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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-10-27 23:39:47
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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 豪宅加持無用 亞洲新灣區跌破2字頭
時間 Fri Oct 27 15:52:15 2017




連結：http://0rz.tw/eRNGY
豪宅加持無用　亞洲新灣區跌破2字頭 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
日前遠雄建設在亞洲新灣區飯店豪宅「遠雄THE ONE」風光舉辦上樑典禮，會中宣布已售逾4成，然預售案買氣佳卻沒能拉抬區段其他豪宅大樓買氣，據僑馥建經統計指出，亞洲新灣區今年豪宅每坪均價跌破3字頭，為近年新低。 ...

 

內文：豪宅加持無用　亞洲新灣區跌破2字頭

2017/10/27 11:06

好房網News記者廖庭毅／整理報導

日前遠雄建設在亞洲新灣區飯店豪宅「遠雄THE ONE」風光舉辦上樑典禮，會中宣布已售逾4成，然預售案買氣佳卻沒能拉抬區段其他豪宅大樓買氣，據僑馥建經統計指出，亞洲新灣區今年豪宅每坪均價跌破3字頭，為近年新低。

亞洲新灣區具備多項建設利多，但今年區內豪宅每坪均價卻跌破3字頭（圖／維基百科）


僑馥建經針對亞洲新灣區內、前鎮區總價超過3000萬元大樓產品統計，蘋果日報報導，在亞洲新灣區議題發酵多年後，今年該類產品每坪成交均價與2012年房市買氣熱絡時的37.1萬元相比，大幅跌落至29.6萬元，跌破3字頭，也較去年跌幅近15%，另1至7月該類物件成交僅8戶。


對此僑馥建經總經理彭慶向蘋果日報指出，前鎮區總價3,000萬元甚至4,000萬元以上大樓多位屬亞洲新灣區，即便區段重大建設多且有公共工程拉抬房市，但該區始終被歸類為貿易專區而非住宅區，且高價豪宅對小資、首購族而言，購屋門檻仍過高。

相較之下，亞洲新灣區內、區段有農16與美術館的鼓山區，總價3000萬元以上大樓豪宅近6年每坪成交均價介於30至33萬元，今年33.8萬元更較去年成長6.2%，永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，過去該類產品在鼓山區釋出與成交量稀少，但地段發展成熟，交通、商圈、學區機能到位，在產品供給有限情況下，保值力強。



心得：
亞洲新灣區內、前鎮區總價超過3000萬
元大樓產品每坪成交均價從37.1萬元大
幅跌落至29.6萬元，跌破3字頭，也較去
年跌幅近15%！大坪數跌1個字頭會很痛
，不是每個人都能玩的！學高雄王玩公
寓比較實在！

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→ celhw: 只有8戶也能看出趨勢也算蠻強的。1F 10/27 16:07
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 未看先猜好煩網2F 10/27 16:07
推 ceca: 灣區成交價平盤耶3F 10/27 16:22
→ ceca: 只是豪宅高樓層之前就被買走
→ ceca: 最近成交中低樓層
→ ceca: 灣區的豪宅銷售表現也略比美術館好
→ ceca: 最近三發要在夢時代旁邊推29f案
→ alexenderpp: 遠雄The one有3成買家是外資，未來會變成國際買盤嗎8F 10/27 16:31
→ alexenderpp: ？
推 ceca: 外資也可能是假外資10F 10/27 16:36
推 Petrovsky: 濺商怎麼沒有聯合把台灣媒體都賣下來?11F 10/27 16:47
→ Petrovsky:                          買
→ Petrovsky: 這樣 媒體報導房地慘 就可以一直漲了
→ Petrovsky: 濺商 + 媒體 發葉佩雯 也等同免費啊
推 ceca: 現在媒體喊空是為了明年第一季檢討房地合一稅阿.15F 10/27 16:51
→ ceca: 你現在喊多,那不就不能降稅了?
推 chyuan: 最後逃命波，還被套住的真的趕快賣一賣17F 10/27 17:32
推 deltaz: 要漲要跌跟著政策與大戶走比較不容易犯錯呀，市井小民的聲18F 10/27 17:34
→ deltaz: 音只有被趨勢輾過去的份
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 看政策最準20F 10/27 17:41
推 hultese: 現在有帶來利多的政策嗎？21F 10/27 17:56
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 現在是打底，準備噴了22F 10/27 17:58
推 deltaz: 錢沾啊，不就是玩大灑幣那一套，持有臺幣現鈔也不見得比較23F 10/27 17:59
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→ QQeevv: 原PO急著帶風向 這種蝦文也在貼
推 qooisgood: 灣區的房子不是賣一般人 漲跌都與市井小民27F 10/27 18:24
→ qooisgood: 無關 這裡的坪數不是百坪起跳而是150坪
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→ qooisgood: 領薪水的還是認份去買美術館就好
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 灣區真的很威31F 10/27 18:27
推 fytnship: 用 實坪制+實價課稅 來換 房地合一稅 吧!!32F 10/27 20:34
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