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作者 標題 [新聞] 房市將逐漸走向實坪制
時間 Sat Jan 6 14:06:43 2018
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180102000499-260102
房市將逐漸走向實坪制 - 中時電子報
![[圖]]()
第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長張宏楷表示，雨遮及屋簷不計坪、不計價新制上路後，已為未來走向實坪制，預先舖路，預期虛坪會減少3成以上，但政府課徵房屋稅的稅基，也會減少3成。 張宏楷表示，討論走向實坪制已蔚為潮流，實坪制是指實際使用室內面積，室外、大樓其他公共空間，不計產權標示面積。但現階段台灣的 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2018-01-02/656/b08a00_p_03_02.jpg)
內文：
房市將逐漸走向實坪制
雨遮屋簷不計坪不計價元旦正式上路，新制已為台灣房地產未來走向實坪制鋪路。（黃世
麒攝）
2018年01月02日 00:56 中國時報 蔡惠芳／台北報導
第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長張宏楷表示，雨遮及屋簷不計坪、不計價新制上
路後，已為未來走向實坪制，預先舖路，預期虛坪會減少3成以上，但政府課徵房屋稅的
稅基，也會減少3成。
路後，已為未來走向實坪制，預先舖路，預期虛坪會減少3成以上，但政府課徵房屋稅的
稅基，也會減少3成。
張宏楷表示，討論走向實坪制已蔚為潮流，實坪制是指實際使用室內面積，室外、大樓其
他公共空間，不計產權標示面積。但現階段台灣的登記制度為虛坪制，共有部分可能包含
門廳、樓梯等2、30項。
他公共空間，不計產權標示面積。但現階段台灣的登記制度為虛坪制，共有部分可能包含
門廳、樓梯等2、30項。
在20年前，台灣住宅公設比大概20％左右，但近10幾年已攀升到動輒30～40％，消費者買
房有三分之一的錢是花在買公設上。例如仁愛帝寶，公設比達29～33％，以一戶2億元換
算，就要花6,600萬元買公設。
房有三分之一的錢是花在買公設上。例如仁愛帝寶，公設比達29～33％，以一戶2億元換
算，就要花6,600萬元買公設。
目前各國房市登記方式，只有台灣、中國及香港不是採實坪制，公設面積可登記。日本、
美國、英國、馬來西亞、越南等國家，則採實坪制，以實際使用面積作為計價標準。張宏
楷表示，採實坪制，公設不登記、不計價，實際使用面積就是登記面積，計價也是，一般
住宅大樓或許只興建必要公設，消費者得依實際需求選擇適合的標的，不會浪費一毛錢在
不需要的公設上。
美國、英國、馬來西亞、越南等國家，則採實坪制，以實際使用面積作為計價標準。張宏
楷表示，採實坪制，公設不登記、不計價，實際使用面積就是登記面積，計價也是，一般
住宅大樓或許只興建必要公設，消費者得依實際需求選擇適合的標的，不會浪費一毛錢在
不需要的公設上。
台灣走向實坪制後，對不動產市場將有何影響？張宏楷表示，短期推行實坪制還有難處，
首先，登記面積基礎不同，對於房屋稅課徵基礎產生影響；第二，若無配套措施，新舊制
度的建物買賣將混亂；三，進行中或已送件的都更案，會面臨需要重新協調或重新規劃等
問題。
首先，登記面積基礎不同，對於房屋稅課徵基礎產生影響；第二，若無配套措施，新舊制
度的建物買賣將混亂；三，進行中或已送件的都更案，會面臨需要重新協調或重新規劃等
問題。
至於對房價影響，第一太平戴維斯認為，價格是效用的表徵，實坪登記制只是改變計價標
準，建商為確保預期利潤，已購置土地可能會在政策實施前搶建，以確保買地時原預估的
利益。否則，原可透過規劃設計而增加的銷售面積，將因法令變動而減少，影響建商預期
的獲利空間。
準，建商為確保預期利潤，已購置土地可能會在政策實施前搶建，以確保買地時原預估的
利益。否則，原可透過規劃設計而增加的銷售面積，將因法令變動而減少，影響建商預期
的獲利空間。
心得：
實坪制後 也可以用來看看房仲站在哪一方
至於政府短收的稅款部分 財政短絀
也有助於未來逐漸往實價稅基邁進
例如:
買方在被介紹案子時
仲介卻只告知虛坪單價 甚至避談每坪單價的
這些虛的、或是刻意隱瞞的 得要自己換算才知道的
多少都有不利買方的資訊
諸如此類
不站在你這方的仲介 怎會幫你談有利的價格
認真的仲介還很多 索性就該放掉這位
多給其他努力且站在買方的人機會
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
--
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→ HANAXALICE …
推 : 實坪制 大家才知道台灣房價世界第一2F 01/06 14:47
推 : 實坪制然後單價拉高 總價不變3F 01/06 15:45
噓 : 公寓 不就符合需求嗎? 怎麼...又在眼高手低了嗎4F 01/06 16:04
→ : 建商:我可以加價賣，你咬我喔？5F 01/06 16:08
推 : 看起來是公設比越低的越有利，拿掉華而不實的公設還不錯6F 01/06 16:12
推 : 雖然 大概只是 選舉哄哄民眾7F 01/06 17:01
→ : 但是 也許有機會 假戲真做 XDD
→ : 本魯 也不喜歡 太多公設
→ : 只要有必要的公設 還有良好的管理 就夠了
→ : 省下公設 室內空間可以買大一點
→ : 自己 弄音響室 和迷你健身房 這樣比較舒服
→ : 但是 也許有機會 假戲真做 XDD
→ : 本魯 也不喜歡 太多公設
→ : 只要有必要的公設 還有良好的管理 就夠了
→ : 省下公設 室內空間可以買大一點
→ : 自己 弄音響室 和迷你健身房 這樣比較舒服
推 : 風向好亂阿13F 01/06 17:20
推 : 還在實坪單價拉高？雨遮改了單價有怒漲嗎？14F 01/06 17:27
推 : "花30%買公設"，這句話真有趣，好像實坪制之後公設不用錢l15F 01/06 17:35
→ : ol
→ : ol
→ AIronKuma …
推 : 要政府實坪，又想享受不用錢的公設，那買公寓的豈不是笨18F 01/06 18:25
→ : 蛋 XD
→ : 蛋 XD
推 : 還真沒看過房仲站在買方考慮的20F 01/06 18:43
推 : 如果 政府真的假戲真做21F 01/06 18:48
→ : 台灣房地慘的野蠻遊戲三部曲: 養。套。殺
→ : 就太精采了
→ : 養: 全球央行大降息 廉價資本氾濫
→ : 低利借給濺商蓋 低利借給多多買
→ : 套: 房價炒高了 泡沫繼續吹 但是成交量急遽萎縮
→ : 濺商老招 預售屋 一期二期三期 價格越開越高
→ : 台灣房地慘的野蠻遊戲三部曲: 養。套。殺
→ : 就太精采了
→ : 養: 全球央行大降息 廉價資本氾濫
→ : 低利借給濺商蓋 低利借給多多買
→ : 套: 房價炒高了 泡沫繼續吹 但是成交量急遽萎縮
→ : 濺商老招 預售屋 一期二期三期 價格越開越高
→ HANAXALICE …
→ : 雖然賣不掉 但是跟多多/套套說 還在漲29F 01/06 18:54
→ : 大力鼓吹 *賣不掉 加價賣*
→ : 殺: 全球央行紛紛開始升息 山雨欲來
→ : 結果政府卻在政策上 大幅壓抑房地慘
→ : 這個時機點 真的很巧妙
→ : 感覺 政府才是台灣房地慘的莊家
→ : 政府 養。套。殺 的對象 同時包括濺商 和 屋主
→ : 投資客會斷頭 建商也會倒閉 都綁再一起啊
→ : 大力鼓吹 *賣不掉 加價賣*
→ : 殺: 全球央行紛紛開始升息 山雨欲來
→ : 結果政府卻在政策上 大幅壓抑房地慘
→ : 這個時機點 真的很巧妙
→ : 感覺 政府才是台灣房地慘的莊家
→ : 政府 養。套。殺 的對象 同時包括濺商 和 屋主
→ : 投資客會斷頭 建商也會倒閉 都綁再一起啊
推 : 樓上夢少做一點37F 01/06 19:03
→ : 看來 政府其實早就寫好劇本了38F 01/06 19:03
推 : 劇本寫好來騙空空 政府就是屋主 要他自殺嗎？39F 01/06 19:09
→ : 台灣政府又不是美國 說寬鬆就寬鬆 XD40F 01/06 20:28
推 : 如果你敢去革命 那政府多少會聽你的話 不過想也知道 魯空41F 01/06 20:42
→ : 只會鍵盤打打吧
→ : 只會鍵盤打打吧
推 : 建商蓋公設便宜，拿掉無必要公設基本上我是看好的，43F 01/06 22:56
→ : 其他的，漲跌，還是看政府站在哪一邊囉。
→ : 其他的，漲跌，還是看政府站在哪一邊囉。
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