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作者 標題 [新聞] 調薪還是調房價年輕人才買得起房？ 專家
時間 Mon Aug 28 10:23:38 2017
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調薪還是調房價年輕人才買得起房？ 專家：調薪難期待 | ETNEWS房產雲 | ETNEWS新聞雲
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台灣低薪問題嚴重，不少年輕人出社會奮鬥好幾年可能還存不到一桶金，更不用說買房。居高的房價若沒有富爸爸、富媽媽金援，要靠自己的能力在台北買房，幾乎是不可能的事，這也讓目前靠自住客撐盤的房市低靡不振。專家.. (房價, 薪水, 買房, 年輕人, 房產新聞, ) ...
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內文：
調薪還是調房價年輕人才買得起房？ 專家：調薪難期待
2017年08月27日 16:58
▲▼琢白,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。（圖／記者季相儒攝）
▲台灣低薪問題嚴重，不少年輕人出社會奮鬥好幾年可能還存不到一桶金，更不用說買房
。（圖／記者季相儒攝）
▲台灣低薪問題嚴重，不少年輕人出社會奮鬥好幾年可能還存不到一桶金，更不用說買房
。（圖／記者季相儒攝）
財經中心／綜合報導
台灣低薪問題嚴重，不少年輕人出社會奮鬥好幾年可能還存不到一桶金，更不用說買房。
居高的房價若沒有富爸爸、富媽媽金援，要靠自己的能力在台北買房，幾乎是不可能的事
，這也讓目前靠自住客撐盤的房市低靡不振。專家認為，想拉高房市交易量，必須調薪或
是調降房價，以現況來看，調降房價是比較有可能。
居高的房價若沒有富爸爸、富媽媽金援，要靠自己的能力在台北買房，幾乎是不可能的事
，這也讓目前靠自住客撐盤的房市低靡不振。專家認為，想拉高房市交易量，必須調薪或
是調降房價，以現況來看，調降房價是比較有可能。
現在全台灣房價都貴，根據營建署最新房價負擔能力指標統計，全國房價所得比為9.24倍
，意即要不吃不喝超過9.24年才能買到房子；而首都台北市房價所得比還持續走揚，來到
15.52倍，年輕人想要靠自己在台北買房根本是不可能的事。
而房市在房地合一稅實施後，投資客退場，買盤全靠自住客在撐，但房價仍持續下修，自
住客信心不足怕買貴不出手，導致買氣慘澹。
對此，台經院副研究員劉佩真表示，目前房市交易量仍處於盤整期，若想拉高房市交易量
，必須要調高年輕人薪資或是降低房價，不過目前市場氣氛和企業經營不易，加薪更難期
待，若要房市成交量增加，恐怕還是房價調降較有機會。
，必須要調高年輕人薪資或是降低房價，不過目前市場氣氛和企業經營不易，加薪更難期
待，若要房市成交量增加，恐怕還是房價調降較有機會。
近來不少銀行推出5年寬限期、40年房貸專案，劉佩真指出，貸款專案仍有年齡、物件限
制，且還款期拉長利息更高，背貸款期間房價下跌的壓力更重，未必真的對民眾好，也不
見得能帶動房市成交量，要讓房市交易量提高，與其修改融資方式，不如降房價實在。
制，且還款期拉長利息更高，背貸款期間房價下跌的壓力更重，未必真的對民眾好，也不
見得能帶動房市成交量，要讓房市交易量提高，與其修改融資方式，不如降房價實在。
心得：
1.提高基本薪資雖然聊勝於無 但一般受薪族仍進不了場
2.持有稅太低 屋主撐著死不降 / 薪水過低 鋼需自住出不了手
於是形成僵局
3.新建餘屋太多
建商不降價也搞出租 衝擊租屋市場
建商若降價求售 又衝擊中古屋市場
新建餘屋根本是雙面刃
4.除4.1 薪資大幅提高外 加強供給也能促進交易動能
4.2 公宅正式上線 租不出的空屋變多 -> 丟到市場賣
4.3 持有稅拉高 持有過多者無法負擔 -> 丟到市場賣
4.4 新建餘屋越來越多 出租混戰敗陣 -> 丟到市場賣
以上任意2個以上同時出現 交易量就能回升
4.3 持有稅拉高 持有過多者無法負擔 -> 丟到市場賣
4.4 新建餘屋越來越多 出租混戰敗陣 -> 丟到市場賣
以上任意2個以上同時出現 交易量就能回升
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推 : 前陣子才在談薪資 基本薪資要提高到2.7萬 企業代表直接回1F 08/28 10:29
→ : 不可能……對授薪階級購屋也沒什麼影響 這「大幅」的幅真
→ : 的太難期待了
→ : 不可能……對授薪階級購屋也沒什麼影響 這「大幅」的幅真
→ : 的太難期待了
推 : 基本工資太高了，一將功成萬骨枯4F 08/28 10:30
→ : 提高基本工資對房市是最糟糕的狀況，市場不夠 M 型化
→ : 領基本工資的人調到 2.7 萬還是買不起房
→ : 提高基本工資對房市是最糟糕的狀況，市場不夠 M 型化
→ : 領基本工資的人調到 2.7 萬還是買不起房
推 : 這種政策動一項 影響一定有正有負 問題是正能不能大於負7F 08/28 10:31
→ : 但是 5000 元的薪資把 45K 的加到 50K 情況就不同了8F 08/28 10:32
→ : 除了持有稅外 我覺得台幣也該貶一貶 這樣又可解決很多問題9F 08/28 10:32
→ : 月薪五萬的差不多就敢繳兩萬的房貸，買得起新北外圍2房10F 08/28 10:33
→ : 台幣貶，美國會翻臉，美國長期認為台幣打死不升值
→ : 從歐巴馬到川普都指控過台灣是匯率操縱國
→ : 台幣貶，美國會翻臉，美國長期認為台幣打死不升值
→ : 從歐巴馬到川普都指控過台灣是匯率操縱國
→ : 像年金改革拉 只是現在年金蔡政府不想用解決的 只想用打的13F 08/28 10:34
→ : 台灣只有台北有房子14F 08/28 10:37
推 : 調薪其實長期而言會比較好啦 維持一定程度的通膨是有15F 08/28 10:38
→ : 助於促進就業跟消費 活絡整體經濟環境的 砍房價倒是很
→ : 容易引起崩潰跟蕭條 不過實行面上正好相反就是了 政府
→ : 房價想砍基本上馬上就能砍下來 調節資金取得成本就好
→ : 要讓受薪階級收入增加卻是相當缺乏直接工具 搞起來複
→ : 雜的很
→ : 助於促進就業跟消費 活絡整體經濟環境的 砍房價倒是很
→ : 容易引起崩潰跟蕭條 不過實行面上正好相反就是了 政府
→ : 房價想砍基本上馬上就能砍下來 調節資金取得成本就好
→ : 要讓受薪階級收入增加卻是相當缺乏直接工具 搞起來複
→ : 雜的很
推 : 這就我說的 每動一個政策都有正有負 要看正能不能大於負21F 08/28 10:38
推 : 就是因為薪水跟不上通膨，若跟得上房價所得比就不會22F 08/28 10:48
→ : 太高，老一輩既得利益者整天在那邊唱秋
→ : 太高，老一輩既得利益者整天在那邊唱秋
推 : 總之這種經濟問題層次很深 絕非房價高就打房 改實坪制就好24F 08/28 10:50
推 : 讓你一次調到5萬啦 雙薪120 雙北買得起? 根本笑話阿lol25F 08/28 10:56
推 : 雙薪120 屏東買得起? 恩 可以喔26F 08/28 10:58
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