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作者 標題 [新聞] 近6萬房貸戶 明年寬限期到期
時間 Fri Aug 17 12:01:25 2018
連結：
https://tw.news.appledaily.com/finance/daily/20180816/38099051/
![[圖]](https://img.appledaily.com.tw/images/twapple/640pix/20180816/BN03/BN03_008.jpg)
內文：
【王立德╱台北報導】金管會對房貸逾放比較高的銀行進行壓力測試，無論是既有房貸戶
，或是有意進場的新戶都是不能不注意的訊號！其實央行總裁楊金龍早在6月底的央行理
監事會議上就提醒，房貸借款人要特別注意「利率風險」，若未來升息，房貸利息壓力變
重，要特別注意還款能力是否會受到衝擊。
，或是有意進場的新戶都是不能不注意的訊號！其實央行總裁楊金龍早在6月底的央行理
監事會議上就提醒，房貸借款人要特別注意「利率風險」，若未來升息，房貸利息壓力變
重，要特別注意還款能力是否會受到衝擊。
楊金龍當時表示，「利率不會永遠在這裡。」提醒房貸戶必須要留意，未來升息，房貸利
息支出增加的時候，自身的財力是否能承受。
明年恐有近6萬戶的房貸戶寬限期到期，楊金龍也提出統計表示，國銀中有19家提供房貸
寬限期，截至第1季底，房貸餘額共1兆543億元，佔這些銀行的房貸總餘額比重達15.78%
，央行將持續關注國銀授信品質，及包含高價住宅在內的市場發展。
寬限期，截至第1季底，房貸餘額共1兆543億元，佔這些銀行的房貸總餘額比重達15.78%
，央行將持續關注國銀授信品質，及包含高價住宅在內的市場發展。
央行示警利率風險台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，近年部分銀行在房貸業務上，因
有擔保品之故，態度相對寬鬆、積極，金管會此舉，應是因應明年寬限期大限而來的預防
措施，惟目前「仍看不到投資客進場的跡象」，金管會應不需要過於擔憂。
有擔保品之故，態度相對寬鬆、積極，金管會此舉，應是因應明年寬限期大限而來的預防
措施，惟目前「仍看不到投資客進場的跡象」，金管會應不需要過於擔憂。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，金管會鎖定高逾放銀行測試，進而可能緊縮業
務，確實可能讓銀行業者更警惕放款，對於賣壓大的區域也將更保守，讓交易更困難，房
貸戶除特別注意自身貸款成數避免違約。
務，確實可能讓銀行業者更警惕放款，對於賣壓大的區域也將更保守，讓交易更困難，房
貸戶除特別注意自身貸款成數避免違約。
不過，徐佳馨也表示，現在手上還有物件的投資客面臨到「新案排擠舊案」窘境，在寬限
期大限來臨前若不先「下車」，恐面臨損失金額擴大的窘境，在幾個房貸授信金額較大的
地區，如雙北市、桃園市等，有可能出現拋售而導致房價下修的情況，倒是有意進場的民
眾可留意的狀況。
期大限來臨前若不先「下車」，恐面臨損失金額擴大的窘境，在幾個房貸授信金額較大的
地區，如雙北市、桃園市等，有可能出現拋售而導致房價下修的情況，倒是有意進場的民
眾可留意的狀況。
心得：
自住的再等等，寬限期一到肯定會一堆法拍屋流出
明後年等著便宜吧 英雄是比氣長的
沉不住氣買了高點的房子 你就輸了
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→ : 沒事兒~沒事兒~繼續寬下去!1F 08/17 12:08
推 : 你不知道寬限期可以延長的嗎 XD2F 08/17 12:11
推 : 除非利率漲到5%3F 08/17 12:11
→ : 往來銀行不給延長 轉貸繼續寬4F 08/17 12:12
→ : 然後 就...可以延了
→ : 然後 就...可以延了
推 : 轉貸繼續開高賣6F 08/17 12:17
推 : 轉貸繼續延阿...傻傻DER7F 08/17 12:18
推 : 利率決定房價，因為一個月能繳的錢是固定的8F 08/17 12:21
推 : 轉貸要重新鑑價，如果鑑價有跌，就.....9F 08/17 12:21
→ : 利率跟房價根本朝三暮四換湯不換藥的手法罷了10F 08/17 12:21
推 : 轉貸潮來臨銀行也不是省油燈11F 08/17 12:22
→ : 以前房價低但利率高 你要繳給銀行的錢也是很多啊12F 08/17 12:22
→ : 重點真的是在賺錢的能力罷了
→ : 重點真的是在賺錢的能力罷了
→ : 升息喊很久了，繼續騙啊14F 08/17 12:23
推 : 不是5萬嗎？要突破6萬了？！15F 08/17 12:28
→ : 選舉過後精彩了
→ : 選舉過後精彩了
推 : =.= 選舉過後 如果是房地合一改掉 空軍大概就全滅了17F 08/17 12:31
→ : 我絕得選舉結果蠻多多多會崩潰的18F 08/17 12:34
→ : 我講的是明年的意思
→ : 我講的是明年的意思
推 : 上個月的新聞寫五萬的樣子（不知道有沒有記錯），這個月20F 08/17 12:36
→ : 改寫快6萬，其實沒差啦～
→ : 改寫快6萬，其實沒差啦～
→ : 2014到2018已經崩四年了 淚早已哭乾 上面都反串 早就22F 08/17 12:37
→ : 崩了
→ : 崩了
推 : 五萬多 近六萬24F 08/17 12:37
→ : 沒差
→ : 沒差
推 : 剛性需求的真的再等選舉後會更好沒差這三四個月29F 08/17 12:45
推 : 簡單說除非有足夠現金不然是買不到便宜的30F 08/17 12:45
→ : 在雙北沒個1500就別想了
→ : 在雙北沒個1500就別想了
→ : XDD32F 08/17 12:52
推 : 要蹦了。要爆了33F 08/17 12:53
推 : 如果銀行鑑價跌下來拿不出幾百萬的差額的話 就無法轉了
推 : 如果銀行鑑價跌下來拿不出幾百萬的差額的話 就無法轉了
噓 : 恐恐恐 六萬是很多嗎？35F 08/17 13:12
噓 : 台灣有844萬戶 驚！寬限期到期戶數竟然不到1%
噓 : 台灣有844萬戶 驚！寬限期到期戶數竟然不到1%
推 : 不要這樣，不然交屋潮之後拿什麼來恐嚇屋主37F 08/17 13:15
→ : 奪命金：跌啊！跌啊 …38F 08/17 13:28
推 : 口袋跟褲管一樣深，不用怕啦39F 08/17 13:41
推 : 今年的選舉都是地方為主，最主要影響房市的還是看中央誰40F 08/17 13:46
→ : 執政，不覺得今年選舉會有多大影響。
→ : 執政，不覺得今年選舉會有多大影響。
噓 : 反正房市崩崩是最後的結局42F 08/17 13:51
推 : 每年都有好幾萬吧，有什麼特別嗎43F 08/17 14:08
推 : 因為這5萬多戶是2014左右買的44F 08/17 14:13
→ : 那真的很特別，明年的幾萬戶就會變成是 2015 年買的45F 08/17 14:15
推 : 轉貸的價格很難高於初高購買價46F 08/17 14:43
推 : 必勝客口袋深 每人怒買10間 房地慘瑞典化 XD47F 08/17 14:49
推 : 塊陶阿48F 08/17 14:54
→ : 如果你沒還本金 銀行鑑價鑑不到3年錢價格你要怎麼轉貸49F 08/17 15:04
→ : ？ 腳踏點本金吧
→ : ㄧ堆無限轉貸的 真好笑
→ : ？ 腳踏點本金吧
→ : ㄧ堆無限轉貸的 真好笑
→ : 無限轉貸?當銀行是白痴喔，央行利率上升，新轉貸利率一定更52F 08/17 15:15
→ : 高阿
→ : 高阿
推 : 轉貸利率高不是問題 現在問題是貸不到當初的成數54F 08/17 17:17
→ : 因為市價在跌 當初貸一千萬轉貸只能貸八百萬 你要出兩百萬
→ : 因為市價在跌 當初貸一千萬轉貸只能貸八百萬 你要出兩百萬
推 : 再等等，千萬不要沉不住氣56F 08/17 17:28
→ : 唉。57F 08/17 22:39
噓 : 還有人期待房地合一改，持有稅已是歐美國家十分之一日本韓58F 08/18 12:26
→ : 國五分之一的低價了還不知道滿足，真的沒救的房蟲無誤
→ : 國五分之一的低價了還不知道滿足，真的沒救的房蟲無誤
推 : XD 都有人期待課持有稅了60F 08/18 12:31
→ Kaskade …
推 : 不可能跌啦 騙人的63F 08/19 01:03
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