠梓、橋頭房市賣壓
時間 Sun Apr 23 13:59:38 2023


→請討論與多數高雄市民有直接關聯性(事/物)的文章。
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1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。

https://udn.com/news/story/7240/7117348

2.完整新聞標題:

台積電高雄廠變變變 楠梓、橋頭房市賣壓升高

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  日期: 2023-04-23 11:53
  媒體: 經濟日報
  作者:  記者游智文／即時報導

  媒體來源如:蘋果日報、中央社
  作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
  缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。

4.完整新聞內容:

台積電高雄廠一再生變，元宏不動產加值服務平台統計高雄住宅待售資料指出，高雄房市
賣壓在連續兩個月下降後，4月再度走高， 目前全市待售住宅約2.08萬件，較3月增加約
500件，2.5%。


其中，楠梓、仁武、橋頭等台積電設廠主要受益區，賣壓月增3.5%~4.5%，明顯高於其他
行政區。

台積電原本規劃在高雄楠梓興建2座廠，包含7奈米和28奈米廠，預計2024年完工量產。但
台積電今年1月法說會宣布7奈米暫緩，隔了3個月，又傳出高雄廠計畫採購的28奈米機台
全數取消。


台積電本月20日法說會證實高雄廠不做28奈米，但投資高雄計畫不變，將改為先進製程。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，，雖然台積電表示高雄設廠會持續進行，但
計畫一再生變，仍讓投資人有所憂慮，從待售住宅來看，主要行政區賣壓幾乎全數升高，
其中楠梓、仁武、橋頭又最明顯。


他表示，今年1月雖然台積電宣布7奈米暫緩，但因1月平均地權條例修法通過後，決定不
溯及既往，讓市場投資客急售賣壓大減，2月高雄房市待售量2.2萬間，較1月2.7萬間，減
少了近兩成，3月更進一步降至約2萬間。


周昆立表示，4月台積電設廠再度傳出生變，搭配Q1高雄買賣移轉件數創下近三年新低的
低落買氣，賣壓下降走勢，一夕反轉，是否持續升高，值得關注。

周昆立表示，高雄各區房市這幾年因為高科技業的設廠題材房市遍地開花，三年房價漲幅
至少2~3成，很多自住客、投資客進場追價買房、炒房。

其中楠梓、仁武、橋頭這些原屬高雄的蛋白區，這些年區域房市能快速成長，與護國神山
台積電進駐題材有絕大的關係，隨著台積電設廠進度出現變化，近一年進場追價的投資客
與自住客，買在高點的可能性已大增。



5.心得: 須至少50字。

感謝邁邁 不然現在賣壓可能亞歷山大

但我猜有內線消息的人 大概半年前就已經脫手了

台積電法說會跟市府保證還是有效果啦

不然現在可能就是人踩人的狀態了








備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.196.176 (臺灣)
※ 作者: peter308 2023-04-23 13:59:38
※ 文章代碼(AID): #1aHCbE6H (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1682229582.A.191.html
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:00:19
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:01:34
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:02:08
噓 bibiwei     : 所以你現在又站在炒房仔立場了? XD1F 04/23 14:02
推 sheepfu     : 那一樓是站在韓粉的立場?2F 04/23 14:11
噓 chter       : 又在炒，真是夠了3F 04/23 14:11
噓 MilkTeaMan  : 炒房賺錢你也哭賠錢還是你在哭4F 04/23 14:12
→ tecopon     : 二樓可以換別招嗎？5F 04/23 14:13
推 Okubo7788   : 邊可能產3奈米? (A)高雄 (B)新竹 (C)台南 (D)鳳凰城6F 04/23 14:13
→ Okubo7788   : 邊沒台積28奈米? (A)高雄 (B)台中 (C)南京 (D)熊本
噓 cloud2015   : 不來喊經濟差政府無能，來了喊炒房我們高雄人看你們8F 04/23 14:17
→ cloud2015   : 喊來喊去耍猴戲，還滿有趣
→ wingthink   : 超關心台GG的wwww10F 04/23 14:20
推 semicoma    : 樓下cecagpt11F 04/23 14:21
→ peter308    : 這篇文章是我聽完台積電法說會 覺得最合乎現實狀況12F 04/23 14:24
→ peter308    : 發展的一篇  給大家參考一下
→ peter308    : 簡單說 去年底楠梓房價大概是高點
→ hancash     : 坐等房地產泡沫化，甚至崩盤XD15F 04/23 14:29
噓 Xuxxin      : 晚出社會真的有夠衰，到底做錯了什麼==16F 04/23 14:29
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:31:05
噓 bibiwei     : 之前說台積電不會來,現在又滑坡到房地產業者利益17F 04/23 14:33
噓 loveup      : 炒房最幸福18F 04/23 14:41
高大特區炒的那麼高
我也買不起啊
※ 編輯: peter308 (223.139.196.176 臺灣), 04/23/2023 14:44:28
→ znlin       : 等到2座再生水廠完工,環境不曉得又有什麼變化19F 04/23 14:45
→ znlin       : 房價下跌有限 因為建築成本也漲很多。
→ znlin       : 1接擴建與7接LNG接收站也不曉得何時完工
推 Okubo7788   : 選錯人賽馬場,選對人買不起房22F 04/23 14:53
噓 a38654      : 感謝綠共黨利用政治壓力脅迫台G 高雄設廠 順便炒房23F 04/23 14:54
→ a38654      : 炒地 實現高雄發大財^^
→ searchroy   : 沒炒房就不會賠25F 04/23 14:54
→ a38654      : https://i.imgur.com/ERusmSB.jpg26F 04/23 14:54
[圖]
→ leonidass   : 沒來說又老又窮 來了又說炒房 到底27F 04/23 14:57
→ simonjen    : 因為在乎的只是政治立場，才不是台積來不來！28F 04/23 14:59
推 fulongb210f : 幫轉傳，最好跌到1坪8萬元。29F 04/23 15:00
→ abbjesper   : 最後上車機會，發大財就賭這一把了30F 04/23 15:00
→ bibiwei     : 二樓你誤會了,我不是韓粉,樓主才是.我噓的是之前造31F 04/23 15:01
→ bibiwei     : 謠台積電不會來的那些,被台積電打臉後,又滑坡到房地
→ bibiwei     : 產業者利益角度.
推 winbond     : 藍白粉就是見不得高雄好啊34F 04/23 15:01
→ a38654      : 綠政府明知道台積要來設廠 房跟地都會大漲一波  來35F 04/23 15:01
→ a38654      : 之前可以有配套措施避免被人惡意炒 但什麼作為都沒
→ a38654      : 有  台積來沒有錯 錯的是綠政府放任炒房炒地
→ bibiwei     : 竹科,中科,南科地方政府表示...38F 04/23 15:04
推 OK8066889   : 買不起房的，想辦法去多賺點錢或去抽社宅比較有用39F 04/23 15:04
→ simonjen    : 這麼有趣，什麼樣的政策可以抑止自由市場的房地產40F 04/23 15:10
→ simonjen    : 不要漲價啊！
推 MilkTeaMan  : 一坪10萬買楠梓橋頭都被笑盤子 配套是漲上去後還是42F 04/23 15:12
→ MilkTeaMan  : 想買10萬嗎
推 snthasin    : 漲五成、掉3%叫賣壓重???44F 04/23 15:22
推 OK8066889   : 像高雄厝就是很多人稱讚的好政策45F 04/23 15:25
推 marunouchi  : 楠梓超過18萬都太貴46F 04/23 15:26
推 tbes        : 炒房高雄王已開釋過，大家不要慌！用力買就對了！47F 04/23 15:30
噓 SCurry30    : 樓上你房子18.5賣我好不好？48F 04/23 15:30
→ jackycheny  : 賺爛，GG還沒蓋好，先噴個好幾波XD49F 04/23 15:31
噓 hi87        : 高雄厝是好政策？？50F 04/23 15:31
→ hi87        : 花室內坪的價格買陽台
推 kasim65     : 去年選舉前接到消息的 早就都脫手了 起碼賺20%52F 04/23 15:35
噓 bestneil    : 炒房還不是投資客自己愛買，買低賣高房價降的下來53F 04/23 15:35
→ bestneil    : 才有鬼
推 JOKO58802218: 早期買的爽到翻掉55F 04/23 15:43
推 eupa1973    : https://reurl.cc/V8v2dR 01也有討論，有人提到業內56F 04/23 15:47
→ eupa1973    : 人士透露那些在蓋的建物應該是跟賽馬場有關
推 lst77       : 好喔 阮高雄人就是要力挺陽台跟客廳差不多大的高雄58F 04/23 15:56
→ lst77       : 厝  買近百萬的大陽台就是霸氣啦：）
推 MVPGGYY     : mobile 01那個照片有像塞馬場嗎？60F 04/23 16:06
推 OK8066889   : 可以不用質疑市府綠化市容的決心61F 04/23 16:15
推 icekiba     : 建材大漲當然一坪超過18 不過呢 建材跌的時侯呢XD62F 04/23 16:18
→ siekensou000: 這位不是台積電出貨要市長負責的那位嗎？63F 04/23 17:09
推 xnivek216   : 不要不信 最後上車機會64F 04/23 17:29
推 magic999    : 目前除了炒房以外有帶動其他經濟嗎？原來這就是高65F 04/23 17:31
→ magic999    : 雄人要的發大財喔？敬謝不敏
→ peter308    : 發大財是韓總政見，其邁可沒說啥發大財67F 04/23 17:33
→ peter308    : 很多待賣物件，表示房價要跌了
→ peter308    : 因為滯銷，賣家只能降價求售
推 icekiba     : 滯銷也不會跌太多啦 持有成本太低了70F 04/23 17:40
→ icekiba     : 持有1000萬的房子 比國產車的牌照稅還低
→ peter308    : 難講，很多投資客可能會想快點出脫物件。如果台積電72F 04/23 17:41
→ peter308    : 不一定來的話
推 Tendo       : 我家花蓮六千萬的房子十幾年前我聽說好像繳不到萬元74F 04/23 17:42
推 OK8066889   : 這是故意踩個小剎車讓沒上車的市民朋友補票上車75F 04/23 17:42
→ Tendo       : 不是我在繳所以沒很在意金額到底多少,只記得有夠少76F 04/23 17:43
→ peter308    : 賣不掉，要還銀行貸款耶77F 04/23 17:44
推 OK8066889   : 台積電一定會來，早到晚到都會到78F 04/23 17:44
→ peter308    : 兩年前，我也覺得台積電99％會來，現在，我只剩下5079F 04/23 17:45
→ peter308    : ％的信心
→ peter308    : 不公布製程，卻在蓋新大樓，這…操作我看不懂
推 icekiba     : 房子的持有稅真的太低阿…多持有根本也不會損血82F 04/23 17:52
→ peter308    : 持有沒差的話，就不會有賣壓增加的新聞了83F 04/23 17:53
→ peter308    : 可能不是持有成本，而是預期獲利不再了
推 icekiba     : 賣壓新聞搞不好是寫給投資客看的85F 04/23 17:54
推 drunk0102   : 賣壓個屁= = 小漲30% 大跌3%86F 04/23 17:58
→ drunk0102   : 現在脫手只是大賺小賺的差別
推 drunk0102   : 退一萬步來講 即使台積真的宣布停蓋 也不會崩到哪去
→ drunk0102   :  建商和投資客會有各種理由把價格撐著 持有成本那麼
→ drunk0102   : 低 沒在跟你做虧本生意的
推 drunk0102   : 那塊地那麼好用 現在都已經逼迫中油多拿幾百億出來
→ drunk0102   : 加速整治了 即使沒有台G那麼有消費力的客群 也會有
→ drunk0102   : 其他企業進駐 何況整個高雄煉油廠的規劃可不只是只
→ drunk0102   : 有廠房而已 後續還有一些捷運聯合案的開發 商辦有的
→ drunk0102   : 沒的
推 lpllpllpl   : 持有稅都是小錢 大部份還是房貸利率的影響 現在那個96F 04/23 18:04
→ lpllpllpl   : 投資客是一次付清？ 貸貸貸 寬限期 三年後轉貸 他賭
→ lpllpllpl   : 的是利息錢 等逼到要繳本金 壓力就來了
推 yellowjames : 仁武應該不太一樣，偏航太產業園區的話題，但都是99F 04/23 18:05
→ yellowjames : 炒太兇了
噓 wsxe2007    : 投資仔自己慢慢住101F 04/23 18:05
→ peter308    : 投資仔怎麼可能自住，一定是出租再轉售啊102F 04/23 18:08
推 icekiba     : 那是台灣持有稅太低 房貸30年的話應該是本息慢慢繳103F 04/23 18:09
→ icekiba     : 納的 又沒有信用管制縮減到10年… 至於寬限期那種
→ icekiba     : 就是押身家玩了
→ icekiba     : 當然還有一種有錢到 直接用現金買下慢慢嚕的…呵
推 lpllpllpl   : 以前最常見的手法 頭期下去 馬上轉二貸 再貸出一間107F 04/23 18:10
→ lpllpllpl   : 頭期 以屋養屋 繳利息等增殖
→ icekiba     : 那種太賭博了 沒有基本現金流來支撐會嘎不過來的109F 04/23 18:11
→ lpllpllpl   : 現在房地合一 除非是作假帳啦 要不然要兩年內賺20%110F 04/23 18:12
→ lpllpllpl   : 真的很難很難 自己算一算就知道了
→ icekiba     : 出租再轉售 那地方也沒人住吧…橋頭要開多少租金才112F 04/23 18:12
→ icekiba     : 能尻回他的本息
→ lpllpllpl   : 用800萬的入手價去算算就知道了114F 04/23 18:13
→ icekiba     : 前兩年通膨導致噴30％以上 真的是特例…115F 04/23 18:13
→ lpllpllpl   : 你要用租金蓋房貸利率還可以 蓋到本金就不夠了116F 04/23 18:14
→ icekiba     : 當然會不夠 還有另一點是橋頭…真的有大量人口跑進117F 04/23 18:15
→ icekiba     : 去進駐嗎XD
→ peter308    : 我打算去高大特區，直接跟預售屋小姐殺一個平車119F 04/23 18:15
→ icekiba     : 高大特區再過去就梓官了（X120F 04/23 18:16
→ peter308    : 過幾個月把121F 04/23 18:16
推 lpllpllpl   : 別說橋頭了 上一個指標性 美術館那帶 現在空屋率都122F 04/23 18:26
→ lpllpllpl   : 不知道有沒有低於50%了XD
→ icekiba     : 美術館 晚上都沒人阿124F 04/23 18:28
→ icekiba     : 距離美術館明明只有一咪咪的內惟倒是便宜多了…
→ bigchun     : 炒房仔有夠貪心 都漲三倍了 降一點還是賺超過兩倍126F 04/23 18:31
→ redDest     : 高雄大學那邊空屋率不低ㄅ 以前晚上下課回家路上很127F 04/23 19:08
→ redDest     : 黑
推 stanleyplus : 高雄發大財129F 04/23 19:13
推 icekiba     : 總不可能突然就有人進駐了吧XD 就像燕巢會突然變成130F 04/23 19:14
→ icekiba     : 2倍人口嗎?
→ gmoz        : 就繼續炒 反正我不打算回高雄買房= =132F 04/23 19:22
推 icekiba     : 就很神奇阿 說高雄進步很多 然後不回來(買房) 的人133F 04/23 19:27
→ icekiba     : 不少的樣子? XD
→ jeslousy    : 物價帶起房價，房價再帶起物價，不斷往上炒作，炒房135F 04/23 19:31
→ jeslousy    : 炒地的人真的想過對下一代帶來的影響有多大嗎？
推 eupa1973    : 還是以前月收幾千塊最好，東西也比較便宜137F 04/23 19:32
推 icekiba     : 以前月收幾千的房價所得比沒有那麼誇張阿=__=138F 04/23 19:33
推 a96932000   : 但是很明顯現在我們這輩的生活品質比父母那輩甚至祖139F 04/23 19:36
→ a96932000   : 父母輩的好得多...
推 eupa1973    : 小時候要一塊錢零用錢都要不到，後驛這裏的透天才20141F 04/23 19:37
→ eupa1973    : 0萬就有了，如果現在後驛這還200萬我一定要買一整排
→ eupa1973    : 一定賺爆
推 Aline05     : 高雄厝陽台根本嫌惡設施好嗎144F 04/23 20:14
推 SinPerson   : 投資客應該聽得出法說會釋出的弦外之音，不像當天某145F 04/23 20:34
→ SinPerson   : 些媒體直接寫死
→ airjade     : 只看增量會失真，就總量而言，並不算多147F 04/23 21:23

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