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作者 標題 [新聞] 師大商圈淪「北市最謙卑房東」 降租
時間 Tue Mar 27 22:56:16 2018
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QQeevv
師大商圈淪「北市最謙卑房東」降租求房客別走
師大商圈店面曾是投資客追捧的標的，尤其2010年房價與租金飆到歷史天價，更讓有書香
、咖啡香的「大學城商圈」變成服飾店、餐飲店，例如師大人的回憶「政大書城」就因店
面轉售熄燈，新房東轉租給星巴克，巷弄內許多特色小咖啡店，當年也由單店分隔成3間
小店轉租飾品、服飾店，如今7年過後，師大店面竟有房東，調降租金盼望留下租客。
、咖啡香的「大學城商圈」變成服飾店、餐飲店，例如師大人的回憶「政大書城」就因店
面轉售熄燈，新房東轉租給星巴克，巷弄內許多特色小咖啡店，當年也由單店分隔成3間
小店轉租飾品、服飾店，如今7年過後，師大店面竟有房東，調降租金盼望留下租客。
一家泰順街附近的美髮店老闆Betty就分享，「距離租到期還有一段時間，但房東卻主動
提及願意降租，希望她留下來。」她說，師大商圈沒有人潮，現在美髮店都是接待預約客
跟顧客介紹的新客人，這些年尤其吃的店家少最多，吃東西挺不便利。
提及願意降租，希望她留下來。」她說，師大商圈沒有人潮，現在美髮店都是接待預約客
跟顧客介紹的新客人，這些年尤其吃的店家少最多，吃東西挺不便利。
國不動產企研室主任張瀞勻分析，師大商圈已經變回以前的學區型商圈，除了師大路第一
排店面還有支撐力，巷弄內的店家許多都不容易出租，這些年少了服飾店、餐飲店，倒是
有不少美髮店、美甲店進駐；由於店面不能做餐飲，以前師大的「文青咖啡店」也幾乎不
見了。
排店面還有支撐力，巷弄內的店家許多都不容易出租，這些年少了服飾店、餐飲店，倒是
有不少美髮店、美甲店進駐；由於店面不能做餐飲，以前師大的「文青咖啡店」也幾乎不
見了。
她指出，這些年可明顯發現，師大「觀光商圈」已經變回「生活圈」，雖然店面價值削減
，但對於長期居住的住戶，其實少了人潮壅擠，反而生活品質更好，師大夜市的變化，也
成為台北市很特殊的店面商圈景象。
，但對於長期居住的住戶，其實少了人潮壅擠，反而生活品質更好，師大夜市的變化，也
成為台北市很特殊的店面商圈景象。
https://news.housefun.com.tw/news/article/169562191823.html
師大商圈淪「北市最謙卑房東」降租求房客別走 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
![[圖]]()
師大商圈店面曾是投資客追捧的標的，尤其2010年房價與租金飆到歷史天價，更讓有書香、咖啡香的「大學城商圈」變成服飾店、餐飲店，例如師大人的回憶「政大書城」就因店面轉售熄燈，新房東轉租給星巴克，巷弄內許多特色小咖啡店，當年也由單店分隔成3間小店轉租飾品、服飾店，如今7年過後，師大店面竟有房東，調降租金 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTc2MTcyM25ld3M,/82a5ab9d648147da_1600x1067.jpg/qs/w=600)
房租飆漲真的扼殺很多產業 商圈沒落就很難再起了...
觀光夜寒冬..飯店崩盤..夜市崩盤..
持有成本真的要向國際接軌 不然繼續放任房地產亂搞 台灣GG
--
顏炳立:
現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」
因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa
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![[圖]]()
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推 : 師大算是自己搞掉的吧？跟房東應該沒太大關係1F 03/27 22:57
推 : 當時應該是漲租外住戶又抗議嫌餐廳髒吧2F 03/27 22:58
→ : 那裡是住戶不爽吵雜鬧很大...3F 03/27 22:58
→ : 從觀光商圈變生活圈明明就是因為政府刻意打壓4F 03/27 22:58
→ : 是樓上住戶抗議成立自救會 不然政府才懶得打壓5F 03/27 23:01
→ : 原本大家都住宅一樓貴一點 後來一樓變店面漲5倍 樓上還跌
→ : 原本大家都住宅一樓貴一點 後來一樓變店面漲5倍 樓上還跌
→ : 師大是樓上不爽1樓造成的吧 XD7F 03/27 23:06
→ HANAXALICE …
推 : 房東自己搞掉的9F 03/27 23:09
推 : 師大應該也是租金漲太多了10F 03/27 23:14
→ : 以前有蠻多有特色的餐廳
→ : 後來全部變成 廉價服飾店
→ : 然後就垮了 人氣散了 真的就是散了
→ : 以前有蠻多有特色的餐廳
→ : 後來全部變成 廉價服飾店
→ : 然後就垮了 人氣散了 真的就是散了
→ : 餐廳變成服飾店是因為六米巷不能經營餐廳的法令被落實...14F 03/27 23:18
→ : 喔喔 原來是執法過當15F 03/27 23:22
→ : 沒有餐廳後 從來沒去過師大商圈了
→ : 沒有餐廳後 從來沒去過師大商圈了
→ : 也不能說執法過當XD...是歷史共業XD...相關討論很多XD...17F 03/27 23:32
推 : 違法在先，然後說執法過當，笑死人18F 03/27 23:32
→ : 那邊如果真的是適合做成商圈其實是需要政府整塊都更...19F 03/27 23:35
→ : 老房子加上過窄的巷弄延伸太多問題如果要規劃成商圈...
→ : 不是不可以但需要整塊下去評估整片區域都更而且是公辦的
→ : 整片夷平重劃那類的...我鍵盤預見會被抬棺抗議XD...
→ : 太多回憶XD...
→ : 老房子加上過窄的巷弄延伸太多問題如果要規劃成商圈...
→ : 不是不可以但需要整塊下去評估整片區域都更而且是公辦的
→ : 整片夷平重劃那類的...我鍵盤預見會被抬棺抗議XD...
→ : 太多回憶XD...
推 : 沒數字可參考阿?以前單價多少 現在降到多少?24F 03/27 23:54
![[圖]](https://i.imgur.com/7R8WxrU.png)
→ : 投報率至少要2%以上才會有人想接手。現在租金下滑，26F 03/27 23:57
→ : 投報率又要拉高，換言之，只有店面大幅跌價，買方才
→ : 願意接手。
→ : 投報率又要拉高，換言之，只有店面大幅跌價，買方才
→ : 願意接手。
推 : 呵呵 重劃整片舊公寓真的是比登天還難吧29F 03/27 23:58
→ HANAXALICE …
→ : 本魯之前說過 聽說師大菜市場裡 有個店面31F 03/28 00:00
→ : 投資客好像買1.2億 遇到居民大抗議
→ : 結果尾款還沒給 店面價格就已經腰斬
→ : 超悲情的投資客 幫QQ
→ : 投資客好像買1.2億 遇到居民大抗議
→ : 結果尾款還沒給 店面價格就已經腰斬
→ : 超悲情的投資客 幫QQ
推 : 3個個案商圈淪陷35F 03/28 00:11
推 : 樓上P大說的好像是滷味攤的店面 ?36F 03/28 00:12
推 : 好多個案喔XD37F 03/28 00:37
→ : 不知道之前瑪莉珍pizza店那個房東後來買多少 XD38F 03/28 02:25
→ : 好像也有一樓拆了結構強被樓上告的, 忘記是哪家了
→ : 好像也有一樓拆了結構強被樓上告的, 忘記是哪家了
推 : 套套：漲都是自己有眼光，跌都是政府害的。40F 03/28 06:58
推 : 早跑的套套少賠出國玩，晚跑的套套整天幻想抓交替41F 03/28 08:05
推 : 有人自稱是早早出國玩的套套了 XD42F 03/28 09:40
→ HANAXALICE …
推 : 個案 降租等於房價跌 房東不會這麼傻 寧願空在那邊44F 03/28 10:15
推 : 殺雞取卵45F 03/28 11:20
推 : 前陣子才跟人討論過欸、我大學時期剛好看著特色餐廳46F 03/28 11:20
→ : 轉變服飾店、再到商圈落末的過程...
→ : 轉變服飾店、再到商圈落末的過程...
推 : 啊當初不是很秋嗎48F 03/28 12:33
推 : 師大是自己玩死的。特色小餐館全部改賣衣服，大學生哪買49F 03/28 13:20
→ : 得起。
→ : 那裡的老住戶最怕吵，人多就亂了，一抗議後全死。
→ : 得起。
→ : 那裡的老住戶最怕吵，人多就亂了，一抗議後全死。
推 : 師大的服飾店不能試穿 退換貨又囉嗦 我還不如買網拍 在52F 03/28 13:36
→ : 家試穿後不喜歡還能退...
→ : 家試穿後不喜歡還能退...
推 : 當初整條服飾除了部份韓貨、有一半幾乎是重複性超高54F 03/28 13:39
→ : 的淘寶貨...去過兩次後我就習慣跑其他夜市了
→ : 的淘寶貨...去過兩次後我就習慣跑其他夜市了
推 : 套到整天幻想的又氣急敗壞跑出來，笑死XD56F 03/28 14:00
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 36
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