※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-04-09 23:53:26
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 買房「撐」到極限了 四成屋主升息一碼就
時間 Thu Apr 5 21:01:10 2018
限制最多三位特定版友(須有明確ID)不得再推該篇文章。
QQeevv
HANAXALICE
(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告文章，內文應含新聞作者及日期)
(如連結超過一行，應以 https://goo.gl/ 縮網址)
Google URL Shortener
Google URL Shortener at goo.gl is used by Google products to create short URLs that can be easily shared, tweeted, or emailed to friends. ...
Google URL Shortener at goo.gl is used by Google products to create short URLs that can be easily shared, tweeted, or emailed to friends. ...
(不得張貼超過90日之新聞)
連結：
https://money.udn.com/money/story/5641/3066912
買房「撐」到極限了 四成屋主升息一碼就有壓力 | 即時 | 經濟日報
![[圖]]()
美國聯準會（Fed）啟動升息循環，市場預料我國央行將會跟進。民調顯示，買方、賣方對升息都很敏感，升息一碼就各有四成認為... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/04/03/realtime/4622678.jpeg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
買房「撐」到極限了 四成屋主升息一碼就有壓力
2018-04-03 09:56經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
美國聯準會（Fed）啟動升息循環，市場預料我國央行將會跟進。民調顯示，買方、賣方
對升息都很敏感，升息一碼就各有四成認為有壓力，升息已成今年房市最大變數。
Fed上月如預期升息一碼，預計今年再升息三至四次。央行今年第1季理監事會雖然宣布利
率維持不變，但一般認為美國寬鬆貨幣政策退場，台灣難獨善其身，央行遲早會跟進，差
別僅在於升息的速度和幅度。
率維持不變，但一般認為美國寬鬆貨幣政策退場，台灣難獨善其身，央行遲早會跟進，差
別僅在於升息的速度和幅度。
根據永慶房屋調查，只要央行升息一碼，就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力，屋主方面
，有三成可以忍受升息三碼，也就是利率調升到2.75%的水準， 買方則只有兩成，可以忍
受升息三碼到2.75%以上。
，有三成可以忍受升息三碼，也就是利率調升到2.75%的水準， 買方則只有兩成，可以忍
受升息三碼到2.75%以上。
房仲業者表示，不少人認為，升息一碼0.25個百分點，以100萬元借款，一年僅增加2,500
元，每月僅200多元，負擔增加並不多。
但根據中信宅指數調查，二年內有購屋計畫的民眾，逾九成表示買屋需貸款，有五成受訪
者表示，買了房子，每月得繳納的房貸金額，占家庭每月收入的三成以上，其中更有15%
表示， 得用四到五成收入付房貸，6%表示，收入一半都要拿來繳房貸。
者表示，買了房子，每月得繳納的房貸金額，占家庭每月收入的三成以上，其中更有15%
表示， 得用四到五成收入付房貸，6%表示，收入一半都要拿來繳房貸。
業者表示，簡單說，由於薪水不漲，房價居高不下，現在民眾購屋大多已「ㄍㄧㄥ」到付
款能力的極限，一旦升息，儘管只是一碼、二碼，也會造成生活實質上壓力。
永慶房產總經理葉凌棋表示，央行解除房貸管制後，銀行競相推出優惠房貸，寬限期、長
年期房貸專案，預計明年起將有大批住宅寬限期到期，進入還本期，從只繳息不還本，到
本息償還，壓力本來就大增，若加上升息，對高財務槓桿操作的房主，將形成加速認賠釋
出房屋的壓力。
年期房貸專案，預計明年起將有大批住宅寬限期到期，進入還本期，從只繳息不還本，到
本息償還，壓力本來就大增，若加上升息，對高財務槓桿操作的房主，將形成加速認賠釋
出房屋的壓力。
心得：
如果只看本版多多/套套的資訊可以知道
1.之前大多頭口袋很深 幾乎不用貸款
2.台灣有台灣的玩法 升息機率微乎其微
以上結論：沒影響 也就是無感
喊多的、不怕的 照理講都應該進場了
不知道在等什麼?
另外
只要升息一碼 就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力
賣方想要盡早脫手 讓利的幅度也大了
房仲會不會發現房子突然變得超級好賣
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.72.28
※ 文章代碼(AID): #1QnXuQvD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522933274.A.E4D.html
推 : 1碼就有壓力？？？？？1F 04/05 21:06
→ : 說出去給人笑
→ : 說出去給人笑
推 : 時候到了 還是要還 該升還是要升 該死還是要死3F 04/05 21:06
推 : 用一百萬貸款舉例是要讓人笑死嗎?4F 04/05 21:07
推 : 大家都有開心到5F 04/05 21:08
→ : 升三碼，貸二千萬，一個月多一萬二6F 04/05 21:09
推 : 今年不就預期升一碼？ 那年底是好時機吧7F 04/05 21:09
推 : 一碼真的無感，升個一趴才會GG8F 04/05 21:10
推 : 升一碼一個月多4千9F 04/05 21:11
→ : 而且預期接下來幾年還會升
→ : 而且預期接下來幾年還會升
推 : 誰只借100w的，少說來個500w吧11F 04/05 21:13
推 : 一碼沒什麼差 重貼現率10年內仍預期不會超過2%12F 04/05 21:14
推 : 我自己算利率過3.5%就慘了 =.= 希望不要升那麼高就好13F 04/05 21:14
→ : 說升息沒壓力是買多便宜的房子?14F 04/05 21:15
推 : 依照本版多、套想法15F 04/05 21:15
→ : 台灣根本不會升息
→ : 而且 多多、套套口袋深 還要多買幾間
→ : 不會有壓力
→ : 台灣根本不會升息
→ : 而且 多多、套套口袋深 還要多買幾間
→ : 不會有壓力
推 : 小花被桶了 不用禁他了19F 04/05 21:17
推 : 你乾脆說不升就有壓力20F 04/05 21:18
推 : 現在很多在偷跑了，還沒跑的是不想認清事實21F 04/05 21:19
推 : 12碼以內都安全22F 04/05 21:20
推 : 會買房的都很有錢不是受薪階層，升息無感。水份太多的23F 04/05 21:21
→ : 投客真的會死，但也沒那麼多
→ : 投客真的會死，但也沒那麼多
推 : 我自己覺得選前快點買到～ =.=！！25F 04/05 21:21
推 : 升息銀行收入變高有更多資金投資房市 井噴啦26F 04/05 21:22
→ : wait and see27F 04/05 21:25
→ : 等升了再說... 100萬多每月200 貸個1000萬 才多2000而已28F 04/05 21:26
→ : 一個月多2000會活不下去 可能嗎 = = 拜託不要鬧了
→ : 一個月多2000會活不下去 可能嗎 = = 拜託不要鬧了
推 : 這2個傢伙越來越多文不能推文了 他們自找的 哈30F 04/05 21:26
→ : 央行預估今年核心消費者物價年增率為1.12%31F 04/05 21:28
→ : 楊金龍記者會:通膨率2%以下都是可接受的
→ : 台灣負利率？ 中央銀行：別的國家負更多
→ : 未來幾年難預估 但今年要升息機率相對低
→ : 楊金龍記者會:通膨率2%以下都是可接受的
→ : 台灣負利率？ 中央銀行：別的國家負更多
→ : 未來幾年難預估 但今年要升息機率相對低
年底升息預期 364天期定存單 利率連4升 - 中時電子報
![[圖]]()
中央銀行昨（3）日標售1,700億元364天期定存單，得標加權平均利率0.487％，較3月小幅上揚0.003個百分點，已連續4個月上揚，且創11個月新高；銀行資金調度主管認為，主要反應市場對年底中央銀行可能啟動升息的預期，364天後將升息兩次或0.25個百分點，使得進場投標資金相對保守。 根據央行公 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2016-06-08/Clipping/20160608003186_636009832151288289.png)
推 : 認真覺得無感36F 04/05 21:39
→ : 寬限期本息攤還才是重點37F 04/05 21:40
推 : 其實很多投資客盰桿開很高38F 04/05 21:43
推 : 每季喊一次，總會中的39F 04/05 21:43
推 : =.= 投資客早洗光了40F 04/05 21:45
推 : 千萬房貸 1碼一年多 2萬5 ，10年25萬，15年37.5萬。41F 04/05 21:46
→ : 基本上央行發個新聞說要升息 就當下直接噴幾十萬。
→ : 基本上央行發個新聞說要升息 就當下直接噴幾十萬。
推 : 管理費都比這多了，說被管理費壓到受不了還比較可能43F 04/05 21:58
推 : 一般自住客多半無感 升息主要衝擊的是投資客和建商44F 04/05 22:07
→ : 之前不就有投資客集體不付管理費 搞得自住很火嗎？45F 04/05 22:12
推 : 貸600萬升個2碼，一個月就要多2500了46F 04/05 22:21
推 : 真心希望快升息。47F 04/05 22:24
噓 : 那四成屋主真的知道一碼是幾趴？一碼就有壓力？48F 04/05 22:29
推 : 央行真的升一碼，對應房貸才半碼好嗎，壓力如果這麼大 現49F 04/05 22:30
→ : 在就該賣了 XD
→ : 在就該賣了 XD
→ : 不會 因為台灣散戶最不愛停損51F 04/05 22:36
推 : 一碼就倒還是別買房了52F 04/05 22:43
→ : 哈哈哈53F 04/05 22:44
推 : 四成屋主？個案吧？ 那個叫四成的屋主快出來承認一下54F 04/05 22:55
推 : 趁目前低利率趕緊梭哈買房55F 04/05 23:04
→ : 不然要升了！！來不及了！！
→ : BJ4了 ！！快上車！！
→ : 不然要升了！！來不及了！！
→ : BJ4了 ！！快上車！！
推 : 我是快showhand 大家一起來58F 04/05 23:06
→ : 我以前說過 這是可能的 靠低持有成本堆積的房價假象 一升59F 04/05 23:08
→ : 升息或升稅 就要GG了 不幸的是 政治人物也都知道 會升嗎?
→ : 升息或升稅 就要GG了 不幸的是 政治人物也都知道 會升嗎?
推 : 一定會啦 我們又不是大國61F 04/05 23:09
推 : 嘴花已經桶到深處無怨尤了 不用禁他XD62F 04/05 23:14
推 : 噢小花被桶了 之前每篇都在嗆63F 04/05 23:31
噓 : 胡說八道 讓他升 讓他升64F 04/06 00:06
→ : 多多、套套 真的要趁升息前 在爆買一波65F 04/06 00:19
推 : HANAXALICE 不是被水桶了，還要禁止他推文XD66F 04/06 00:20
推 : 以台灣經濟體質升息只是讓一般人更魯怎麼大家都想升息67F 04/06 00:25
→ : 升息低單價購屋者月付增加有比較好買？
→ : 升息低單價購屋者月付增加有比較好買？
→ : 因為ptt很多不是"一般人"阿69F 04/06 00:53
推 : 大多數的套套連一碼都不知道是多少，別怕！70F 04/06 00:56
推 : 科科 我等著你崩盤 等著看套套怎麼死 舒服71F 04/06 03:16
推 : 一碼才多少...這樣就撐不住，不要笑死人了72F 04/06 06:33
推 : 太好了，一折收，我8.7%內都撐得住73F 04/06 07:37
→ : 央行不會為市井小民想，我認為不可能升息啦，不然投資74F 04/06 08:01
→ : 客一撤，選舉就不用選了
→ : 客一撤，選舉就不用選了
推 : 有壓力就賣掉吧76F 04/06 09:12
推 : 升息......?笑央不敢啦...77F 04/06 09:18
推 : 現在的危機就在套住的賣不掉，之前買1000萬的，大多貸80078F 04/06 09:35
→ : 萬甚至超過800萬，現在要賣，人家也只開價800或更低，要
→ : 賣還得貼仲介費和過戶費，想賣還沒辦法賣
→ : 萬甚至超過800萬，現在要賣，人家也只開價800或更低，要
→ : 賣還得貼仲介費和過戶費，想賣還沒辦法賣
推 : 溺水屋就是等法拍81F 04/06 09:52
→ : 銀行現在怕存款跟定存怕死了!82F 04/06 11:26
推 : 房價還在穩定上漲中，撐越久賺越多83F 04/06 12:17
推 : 升息 夢裡相見吧....84F 04/06 13:55
噓 : 一碼撐不下買房買爽的？85F 04/06 17:18
推 : 這裡都幻想自己口袋深，買得起不想買的；然後別人都是升86F 04/07 07:30
→ : 一碼就斷頭跳樓的 XD
→ : 一碼就斷頭跳樓的 XD
推 : 幻想是某人的專門症狀吧88F 04/08 21:20
→ : 喊升息好像喊了兩年以上了…89F 04/08 22:20
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 37
回列表(←)
分享