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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-06-04 09:45:09
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作者 EternalNight (ET)
標題 [心得] 桃園蘆竹區大竹_低調的自住客天堂
時間 Fri Jun  1 21:55:05 2018


小弟在大竹生活一段時間 想跟大家分享住這一段時間的心得
分析一下這個低調不為人知,房價CP高的好地方
以下是一些我覺得住這裡不錯的理由


1.交通方面:
道路4通八達, 如果是想到藝文特區吃飯 南崁逛costo 台茂 或是到 真 鬼城示範區青埔
搭高鐵逛outlet或是大江購物中心,開車騎車都可以在15-20分內到達。
如果想上國道一號,這裡有低調當地人都知道隱藏便道由中壢休息區上國道一,非常方便
順道提國道一到林口outlet大概20-25分。
高鐵在此處有提供免費接駁車,另也有客運往台北。

2.生活機能:
大竹路商圈基本上應有盡有,加油站,傳統市場,全聯超市,康是美&屈臣氏,診所,手
搖店,麥當勞等各式餐飲店家任選(我最愛吃某間赤肉羹 鴨肉飯 肉圓),雖然沒有甚麼知
名美食但基本上餓不死。有想吃好一點的到南崁或藝文特區有更多選擇


3.學區:
這邊基本上學區內就是大竹國中國小,高中可能就得通勤或接送,看是要南崁方面還是青
埔大園高中,中路特區附近的武陵高中,開車接送應該也還算ok。

4.公共設施:
在去年只租不賣的社會宅還有一個應該是托嬰中心(還是婦幼館)都已經動工,社宅估計會
引進更多年輕人入住,店家進駐應該也會提升,對房價影響相對還好,待觀察。
大小公園分布也還蠻多的,還有一個碑塘改成的水景觀光公園,228公園等等、溜小孩或
晚上散步的好去處。

5.誰是住客:
基本上 這邊我認為有幾個族群想會住這:
 a.大竹本地人 廢話 不想離開本地當然買此
 b.南崁遷移過來的首購族或換屋族,因為相對南崁壅擠又房價又高 大竹CP高到爆阿
 c.附近地區工作的人,比如南崁科技廠或是機場相關從業人員。
另外提一下大竹本身早期是透天居多,居住密度不高,晚上也很安靜,大竹路以外幾乎也
不會塞車,開車舒適停車也舒適。

6.房價:
這裡寶咖咖也有不少建案,宜誠等其他建商都有在這蓋,近期4年內大樓新建案大概
都是17-20一坪左右比較多,二手透天交易應該也不少。
前陣子房價高點這裡大樓蓋得很多消化慢,有心應該價都好談。
另外自住客居多所以也沒甚麼炒房客來打壞價錢,房價近年應該都是持平消餘屋為主。


以上是心得分析,小弟是喜歡大竹清幽又買得起的優點,歡迎大家來做鄰居。

有甚麼我不知道的也歡迎補充

謝謝

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※ 文章代碼(AID): #1R4L0ye0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527861308.A.A00.html
※ 編輯: EternalNight (114.37.11.8), 06/01/2018 21:57:44
※ 編輯: EternalNight (114.37.11.8), 06/01/2018 21:59:25
kaz: 會不會塞車@@?我覺得桃園很塞1F 06/01 21:59
EternalNight: 除了大竹路商圈會塞 其他真的還好 順順2F 06/01 22:00
summerlame: 真的 !目前在找房子中3F 06/01 22:06

喜歡快買一間  歡迎

koharuhu: 這幾年遷入人口多很多,大竹國小前路口上班時段車流大。4F 06/01 22:07
clotilde: 大竹人很不錯 但這幾年房價漲太高5F 06/01 22:08

房價相對一些炒房熱區 某鬼城 或比藝文特區 南崁等 真的相對親民

然後社宅完工 大竹路應該更塞哈
※ 編輯: EternalNight (114.37.11.8), 06/01/2018 22:10:53
MonkeyCL: 未來沒有捷運,未來污水接管也不會接到大竹6F 06/01 22:13
koharuhu: 大竹北路拓寬後沒停車空間也沒機車道,所以機車還是用7F 06/01 22:14
koharuhu: 掉一個車道

大竹缺點就是大型公共建設較少 所以才很少人會注意這裡
※ 編輯: EternalNight (114.37.11.8), 06/01/2018 22:14:54
koharuhu: 還有單邊超大人行道給附近居民停車用,無法理解道路規9F 06/01 22:14
koharuhu: 劃?
koharuhu: 不過基本上認同原PO提到優點部分
Mulsanne: 論生活機能南崁贏太多了12F 06/01 22:20

論塞車程度南崁也大勝(ㄙㄞ)
※ 編輯: EternalNight (114.37.11.8), 06/01/2018 22:22:32
fmachine: 往台北交通機能不佳,到台北公車兩小時一台,高鐵台鐵都13F 06/01 22:25
fmachine: 要轉乘一段時間,高鐵約十五分台鐵二十五分,再加購票等
fmachine: 車,至少五十分,跟南崁五分鍾一班車到台北差很多,往台
fmachine: 北工作首選還是上南崁

沒錯往台北工作的 大竹真的不適合
※ 編輯: EternalNight (114.37.11.8), 06/01/2018 22:28:20
MonkeyCL: 個人是覺得沒有捷運規畫對年輕家庭來說可能還好17F 06/01 22:28
MonkeyCL: 不過明明就在汙水處理廠附近卻沒有接管計畫有點慘QQ
pds1: 買這邊的基本上都是鄰近剛需了19F 06/01 22:32
a410601: 在南崁工作;也覺得這邊不錯;如大大所說,去哪都方便,20F 06/01 22:44
a410601: 但無重大建設,少了一味~
hc23: 先說缺點,大竹路上一堆逆向和自殺式攻擊亂騎的機車22F 06/01 23:26
wogosong: 交通太亂,我騎車檢舉的案件八成都是經過大竹那段23F 06/01 23:36
zxcas: 17-20,選內壢了,交通商圈都更好24F 06/02 03:22
vince02: 大竹什麼都要開車 大竹路交通極差25F 06/02 07:27
vince02: 什麼都近的意思就是什麼都遠 XDDDD
amaisar: 爽爽住面湖制震4房ing27F 06/02 08:14
aq7778: 好奇想問一下龍安大竹是不是挺相似的?28F 06/02 08:19

龍安是指大竹邊邊往中壢休息區那嗎?  是的話那個應該是很沒生活機能 都是田吧!?


christyins: 我自己就是從小住在大竹,大竹房子這幾年漲很多,我29F 06/02 08:36
christyins: 們還是比較喜歡住透天! 哈 感覺版大提到大竹覺得好
christyins: 親切
AppliedArt: 大竹喔,花點功夫去找一下淹水潛在圖吧!32F 06/02 09:12
l79cm: 有錢還是先選擇鬼城,大竹永遠都只是衛星城區33F 06/02 09:23


大竹在於可滿足訴求便宜基本機能齊全又到桃園周圍地區四通八達 任何地方都有缺點
這裡不是最好的地區 但強調的是CP 清幽+有生活機能

不像某地區 走出站沒有行人 賣房看版比路人多的那種清幽+沒機能
懂的人就懂XD

推薦人家去買賠到不省人事地區的  還是母湯啦  不過台北人應是買得下去
然後這還是少數桃園有新設2處社會宅的地方(1塊已動工有樣品屋 另一塊還沒動)
效應如何 讓我們看下去
※ 編輯: EternalNight (114.37.11.8), 06/02/2018 09:51:06
※ 編輯: EternalNight (114.37.11.8), 06/02/2018 09:52:38
Ian510481: 大竹不錯呀~34F 06/02 09:52
sibom: 大竹頂多吸引桃園當地人 要外地人買沒什麼誘因35F 06/02 09:59

外地人應該很難注意這裡 除非有地緣關係

我剛搬來前我也不知道大竹在哪
※ 編輯: EternalNight (114.37.11.8), 06/02/2018 10:04:27
kevin0609: 原po484買不起鬼城森77啊36F 06/02 12:12

錢有 只有爽不爽買的問題

l79cm: 大竹並沒有到高CP值,要算CP過嶺跟八擴都比較好37F 06/02 12:43
l79cm: 跟鬼城比只有一個比較便宜的優點


過嶺跟八擴不熟 哥要不要來po兩篇介紹介紹?

※ 編輯: EternalNight (114.37.11.8), 06/02/2018 13:04:06
pizza2882525: 問題是大竹新成屋能買的沒幾間39F 06/02 14:28
yungfup6: 但是南竹路上下班時蠻恐怖的也...40F 06/02 14:57
emmi1102: 但是大竹連建商都是停擺的狀態,除了社會宅,根本沒正在41F 06/03 00:51
emmi1102: 蓋的建案,感覺整個地區的規劃就停擺在那了.....
foxher: 大竹真的是不錯,看了好幾間,最後我買內壢43F 06/03 10:09
foxher: 大竹就是安靜成家好地方,但是生活機能不那麼便利
CO2: 過嶺 八擴 大竹 除基本原先生活機能都有 大竹 過嶺還可以吃45F 06/03 10:35
CO2: 豆腐 假日十分鐘一小段路程到青埔 南崁逛百貨特賣 還不用花
CO2: 盤價
CO2: 內壢也蠻好的 經濟實惠 只是好吃的選擇比較少
CO2: 大竹很適合跑大桃園的業務 幾乎桃園中央位置
j1o2s3e4p5h6: 大竹是不錯,但機能怎麼樣也是南崁勝吧50F 06/03 20:29

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