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作者 標題 [新聞] 建商搶地存糧 明年預售市場價格再殺一波
時間 Sun Aug 19 11:41:47 2018
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/140852204069.html
建商搶地存糧 明年預售市場價格再殺一波 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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近來建商積極買地，厚實庫存，學者認為，部分建商庫存去化順利，信心明顯回溫，才會開始出手買地，然而有專家指出，土地市場的榮景將結束，連帶將影響預售市場，可能帶來一波價格破壞。 ...
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內文：
2018-08-18 10:20
建商搶地存糧 明年預售市場價格再殺一波
#土地 #地上權 #建商 #顏炳立 #台灣經濟研究院 #劉佩真
好房網News記者羅力元／綜合報導
近來建商積極買地，厚實庫存，學者認為，部分建商庫存去化順利，信心明顯回溫，才會
開始出手買地，然而有專家指出，土地市場的榮景將結束，連帶將影響預售市場，可能帶
來一波價格破壞。
戴德梁行董事總經理顏炳立撰文指出，土地市場2018年至7月初的交易量是906億，相較於
2017年整年1,242億，回升到7成多，顯然土地市場是比較熱絡的。
近來建商積極買地，厚實庫存。圖為央北重劃區土地標售。（好房網News記者陳韋帆攝影
）
顏炳立認為，建商口袋有錢任性，急於推案，加上口袋夠深，現在土地市場的榮景，也印
證他去年預測今年建商會大肆購地，土地會增溫，量會增加。但是「任何不動產產品在高
檔時爆了大量，亦即代表該類產品的市場結束了。」
證他去年預測今年建商會大肆購地，土地會增溫，量會增加。但是「任何不動產產品在高
檔時爆了大量，亦即代表該類產品的市場結束了。」
顏炳立指出，2013~2014年農地爆量，顯然是第一個提早結束的產品，到了2014~2015 年
豪宅爆了天量，豪宅市場也跟著結束；2015~2016 年全台工業土地高價爆量，看到高檔過
後緩步下跌，2017~2018 年看到商住土地成交量爆增，「即將預告2019 年預售市場價格
將再破壞！」
豪宅爆了天量，豪宅市場也跟著結束；2015~2016 年全台工業土地高價爆量，看到高檔過
後緩步下跌，2017~2018 年看到商住土地成交量爆增，「即將預告2019 年預售市場價格
將再破壞！」
台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出，從土地市場的交易現況看來，一部分是地主讓利，
刺激建商進場，而部分建商庫存去化比較順利，讓建商為了中長期的經營開始回補原料，
另外一部份原因是都更土地取得困難，加上政府便宜釋出公有地，增加廠商進場意願，此
外政府釋出地上權近來也採低價策略，也吸引部分建商及壽險業者的進場。
刺激建商進場，而部分建商庫存去化比較順利，讓建商為了中長期的經營開始回補原料，
另外一部份原因是都更土地取得困難，加上政府便宜釋出公有地，增加廠商進場意願，此
外政府釋出地上權近來也採低價策略，也吸引部分建商及壽險業者的進場。
心得：
1. "高檔爆量" 有買股票的應該都知道是什麼訊號
2. 農地->豪宅->工業土地->商住土地 接下來還有什麼可以炒作呢?
3. 更詳細的解釋和說法在7/7的老謝看世界裡 顏總有進一步的說明
https://youtu.be/GheqEHY5uhM
台灣房市「半年報」 專訪房市專家顏炳立 專訪 顏炳立 《老謝看世界》2018.07.07 - YouTube 2018年六都上半年移轉棟數微增，10萬3374棟比去年成長4.8%，商用不動產有409萬其中有一筆是台塑187億，空置率創十年新低，商用不動產榮景來還是狼來了？有錢人買房當買菜！國巨董事長陳泰銘在文華苑買了7戶，台灣豪宅市場八字訣「有錢任性，沒錢認命」！不讓利會讓市場的量萎縮，僅存買氣被「不讓利」玩死...更多...
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推 : 第一段就很奇怪了 XD1F 08/19 11:46
推 : 呵呵...2F 08/19 11:48
推 : 高檔沒量也有人唱衰 崩；高檔爆量也有人唱衰 再崩，這5F 08/19 11:58
→ : 時代房市真難做
→ : 時代房市真難做
推 : 連結點進去會出現後半段 有人想表達的，但是裡面還有講其7F 08/19 11:59
→ : 他的耶...
→ : 他的耶...
→ : 高檔量穩=/=高檔大量 這個最基礎的概念請先釐清9F 08/19 12:01
→ : 以股市來說 高檔爆大量通常就是大戶出貨的訊號
→ : 房市的話我不敢說 但顏總提的其他土地的趨勢確實沒錯
→ : 以股市來說 高檔爆大量通常就是大戶出貨的訊號
→ : 房市的話我不敢說 但顏總提的其他土地的趨勢確實沒錯
推 : 疑？前幾天記者會才說商用不動產要引爆，那改天戴德12F 08/19 12:57
→ : 梁行接了住宅案，又有另一套說法了吧
→ : 梁行接了住宅案，又有另一套說法了吧
推 : 真心好奇真的有那麼多人要住嗎14F 08/19 12:57
推 : 高檔爆量會怎樣不是常識嗎？15F 08/19 13:03
推 : @神指出 台灣香港化 預售屋是未來價 井噴! XD16F 08/19 13:56
推 : =.= 魯P和aitt會不會是同一個人呀 開口就是@神 置入17F 08/19 14:06
→ : 性行銷洗腦？
→ : 性行銷洗腦？
噓 : 建商今年買地明年就推案？呵19F 08/19 14:30
推 : 若p則q 你要確定現在是高檔啊 不然整篇白討論 孩子 201420F 08/19 14:30
→ : 才是高檔吧 買土地怎樣都是後市有搞頭 不然買來幹嘛
→ : 才是高檔吧 買土地怎樣都是後市有搞頭 不然買來幹嘛
推 : 重劃區一大堆空屋沒人要 又一堆房要賣誰啊22F 08/19 14:55
→ : 商辦沒爆量 準備怒漲一波23F 08/19 14:56
推 : 原物料漲還要越來越便宜那品質24F 08/19 14:57
推 : 建商今年買土地明年推案？+125F 08/19 15:59
推 : 就土地價格下跌，有錢的建商先買土地，但是也不會像之前
→ : 景氣好時狂追價買，先囤好土地再說。要說明年推案爆量然
→ : 後下跌也太早。
推 : 就土地價格下跌，有錢的建商先買土地，但是也不會像之前
→ : 景氣好時狂追價買，先囤好土地再說。要說明年推案爆量然
→ : 後下跌也太早。
![[圖]](https://i.imgur.com/MjHGh39h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/bmPsbrJh.jpg)
→ : ...........................32F 08/19 16:22
→ : 顏總說的根本不對吧？
→ : 顏總說的根本不對吧？
推 : 這種都事後諸葛啦 股市也常常有爆量後繼續上去的好嗎34F 08/19 16:35
推 : 高檔爆量還不是事後下跌來解釋的 如果爆量上漲就叫價量
→ : 齊揚
推 : 高檔爆量還不是事後下跌來解釋的 如果爆量上漲就叫價量
→ : 齊揚
推 : 拚命蓋一堆，不就想繼續在高檔價出貨，越晚出價格越低37F 08/19 20:24
噓 : 股市一人一張推上去 房子現在已經貴到沒人買了38F 08/19 23:23
→ : 還想再漲？左手賣右手去吧
→ : 還想再漲？左手賣右手去吧
→ : 看標題風格先猜是顏寫的 ...40F 08/20 11:17
→ : 預售屋開價大跌 成交價微漲 不是好事嗎41F 08/21 08:26
→ : 總比以前開70賣50 不懂行情買在60死很慘
→ : 總比以前開70賣50 不懂行情買在60死很慘
推 : 顏總怎麼最近不唱歌了 連續2次出來都沒唱歌43F 08/21 10:41
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