去年高雄房市買氣回溫，首購首換型建案成交量大幅提升，被視為房產觀察指標的土地成
交量更創歷史新高。依據實價登錄揭露去年前11月已揭露逾1600筆土地，總成交面積13.6
萬坪，銷售總額達436.1億元，若再加上去年12月地政局土地標售20.9億元，總額已達457
億元。

去年高雄房市買氣止跌回溫，建物買賣移轉棟數增加近9%，是近年來移轉數首次正成長。
被視為買氣先行指標的土地成交量，去年實價登錄揭露前11個月無論成交筆數、總銷額與
成交面積均創新高。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，統計原高市與過去高雄縣仁武、鳳山、鳥松、
岡山4主要土地交易熱區，去年已揭露436.1億元，加上去年12月第4季地政局土地標售，
已揭露數據高達457億，這當中公家單位土地標售約151億元，2017年可說是上市櫃建商、
小型開發商或一般投資客搶地的1年。

去年建商購地積極，包括興富發、寶佳、華友聯、御盟、潤隆、榮欣、聯上實業、高信等
開發商都有購入總價逾7億元地，當中又以興富發以每坪169.4萬元購入前金區愛河畔商五
地，成交24.2億元金額最高。值得留意的是土地成交價排行前10名多數位於左營、三民、
鳳山等首購熱區，市區精華地段如鼓山與苓雅，土地成交相對不熱絡。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，房市仍以首購與首換型產品為主，鳳山、仁武
、三民等區段成交熱絡，因此建商購地角度都以選擇未來便於開發總價千萬元內首購、首
換宅為出發角度，市區豪宅地段如農16、美術館等因區段新屋去化量較慢且地主開價過高
，反而土地成交量有限。

高雄市不動產開發商業同業公會統計，去年會員申報開工僅5254戶，創縣市合併後歷史新
低，分析推案戶型有超過85%屬1~3房小宅。公會理事長張永義指出，目前高雄已無投資客
炒房，全數都是自住剛性需求購屋族或長期持有做資產配置民眾，建商踴躍購地主因是分
析這波房市谷底已過，但因市場仍有不少待售新屋，因此公會多次呼籲同業減量供給，目
前已見成效。