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在陸續看了3、5年的房子與房版之後，終於可以準備畢業了！
以下為這幾年看房子的幾個想法，跟想買第一間自住房子的朋友分享，
希望大家能夠因此有所受益：

<<鎖定區域>>
由於老家在土城、上班地點在桃園。因此不需要捷運通勤的我，自然就不需要買在
中、永和或蘆洲等，依賴捷運相對價位高的房子。
而本身上一個工作就在三峽北大附近、也在北大裡面修過一些課，對於從小就住在
土城、板橋、中和這幾個擁擠舊市鎮的我，北大新市鎮那種寬闊的道路與綠地、
無障礙空間非常令我響往，大概從5年前開始，就開始找北大仲介帶看。

<<熟悉環境與建案>>
對北大特區綠地跟空間的熱愛，假日也在喜歡那邊溜溜小孩、探訪親友；仲介有通知的
時候就去看看房子。看了50、100間之後，對自己想要的區域與建案越來越清楚，
也對價格掌握得越來越熟悉。這一、兩年有興趣的房子，大部分一、兩周內即被別人買
走，最慢的也不出一個月。我也大概意識到自己看房子的敏銳度增加了不少，
至少不會被市場一些不好的物件牽著走。

<<固定仲介>>
接觸的5、6個仲介當中，發現許多仲介非常不專業、有時候隨口問一些問題，
如坐向、公設佔比、是否有游泳池…等等，一問三不知。
更慘的是，遇到覺得還不錯的房子，仲介一味的要你拉高價格，如果你出個10 or 20 %，
仲介感覺連理都不太想理你。
直到出現了一位在ptt上，講話很憨厚，但是目前卻被百年水桶的北大王  小陳。
我對小陳一開始實在是很反感，而我也不是隨口說說。有興趣可以去查他之前的文章，
我每一篇絕對都會給他一個噓，如下…

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1389934478.A.F81.html
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1389924259.A.FA5.html
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1417757036.A.D2F.html

後來因緣際會下認識後，陸陸續續給小陳帶看了一年的房子。
大概半年後，仲介對你開始了解，有好的、適合的物件，就主動跟你聯絡。

10月看了一間房子覺得非常喜歡，但是有點超過原先設定的預算約100-200萬，
想說先作罷。後來一次出差的過程中，跟一個建設公司的老闆聊天，
表示他買、賣過那麼多房子的經驗為：如果有一間房子，你跟全家人都喜歡、
甚至連你家的狗、小嬰兒去裡面都很興奮，表示那間房子跟你很有緣，如果還在能力

我就跟小陳說我對房子有興趣，詢問他的意思。

<<知彼知己>>
輾轉得知屋主已旅居美加40年了，偶爾回台灣才會來住，之前租給別人租約兩個三個前
到期，每個月公設費用5000左右，加上房子下跌中，台幣極度強勢、

看了那麼多年也就因為這樣而談成，完成人生中的一件大事了。

結論：

喜歡噓小陳的各位，我要跟你們說：你們並不寂寞。
我不記得我用ptt 10幾年曾經花時間去噓文，但是看到小陳不噓，好像就會覺得
少了什麼似的。但是也是要感謝有這樣有衝勁的仲介，非常知道我的需求、有好的物件
第一個通知我去看房，甚至在最後要跟買家見面前，告訴我：
如果到時候跟屋主碰面的時候我請你加價、請記得那不是我的意思，我有我的壓力在，
你就勇敢說不。
也因此，不會讓我陷入一時買家的激情，隨隨便便就把自己設定的預算底線破了。

對房市我還是還是看空，原因不外乎常聽到的高房價、少子化、政府政策等等。
然而，就算你有超剛需，如婆媳關係、個人關係等等需要搬出去，也不要為了買房
而貿然買房。好好的參考大家的文章，運用一些技巧跟策略，反覆推敲自己的財務狀況、
租房市場、利率等等，相信辛苦的你總有一天也會水到渠成。



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