[新聞] 北市高價宅需求回升 - K_hot板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-01 16:33:16

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作者 dragontwo (卑鄙的異鄉人)
標題 [新聞] 北市高價宅需求回升
時間 Fri Sep 1 10:35:09 2017

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北市高價宅需求回升 | 房市焦點 | 房產 | 聯合財經網

包括信義、永慶等房仲直營體系發現，近來台北市房市交易結構明顯改變，過去交易沉寂的高總價產品比重大增，又以台北市總價5,000萬元左右的住宅回升最明顯，高端住宅市場客層遞延出籠，無論在購屋意願和需求上，都有顯著提升。 ...

內文：

2017-09-01 04:14 經濟日報記者郭及天／台北報導

包括信義、永慶等房仲直營體系發現，近來台北市房市交易結構明顯改變，
過去交易沉寂的高總價產品比重大增，又以台北市總價5,000萬元左右的住宅回升最明顯
，高端住宅市場客層遞延出籠，無論在購屋意願和需求上，都有顯著提升。

信義房屋內部交易資料顯示，過去台北市住宅平均成交總價約2,400萬元，
8月大幅提高至約3,000萬元，不過平均成交總價提高的現象，在新北市並不明顯，

仍維持約1,300萬元。其中，台北市總價5,000萬~8,000萬元的交易比重，從7月的6.8%，
提升到9.9%，為今年各月最高，等於每十件成交案，就有一件為總價5,000萬以上的產品
，包括傳統蛋黃區如大安、內湖、天母等地的新豪宅、舊名宅成交件數都明顯增加。

永慶房產集團亦發現，台北市中心高總價產品近期轉強，
其中又以蛋黃區總價約5,000萬~6,000萬元左右的住宅較明顯。
永慶業管部資深經理謝志傑表示，股市持續萬點，加上房市約已盤整一、二季，
使過去觀望、但有自用需求的高資產族群認知房價波動趨小，
但較一、二年前取得成本便宜，促使高端市場買方回籠。

心得：

同碧湖君鄰去化情況一致，也與好宅男給大家的訊息一致。

是多軍不代表看多，一直講崩跌的，真的要好好思考他們背後動機。
高總回溫不代表低總不會繼續緩跌，換屋族可能會讓出部分利潤。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211
※ 文章代碼(AID): #1PgCTVEN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504233311.A.397.html

推 vaughn: 移轉棟數減，大坪數減的少一點，小坪數減的多一點，大坪1F 09/01 10:58
→ vaughn: 數佔比就會變高，但數量減也能叫需求上升？

推 Buffettist: 撰文記者的收入回升3F 09/01 11:00

推 HarryHTC: 多軍不代表看多? 我還真不懂是什麼意思~4F 09/01 11:01
→ HarryHTC: 空軍不代表看空? 真的怪怪的~

多空在不同地區，不同價位帶，都不同。

→ dragontwo: http://i.imgur.com/ZRGMIqZ.jpg6F 09/01 11:04

→ Jose: ㄧ樓中肯通常不想show量時就會用%代替基本商業知識7F 09/01 11:04

→ dragontwo: http://news.cnyes.com/news/id/39064998F 09/01 11:06
→ dragontwo: 八月房市量能表現如何? 房仲：淡季不季年增近2成
→ dragontwo: 台北市8月對7月量增17%，大坪數%也增。

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:09:46
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:10:13

推 vaughn: 呃....有人知道去年八月，只有2天不是民俗月嗎11F 09/01 11:10

傳教士，你的1，2樓推文，"移轉棟數減。。。數量減。。。"，
我是回你7到8月量增，那句推文是新聞Title。

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:13:17
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:14:37

推 ilovestudykk: 龍二貼那篇怎沒人貼12F 09/01 11:15

→ black205: 法拍去化噗13F 09/01 11:20

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 11:25:09

→ dragontwo: 法拍去化有可能，君鄰也一棟法拍14F 09/01 11:28

推 Petrovsky: 高價宅V型反轉先搶先贏15F 09/01 11:32

推 vaughn: 本來數量就小，樣本小，隨便增減，幅度波動就會大16F 09/01 11:35

→ dragontwo: 知道嗎，我們已經很習慣你硬凹了，怎樣都隨你講就好17F 09/01 11:38

推 vaughn: 哈哈，你說的"我們"，樣本數也是很小的，畢竟買在高點套18F 09/01 11:42
→ vaughn: 到快瘋掉的並不多，樓下歡迎對號入座

→ dragontwo: 有事嗎，買2010~2011的行情怎麼套?20F 09/01 11:44

推 vaughn: 所以實價登錄因為你那筆回到2011了?哈，替所有空軍謝謝你21F 09/01 11:48

→ dragontwo: 不客氣22F 09/01 11:49

推 amordelcor: 壞消息連發23F 09/01 11:52

推 HarryHTC: 是說碧湖君鄰從2年前代銷不可一世的樣子~開價百萬成交9024F 09/01 11:57
→ HarryHTC: 短短兩年下看6及5字頭~~也真夠現世報的!
→ HarryHTC: 但現在時局卻還是"沒有最低只有更低"

推 vaughn: 內政部公布的內湖新餘屋超過500戶呢，趕快上車呦27F 09/01 12:01

→ dragontwo: 內湖500....你確定這樣算多嗎？28F 09/01 12:06

推 vaughn: 是"超過"500，多到多少我不知道呦29F 09/01 12:07

→ dragontwo: 君鄰代銷確實很GY，我也被洗過臉30F 09/01 12:08

→ Petrovsky: 內湖顆顆31F 09/01 12:19

推 aimlin: 真的漲了32F 09/01 12:19
→ aimlin: 連續月增正式回到多頭格局
→ aimlin: 空空的褲子被沖掉了
→ aimlin: 八月全台年增破一成

推 vaughn: 下午就有六都八月移轉棟數，是不是月增別那麼急36F 09/01 12:21

→ aimlin: 北穩南噴37F 09/01 12:22

推 amordelcor: 一定減吧 ,心情真是複雜38F 09/01 12:26

推 vaughn: 不一定減吧，熱或冷，我們不一定判斷的出來39F 09/01 12:27

推 aimlin: 蘋果已經報了年增一成40F 09/01 12:28
→ aimlin: 怕怕空空要崩潰XD
→ aimlin: 是兩成
推 aimlin: 量增的恐怖
推 aimlin: 建商投客又硬了

推 vaughn: 噗....蘋果報的增2成是房仲8月成交量年增2成45F 09/01 12:36
推 vaughn: 去年8月只有1號2號不是鬼月，今年有21天不是鬼月，房仲成
→ vaughn: 交年增也需要意外?該擔心的是只有2成這件事吧
推 vaughn: 移轉棟數，台北市月增7%，桃園月減5%，台中月增13%

推 qooisgood: 噴噴多軍士氣大振49F 09/01 12:41

推 Petrovsky: 顆顆該喊的還是要喊北穩南噴50F 09/01 12:41

推 aimlin: 台中大噴發欸51F 09/01 12:42
→ aimlin: 讚讚建商該調高價格囉

推 vaughn: 台南月增23%，台中洗洗睡啦，哈哈53F 09/01 12:45

推 l79cm: 東邪西毒北丐南帝中神通54F 09/01 12:46

→ vaughn: 高雄月增1%.......真北穩南噴的害群之馬55F 09/01 12:46

推 aimlin: 北穩中噴南熱56F 09/01 12:50
→ aimlin: 上個月的利空新聞都假的笑翻

推 kikilolo: 等各市政府結果出來，再互相取笑吧58F 09/01 13:16
→ kikilolo: 為何很多人一直無視去年農曆七月跟八月幾乎重疊的事實

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 13:18:38

推 vaughn: 哎呀，房價房市的波動，是看長期的變化比較有意義，單月60F 09/01 13:20
→ vaughn: 漲跌，就各自解讀，開心就好囉

→ dragontwo: 台北市8月對"7月"量增17%，大坪數比重6.8%->9.9%62F 09/01 13:21
→ dragontwo: 真的，不要再來看這篇了，開下一篇文聊天吧。

→ HANAXALICE …

推 vaughn: 哇塞，還趕推文勒，不是你開的文就可以限制別人推文好嗎，65F 09/01 13:24
→ vaughn: 你只有刪文的資格吶
推 vaughn: 那數據只是信義單家仲介的內部數據，覺得這數據有參考價
→ vaughn: 值的我又不反對，哈哈

→ HANAXALICE …

推 benson: 今年潤六月，鬼月才過1/3，去年幾乎整個8月都鬼月，空空70F 09/01 13:32
→ benson: 別擔心。

推 vaughn: 噗，台北市一個月移轉棟數2000戶，扣掉交屋移轉保守算50072F 09/01 13:32
→ vaughn: 戶，剩下1500戶靠房仲買賣的，信義厲害一點算成交400戶好
→ vaughn: 了，文中大坪數佔6.8%，也就是20幾戶，這樣本數字的月變
→ vaughn: 動有意義？？哈哈哈
推 vaughn: 樓上某H，去唸一點統計學好嗎，對你人生有幫助的
→ vaughn: 不對，你學統計之前，應該先把國小數學學好

→ HANAXALICE …

推 vaughn: 現在有自覺還不算晚，乖79F 09/01 13:41

→ HANAXALICE …

→ dragontwo: 原來400個樣本點不夠，不愧是統計學大師，佩服佩服81F 09/01 13:52

推 vaughn: 大坪數樣本數才20幾，夠多？好啦，你覺得夠就夠82F 09/01 13:55

→ dragontwo: 統計抽樣樣本點是這樣算的嘛，教授哭了83F 09/01 13:56

10000個學生，要檢定學生抽菸大於5%，抽樣32人，有5個抽菸，抽樣的結果是16%，
做t檢定，抽樣的樣本點是"32"，不是"5"，

信義7及8月各4xx戶成交樣本，2~4x戶高總價，要檢定顯著增加，樣本點至少有400，

不要這樣子，沒有理還亂罵人。

推 leonhsu: 通通不要買84F 09/01 14:25

推 moocow: 就我之前看到的報導大坪數與小坪數都增加了反而不大不小85F 09/01 14:28
→ moocow: 的中坪數萎縮最厲害

推 bob70278: 不買不買，通通等跌到10/p再買87F 09/01 14:47

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 14:54:47

→ HANAXALICE …

→ dragontwo: 唉，就叫他不要來了89F 09/01 15:03

推 WashBoy: 台北市交屋移轉，500戶/月，這種推估算保守嗎？懇請專業90F 09/01 15:03
→ WashBoy: 人士釋疑。

推 vaughn: 106年，台北市使用執照核發近6000戶，平均接近50092F 09/01 15:13
→ vaughn: 2016，更正上面
推 vaughn: 另外，去年四季，台灣使用執照約一季平均25000戶，今年第
→ vaughn: 一季大幅減少成15000戶
→ vaughn: 這數字看怎麼解讀，我認為大交屋潮已經過了

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 09/01/2017 15:19:09

→ vaughn: 預售交屋潮過了，會對平均房價怎麼影響，海水是漲是退，97F 09/01 15:19
→ vaughn: 接下來的日子觀察會很有趣

→ rockstan: 台北市3000萬算高價?99F 09/01 15:46

推 WashBoy: 理解第一次登記與買賣登記的差異，有助於對數據的理解。100F 09/01 15:49

推 vaughn: 喔，但2012-13年，台北市的推案幾乎都接近完銷喔，所以去101F 09/01 15:53
→ vaughn: 年發的台北市使用執照，我合理推斷幾乎在買賣移轉裏
推 vaughn: 但今年發的使用執照，就會很多在建商口袋裏了，哈哈
→ vaughn: 不過台北市過去二年的推案也少，剩中古屋和餘屋廝殺

推 asuscp123: 北穩中飆南噴105F 09/01 16:06

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