豪宅價格跌好多，富人們卯起來買！繼「冠德遠見」、「代官山」等知名豪宅，現在又有
大咖出手，於今年7月砸4.75億元，一次買下天母豪宅「天鑄」的7F共2戶，含有6車位，
總面積408.23坪，單價則分別為126和127.6萬元，再創該社區最低單價和最低總價交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「天鑄」是天母最高豪宅，樓高達38樓，因此高低樓層
價差大，實價登錄最高單價是頂樓樓中樓戶207.4萬元，共344.6坪，總價6億4930萬元，
光單價相差4成，比7樓2戶加起來的總價還多1.7億元，價差幾乎快可以再買1戶豪宅。

張旭嵐分析，豪宅價差，除了購入時間點之外，近年常見大咖一次買多戶殺價成功，此外
樓層和景觀也是主要因素，頂樓戶多有隱密和居高臨下的絕佳視野，身價也高。而即使同
一樓層，但是若方位不同，面水景或街景，景觀是否受到遮蔽，也會有不同身價。

此外「天鑄」不僅高低樓層價差大，車位單價也差很大！根據實價登錄登記的車位總價和
數量來平均，「天鑄」車位最低有275萬元，最高414萬元，身價也差了139萬元，超過3成
。

張旭嵐表示，高資產族多為愛車族，因此高級豪宅每戶至少規劃3個車位，即使坪數相同
，但車位的樓層不同，方位不同，是否面牆、臨柱，影響停車角度，或多或少都會影響車
位身價。（黃阡阡／台北報導）