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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-01-08 12:41:00
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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 房市將逐漸走向實坪制
時間 Sat Jan  6 14:06:43 2018

連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180102000499-260102
房市將逐漸走向實坪制 - 中時電子報
[圖]
第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長張宏楷表示，雨遮及屋簷不計坪、不計價新制上路後，已為未來走向實坪制，預先舖路，預期虛坪會減少3成以上，但政府課徵房屋稅的稅基，也會減少3成。　張宏楷表示，討論走向實坪制已蔚為潮流，實坪制是指實際使用室內面積，室外、大樓其他公共空間，不計產權標示面積。但現階段台灣的 ...

 

內文：

房市將逐漸走向實坪制

雨遮屋簷不計坪不計價元旦正式上路，新制已為台灣房地產未來走向實坪制鋪路。（黃世
麒攝）

2018年01月02日 00:56 中國時報 蔡惠芳／台北報導

第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長張宏楷表示，雨遮及屋簷不計坪、不計價新制上
路後，已為未來走向實坪制，預先舖路，預期虛坪會減少3成以上，但政府課徵房屋稅的
稅基，也會減少3成。


張宏楷表示，討論走向實坪制已蔚為潮流，實坪制是指實際使用室內面積，室外、大樓其
他公共空間，不計產權標示面積。但現階段台灣的登記制度為虛坪制，共有部分可能包含
門廳、樓梯等2、30項。


在20年前，台灣住宅公設比大概20％左右，但近10幾年已攀升到動輒30～40％，消費者買
房有三分之一的錢是花在買公設上。例如仁愛帝寶，公設比達29～33％，以一戶2億元換
算，就要花6,600萬元買公設。


目前各國房市登記方式，只有台灣、中國及香港不是採實坪制，公設面積可登記。日本、
美國、英國、馬來西亞、越南等國家，則採實坪制，以實際使用面積作為計價標準。張宏
楷表示，採實坪制，公設不登記、不計價，實際使用面積就是登記面積，計價也是，一般
住宅大樓或許只興建必要公設，消費者得依實際需求選擇適合的標的，不會浪費一毛錢在
不需要的公設上。


台灣走向實坪制後，對不動產市場將有何影響？張宏楷表示，短期推行實坪制還有難處，
首先，登記面積基礎不同，對於房屋稅課徵基礎產生影響；第二，若無配套措施，新舊制
度的建物買賣將混亂；三，進行中或已送件的都更案，會面臨需要重新協調或重新規劃等
問題。


至於對房價影響，第一太平戴維斯認為，價格是效用的表徵，實坪登記制只是改變計價標
準，建商為確保預期利潤，已購置土地可能會在政策實施前搶建，以確保買地時原預估的
利益。否則，原可透過規劃設計而增加的銷售面積，將因法令變動而減少，影響建商預期
的獲利空間。



心得：

實坪制後 也可以用來看看房仲站在哪一方
至於政府短收的稅款部分 財政短絀
也有助於未來逐漸往實價稅基邁進

例如:
買方在被介紹案子時
仲介卻只告知虛坪單價 甚至避談每坪單價的
這些虛的、或是刻意隱瞞的 得要自己換算才知道的
多少都有不利買方的資訊

諸如此類
不站在你這方的仲介 怎會幫你談有利的價格
認真的仲介還很多 索性就該放掉這位
多給其他努力且站在買方的人機會

--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  ：公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"

--
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→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 喔1F 01/06 14:28
推 qwert1122: 實坪制 大家才知道台灣房價世界第一2F 01/06 14:47
推 s26492755: 實坪制然後單價拉高  總價不變3F 01/06 15:45
噓 QQeevv: 公寓 不就符合需求嗎? 怎麼...又在眼高手低了嗎4F 01/06 16:04
→ leoth: 建商:我可以加價賣，你咬我喔？5F 01/06 16:08
推 setterwu: 看起來是公設比越低的越有利，拿掉華而不實的公設還不錯6F 01/06 16:12
推 Petrovsky: 雖然 大概只是 選舉哄哄民眾7F 01/06 17:01
→ Petrovsky: 但是 也許有機會 假戲真做  XDD
→ Petrovsky: 本魯 也不喜歡 太多公設
→ Petrovsky: 只要有必要的公設 還有良好的管理 就夠了
→ Petrovsky: 省下公設 室內空間可以買大一點
→ Petrovsky: 自己 弄音響室 和迷你健身房 這樣比較舒服
推 nelley: 風向好亂阿13F 01/06 17:20
推 adma: 還在實坪單價拉高？雨遮改了單價有怒漲嗎？14F 01/06 17:27
推 Neymar: "花30%買公設"，這句話真有趣，好像實坪制之後公設不用錢l15F 01/06 17:35
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推 AIronKuma: 爆殺的態式越來越明顯喔..科科17F 01/06 18:13
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→ seelove: 蛋 XD
推 jerrylin: 還真沒看過房仲站在買方考慮的20F 01/06 18:43
推 Petrovsky: 如果 政府真的假戲真做21F 01/06 18:48
→ Petrovsky: 台灣房地慘的野蠻遊戲三部曲: 養。套。殺
→ Petrovsky: 就太精采了
→ Petrovsky: 養: 全球央行大降息 廉價資本氾濫
→ Petrovsky:    低利借給濺商蓋 低利借給多多買
→ Petrovsky: 套: 房價炒高了 泡沫繼續吹 但是成交量急遽萎縮
→ Petrovsky:    濺商老招 預售屋 一期二期三期 價格越開越高
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 獨角戲？XD28F 01/06 18:53
→ Petrovsky:    雖然賣不掉 但是跟多多/套套說 還在漲29F 01/06 18:54
→ Petrovsky:    大力鼓吹 *賣不掉 加價賣*
→ Petrovsky: 殺: 全球央行紛紛開始升息 山雨欲來
→ Petrovsky:   結果政府卻在政策上 大幅壓抑房地慘
→ Petrovsky:    這個時機點 真的很巧妙
→ Petrovsky: 感覺 政府才是台灣房地慘的莊家
→ Petrovsky: 政府 養。套。殺 的對象  同時包括濺商 和 屋主
→ Petrovsky: 投資客會斷頭 建商也會倒閉 都綁再一起啊
推 QQeevv: 樓上夢少做一點37F 01/06 19:03
→ Petrovsky: 看來 政府其實早就寫好劇本了38F 01/06 19:03
推 QQeevv: 劇本寫好來騙空空 政府就是屋主 要他自殺嗎？39F 01/06 19:09
→ black205: 台灣政府又不是美國 說寬鬆就寬鬆 XD40F 01/06 20:28
推 redmi2: 如果你敢去革命 那政府多少會聽你的話 不過想也知道 魯空41F 01/06 20:42
→ redmi2: 只會鍵盤打打吧
推 playcat017: 建商蓋公設便宜，拿掉無必要公設基本上我是看好的，43F 01/06 22:56
→ playcat017: 其他的，漲跌，還是看政府站在哪一邊囉。

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