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作者 標題 [新聞] 張金鶚批蔡政府「口號式居住正義」 李同
時間 Thu Feb 1 08:56:01 2018
張金鶚批蔡政府「口號式居住正義」 李同榮：五十步笑百步
https://house.ettoday.net/news/1104388
張金鶚批蔡政府「口號式居住正義」 李同榮：五十步笑百步 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
日前總統蔡英文視察北市健康公宅時表示「年輕人的居住權利與環境，也是台灣價值」，對此，政大地政系特聘教授張金鶚撰文抨擊蔡英文政府是口號式居住正義，而針對張金鶚所提出的質疑，房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認.. (李同榮, 張金鶚, 居住正義, 蔡政府, ) ...
![[圖]](https://static.ettoday.net/images/2660/d2660475.jpg)
▲政大地政系特聘教授張金鶚日前質疑，「租屋專法」無法改善台灣不合理的黑市租屋市
場，居住正義恐淪為口號。（圖／崔媽媽基金會提供）
日前總統蔡英文視察北市健康公宅時表示「年輕人的居住權利與環境，也是台灣價值」，
對此，政大地政系特聘教授張金鶚撰文抨擊蔡英文政府是口號式居住正義，而針對張金鶚
所提出的質疑，房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為是「五十步笑百步」。
對此，政大地政系特聘教授張金鶚撰文抨擊蔡英文政府是口號式居住正義，而針對張金鶚
所提出的質疑，房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為是「五十步笑百步」。
張金鶚日前撰文投書媒體，指出不合理高房價不會因20萬戶的社會住宅而解決；不合理的
黑市租屋市場也不是「租屋專法」所能解決；危險老舊違章的不良居住環境也無法透過「
危老條例」而改善；更嚴重的是，住宅商品化、投資炒作、空屋與房市資訊扭曲等市場不
健全也無法經由稅制金融及實價登錄而改變。
黑市租屋市場也不是「租屋專法」所能解決；危險老舊違章的不良居住環境也無法透過「
危老條例」而改善；更嚴重的是，住宅商品化、投資炒作、空屋與房市資訊扭曲等市場不
健全也無法經由稅制金融及實價登錄而改變。
張金鶚認為，「如果台灣的居住權利與環境是處在一個高房價、租屋黑市、危老不良居住
品質，以及投資炒作、大量空屋和資訊不健全的市場環境，如此台灣價值情何以堪？」
對此，李同榮質疑張金鶚批評時政，缺乏反求諸己，簡直是五十笑百步。李同榮首先針對
「高房價不會因20萬戶的社會住宅而解決」，他表示，社會住宅雖不是解決高房價的萬靈
丹，但社會住宅政策不落實，年輕人買不起又租不起，才是居住正義最大敗筆。「若只會
仇富不懂得扶貧，就連大談口號式居住正義的條件都沒有。」
「高房價不會因20萬戶的社會住宅而解決」，他表示，社會住宅雖不是解決高房價的萬靈
丹，但社會住宅政策不落實，年輕人買不起又租不起，才是居住正義最大敗筆。「若只會
仇富不懂得扶貧，就連大談口號式居住正義的條件都沒有。」
而張金鶚質疑「租賃專法」無法解決不合理的黑市租屋市場，對此，李同榮說，「租賃專
法」漏洞百出，雖言之有理，但重點是「租賃專法」錯誤把立法主軸建立包租代管的補貼
政策上，他直言，「張教授批評愛徒花次長推動的租賃專法補貼政策不當，但與張副市長
任內失敗的租屋平台補貼政策有何兩樣？」
法」漏洞百出，雖言之有理，但重點是「租賃專法」錯誤把立法主軸建立包租代管的補貼
政策上，他直言，「張教授批評愛徒花次長推動的租賃專法補貼政策不當，但與張副市長
任內失敗的租屋平台補貼政策有何兩樣？」
另外，張金鶚認為「危老條例」不能解決危險老舊違章問題，李同榮則反諷，「危老條例
」的確忽略危險老屋應優先推動，甚至包租代管補貼政策也把違建房東列為補助對象，輕
視弱勢房客的人身安全，「但請問張教授在副市長任內對違建拆除政策做了那些？對都更
問題的解決貢獻多少？」
」的確忽略危險老屋應優先推動，甚至包租代管補貼政策也把違建房東列為補助對象，輕
視弱勢房客的人身安全，「但請問張教授在副市長任內對違建拆除政策做了那些？對都更
問題的解決貢獻多少？」
張金鶚也指出，房市資訊扭曲導致市場不健全，對此，李同榮直言，由張金鶚領軍成立的
好時價自動估價平台，日前公布全台房價自2015反轉下跌至今，平均跌3.2%，且台中丶台
南不跌反漲，他提出質疑，「2015房市下跌反轉到現在，高雄只跌1.88%？」
好時價自動估價平台，日前公布全台房價自2015反轉下跌至今，平均跌3.2%，且台中丶台
南不跌反漲，他提出質疑，「2015房市下跌反轉到現在，高雄只跌1.88%？」
李同榮指出，以目前實價登錄的半成熟度階段，在詳細成交地址未全面性揭露之前，台灣
沒有自動估價的條件，但「張教授屢屢提供脫離市場甚遠的落差資訊，請問，到底是誰在
提供不對稱資訊？誰在扭曲資訊？」
沒有自動估價的條件，但「張教授屢屢提供脫離市場甚遠的落差資訊，請問，到底是誰在
提供不對稱資訊？誰在扭曲資訊？」
==
總而言之，房市尚未跌夠，空頭總司令仍須努力啦。
--
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北市買房 不吃不喝15年
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不吃不喝70年 印度宗師賈尼：人靠陽光就能活
https://www.ettoday.net/dalemon/post/11360
印度宗師賈尼若來台北，已至少坐擁4間房子，很難嗎？
--
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→ : 兩個講空話的人1F 02/01 08:57
推 : 希望張教授每次進出之前告訴大家 這樣就可以實現居住2F 02/01 09:02
→ : 正義了
→ : 正義了
推 : 持有成本高 房子才是住人的 持有成本低 房子是投資或炒作4F 02/01 09:23
→ : 大原則是這樣 有些人可能會拿小地方來講 可能是想帶風向
→ : 大原則是這樣 有些人可能會拿小地方來講 可能是想帶風向
→ AIronKuma …
→ : 唉 用講的講都麻會 要你做就在那裡東躲西閃7F 02/01 09:39
推 : 官員滿手房子 空空在等跌...蠻好笑的8F 02/01 09:46
→ : 看到的都只是短期波動
推 : 好物件1000明天給你跌到700也輪不到你買
→ : 因為馬上競價 追回1000 所以...別傻了
→ : 看到的都只是短期波動
推 : 好物件1000明天給你跌到700也輪不到你買
→ : 因為馬上競價 追回1000 所以...別傻了
推 : 張有臉講別人我也是醉了12F 02/01 09:50
推 : 張金鶚我覺得很懂 但是真的當官也是要配合現實做事13F 02/01 09:56
→ : 本版的鍵盤革命家們哪天到了那個位置也差不多
→ : 本版的鍵盤革命家們哪天到了那個位置也差不多
推 : 張老師真的當官後就不敢說那麼絕對房價必跌有發現嗎？15F 02/01 09:58
→ : 張教授最後一年偷調高房屋稅 是目前打壓房市最強武器16F 02/01 10:03
→ : 以前帝寶一年房屋稅不到10萬 現在40~50萬左右
→ : 調高路段率讓台北市一年歲入增加了超過100億 柯市長後來
→ : 才可以拿這些新增收入來還債
→ : 以前帝寶一年房屋稅不到10萬 現在40~50萬左右
→ : 調高路段率讓台北市一年歲入增加了超過100億 柯市長後來
→ : 才可以拿這些新增收入來還債
推 : 副市長有權調高房屋稅？20F 02/01 10:08
→ : 路段率跟地價是地價審議委員會做的 實質由張副市長掌控21F 02/01 10:08
推 : 喔原來是台北市的22F 02/01 10:09
→ : 現在當然是由柯文哲或他信賴的人掌控 因為委員的提名權在23F 02/01 10:09
→ : 市長手中
推 : 所以說為什麼有些人要搶縣市議長 因為各縣市都市計畫委員
→ : 往往議會會分到1~2席的席次 所以議長副議長往往能當委員
→ : 有能力改變都市計畫 XD 這種地方政治很有趣的
→ : 像地價稅房屋稅稅率 法律寫得很死 但是地價或路段率多少
→ : 卻是由地方政府決定的 覺得稅率低可以提高估價金額
→ : 市長手中
推 : 所以說為什麼有些人要搶縣市議長 因為各縣市都市計畫委員
→ : 往往議會會分到1~2席的席次 所以議長副議長往往能當委員
→ : 有能力改變都市計畫 XD 這種地方政治很有趣的
→ : 像地價稅房屋稅稅率 法律寫得很死 但是地價或路段率多少
→ : 卻是由地方政府決定的 覺得稅率低可以提高估價金額
推 : 張金鶚調高房屋稅 但是不敢在自己的任內實現 讓柯文30F 02/01 10:18
→ : 哲去調 柯文哲只好來拆這個炸彈
→ : 高明啊 有智慧啊 想要有張副市長成就的人真的要多學
→ : 習
→ : 哲去調 柯文哲只好來拆這個炸彈
→ : 高明啊 有智慧啊 想要有張副市長成就的人真的要多學
→ : 習
推 : 調的時候誰知道柯會當選阿? 不論顏色 魯空要選升持有稅的34F 02/01 10:20
→ : 為了我們的荷包著想吧
→ : 為了我們的荷包著想吧
推 : 這種政治盤算可能不是張教授算的 很可能是郝市長盤算的XD36F 02/01 10:25
→ : 留個炸彈給勝文 誰想到有個智力超高的人把炸彈搶去了 XD
→ : 留個炸彈給勝文 誰想到有個智力超高的人把炸彈搶去了 XD
推 : 傻孩子，調了壓低了豪宅，誰受惠了?你嗎?我嗎?38F 02/01 10:25
→ : 乖乖地看別人吃麵吧，如人吃麵，冷熱不知。。。
→ : 房價大跌，賠4000萬，結果是另一個有錢人爽到了。。。
→ : 乖乖地看別人吃麵吧，如人吃麵，冷熱不知。。。
→ : 房價大跌，賠4000萬，結果是另一個有錢人爽到了。。。
→ : 賠四千萬 短期波動啦 ㄏㄏ41F 02/01 10:27
→ : 台北市負債下降了 是說2013開始負債就穩步下降了42F 02/01 10:27
推 : 豪宅跌完不會擴散嗎？ 呵呵43F 02/01 10:40
推 : 賠四千萬 代表有錢人也有看錯的時候44F 02/01 10:42
→ : 只有從來不投資的人跟騙子才會永遠只賺不賠是吧
→ : 只有從來不投資的人跟騙子才會永遠只賺不賠是吧
推 : 整天想普通房當豪宅賣，鳥籠骨積當華廈賣，到底是有46F 02/01 10:43
→ : 多M
→ : 多M
→ : 但就是一路大賺小賠才能變成有錢人48F 02/01 10:43
→ : 不是他也是他老爸大賺小賠
→ : 不是他也是他老爸大賺小賠
推 : 早擴散了，你知我知獨眼龍也知豪宅跌3成50F 02/01 10:47
→ : 學習歐美日提高房屋持有成本，改變囤房觀，才是解決之道51F 02/01 10:47
→ : P兄台不是每篇文都推賠4000萬嗎?52F 02/01 10:47
推 : 真要做把房地合一稅後門關一關，簡單的很。換屋抵稅53F 02/01 10:48
→ : 跟本是鼓勵炒房的條款吧…
→ : 跟本是鼓勵炒房的條款吧…
推 : 網路講講上冥王星也很簡單55F 02/01 10:49
→ : 擴散到其它物件阿，金字塔頂端絕對往下擴散的56F 02/01 10:50
→ : 真的政府要考量很多事 要調整也是慢慢來57F 02/01 10:50
→ : 要別人加稅很容易 自己坐公車漲一塊錢市長民調跌20%
→ : 要別人加稅很容易 自己坐公車漲一塊錢市長民調跌20%
→ : 台灣人那麼奴，整天推崇中國跟新加坡，下猛藥ok的啦59F 02/01 10:51
→ : ！
→ : 一堆M
→ : ！
→ : 一堆M
→ : 加稅增加無謂成本，總經濟效益減少，有產階級少多點62F 02/01 10:51
推 : 新加坡免除有錢人的遺產稅為了爭取投資 這個猛藥鍵盤63F 02/01 10:52
→ : 革命家們應該不喜歡吧
→ : 革命家們應該不喜歡吧
→ : 炒房加稅就是資源重分配阿? 哪裡不好。賺那麼多連稅65F 02/01 10:53
→ : 都不繳，那收什麼所得稅?
→ : 都不繳，那收什麼所得稅?
→ : 持有稅高低跟市場環境國家資源條件都有關係67F 02/01 10:53
→ : 我覺得減遺產稅非常合理阿!68F 02/01 10:54
→ : 這個一般人不懂沒關係 總統跟央行總裁還懂就成69F 02/01 10:54
→ : 張金鶚讓我了解到就算是大師也是會睜眼說瞎話的70F 02/01 10:55
→ : 而且台灣有錢人反正都搞基金會，除非像老王那樣老婆71F 02/01 10:55
→ : 太多走太突然，不然也都抽不太到
→ : 太多走太突然，不然也都抽不太到
→ : 巴西課徵高額關稅 逼的人家去巴西設廠73F 02/01 10:55
→ : 這個台灣有條件學嗎 學了會發生什麼事
→ : 這個台灣有條件學嗎 學了會發生什麼事
→ : 怕持有稅太高外資不來炒房? 那不是更好75F 02/01 10:56
→ : 不是人家穿比基尼漂亮你就跟著穿 也要看一下自己身材76F 02/01 10:56
→ : 條件
→ : 條件
→ : 拿貨物比房地產，這是大絕招嗎？78F 02/01 10:56
→ : 他們就只要買得起房這需求，其他的別怪他們了79F 02/01 10:57
→ : 台灣東西賣不出國門，外資不來投資企業會死80F 02/01 10:57
→ : 房地產持有稅高 可以免除廠房嗎 可以免除外資嗎81F 02/01 10:58
→ : 外資不來炒房頂多買貴的自己願賭服輸，有差嗎？82F 02/01 10:58
→ : 如果不行 不就是懲罰投資的人83F 02/01 10:58
→ : 為什麼要吸引外資炒房，這麼想讓子子孫孫住鳥籠?84F 02/01 10:59
→ : 台灣有多少條件吸引外資 還要趕人走 然後指望台灣這85F 02/01 10:59
→ : 些被整天罵慣老闆的幫你加薪 讓你多放假？
→ : 些被整天罵慣老闆的幫你加薪 讓你多放假？
→ : 為什麼不能勉除廠房? 你工廠開住宅區?87F 02/01 10:59
→ : 原來台灣房仲建商背後都外資?
→ : 外資不進來炒房? 為什麼會影響一般上班族?
→ : 真是有夠發散，每次都找不太相干的救援...
→ : 原來台灣房仲建商背後都外資?
→ : 外資不進來炒房? 為什麼會影響一般上班族?
→ : 真是有夠發散，每次都找不太相干的救援...
→ AIronKuma …
推 : 我不用說服誰 而是政府體系做事還是有一定的考量93F 02/01 11:06
推 : 台灣多少服務業因為房地產成本高開不下去?94F 02/01 11:07
→ : 當然版友可以堅持自己的想法 畢竟這裡堅持就贏了 但是95F 02/01 11:07
→ : 還是要面對外面世界現實的邏輯
→ : 還是要面對外面世界現實的邏輯
→ : 就自耕農集團阿XD97F 02/01 11:07
→ : 稅負、商業投資、薪資水準甚至社會穩定這些事都是一98F 02/01 11:08
→ : 環扣著一環
→ : 環扣著一環
→ : 有什麼贏不贏的，反正現自耕農又不會沒事自爆100F 02/01 11:08
→ : 能夠在那個位置的人自然都會看這些面向101F 02/01 11:09
→ : 不然柯文哲算哪個集團 為什麼要調低張金鶚預定在他任
→ : 期實施的持有稅增幅
→ : 不然柯文哲算哪個集團 為什麼要調低張金鶚預定在他任
→ : 期實施的持有稅增幅
→ : 簡單來說政策面作弊早就作到底了不是嗎？104F 02/01 11:10
→ : 你覺得一個人能這麼多阻力下推到底嗎？ 呂布開無雙殺
→ : 全部也太難了吧
→ : 而且除了持有稅還有資本利得稅這個無敵多後門的
推 : 都打假球騙騙選票罷了
→ : 你覺得一個人能這麼多阻力下推到底嗎？ 呂布開無雙殺
→ : 全部也太難了吧
→ : 而且除了持有稅還有資本利得稅這個無敵多後門的
推 : 都打假球騙騙選票罷了
推 : 去講從40年前制度如何今天會如何只是平行宇宙的猜想109F 02/01 11:16
推 : 還有什麼後門 你要不要說說看? 不要隨便被帶風向 然後帶別110F 02/01 11:16
→ : 目前要怎麼做都要建立在目前已經變成事實的基礎之上111F 02/01 11:17
→ : 不然就不是講政策而是歷史猜想
推 : 當然你也可以說 天塌下來我不在乎 我就是要大幅增加
→ : 持有稅 那你看看會不會實現
→ : 不然就不是講政策而是歷史猜想
推 : 當然你也可以說 天塌下來我不在乎 我就是要大幅增加
→ : 持有稅 那你看看會不會實現
推 : 還是 顏總比較有趣味 XDD115F 02/01 11:21
推 : redmi我的意思是房地合一理論上該是接近資本利得稅的116F 02/01 11:21
→ : 東西
→ : 但後門太多，沒什麼作用可言
→ : ca大，不會實現的，都說自耕農集團了
→ : 東西
→ : 但後門太多，沒什麼作用可言
→ : ca大，不會實現的，都說自耕農集團了
推 : 講個現實面好了 我就問那位不爽柯文哲降稅的網友 你120F 02/01 11:24
→ : 不爽他降稅 好 下次支持別人 你有誰可以支持
→ : 不爽他降稅 好 下次支持別人 你有誰可以支持
推 : 是本來就沒什麼用吧 只是防炒短線的 我就說過(猜測) 這很122F 02/01 11:27
→ : 大部分是仲仲和親友 因為仲介費就6%
→ : 一個降稅被趕下台 下一個至少不敢那麼誇張 希望越來越好
→ : 大部分是仲仲和親友 因為仲介費就6%
→ : 一個降稅被趕下台 下一個至少不敢那麼誇張 希望越來越好
推 : 台北市不可能是民進黨 趕柯文哲下台就是換國民黨 空軍125F 02/01 11:34
→ : 要靠他們打房我只能真誠祝福
→ : 我沒有意見 真的
→ : 要靠他們打房我只能真誠祝福
→ : 我沒有意見 真的
推 : 仲介費6%是房價的6% 房地合一最高45%是獲利45% 一般人很128F 02/01 11:34
→ : 短時間獲利6%不太容易 所以並沒有擋掉太多人
→ : 短時間獲利6%不太容易 所以並沒有擋掉太多人
推 : 房地合一沒什麼作用？........哈哈哈 ...............130F 02/01 12:26
→ : .............. 是炒房 財團 政府的立場？
→ : .............. 是炒房 財團 政府的立場？
→ Kaskade …
→ : 空空在這吵不如出門去看看一折買不買的到134F 02/01 12:29
→ : 有人跌了也買不起 不用噓~
→ : 有人跌了也買不起 不用噓~
推 : 被賣掉至少搞清楚被誰賣掉好嗎？136F 02/01 12:30
推 : 出門去問問房仲 最想抽掉什麼打房政策好嗎？
推 : 出門去問問房仲 最想抽掉什麼打房政策好嗎？
推 : 這種風險 獲利預期至少加5%以上 才有人會作 再加6%仲介費138F 02/01 12:36
→ : 你做的起來嗎? 這個政策就是打仲仲的阿 仲仲當然恨
推 : 我也知道有投資客這種人 一買一賣可能預期獲利幾十趴 仲介
→ : 費也可能只給3% 不過現在這種市況 也很難吧
→ : 你做的起來嗎? 這個政策就是打仲仲的阿 仲仲當然恨
推 : 我也知道有投資客這種人 一買一賣可能預期獲利幾十趴 仲介
→ : 費也可能只給3% 不過現在這種市況 也很難吧
推 : 獨眼龍也知道這對短期交易有用，但比起"真正"資本利142F 02/01 12:57
→ : 得稅的作用呢？
→ : 得稅的作用呢？
推 : 這只對"噴出"的市場短期交易有用 台灣本來就沒資本利得稅144F 02/01 13:00
推 : 比歐美還高的免稅額上限?145F 02/01 13:02
→ : 這就是最大的問題
→ : 資產通澎的年代不課資本利得，就打假球罷了
→ : 這就是最大的問題
→ : 資產通澎的年代不課資本利得，就打假球罷了
推 : 問題在 許願要看清楚對像呀......148F 02/01 13:06
推 : 不要看看新聞就想這想那想革命 要課資本利得 所有股票 房149F 02/01 13:10
→ : 房產 交易都要改 那時我們在哪裡都不知道了
→ : 房產 交易都要改 那時我們在哪裡都不知道了
推 : 其實就國民黨.民進黨.柯文哲.時代力量4類，就是這樣這世151F 02/01 13:25
→ : 界就是這麼現實，為了不讓國民黨跟民進黨選上，只好選柯
→ : 跟時代力量，因為讓國民黨與民進黨選上對中產階級.底層人
→ : 民更不利~
→ : 界就是這麼現實，為了不讓國民黨跟民進黨選上，只好選柯
→ : 跟時代力量，因為讓國民黨與民進黨選上對中產階級.底層人
→ : 民更不利~
推 : 課資本利得不見得影響很大 各國對長期資本利得稅率都很低155F 02/01 13:28
推 : 結果柯市長降豪宅稅啦 XD 你"信仰"選柯有利於中產階級而156F 02/01 13:43
→ : 已 信仰不代表是事實 XD
→ : 已 信仰不代表是事實 XD
推 : 才剛拜訪完台電，電價顆顆顆顆顆顆~~~158F 02/01 14:10
推 : 沒辦法，我也知道柯降豪宅稅，誰叫出來選的是國民黨跟民159F 02/01 14:16
→ : 進黨...這兩個奧黨跟柯文哲與時代力量誰比較好啊?只能選
→ : 比較不爛的蘋果....
→ : 難道你要選國民黨跟民進黨這兩個奧黨嗎....
→ : 進黨...這兩個奧黨跟柯文哲與時代力量誰比較好啊?只能選
→ : 比較不爛的蘋果....
→ : 難道你要選國民黨跟民進黨這兩個奧黨嗎....
推 : 樓上還是參不透啊，柯跟時力到了藍綠那個位置自然會變化163F 02/01 14:32
→ : 底層人民本來就是物競天擇中要被自然淘汰的一個族群
→ : 應該是讓底層爬上去的人留下來，其他的給淘汰掉
→ : 台北市就是這樣一直新陳代謝排往新北，新北又排給桃基宜
→ : 當堅實的人口壯大時，市區自然擴大，才有了現在的新北市
→ : 一環至二環的繁榮，而不是像舊高雄縣台南縣的衰敗
→ : 底層人民本來就是物競天擇中要被自然淘汰的一個族群
→ : 應該是讓底層爬上去的人留下來，其他的給淘汰掉
→ : 台北市就是這樣一直新陳代謝排往新北，新北又排給桃基宜
→ : 當堅實的人口壯大時，市區自然擴大，才有了現在的新北市
→ : 一環至二環的繁榮，而不是像舊高雄縣台南縣的衰敗
→ : 有道理~難怪要喊出沒錢的人滾出台北!169F 02/01 14:54
→ : 家裡祖產豐厚的就不用滾出台北了170F 02/01 15:01
→ : 家裡沒錢的就滾出去吧!171F 02/01 15:20
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