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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-12-12 17:16:14
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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新
時間 Tue Dec 12 13:08:57 2017


連結：http://0rz.tw/AcbJO
房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
官方數據顯示，北市人口持續外流，今年截至11月，淨遷出達1.92萬人，已超越去年，創8年以來最大人口流失潮。 桃園、台... ...

 

內文：房市回溫出現警訊 北市人口流失創八年新高

2017-12-12 10:29:16g濟日報 記者游智文╱即時報導

官方數據顯示，北市人口持續外流，今年截至11月，淨遷出達1.92萬人，已超越去年，創8年以來最大人口流失潮。

桃園、台中則持續大量磁吸人口，桃園市吸力最強，先前兩年人口淨遷入都在3萬人以上，今年至10月也達2.5萬人，連續五年人口淨遷入稱冠全台。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，人口移動和各縣市社會福利、教育資源、就業機會、房價高低都有關係。人口外流，不一定會造成房價下跌，但由於目前房市以自住為主，人口若持續大量遷出，意味自住盤流失，對房市發展不利。

根據內政部及北市地政局人口統計， 北市自2014年起出現新一波人口外移風潮，2014年遷出人口減遷入人口，淨遷出約5000人，2015年上升到9000多人，去年暴增到1.91萬人。

今年截至11月為止，淨遷出達1萬9286人，已超越去年，為八年來新高，並極有可能超越2009年1.96萬人，寫下2004年以來、14年新高。

張旭嵐表示，台北市有很長一段時間，搬出去的，遠高於搬進來的，人口明顯外流，一直到2010年台北市推出助你好孕等社會福利，吸引大批民眾入籍台北，出現反轉，連四年遷入高於遷出，2011年淨遷入人數甚至高達2.3萬人。

2014年以後人口又回到外流情況，近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追，不輸台北，應是主因之一，另外，北市房價雖有下修，但門檻仍高，也讓首購族寧願拉長通勤時間，以時間換空間，或將工作往南移動，換取更輕鬆的房貸人生。

張旭嵐分析，新北市2015年也出現北市相同情況，在桃園市政府祭出福利搶人下，當年淨遷出高達一萬多人，但隨房價下修，購屋人潮回流，去年人口外流趨緩，今年已大致回穩。

桃園和台中主要受惠交通建設帶來的便利性。高鐵和機捷縮短了桃園和雙北距離，北北桃生活圈隱然成形，桃園目前住宅一坪大多18~20萬，三房總價落在800~1000萬元，比起新北便宜許多，不少雙北小資族，如有穩定工作機會，往往寧可搬到桃園，以減輕房貸、生活壓力。




心得：
1.今年截至11月，北市人口持續外流，
淨遷出>1.92萬人，已超越去年，創
8年以來最大人口流失潮！

2.桃園市吸力最強，今年至10月也達
>2.5萬人，連續五年人口淨遷入稱冠
全台！

3.新北市2015（-10312）->2016（-2511）
->2017至10月（-51）但隨房價下修，
購屋人潮回流。

4.台北市若沒有人口紅利，自住盤流失
，對房市發展會雪上加霜，明後年落底
後才有機會改善

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.80.30
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513055339.A.31E.html
→ lwamp …
推 lwamp: 低端人口自動遷出 不是皆大歡喜1F 12/12 13:10
推 jinso7410: 多多別怕 還有外勞2F 12/12 13:11
推 MrEric: 離開台北 越快越好3F 12/12 13:13
怎麼了？有恐攻嗎？
※ 編輯: alexenderpp (114.136.80.30), 12/12/2017 13:15:16
推 Neymar: 長久下來就沒錢的洗出市中心，這種現象舉外皆然。4F 12/12 13:16
推 Petrovsky: 呵呵 呆北市房地慘 是拿來投資的5F 12/12 13:17
→ Petrovsky: 不是拿來住的 房價繼續 噴噴噴
→ Petrovsky: 南港是爛區 賠3700萬 只是個案
推 jinso7410: 未來到底是人口更集中都市8F 12/12 13:20
→ jinso7410: 還是未來有更多的窮人被洗出去?
推 amordelcor: 北市有的 外縣市都有 真的不用住北市 cp太低10F 12/12 13:20
推 ilovestudykk: 台北太小 以爲東京嗎？11F 12/12 13:24
推 codehard: 留下來的都是有錢人 井噴啦12F 12/12 13:24
推 Petrovsky: 其實 被洗出去的 應該都是講究居住環境的人13F 12/12 13:26
推 mfcke: 台北太貴 往桃竹跑的年輕人很多 父母住台北 小孩住桃竹成家14F 12/12 13:26
→ mfcke:  我最近也在想要不要從台北遷戶籍到新竹
→ Petrovsky: 真正窮人 反而都留在原地 動不了16F 12/12 13:26
→ Petrovsky: 窮人是不太移動的 住萬華 世代都住那裏
→ Petrovsky: 主觀上沒有改善生活的意念
→ Petrovsky: 客觀上沒有能力改善生活
推 Petrovsky: 放到全球層次而言
推 kage01: P大說的有道理21F 12/12 13:31
推 jinso7410: 聰明的北市人 抓交替賣古蹟 往南換更新更大的房22F 12/12 13:31
→ Petrovsky: 當代資本菁英 才能享有全球移動性23F 12/12 13:31
推 kl0408: 也不能說被洗出去, 搞不好是有比台北更好的選擇 ....24F 12/12 13:32
推 yin12355: 不想住舊房 新房又買不起 只好往外圍買啦25F 12/12 13:32
→ kage01: 大多數也沒賣吧 就存錢往外買新房26F 12/12 13:33
→ Petrovsky: 一般人 就是在相對侷限的地區生活、工作27F 12/12 13:33
推 jinso7410: 可憐的是 身家買一個古蹟 房貸六成背30年28F 12/12 13:33
→ jinso7410: 房貸占薪資六成 應該有50%
推 Marty: 這個統計還沒扣掉只設籍沒居住的，現實只會更殘酷。30F 12/12 13:35
推 kage01: 台北生小孩有很多補助啊31F 12/12 13:36
→ onlythat2002: 資金流動，這是正常的經濟活動，不算警訊。32F 12/12 13:37
推 QQ5566:                    不用替有錢人擔心33F 12/12 13:39
推 newstyle: 流失才好吧~~舒緩台北市人口壓力~~城市人口密度，台北應34F 12/12 13:45
→ newstyle: 該世界最高
推 punkdog: 搬到桃園是要怎麼上班  想到就頭痛36F 12/12 13:47
推 dragontwo: 堤頂大道只有更塞，沒有罪塞，還不是要來台北上班37F 12/12 13:49
推 agh386690: 台北人口都外流到新北桃園，但基本上還是同生活圈38F 12/12 13:51
→ abyssa1: 我覺戶籍人口受生育政策影響很大...39F 12/12 13:52
→ lwamp …
推 lwamp: 都說都市化人口集中 現實卻是人口外移 說台北地越蓋越少40F 12/12 13:52
→ lwamp:  事實卻是房子越蓋越多
推 l79cm: 上班時段台北往桃園方向國道難道是空的嗎42F 12/12 13:52
→ dragontwo: 瞎說，台北市推案量比前幾年少三成，怎麼越蓋越多。43F 12/12 13:53
→ abyssa1: 外移是工作的年輕人 但戶籍還在北市長輩家長領補助44F 12/12 13:53
→ lwamp …
推 lwamp: 房子總量是變多的 有問題嗎45F 12/12 13:55
推 ilovestudykk: 誰會往南移？顆顆46F 12/12 13:56
→ ilovestudykk: 目前就北部與中部
→ ilovestudykk: 聽過一些退休要回南部的 不到一年又回來了XDDDD
推 dragontwo: 房子總量變多是瞎話，哪個地方房子總量變少的49F 12/12 13:59
推 flyingkenh: 老舊住宅一般有行無市，安全性和管理不佳50F 12/12 13:59
→ flyingkenh: 很多行業別薪資在各縣市都差不多，也沒有必要留台北
→ flyingkenh: 舉凡公職人員，教師，超商人員等等，台北住大不易
→ lwamp …
推 lwamp: 還沒說都更呢 老房子可值錢了 呵呵 但都更後房子供給量就53F 12/12 14:02
→ lwamp: 更多了唷
推 airmike: 台灣人真的很奇怪 以為離開市中心的就是窮人 某些部分是55F 12/12 14:08
→ airmike:  但很多時候這只是跟美國衛星市鎮社區興起一樣 外面有地
→ airmike: 可以買到好的居住品質就往外跑而已
→ airmike: 都市腹地越來越大而已
→ sprinter1: 某p你年薪多少在哪高就？ 講了滿口道理 啊不就很強59F 12/12 14:11
推 jinso7410: 台灣這麼小  硬要分五都 也是蠻好笑的60F 12/12 14:14
→ jinso7410: 正常國家大都市 直徑範圍大概從北市到新竹
推 amordelcor: 對啊 所以住青埔 湖口也可以吧 那邊房價合理多了62F 12/12 14:19
推 ilovestudykk: 以後未來人口市場就是雙北桃中63F 12/12 14:21
推 kl0408: 青埔一點都不合理唷 ..XDDD64F 12/12 14:30
→ kl0408: 樓上i 大 我覺得新竹淺力也很大唷 ........
→ sbdr: 戶籍還在北市長輩家長，算是外遷嗎? 我還以為是指戶籍遷出66F 12/12 14:31
推 Neymar: 市中心房價貴，沒錢又要買新房的，不就往外圍買，至於外圍67F 12/12 14:37
推 Neymar: 合不合理自行判斷啊。
推 Neymar: 洗到外圍，然後就業工作還是在市中心，都市化不就這樣？
推 Neymar: 市中心公寓價跌量漲，證明還是有人寧願用時間換取空間住在
推 Neymar: 市中心，能接受市中心的老舊建築物還是有一定比例。
推 CO2: 在房版推文前還要先報年薪？ 世界奇觀 ！72F 12/12 14:49
哈哈！
推 Neymar: 中產階級買不起市中心高價位新房，有人用租的，也有人買市73F 12/12 14:51
→ CO2: 青埔自住客不少住不起台北又傻傻買在青埔 幫QQ74F 12/12 14:51
→ Neymar: 中心公寓，也有人用時間換取空間買在外圍。前幾年公寓漲太75F 12/12 14:52
推 Neymar: 高買氣不振，最近幾個月房仲資料顯示公寓量增價跌。
※ 編輯: alexenderpp (114.136.80.30), 12/12/2017 14:59:16
→ kl0408: 因為台北人看到青埔開30萬/坪以為超便宜,平常都看60萬/坪77F 12/12 15:00
→ kl0408: 殊不知, 在桃園人眼中只值15萬/坪 ....
→ alexenderpp: 房版推文要報年薪，跟當兵得報梯次才能大聲的意思一79F 12/12 15:00
→ alexenderpp: 樣……XDXD
推 vaughn: 台北人買青埔，就只是以為買30，之後可以賣60啦81F 12/12 15:01
推 dragontwo: 青埔QQ，算便宜一點，我收一戶82F 12/12 15:02
推 amordelcor: 自住沒差吧83F 12/12 15:02
推 vaughn: 新莊板橋，都是一開始3、40，變二倍三倍，以為青埔也能走84F 12/12 15:02
→ vaughn: 一樣的路
推 vaughn: 結果變成小投資客梭哈的最後一站
推 Neymar: 青浦真的QQ...87F 12/12 15:05
→ alexenderpp: http://i.imgur.com/r9mkNrj.jpg88F 12/12 15:10
[圖]
 
→ alexenderpp: 光看第一頁單價1字頭的105.6年的以經跟100、101年的89F 12/12 15:10
→ alexenderpp: 水位差不多了！龍二可掃一掃幾間
推 airmike: 這樣看來青埔是不少初入門的資金黑洞?91F 12/12 15:11
→ alexenderpp: 跟102、103水位差不多92F 12/12 15:11
推 dragontwo: 挖，不錯耶，只夠買一戶，掃不起93F 12/12 15:12
→ dragontwo: 感謝提供資訊
推 Neymar: 單價13萬/P...真慘。95F 12/12 15:16
推 l79cm: https://i.imgur.com/BSd2N8T.jpg96F 12/12 15:23
[圖]
 
住宅、店面行情落差真大
→ QQeevv: 買不起就用距離換價錢 很合理97F 12/12 15:23
※ 編輯: alexenderpp (114.136.80.30), 12/12/2017 15:27:17
推 vaughn: 高鐵加捷運，站前廣場附近店面價高，有很奇怪嗎98F 12/12 15:31
→ vaughn: 但店面價高，住宅可就不一定了
→ vaughn: 九份的店面租金或售金，也很高啊，但你會想去九份買住宅
→ vaughn: 嗎？
推 vaughn: 現在該祈禱的是只有青埔這樣跌，雙北桃園不會跟著跌
→ vaughn: 不然就真的QQ了
推 Neymar: 哇，店面的價差可以快到10倍，台北好像也沒差那麼多？104F 12/12 15:37
推 kl0408: 沒有蛋殼帶蛋白跌的, 青埔會跌應該是受新北拖累 ...105F 12/12 15:38
→ kl0408: 青埔跟桃園傳統市區 基本上是兩個世界 ...
推 Neymar: 那邊有人潮可以撐起這樣的店面價嗎？真好奇107F 12/12 15:40
→ kl0408: 青埔絕對沒人潮阿...108F 12/12 15:40
推 l79cm: 不知道是不是有人內線知道站前特定區要開發什麼了109F 12/12 15:41
推 vaughn: 青埔如果出現斷頭潮，雙北房價會很危險110F 12/12 15:42
推 agh386690: 青埔棒球場那邊不是還要在開購物中心嗎111F 12/12 15:43
推 kl0408: 青埔斷頭真的不是沒可能 ... 炒得太過分了 ...112F 12/12 15:43
→ vaughn: 因為很多投客不會只有青埔一間，在雙北也有房產的113F 12/12 15:43
→ kl0408: 捷運都沒屁用了 開個冠德有什麼用??114F 12/12 15:43
推 kl0408: A18 的華泰也在蓋三期阿 .. 過路客都不用期待 .....
→ kl0408: 天一黑 ..人就都跑光了 只剩711撐場
推 vaughn: 斷頭潮後價格除以二，就會有自住客慢慢移入117F 12/12 15:48
→ kl0408: 我也覺得一定要先斷頭 崩盤以後  青埔就會有發展118F 12/12 15:48
→ vaughn: 但會先經歷一段哀鴻遍野119F 12/12 15:48
→ kl0408: 要是像這樣繼續騙錢 那青埔就會要死不活放在那 ...120F 12/12 15:49
推 agh386690: 這種假outlet的商場開越多只是為了炒地皮吧121F 12/12 15:52
推 kl0408: 也不能說假outlet啦 因為假日還是會有人去逛122F 12/12 15:53
→ kl0408: 桃園真的連個像樣的百貨都沒有..
推 vaughn: 就是一間小sogo啊，搭個高鐵去逛逛，吃吃美食街就回雙北了124F 12/12 15:55
→ sbdr: 南崁那邊不是有一個，一下忘了名字125F 12/12 15:55
→ agh386690: 台茂126F 12/12 15:55
→ vaughn: 但大多數的人，應該不會想用那價格買來居住127F 12/12 15:56
→ kl0408: 台茂阿 塞死了 爛畢了 打不想去 ....128F 12/12 15:56
推 vaughn: 桃園市沒落前，有新光三越有衣蝶百貨，十幾年整個翻轉倒129F 12/12 15:57
→ vaughn: 光
→ pds1: 青埔高鐵350M內，1P25收131F 12/12 15:58
推 kl0408: 桃園車站已經被外勞佔領 等待台灣人光復中 ...132F 12/12 15:59
→ kl0408: A18 是商業區 350M內也沒多少建案 ....
推 vaughn: 大哥，多少收的梗，是三年前的玩法，現在不要玩了啦134F 12/12 15:59
→ agh386690: 一堆百貨還是敵不過一間家樂福來的有用135F 12/12 16:00
→ amordelcor: 青埔要多少錢/坪才合理啊？136F 12/12 16:04
推 vaughn: 沒有一定哪個價是合理的啦！但我認為最靠近高鐵20以下，137F 12/12 16:09
→ vaughn: 捷運10分鐘內15以下，外圍10左右，才會吸引一些自住客
推 t8350507: 800-1000萬好便宜，趕快來桃園掃貨139F 12/12 16:24
推 qooisgood: 塊陶啊140F 12/12 16:29
推 l79cm: 理想很美好現實很殘酷現在桃園淨流入人口都跑哪去141F 12/12 16:42
推 vaughn: 移去哪裡看哪裡房價跌的少就是那裡了142F 12/12 16:59
推 amordelcor: 青埔都20 15 10了 那台北市新房破百也算合理吧 不過10143F 12/12 17:04
→ amordelcor: 萬/坪蓋得出房子喔
→ codehard: 賣得掉就是合理 賣不掉只有科科145F 12/12 17:10

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