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作者 標題 [新聞] 就算有水族館... 專家：也難救青埔房價
時間 Thu Aug 17 00:06:42 2017
就算有水族館... 專家：也難救青埔房價
好房網News記者王思云／整理報導
常被房產人士戲稱為「鬼城」的青埔特區，日前被國泰人壽看中，砸下重金200億元，開
發複合商業大樓，更要打造全台第一座跨國投資的巨型水族館，但是這樣一座水族館能否
激勵青埔房價，網友熱烈討論，專家仍不樂觀。
發複合商業大樓，更要打造全台第一座跨國投資的巨型水族館，但是這樣一座水族館能否
激勵青埔房價，網友熱烈討論，專家仍不樂觀。
因青埔不臨海，水族館在經營成本上會非常高，就有PTT網友回應認為，如此一來，光運
送海水就是大工程，反過來看，蓋起來是絕對有市場，也有人開心表示，這樣就不用去墾
丁，且離機場還有高鐵、捷運都近，非常吸引觀光客。
送海水就是大工程，反過來看，蓋起來是絕對有市場，也有人開心表示，這樣就不用去墾
丁，且離機場還有高鐵、捷運都近，非常吸引觀光客。
外有網友指出，若是青埔捷運附近單價可以見到2字頭，其他區域見到1字頭，才會考慮進
場；也有網友正面看待表示，青埔是新的重劃區，交通上有台一線、高鐵和機捷，機捷通
車後可望引入更多區外客源，加速房屋去化，且南崁以前也非常荒涼，後來住戶變多和黃
昏市場出現，現在才有越來越多人選擇居住南崁。
場；也有網友正面看待表示，青埔是新的重劃區，交通上有台一線、高鐵和機捷，機捷通
車後可望引入更多區外客源，加速房屋去化，且南崁以前也非常荒涼，後來住戶變多和黃
昏市場出現，現在才有越來越多人選擇居住南崁。
房市名嘴Sway則曾在節目《57新聞王》中表示，未來的水族館對房價不會有影響，桃園在
機捷利多出盡後，多區房價也已經出現鬆動了，想回溫不容易。 永慶房產集團業管部協
理林泰隆先前指出，房價已大幅下跌區域，即便捷運通車，也只能減緩跌勢，不會再上漲
https://news.housefun.com.tw/news/article/182501170191.html
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![[圖]]()
常被房產人士戲稱為「鬼城」的青埔特區，日前被國泰人壽看中，砸下重金200億元，開發複合商業大樓，更要打造全台第一座跨國投資的巨型水族館，但是這樣一座水族館能否激勵青埔房價，專家仍不樂觀。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTUzODQ0NW5ld3M,/23c5993e456bf0c0_1000x731.jpg/qs/w=400)
青埔都已經通車了 要漲早在通車前的幻想期就超漲了
現在只能祈禱它跌慢一點...
買在一坪3.40萬的話 QQ
--
顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」
--
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→ : 為了解套 成本真高..... 硬蓋能營運多久1F 08/17 00:16
推 : 水族館弄得好，會有參觀人潮商機，但對房價沒有幫助2F 08/17 00:17
→ : 也不見得是硬蓋，附近也沒啥類似的設施3F 08/17 00:32
推 : 北部沒有水族館這種設施，配合遊樂設施不錯4F 08/17 00:36
→ : 但跟房價本來就沒什麼關係吧
→ : 但跟房價本來就沒什麼關係吧
推 : 神經，要看水族館不如去沖繩6F 08/17 00:47
推 : 如果這有用，木柵動物園就會變高房價區了7F 08/17 00:50
→ : 北部的八仙倒了，比較需要水上樂園，桃園機場常沒開放8F 08/17 01:34
→ : 若來個不上不下陽春水族館倒不如別弄9F 08/17 02:23
→ : 水族館配合遊樂園之類好像還不錯，應該吸引很多人，不10F 08/17 03:32
→ : 過跟房價應該沒太大關係哈哈
→ : 過跟房價應該沒太大關係哈哈
![[圖]](http://i.imgur.com/vpH2TDT.jpg)
![[圖]](http://i.imgur.com/7FUsexmh.jpg)
![[圖]](http://i.imgur.com/xvSTX24h.jpg)
推 : 幫青埔QQ 無聊隨便翻的 當初22-23 現在17-1815F 08/17 03:43
→ : 每坪少5W 60坪 300W就不見了 好像剛好本金GG 顆顆
→ : 貸款還是要繼續繳 顆顆
→ : 每坪少5W 60坪 300W就不見了 好像剛好本金GG 顆顆
→ : 貸款還是要繼續繳 顆顆
推 : 跌三成了，會不會有投資客想賣卻不夠錢塗銷...18F 08/17 03:59
推 : 這樣槓桿開太大的投資客可能看要撐到進法拍了
→ : 請問如何查屋主還剩多少貸款呢？
推 : 這樣槓桿開太大的投資客可能看要撐到進法拍了
→ : 請問如何查屋主還剩多少貸款呢？
推 : 之前在士林有間水族館因為收入不好沒做了21F 08/17 04:05
推 : 剩多少可能查不到唷 但可以看貸款多少謄本反推22F 08/17 04:09
→ : 桃園機場就在旁邊了，要水族館幹嘛23F 08/17 04:52
推 : 現在是自住撐盤，然後自住需求跟觀光的需求又不一樣。24F 08/17 06:07
推 : 有請當初說青埔有美好未來的開車王25F 08/17 07:33
推 : 水上樂園跟水族館不一樣26F 08/17 07:35
推 : 海生館經營也沒你想像中的容易27F 08/17 07:39
→ AIronKuma …
推 : 有參觀人潮，沒房價商機+1，沒必要為了喝牛奶去養一頭牛29F 08/17 07:56
推 : 水族館應該可以拉抬觀光財源，但是吸引不了多少自住客吧30F 08/17 07:58
推 : 水族館不會但同期還有電影院和美食街商業大樓等建設會加分31F 08/17 08:02
推 : 看上面貼的實價，青埔已經套死，接下來便宜的會出現在法32F 08/17 08:08
→ : 拍裡，實價都已經跌3成，有興趣買青埔的，就等著標有點交
→ : 的法拍，反正青埔幾乎都新屋，法拍到炸彈的風險小，只是這
→ : 樣價格可能往5折靠攏了，而民眾最愛馬後炮，一個崩盤的區
→ : 域，短期間沒人敢碰，媒體也會落井下石，青埔房價註定GG了
→ : 拍裡，實價都已經跌3成，有興趣買青埔的，就等著標有點交
→ : 的法拍，反正青埔幾乎都新屋，法拍到炸彈的風險小，只是這
→ : 樣價格可能往5折靠攏了，而民眾最愛馬後炮，一個崩盤的區
→ : 域，短期間沒人敢碰，媒體也會落井下石，青埔房價註定GG了
推 : 青埔好地方呀 回檔有助青埔發展 改天去看看好了37F 08/17 08:15
推 : 媒體早就報過四字頭跌到一字頭，現在要問一字頭能買哪些38F 08/17 08:17
推 : 比起水族館 電影院比較實用39F 08/17 08:18
推 : 很多人每個週末都去信義計畫區看電影，他們應該沒有想去40F 08/17 08:23
→ : 住信義計畫區，這些娛樂並不會增加住房慾望，而且這些商業
→ : 設施進駐後，青埔原先說的優點，比如安靜清幽這些，還會
→ : 有嗎
→ : 住信義計畫區，這些娛樂並不會增加住房慾望，而且這些商業
→ : 設施進駐後，青埔原先說的優點，比如安靜清幽這些，還會
→ : 有嗎
→ : 這已經不是掉下來的刀子 是亂飛的刀子了 小心被刺到44F 08/17 08:27
推 : 要看好的水管去日本啊 大阪海遊館屌打臺灣45F 08/17 08:31
→ : 再配合環球影城服用 誰要在臺灣玩？
→ : 再配合環球影城服用 誰要在臺灣玩？
推 : 誰要家裡附件每天遊覽車出沒呢？47F 08/17 08:33
推 : 國內旅遊還是有商機啦，沒錢沒時間出國的人也很多48F 08/17 08:33
→ : 只是這明明是自住客的嫌惡設施啊
→ : 只是這明明是自住客的嫌惡設施啊
推 : 臺灣玩超貴的 尤其墾丁XD50F 08/17 08:35
推 : 如果水族館大成功，加上華泰，這樣青埔的交通就變另一個南51F 08/17 08:36
→ : 崁，整天打結，住在青埔有什麼好處？
→ : 崁，整天打結，住在青埔有什麼好處？
→ : 上面板友po的那種跌幅該不會是寶系列的吧53F 08/17 08:40
→ : 那種跌幅，銀行真的準備大舉提列呆帳了54F 08/17 08:44
推 : 青埔GG L大 "亂飛的刀子" XDD55F 08/17 08:58
噓 : 紅明顯 好久沒看到開車王了 快出來救援一下啊56F 08/17 09:02
推 : 這篇少了開車王有種沒落感57F 08/17 09:03
推 : 青埔掛了，接下來還有哪裡會掛??副都心??58F 08/17 09:04
推 : 開車王已經被退註砍帳了啦59F 08/17 09:11
推 : 開車王被砍帳號了啦60F 08/17 09:18
推 : 補推 開車王 RIP61F 08/17 09:24
推 : 信義計畫區過信義路後純住宅區很清幽青埔也分的清62F 08/17 09:29
→ : 公園旁很清幽高鐵站前站後商業區會很熱鬧
→ : 公園旁很清幽高鐵站前站後商業區會很熱鬧
推 : 1字頭大部份都是寶咖咖～64F 08/17 09:31
→ : 因為重劃棟距跟車道大，會把熱鬧跟清幽分更開65F 08/17 09:31
→ : 這是舊市區分隔不出的感覺有公園就偷笑了
→ : 電影院沒加分當初藝特廣告打威秀和商城要給誰看現在總圖要
→ : 搞電影院也是住戶的要求阿
→ : 這是舊市區分隔不出的感覺有公園就偷笑了
→ : 電影院沒加分當初藝特廣告打威秀和商城要給誰看現在總圖要
→ : 搞電影院也是住戶的要求阿
推 : 哈，反正房價數字已經在說話了，就繼續看下去囉69F 08/17 09:37
→ AIronKuma …
→ : 各說各話~就看誰先不支倒地囉!71F 08/17 09:44
推 : 版上有人買到一坪3,40萬的嗎???72F 08/17 09:51
→ : 水族館不如做在八仙樂園與八里特定區。73F 08/17 09:52
推 : 喔~爬了一下文,還真的有人買一坪30的,是宏普二期~嘖嘖~74F 08/17 10:00
推 : A18綿羊的家開40還真有人買老實說閒錢多還真想買來放75F 08/17 10:06
推 : 青埔房價漲不行，房價跌也不行，怎樣都有人說話，還真76F 08/17 10:07
→ : 難為
→ : 難為
→ : 國泰公子表示78F 08/17 10:09
推 : 水族館放在青埔真的有點怪 可是國泰出錢 它說了算79F 08/17 10:29
→ : 它才是本版最大敵人 丟個幾百億在青埔 大多多
→ : 它才是本版最大敵人 丟個幾百億在青埔 大多多
推 : 誰會在乎自己住的地方有沒有設水族館 ？XD81F 08/17 10:43
推 : 對啊 蓋水族館來炒房 也是一種創新手法82F 08/17 10:44
→ : 誰說呆灣狼 沒有創意?
→ : 誰說呆灣狼 沒有創意?
推 : 話說我們很緬懷青埔開車王，少了他，本板少了很多熱鬧84F 08/17 10:49
推 : 青埔真不爭氣，讓護航的那麼辛苦85F 08/17 11:01
推 : 現在真的便宜了86F 08/17 11:12
推 : 因為開車王不見了 青埔應聲而跌.....默禱87F 08/17 11:16
→ : 住宅區要水族館幹嘛啦?是美人魚每天要喝海水嗎?88F 08/17 11:22
推 : 從上面實價知道，要跌3成也只是一眨眼，房市真可怕89F 08/17 11:39
推 : 水族館......笑死90F 08/17 11:41
推 : 青埔商業區才是重點看來看去桃園也沒什麼地方能打了，很多91F 08/17 11:50
→ : 地方很難有話題可說
→ : 地方很難有話題可說
推 : 是啦，如果靠捷運的跌到15以下，我也推青埔可以買93F 08/17 11:57
推 : 墾丁海生館看來房價已經起飛幾十年了94F 08/17 12:00
推 : 除了校外教學有去過，這裡誰還有人去過野柳的水族館95F 08/17 12:00
推 : 用A7合宜宅售價15萬回算土地成本24萬每坪，只要高鐵局捷運96F 08/17 12:13
→ : 附近土地底標開20萬當然可能建商賣15萬，現在高鐵局還在標6
→ : 0萬的價格誰要開第一槍，當然是政府阿
→ : 附近土地底標開20萬當然可能建商賣15萬，現在高鐵局還在標6
→ : 0萬的價格誰要開第一槍，當然是政府阿
推 : 對啦，整個青埔的地都是高鐵局的啦99F 08/17 12:21
推 : 很多建商土地很早就圈好，成本比你想像的低很多
→ : 而且，很多商品庫存多為了變現會賠售，房子就一定不會？
推 : 很多建商土地很早就圈好，成本比你想像的低很多
→ : 而且，很多商品庫存多為了變現會賠售，房子就一定不會？
推 : A19旁 我可以出20哈 遺憾的是近捷運還是快30吧102F 08/17 12:38
推 : 航空城徵收完 按目前農地算 那的新案有可能10-15萬/坪
推 : 航空城徵收完 按目前農地算 那的新案有可能10-15萬/坪
推 : 遺憾的是今年實價五月青溪段在青埔邊緣的地價每坪40萬，四104F 08/17 12:44
→ : 月靠近高鐵青平段每坪68萬，還有兩塊大坪數青昇段每坪都是9
→ : 1.2萬
→ : 有每坪20萬的土地我相信建商會買好買滿不會嫌庫存多
→ : 月靠近高鐵青平段每坪68萬，還有兩塊大坪數青昇段每坪都是9
→ : 1.2萬
→ : 有每坪20萬的土地我相信建商會買好買滿不會嫌庫存多
推 : 如果我家附近突然蓋水族館我會傻眼 對生活根本沒用108F 08/17 15:22
推 : 當地人https://www.facebook.com/groups/313648802410302/permalink/331782860596896/109F 08/17 15:49
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→ : 覺的沒差別 但對屎味有意見 Xd
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推 : 最好的炒房是 設一大片工業園區114F 08/17 16:29
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