※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-12-23 14:24:38
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作者 標題 Re: [請益] 買汐止真的不好嗎？
時間 Fri Dec 22 13:24:07 2017
原文恕刪
文長務必慎入，剛好最近也在汐止買房子了，所以也順便分享一下看房的心得。先說結果，最後買在汐止火車站附近的大樓，三房兩衛坡道平面車位，總價比原PO的預算低一些。
背景:
跟原PO相似的點是，我父母親的家(從小居住到現在30多年)是在內湖，所以對內湖生活交通各方面都算熟悉。前幾年開始跟我太太在外面租房子，她是從南部上來台北念書一直到現在工作都在新北，也在北部生活了10年左右，租的地方從板橋/內湖/一直到現在的南港，交往開始之後，她都因為配合我的工作地(內湖)跟家庭，所以選擇近內湖這邊做居住，而她每天需要費時通勤往返，這點我也要在這邊跟她說謝謝，辛苦了。
年中女兒出生了之後， 存款2百多萬的投資我們不會，只能定存，每個月又要付出2.5萬左右的租金，長輩的建議跟我們自己的討論，算了算我們可還款的能力(4.5萬/月 以30年 1.6-1.7% 8成 大約可以買到總價1400萬不含裝潢)，開始想找找房子。
心得&分享:
選擇地點是門學問，因為我們要考量的點比較多，交通、有車位跟離家人住得近，我們一路從內湖-南港-板橋-土城-汐止，在汐止又分成了好幾個區塊在看，看到後來也是回歸到價格的問題，好的地段交通便利台北市門牌，硬是要貴上3-5成，加上要找的地方也要讓我太太至少交通能夠自主，看遍了台北捷運沿線，真的很難有三房車位的總價在預算內。
內湖南港:這兩區基本上連公寓三房都超出我們的預算，看了很多公寓華廈的物件，別說車位，連兩房可能都還勾不到邊，如果要內湖1200的價位，原PO可能在安泰街附近可以找看看。預算的關係，很快就對熟悉的內湖含淚SAY GOOD BYE。
板橋:是我們最早出斡旋的地方，因為剛好在我們上班的中間點，生活機能各方面都不錯，加上她之前在那附近租房子好幾年，整個環境都算熟悉，看了亞東醫院、江子翠附近，不是價格太貴就是位置離捷運太遠。中意的一間在江翠附近20多年的三房車位簡單裝潢，開價15XX，我們出12XX左右下斡被打槍，板橋之旅就暫告一段落。
土城:看到這是想說離她工作近走路上班，換成我開車通勤，她辛苦了好幾年換我辛苦看看。看了幾間之後，雖然那邊價位稍低屋齡也新(10年內)，三房車位總價，但是生活機能不便和靠近工業區的居住環境，我們不太能接受，加上考量在土城離內湖太遠，不單是上班的問題，是家人就近互相照料的便利性，最後也放棄土城了。
汐止:我們這兩個月內看最多的地方，我自己是把汐止分成四個區塊來看。
第一區:康寧街141巷&明峰街靠康寧街附近，中興路以西較靠近東湖那塊。這區有點吃靠近東湖的地利之便，一條橋過去就是台北市，走路就到東湖路的生活圈，離捷運站稍遠約步行10-15分鐘，公車班次往內湖南港都蠻多的。最大的缺點大概就是上班時間的康寧街車流，人口太多但是車道太少，還有就是可能太靠近高速公路的物件，會有嚴重的噪音，有時候就算靠裡面一點的高樓，也是回有低頻回音，高速公路的車流又是24小時的，如果要看這邊的物件怕噪音的要慎選。這邊的電梯三房就跟東湖康樂街的三房公寓價格差不多，我一開始滿想找這個區塊的，私心覺得離內湖近
，但是大部分釋出都是電梯三房無車位，加上近東湖，所以價格也是稍微高出一些。想想如果這邊有適合的物件(三房車位)，我們除非拉高預算(長輩贊助)，不然買到房子之後還要裝潢，是很難下手的。雖說價位稍高，我們卻下了第二次的斡旋在這，是在明峰街跟康寧街交叉附近的華廈，靠近雅典王朝這邊，生活機能要過金龍國小到中興路那邊會比較熱鬧，室內蠻大(約30坪)，格局也方正，又是坡平車位，開價約15XX我們出11XX左右，最後當然是無疾而終。當初會考量這邊的原因真的是靠東湖比較近，然後太太要自立通勤的話都要靠公車，所以最後沒有落腳此處也不太後悔
。第二區:中興路大汐止百貨商圈，福德一、二路到社后這個區。不少新房子在這邊，汐止101、幸福城市(?)，還有很多新成屋的華廈，房子不少，價位就不太熟悉了。這區我大概只看了2-3間，生活機能還不錯，就是大眾交通工具只有公車，對我太太的轉乘比較辛苦。考量離內湖又遠了一些所以這區後來完全不做考慮。
第三區:湖前街&明峰街近仰大湖的區塊，這邊蠻多新成屋或年輕一點的中古屋，相當出名的就是夢想村的幾個建案，整體區塊的感覺都還不錯，道路也都有用心規劃的感覺。這邊比較有印象的是-鶴之湖，不是看完很有感覺，是我們常常在網路上一看到釋出，電話去問仲介之後都是已售出或是在簽約還沒拿掉，現在雖然已買到房子了，對那個社區還是有點好奇。美樂地是我覺得不錯的社區，公設、停車位和社區管理都感覺不錯，只是價位也是偏離我們的預算1-2成，所以也是放棄當作參考來看看。湖堡這個社區，稍微有列入考慮，但是還沒看到適合的物件就買到現在的房子了
XDD有幾個社區是停車場跟住戶電梯是分開的，我們就比較沒辦法接受，其中一個社區的地下停車場電梯特別小，幾乎連嬰兒推車都進不去，整個社區1-200戶只有1座下停車場的電梯，上下班時間很難想像那排隊的景象，所以我們看過後也都不考慮了；另一個電梯分離的社區轉乘也是相當不親民，進到自家電梯要爬1層左右的樓梯，幾乎也是看過就不考慮的了。
第四區:這區的房子我們應該是看最多也是目前的落腳之處，新台五路從COSTCO遠雄那邊過後一路到汐止車站的，在汐科跟汐止中間這個生活圈(建成路國泰醫院那邊我們也有考慮，但是還沒看到)。看的範圍從水源路二段-新台五路-汐萬路一段-大同路，幾個優缺點我自己的感覺是，水源路環境清幽，屋齡較新，生活機能略差，離汐科站也有點距離，價位還算OK，可能就看屋主是否有空間，我們把這邊列入考慮；新台五路看到的物件是靠近大馬路的低樓層，日間就覺得有點吵，也直接不考慮了；大同路跟汐科路那邊的物件，交通距離汐科站近生活機能又方便，離夜市小吃都不
遠，麥當勞也是在樓下附近，不知道是我的價位設定關係看到的也是靠近大馬路或是離鐵軌較近，可能會有的噪音，讓我們覺得其他好的條件也都只好放棄。有個超大社區，在新台五路上，陽台面對福地，不知道是不是沒有拉平的關係，一走進去是我看房子第一次覺得那麼不舒服，整個頭暈到不行，我跟仲介說連車位都不用看了，可以直接離開嗎XDD
最後是我跟太太比較喜歡是仁愛路的靠秀峰那個區塊，有個物件三房機械車位我太太在網路上看到就覺得滿意，我也先去看了一遍，當晚回去討論過後覺得不錯再約說要覆看就簽約了，聽說是開13XX成交12XX，但是聽到成交價位就覺得不會因為個價格沒買到而扼腕。而我們最後買到的房子，從看屋到簽約是4天，我父母都還來不及看我們就覺得滿意，看屋隔天斡旋後天簽約，自己買的物件就沒甚麼好介紹，只感覺買在我們覺得能負擔的總價，格局OK，位置跟生活機能都算是中上的地方，至少讓女兒下車不用再淋雨颳風到家，以後也不用跟我們四處租屋奔波了。
對於汐止其實我們也不熟悉，即使已經簽約了，交屋也是明年，在等裝潢完可能又是一季過去了，所以對於原PO我是感到心有戚戚焉才囉嗦打了這麼一大串。下雨潮濕一直都是內湖南港的特色，我想到了汐止也不可避免，能應對的大概就是除濕機跟屋內通風了。會選擇這邊離我內湖家開車大約20-30分鐘(高速公路)，還是要偷偷感謝我太太的支持(其實她好像比較喜歡板橋XDD)，雖然不是豪宅，也不冀望這個區塊能夠大紅大紫的翻漲，但是在我們能力負擔的範圍，選擇一個我們都能接受合理的區塊，然後有一個安定的家，就夠了。
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推 : 恭喜~很務實的想法1F 12/22 13:26
推 : 恭喜恭喜 真的太感謝你的分享了2F 12/22 13:33
推 : 很認真的心得文3F 12/22 13:34
推 : 你太太超偉大 汐止到土城 囧4F 12/22 13:34
推 : 恭喜5F 12/22 13:36
推 : 恭喜，感謝分享6F 12/22 13:39
→ : 個人認為房版需要的就是這種文多一點，而不是整天互酸
→ : 個人認為房版需要的就是這種文多一點，而不是整天互酸
推 : 認真文給推!!!8F 12/22 13:40
推 : 推 在汐止也看了近半年9F 12/22 13:42
推 : 如果工作在忠孝復興以東地區 其實大同路沿線都還算方便
→ : 公車很多
推 : 如果工作在忠孝復興以東地區 其實大同路沿線都還算方便
→ : 公車很多
推 : 同意,希望多一點分享文而不是戰文酸文12F 12/22 13:43
推 : 恭喜，不過內湖公寓現在1200有機會了13F 12/22 13:45
推 : 推,房版需要有內容的文章14F 12/22 13:45
推 : 謝謝分享，也想看汐止，獲益良多！15F 12/22 13:49
→ : 恭喜~無論如何~買了就買了!16F 12/22 13:54
推 : 恭喜~!17F 12/22 13:57
推 : 恭喜^^~18F 12/22 14:05
推 : 恭喜19F 12/22 14:06
推 : 恭喜 仁愛路秀峰國小是汐止文教區塊環境不差20F 12/22 14:07
推 : 恭喜!不過當初沒考慮過靠南港展覽館站的房子嗎？（橫科21F 12/22 14:40
→ : 或舊庄一帶的大樓）坐板南線到土城或文湖線到內湖都算方
→ : 便。
→ : 或舊庄一帶的大樓）坐板南線到土城或文湖線到內湖都算方
→ : 便。
推 : 恭喜24F 12/22 14:50
推 : 恭喜25F 12/22 15:11
→ : 覺得猛 30年房貸.....26F 12/22 16:14
推 : 恭喜了, 其實樟樹路那邊也有些新房不過只有公車了27F 12/22 16:46
推 : 只能買到機械車位@@28F 12/22 16:51
推 : 恭喜了…只能說娶這種老婆hen幸運！29F 12/22 17:11
推 : 恭喜，想知道土城是看哪裏？海山站附近嗎？30F 12/22 17:12
推 : 恭喜31F 12/22 17:12
推 : 你老婆很疼你，好好珍惜32F 12/22 17:15
推 : 老婆大概是在市中心上班，也沒辦法只能隨便老公囉33F 12/22 17:51
推 : 恭喜~ 太太實在很貼心34F 12/22 18:14
推 : 汐止到土城比我從板橋到台中還遠欸35F 12/22 18:33
推 : 推 ，認真的心得文36F 12/22 18:51
推 : 推 恭喜37F 12/22 18:54
→ : 贏過版上一堆想買又看太高只好倡空說不想買的人了
→ : ～
推 : 有多少能力負擔多少推！
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推 : 大推 詳細的分享 !!41F 12/22 20:11
推 : 你太太好辛苦42F 12/22 20:36
推 : 實用分享文43F 12/22 22:38
推 : 恭喜44F 12/22 22:39
推 : 恭喜你買到價值被嚴重低估的好區域45F 12/22 23:40
→ : 從仁愛路走到汐止車站不用10分鐘
→ : 私訊我分享給你
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推 : 恭喜48F 12/23 00:37
→ : 謝謝各位的祝福，太太很開心也覺得很值得。因為不太49F 12/23 10:30
→ : 會編輯文章，對提問的版友都有站內信回覆了。如果有
→ : 問題資訊也都可以互相交流分享喔～
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