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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-12-02 16:58:59
看板 home-sale
作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
標題 [新聞] 「北漂客」淪籠居 北市新案1房賣最好
時間 Thu Nov 29 19:46:40 2018


新聞標題：
「北漂客」淪籠居生活　北市新案1房賣最好

新聞來源：
蘋果

新聞連結：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181129/1475315/
「北漂客」淪籠居生活　北市新案1房賣最好 | 蘋果日報
北漂客難道只能過籠居生活嗎？根據市調業者統計，天龍國今年推出新案總戶數為4755戶，其中，1房產品佔比雖僅有15%，但是銷售率卻是所有房型之... ...

 

新聞內文：
北漂客難道只能過籠居生活嗎？根據市調業者統計，天龍國今年推出新案總戶數為4755戶，其中，1房產品佔比雖僅有15%，但是銷售率卻是所有房型之冠，已售戶數佔可售戶數近5成，而3房以上產品推案總戶數，約佔55%，但銷售率卻不到4成。專家認為，除凸顯天龍國買盤目前傾向首購，也略可嗅出投資客重出江湖掃貨的意味。

根據《住展》雜誌統計，2018年台北市新成屋、預售建案規劃的房型比例，以3房產品最多，約佔總推案戶數的39.8%，打破2015年以來，2房當道的市況，而較為極端的1房、4房產品，則各佔總推案戶數的15%上下。而就銷售狀況來看，1房產品今年共推出728戶，累計至本月25日，銷售戶數達355戶，銷售率達48.8%，逼近5成，平均1天可賣1.08戶，堪稱所有房型產品的銷售王。而推案戶數最多的3房產品，也代表建商最看好的產品，銷售率卻僅約38%，略勝4房些許。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，房型比重與房市景氣息息相關，「3房型的主要客源，是換屋族群，當房市景氣不佳時，房價看跌，換屋族群因本身已有房子，較無購屋急迫性，需求便會下滑。」

至於1房型銷售率佳，何世昌認為：「相對低總價的產品開紅盤，代表目前北市買盤仍以首購族居多。另外，1房型大多在市中心，投資風險低，投資置產客買盤出現，也是關鍵。」

據了解，今年以來，銷售成績不錯的1房型建案，如中正區「誠美頤樺」、大同區「FＭ3.6」、大安區「附中境」、士林區「圓山ART」，1房產品總價帶約在900~1300萬元間，銷售成績都不差。（詹宜軒／台北報導）


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透天->大坪數公寓->三房->兩房
未來會是？

還是這個會和消費者能力有關
兩房、三房客群：有能力購買以及換屋

一房：單身、投資客

只是一房的投報，考慮900萬
1.純現金，一個月要租2.25萬才能達到3%
2.如果再考慮貸款，考慮貸N萬
投資報酬=（房租）/（本金+貸款）
Ex：貸款500，投報3%，貸款利率1.6%
房租=0.03*（400+8）
        =1.02

但是風險就是未來是否每年都能保證租到人

不知大家覺得呢

以上算法如有誤也請指正

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Sent from JPTT on my Sony G8142.

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→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 要賺租金就不可能在台北啦1F 11/29 19:51
推 IQ120: 北七，北漂族連一房也買不起好嗎？2F 11/29 20:14
推 leoth: 樓下南漂魯空3F 11/29 20:22
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 樓上的數字是不是多了一個04F 11/29 20:22
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推 HANAXALICE: 拿高雄租金去租台北10F 11/29 21:11
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→ mrschiu: 不過要比報酬率是遠遠輸香港這種東西在臺北報酬還是很差
→ mrschiu: 同樣有幾千萬到香港投資同樣的東西報酬高臺北太多...
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 香港也沒那麼高了，房價太高，而且外國人稅又更高17F 11/29 22:48
→ mrschiu: 其實在臺北市單身租這種膠囊根本是倒賺...18F 11/29 22:49
→ shihyun: 買HKreit 4-6% 租台北19F 11/30 15:00
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