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作者 標題 [新聞] 高房價、高租金怎麼降？專家：提高容積率
時間 Thu Nov 15 17:25:20 2018
高房價、高租金怎麼降？專家：提高容積率盡快都更
https://news.housefun.com.tw/news/article/782605211804.html
高房價、高租金怎麼降？專家：提高容積率盡快都更 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
![[圖]]()
有殼、無殼族都想有一個安穩的窩，但高房價、高租金壓力下，全民期待有效平抑房價方法，對此雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，讓台北市的房價下降最快、最有效的方式，「適度的放寬台北市住宅區的容積率從225%放寬到300%，然後，再輔以積極、務實的推動老屋改建，才有可能讓新屋房價開始下修。」 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTk3NDM5OW5ld3M,/7215bebef5bc1de1_960x639.jpg/qs/w=600)
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
有殼、無殼族都想有一個安穩的窩，但高房價、高租金壓力下，
全民期待有效平抑房價方法，對此雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，
讓台北市的房價下降最快、最有效的方式，
「適度的放寬台北市住宅區的容積率從225％放寬到300％，
然後，再輔以積極、務實的推動老屋改建，才有可能讓新屋房價開始下修。」
高房價淪為社會進步的毒瘤，他指出，高房價增加人民痛苦，不只淪為房奴，
甚至出現越來越多單身族， 以及不敢生孩子的年輕夫婦，
高房價淪為社會進步的毒瘤，他指出，高房價增加人民痛苦，不只淪為房奴，
甚至出現越來越多單身族， 以及不敢生孩子的年輕夫婦，
而房價上漲是必引來租金調漲，因此可能買不起也租不起，老人無法安度晚年。
他預估，台北市住宅區容積放寬後，老屋改建成功率必可大大提升，
原來住老屋的屋主不必再另外尋屋、減少了住戶換屋需求，
另一方面因容積獎勵獲得增加戶數， 可以對外銷售增加供給，這樣一方面需求減少，
另方面供給增加，雙管齊下將有利於房價的下修程度和速度。
針對「提高法定容積率以加速都市更新」之議題，台北市都發局也曾發新聞稿回應，
若住三驟然提高法定容積率， 不但產生公平性疑慮，容積提高造成的道路壅擠、
公園綠地人均面積縮小等，則需要全市民共同負擔，
因此容積管理應回歸專業、公平合理妥善解決。
另外都發局也指出，目前台北市人均綠地面積4.85m2 ,低於世界衛生組織建議9㎡，
倘調高法定容積的全市人均綠地、公園、道路、醫院等公共設施服務水準品質亦將惡化，
若將住三法定容積率全面提高至300％，樓地板面積將增加615萬坪，
本市人均綠地更將由4.85人／㎡，下降為3.95人／㎡。
胡偉良明確指出，「適度增加容積率，才是老屋改建成功的正解」，
高容積率雖然意味單位土地興建的樓地板面積較多， 但是透過限縮建蔽率，
使建築物朝向長高發展，那麼綠化面積反而會更大，公益、公共設施更容易興建，
區域人口密度則未必增加，只要容積獎勵的上限訂定合宜，不僅不會導致居住生活劣化，
反而在防災、都市景觀、生活品質上，都能提供正面效能。
並援引鄰近的香港和新加坡為例，他說，每到這兩個城市的人都知道，
它們的建築容積率遠遠大過台北市， 但以宜居城市代表居住品質的排名，
卻都在台北市之前，一些反對增加容積的論點，完全忽略了當前的現代化生活方式，
忘了捷運化帶來的交通流量紓解、低建蔽率帶來的道路加寬和綠化增加。
心得：
有沒有大大了解，提高容積率會有什麼問題
這麼簡單的政策，怎麼前幾任市長都不做？
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推 : 我個人認為是會對交通帶來比較大的影響，若一棟公寓有1F 11/15 17:32
→ : 50戶，都更後增加為100戶，則會產生額外的旅次。若台
→ : 灣交通上仍已私人運具為本的話，高容積必定會帶來很大
→ : 的交通問題
→ : 50戶，都更後增加為100戶，則會產生額外的旅次。若台
→ : 灣交通上仍已私人運具為本的話，高容積必定會帶來很大
→ : 的交通問題
推 : 這兩個國家都沒有地震啊....怎麼會一樣啊5F 11/15 17:35
→ : 因次若要像日本新加坡一樣，則必須增加大眾運輸及人行6F 11/15 17:35
→ : 空間，而高容積低建蔽或許能做到這點，相關措施必須在
→ : 都更條例內訂清楚，都更增加容積或許是可行的。
→ : 空間，而高容積低建蔽或許能做到這點，相關措施必須在
→ : 都更條例內訂清楚，都更增加容積或許是可行的。
→ : 對不起我錯了 香港不是國家9F 11/15 17:36
推 : 我認為房價只漲不跌是耶和華給子民的恩賜10F 11/15 17:37
→ : dmx大，高容積並不一定是要3、40層樓以上才是，台灣所11F 11/15 17:38
→ : 說的高容積是20層就算高了，20層的大樓應該很常見吧？
→ : 地震跟高容積不會有太大關係
→ : 說的高容積是20層就算高了，20層的大樓應該很常見吧？
→ : 地震跟高容積不會有太大關係
噓 : 台北全部提高，房價也不會下來啊......重點是點位好14F 11/15 17:42
推 : 高容積率讓舊住戶能賺一點或是至少拿回原本該有的坪數會15F 11/15 17:43
→ : 比較容易都更成功吧？
→ : 比較容易都更成功吧？
→ : 丁能兒齁17F 11/15 17:43
推 : 225%是真的太低18F 11/15 17:46
推 : 都更獎勵越多 越不可能都更19F 11/15 17:49
→ : 日本也經歷過 尤其是 部落民的區域
→ : 超優惠都更獎勵 反而使相關地區 更破敗
→ : 日本也經歷過 尤其是 部落民的區域
→ : 超優惠都更獎勵 反而使相關地區 更破敗
→ abomgo …
推 : p大可以解釋為什麼獎勵越大越容易失敗嗎24F 11/15 18:07
→ : 給越多，賺的越痛快。沒有價格破壞者出現根本沒用，25F 11/15 18:23
→ : 而且這個價格破壞者要夠有資本額能對抗，加上八字
→ : 夠硬不怕被人買命。
→ : 而且這個價格破壞者要夠有資本額能對抗，加上八字
→ : 夠硬不怕被人買命。
推 : 邊郊增容積率28F 11/15 18:52
→ : 限量限時就好
→ : 限量限時就好
推 : 釘子戶爆增30F 11/15 18:53
→ : 才怪，原本只能蓋100戶，一戶賣兩千萬31F 11/15 18:59
→ : 提高後蓋150，一戶還是兩千萬，賺的只有建商
→ : 也許建商有機會多撥幾戶給地主，但房價還是不變啊
→ : 提高後蓋150，一戶還是兩千萬，賺的只有建商
→ : 也許建商有機會多撥幾戶給地主，但房價還是不變啊
推 : 如果多蓋就能降價，現在許多空屋也還是沒降啊34F 11/15 19:03
→ : 空屋或持有稅還比較有解
→ : 空屋或持有稅還比較有解
推 : 不增加持有成本，就是越多地主建商囤貨而已。然後造成的外36F 11/15 19:06
→ : 部成本全民買單
→ : 部成本全民買單
推 : 怎麼會沒效 杜拜就是個活生生例子 摩天住宅蓋太多38F 11/15 19:06
→ : 供給爆炸 租金 房價已經連續降兩年了 很有感
→ : 供給爆炸 租金 房價已經連續降兩年了 很有感
推 : 樓上，要先爆炸，要先增加屯貨成本啊40F 11/15 19:12
→ : 新建物本來就該發容積，公設吃掉那麼多空間41F 11/15 19:16
推 : 交通會塞死42F 11/15 19:24
→ : 提高空屋税 跟 車輛重稅 再來提高容積率
→ : 提高空屋税 跟 車輛重稅 再來提高容積率
推 : 利率跟稅率提高就掰掰了44F 11/15 19:38
推 : 另外就是持有新屋成本比中古屋高，自然難更換45F 11/15 19:40
推 : 腦殘建議……道路會塞爆46F 11/15 19:53
推 : 杜拜應該不是都更啦47F 11/15 20:21
→ : 原本一般都更 可能只有一個釘子戶
→ : 有意願都更的建商 有只有一個
→ : 大幅增加都更獎勵之後
→ : 突然 所有的人都變成釘子戶 XD
→ : 突然 所有建商都想來搶
→ : 建商 都有黑道背景 一定會有火拚搶地盤的劇碼
→ : 一陣廝殺之後 被某個建商拿下都更案
→ : 但是 其他建商 聯合由各方面 萬般阻撓
→ : 這個都更案 就無法實踐了
→ : 所以 老舊區域都更其實只是個夢
→ : 去看看 萬華區、大同區 就知道了
→ : 原本一般都更 可能只有一個釘子戶
→ : 有意願都更的建商 有只有一個
→ : 大幅增加都更獎勵之後
→ : 突然 所有的人都變成釘子戶 XD
→ : 突然 所有建商都想來搶
→ : 建商 都有黑道背景 一定會有火拚搶地盤的劇碼
→ : 一陣廝殺之後 被某個建商拿下都更案
→ : 但是 其他建商 聯合由各方面 萬般阻撓
→ : 這個都更案 就無法實踐了
→ : 所以 老舊區域都更其實只是個夢
→ : 去看看 萬華區、大同區 就知道了
推 : 有種就訂租金上限阿 公告地價2%59F 11/15 21:07
推 : 限時限量就可以處理一切60F 11/15 21:39
→ : 以為多難啊
→ : 以為多難啊
推 : 增加老屋持有稅啊62F 11/15 21:47
推 : 政府做法讓老屋比新屋有價，政策問題看是否要做63F 11/15 21:56
→ : 現在是少子化的社會容積率應該降低而不是提高...64F 11/15 21:59
→ : 以前嬰兒潮人口爆炸才會想到提高容積率..現在少子化...
→ : 怎麼可以用以前不同背景下的解藥？...
→ : 以前嬰兒潮人口爆炸才會想到提高容積率..現在少子化...
→ : 怎麼可以用以前不同背景下的解藥？...
推 : 這是丁守中和姚文智的幕僚嗎?67F 11/15 22:17
→ : 整天在提高容積率 幹
→ : 整天在提高容積率 幹
推 : 政府介入禁止炒地，炒房，並擬定炒地、炒房及任意哄抬租69F 11/15 22:39
→ : 金的刑事懲罰條款，才能實現人民居住基本權！
→ : 金的刑事懲罰條款，才能實現人民居住基本權！
推 : 還有容積移轉好嘛.....又不是只有225%能蓋71F 11/15 23:05
推 : 應該是政府蓋社會住宅直接獎勵容積1000%，本來能蓋12
→ : 樓馬上增加供給。住戶100戶變成4-500戶，然後全部低
→ : 於行情50%出租，這樣不降價才怪
推 : 應該是政府蓋社會住宅直接獎勵容積1000%，本來能蓋12
→ : 樓馬上增加供給。住戶100戶變成4-500戶，然後全部低
→ : 於行情50%出租，這樣不降價才怪
推 : 丁丁終於有人認同你了~~~~~~~~~~~75F 11/15 23:08
→ : 容積率拉高其實就是換來居住品質降低
→ : 容積率拉高其實就是換來居住品質降低
推 : 再課徵空屋稅跟空地稅，再增加課徵第二屋累進房屋稅77F 11/15 23:09
→ : 倍數以及地價稅累進倍數，這樣馬上增加稅收又增加供
→ : 給。
→ : 樓上...建商都是用容移來蓋大樓好嘛，要不然你以為為
→ : 什麼那麼多開放空間跟獎勵容積是幹嘛
→ : 倍數以及地價稅累進倍數，這樣馬上增加稅收又增加供
→ : 給。
→ : 樓上...建商都是用容移來蓋大樓好嘛，要不然你以為為
→ : 什麼那麼多開放空間跟獎勵容積是幹嘛
推 : 公辦社會住宅可以無視容積率就可以啦82F 11/15 23:41
→ : 都蓋太高會影響日照權83F 11/15 23:56
推 : 還能升息啊84F 11/16 02:26
推 : 房價垮跟銀行息息相關 現在只是等薪資追上來是比較好85F 11/16 08:20
→ : 的辦法 只是.....
→ : 的辦法 只是.....
噓 : 提空屋高稅吧87F 11/16 08:52
→ : 再五十年你再都更看看
→ : 製造下一代垃圾
→ : 再五十年你再都更看看
→ : 製造下一代垃圾
推 : 房價跟容積根本沒有直接關係呀 腦殘嗎90F 11/16 09:30
推 : 改3000不就更有用91F 11/16 09:34
→ : 還是有關啦 看看矽谷 都house結果搞到大家都沒地方住92F 11/16 09:50
推 : 插滿101這樣?93F 11/16 10:50
推 : 都更推不動是"分配"問題而不是"容積"問題94F 11/16 11:49
→ : 你容積給再多 總有一小群人抗議分配不公
→ : 別忘了都更是要近100%同意的遊戲
→ : 你容積給再多 總有一小群人抗議分配不公
→ : 別忘了都更是要近100%同意的遊戲
推 : 蓋公宅，提高稅都沒用啦，唯一就是政府強制力介入禁止炒地97F 11/16 11:51
→ : 、炒房，並將炒地、炒房及任意哄抬租金的人以刑法嚴辦才
→ : 能遏止這些貪得無厭亂象，實現真正的人民居住基本權！
→ : 、炒房，並將炒地、炒房及任意哄抬租金的人以刑法嚴辦才
→ : 能遏止這些貪得無厭亂象，實現真正的人民居住基本權！
推 : 蓋多一點啊，反正也買不起100F 11/16 12:40
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