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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-10-10 23:57:46
看板 home-sale
作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 說好的房價下跌呢？購物族逾6成薪水全上
時間 Sun Oct  8 12:48:06 2017




連結：http://0rz.tw/lmSoF
說好的房價下跌呢？購屋族逾6成薪水全上繳銀行 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
房市盤整近3年，購屋族有感受到房價下跌了嗎？如果從平均值來看，根據內政部最新數據，房價所得比不僅創下15年來的歷史新高，雙北地區的有殼族，肩上的每月房貸支出，更超出薪資所得一半，財務壓力警訊大響。 ...

 

內文：說好的房價下跌呢？購屋族逾6成薪水全上繳銀行

2017/10/08 11:32

好房網News記者蔡孟穎／整理報導


房市盤整近3年，購屋族有感受到房價下跌了嗎？如果從平均值來看，根據內政部最新數據，房價所得比不僅創下15年來的歷史新高，雙北地區的有殼族，肩上的每月房貸支出，更超出薪資所得一半，財務壓力警訊大響。


想扎根北市，據統計，平均購屋族每月房貸支出佔薪資逾6成（好房網News記者 陳韋帆／攝影）


根據內政部最新公布的106年Q2房價負擔能力指標統計，全國房價所得比達9.46倍，包含六都也都較上季和去年同期相比增加，其中以台北市和其他縣市懸殊最大，房價所得比高達15.64倍，貸款負擔率64.29％，皆呈持續上漲趨勢，等於想在北市有個窩，每月至少要將逾6成的家庭收入，全繳給銀行還債。


房價明明在走跌，房價所得比怎麼又攀高！營建署解釋，可能是因為本季新成屋比例較上季增加，以及實價登錄中，高總價物件的成交數量也比第一季增加6.1％，所以才讓全國房價負擔能力會有些微降低。


如果是剛性需求的北市購屋族，據北市地政局資料，近年台北市購屋總價在2000萬元以下的比例達6成，若作為購屋族能承受的房價極限來看，多集中在萬華、大同、北投、文山區，以低總價小宅搶市的中山區也是近年熱門交易地區。


心得：
大家不用緊張！雖然房價所得比創新高，
新成屋占比高達24.34%，相較上季增加1.56%，才導致中位數住宅總價拉高！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.4.128
※ 文章代碼(AID): #1PsQu8fp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507438088.A.A73.html
→ jinso7410: 原來只有六成 還有四成可以挹注房市1F 10/08 12:49
→ sam80354: 錢都是建商跟地主賺走好嗎?2F 10/08 12:55
推 roy0710: 租屋族也是上繳啊3F 10/08 12:58
→ black205: 比例和頭期款  本身就差一大截了4F 10/08 13:02
推 deltaz: 北部真的自成一國耶，嘖嘖5F 10/08 13:03
噓 a10141013: 不可能只用薪水買房 一定還有業外收入6F 10/08 13:04
噓 HarryHTC: 不可能 臺灣地下經濟很繁榮7F 10/08 13:06
推 Neymar: 這時新成屋又比中古屋高了8F 10/08 13:07
→ bbdirty5566 …
推 bbdirty5566: 租屋族幫房東上繳 夠佛心吧9F 10/08 13:08
推 Neymar: 好吧，認真說的話，應該是高總價單價跌，吸引自住客進場10F 10/08 13:10
→ Neymar: 或者換屋族進場。
→ kage01: 佔八成再來說12F 10/08 13:11
推 Narcissuss: 上位者的劇本13F 10/08 13:12
→ black205: 有幫房東上繳 那應該到處都住滿人吧~14F 10/08 13:13
推 Neymar: 房價所得比統計是"已成交"的房價中位數除以中位數所得。15F 10/08 13:14
推 carterdunk: 若實際資金規模足以撐起房價 根本就不可能跌哪去16F 10/08 13:14
→ carterdunk: 再告知一次 黃金10年北穩南噴中熱大勢抵定
推 kikilolo: 約是2年前簽的，所以就算跌了，也跟統計資料無關，這就18F 10/08 13:21
→ kikilolo: 是所謂的自住沒差
推 qooisgood: 還有四成的空間不要怕 買好買滿20F 10/08 13:21
→ qooisgood: 把薪水通通拿去繳房貸才是愛呆丸
推 piolla: 每天鬥地主煩不煩22F 10/08 13:26
推 ilovestudykk: 租屋族真的很nice23F 10/08 13:43
→ ilovestudykk: 幫房東繳貸款
推 homerunball: 套套最愛呆丸了 沒人當房奴繳貸款銀行只能喝西北風25F 10/08 13:47
→ homerunball: 鬼島的房子都不用折舊der越放越勇根本班傑明奇幻旅程
→ carterdunk: 樓上勿忘是房客繳貸款 不是套套XD27F 10/08 13:55
推 kikilolo: 現在租金只夠繳利息了28F 10/08 13:56
推 Petrovsky: qoo大大 把我的台詞講了  XDD29F 10/08 14:06
→ Petrovsky: 租屋客 看似幫房東繳房貸
→ Petrovsky: 但是 不用擔心房價下跌
推 SweetDestina: 繳貸款嗎 住捷運旁市值1000萬套房 月繳一萬二 覺得32F 10/08 14:26
→ SweetDestina: 愉快
推 rockhart: 租的出去再來說嘴34F 10/08 14:35
推 ilovestudykk: 房東超愛台灣的 一的人搶著繳房租35F 10/08 14:41
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 1200的套房XD36F 10/08 14:41
→ ilovestudykk: 租屋族 讚37F 10/08 14:42
→ triff: 自住無敵。38F 10/08 14:42
推 fytnship: 一般大眾的消費卡死在房市 難怪經濟起不來39F 10/08 14:47
推 jinso7410: 還好吧 金錢不滅定律 只是金錢轉手給建商富二代40F 10/08 14:49
→ jinso7410: 換人消費罷了 台灣經濟一樣緩步成長
推 ilovestudykk: 說房價貴 租就好別買啊42F 10/08 14:51
→ ilovestudykk: 不怪薪水沒成長 只怪房價高
→ ilovestudykk: 搞不懂在想什麼
→ ilovestudykk: 經濟起不來 少子化 跟房價高有啥直接關連？？？
推 kikilolo: 樓上，新房貴合理，但一堆爛房也一樣貴合理嗎46F 10/08 14:53
推 ilovestudykk: 不管新舊拉 租就好啊 管你多新多舊47F 10/08 14:55
→ ilovestudykk: 租房還要去管房價嗎
推 kikilolo: 房價高跟炒作有關吧，因為建商都說土地成本最貴，而土地49F 10/08 14:57
→ kikilolo: 貴也是大家努力付出建設才讓周邊土地有價值，而還要自己
→ kikilolo: 再把努力的錢拱手讓給這些地主，合理嗎。如果這樣合理，
→ kikilolo: 黃牛票不也合理了
推 ilovestudykk: 你說把錢給地祖？ 那你今天租房不就好了53F 10/08 14:59
推 kikilolo: 標題不是買房嗎，是我搞錯了嗎54F 10/08 15:04
推 carterdunk: 說到愛國 房東努力持有本國房地 定時繳房地營業租稅55F 10/08 15:12
→ carterdunk: 反觀乳蛇 除眼高手低 到處抱怨外 努力改國號
→ carterdunk: 愛國心誰有 馬上一目了然
→ carterdunk: 另外乳酸還有不生小孩的創舉 不孝有三無後為大
→ carterdunk: 到底是誰拖垮國家?
推 kusomanfcu: 反正窮人生不生都沒錢買啊60F 10/08 15:22
推 jinso7410: 結論:快去生一批好用的奴才 傳宗接貸 奉養我大建商61F 10/08 15:27
推 ilovestudykk: 台灣就是被說房價貴又不租 怪東怪西的人 搞垮62F 10/08 15:34
推 Petrovsky: 呆灣少子化嚴重 可以開放複製人63F 10/08 15:34
→ Petrovsky: 蓋多少房子 就複製多少人
→ Petrovsky: 這樣就可以讓房地慘 只漲不跌
→ Petrovsky: 而且 有勞動人口 經濟可以一直成長
→ Petrovsky: 可以 一直繳房貸 一直付房租
→ Petrovsky: 經濟可以螺旋正向循環  XDD
推 carterdunk: 要人承認自己有錯 台灣這種環境 只能說難上加難69F 10/08 15:45
→ carterdunk: 都是They的錯
推 for3: 到了@神香港化的時候 就是180%的薪水繳給銀行了 XD71F 10/08 15:50
→ jagin: 不能生小孩喔，再把剩下四成拿去繳投資客的房子72F 10/08 17:18
推 SweetDestina: H大 台北市捷運套房有廚台一萬二可以住70年以上啊73F 10/08 17:45
→ SweetDestina: 他市價要賣一千多萬耶
推 carterdunk: 租50年回本 又抗通澎 穩穩租75F 10/08 17:48
推 qooisgood: 阿不就一輩子住小套房 不要結婚？76F 10/08 17:51
推 SweetDestina: 高房價 不婚不生的很多啊77F 10/08 18:04
→ SweetDestina: 台灣早就少子化 晚婚化
推 lulumii: 才60% 還有上漲空間啦79F 10/08 18:51
推 mow1982: 繳完房貸，房價剩50%，哭哭了80F 10/08 19:19
推 carterdunk: 剩50% 除非地點選擇錯誤 不然光通澎就救援啦81F 10/08 19:46
推 Ischolar: 確定是通膨，不是通縮?82F 10/08 20:33
推 soulism: 屋奴83F 10/08 22:24
→ black205: 租50年????  真是有說服力84F 10/08 22:38
推 hultese: 說不婚不生是因爲高房價的根本鬼扯。房價高你還可以租啊85F 10/09 01:31
→ hultese: ，現在租金又不高。現在年輕人不生主要是因爲注重個人自
→ hultese: 由和享樂
推 SweetDestina: 沒父母要養是不是啊 啊 對了 有些人是靠父母的88F 10/09 01:51
→ SweetDestina: 至於x話少說一點
→ SweetDestina: 薪水付擔不起的是要找你拿嗎
→ SweetDestina: 最享受的就是說x話的人囉
推 hultese: 啊不是說不婚不生是因爲高房價，現在又扯到養父母，怎麼92F 10/09 03:11
→ hultese: 理由越說越多？
推 Neymar: 連租房和奉養父母都負擔不起，就不是高房價問題，是收入問94F 10/09 03:11
推 Neymar: 題了，怪高房價所以不婚不生？自己潛意識就是認為沒房子
→ Neymar: 所以不敢結婚...邏輯很怪
推 Neymar: 不是倡導一輩子租屋？租屋還不夠生活就是低薪問題了...
推 Neymar: 硬扯高房價幹麻，換角度想，低收入的話，房價高低也與你
→ Neymar: 無關，租一陣子先充實自己工作能力為優先
推 hultese: 說穿了，叫她租她又不甘心租金被房東賺走，叫她買又不甘100F 10/09 03:29
→ hultese: 心自己沒買在十年前的起漲點，所以才有一票人希望能大崩
→ hultese: 跌然後低點買進、最好自己買了之後再來個深v大反彈
推 SweetDestina: 說穿了 就是有些人需要哄人進入房市 賺輕鬆錢 需要103F 10/09 03:47
→ SweetDestina: 技巧酸人慫踊腦袋不夠的跟買高價房 讓他們買名牌過
→ SweetDestina: 好日子 賺輕鬆的 高價房子我沒有需要 不用再那邊哄
→ SweetDestina: 了 只希望不要腦袋不好的 被害到
→ SweetDestina: 沒錢生養還要養父母  是有什麼不能灌通嗎
→ SweetDestina: 說穿了 就是有人很需要別人來買房子 否責連錢不夠生
→ SweetDestina: 養小孩 還要養父母 買房 會認為兩回事
→ SweetDestina: 哈哈哈
推 SweetDestina: 租房子沒問題 高房價不該買啊 有人說結婚要買房
→ SweetDestina: 擔心租屋結婚怎麼辦 很怕沒人買賣不到好價哦
推 SweetDestina: 高房價 租真的相對保險 有些人十幾年前買到低價房
→ SweetDestina: 現在很希望高價賣你
→ SweetDestina: 所以講了一些x話 到頭來還是讓人賺錢 自己去接高價
→ SweetDestina: 經濟壓力 他們沒有 因為他們買的偏宜 而且還想賺大
→ SweetDestina: 錢
→ SweetDestina: 懂
→ SweetDestina: 不管他們說得是他們的心態人性 受苦的都是接高的
→ SweetDestina: 租 等房子大家都不買 看他們再去賣高
推 jinso7410: 由房市其實可以看出 台灣人的貪婪121F 10/09 07:42
→ jinso7410: 雖然股市裡 貪婪的台灣人 也是大有人在
→ jinso7410: 只是股市有大戶製造波動 貪婪的幾乎沒好下場
→ jinso7410: 我在期貨市場 觀察籌碼一陣子
→ jinso7410: 散戶貪婪的做法就是 跌要更買 漲要更空
→ jinso7410: 因為想要讓自己的成本更便宜
→ jinso7410: 結果下場就是被抬出去
→ jinso7410: 反觀現在中古屋的房價倒掛 也是貪婪導致
→ jinso7410: 差別在於房市沒有大戶製造大波動
→ jinso7410: 散戶們只好待在溫水池 等哪天走不動 也甭走了
推 dragontwo: 期杈拿來比預售才洽當，成屋不適合131F 10/09 07:46
推 Neymar: 沒錢生養小孩和養父母，那租房就好了，買房幹麻132F 10/09 09:35
推 Neymar: 不用那麼崩潰，上次小姐你出的糗還不夠嗎？前面推文裡面
推 Neymar: 我們有要人硬買房？腦補一堆...都說現在租房可以省一些錢
→ Neymar: 就有錢養小孩了，然後你回一句：還得奉養父母。
→ Neymar: 那不就代表你養小孩和奉養父母之後，所剩無幾只能租房？
推 Neymar: 那房價高低與你有何干？先想辦法把收入增高才是首要之務
推 Neymar: 不知道在崩潰什麼，注意你自己每次的回文都很嗆
推 Neymar: "沒錢生養還要養父母"，所以就租房啊，都沒錢還想買房喔
推 carterdunk: 巴菲特：別人恐懼時我貪婪  台灣房市剛好適用140F 10/09 10:54
推 Petrovsky: 呆灣房地慘 現在都散戶在玩141F 10/09 11:16
→ Petrovsky: 那些 老公寓、新大樓 都是散戶在玩啊
→ Petrovsky: 真正有錢人 不會去買這些東西
→ Petrovsky: 報酬率低 變現性極差 交易成本很大
→ Petrovsky: 而且 建商這個主力 早就不計代價 在倒出籌碼
→ Petrovsky: 觀察散戶行為 如果一群散戶 有共同投資信仰
→ Petrovsky: 一群散戶 聚集在一起
→ Petrovsky: 一定都會出現悲劇
→ Petrovsky: 看看 去年的T50反1 融資規模 世界第一  XDD
→ Petrovsky: 看看 現在散戶最流行的 指數型ETF
→ Petrovsky: 指數型ETF 會不會 再度成為散戶傳奇?
→ Petrovsky: 呆灣這些房子 也是一堆散戶 槓桿全開
→ Petrovsky: 可以說是 all-in房地慘了 尤其是呆北市
→ Petrovsky: 散戶即將再度創造奇蹟嗎?
推 hultese: 如果連租房和養小孩的錢都不夠，那代表妳自己的收入有問155F 10/09 11:31
→ hultese: 題，何必跟人家扯買房？怎麼覺得s小組邏輯不ok啊...而且
→ hultese: 歡歡的
推 Hall: 我人恐懼我貪婪 all in房地產正是時候 跟著趨勢反着做 套一158F 10/09 16:53
→ Hall: 句股版名言 本多終勝 當連我們這種擦鞋童都在恐懼房地產時
→ Hall: 就是要井噴的時機了 大戶們上吧
推 geniusw: 趨勢是漲…161F 10/09 23:50
推 Neymar: 她本來就很歡，上次PO的某篇文也是很崩潰，被電翻還崩潰162F 10/10 10:26

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