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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-06-04 09:48:10
看板 home-sale
作者 Tosca ( )
標題 Re: [閒聊] 有人覺得店面蕭條嗎
時間 Sat May 26 12:28:52 2018

身為店面屋主同時也是開店的人
其實店面還是有一定的需求跟景氣在
原波的家庭顯然是只持有店面 卻沒開過店的人
我覺得有沒有自己下來開過店 對店面的看法會不太一樣
我有幸剛好持有店面租人 本身也是租別人店面開店的
所以兩種身分都有


1.網購興起幾乎打趴零售業
這是必然的
但服務業和特許零售業(主要是藥局)是不會被打趴的

賣吃的賣喝的 洗頭髮美甲spa理容 水電行機車行汽車鍍膜 等等
這些完全不受網購影響
而且也確實都是這些創業者會來跟你租店面

其中賣吃的店我看佔需求至少一半
這個沒辦法被網購取代
很多台灣人天天外食 但不可能天天吃便利商店
他偶而會想吃四海遊龍 偶而燒肉飯 等等
所以賣外食的永遠有一定市場

很多店面屋主不想租給賣吃的 覺得會把房子弄爛弄很髒 等等
每個都只想租給通訊行手機行 最乾淨
靠杯是哪來那麼多通訊行要跟你租XD

所以身為店面屋主 你如果不想租給賣吃的
你就會覺得店面很不景氣
廢話 因為你已經檔掉一半的客戶了



2.店面好不好出租 除了地點
其實大小也是一個因素 因為大小直接跟租金總價相關
你總價低 租的起的人多 當然就好租
這跟賣房的時候總價是最主要門檻 一樣道理

像最近那個白木屋收攤的新聞 屋主重新招租 月租29萬
其實我覺得很合理
他一樓有30坪! 二樓更是有50坪 又靠近捷運站
拆算來看一樓租20萬 2樓租9萬 都很合理

像飲料店 一般飲料店需求的店面坪數很小 十坪內就能開店
所以你不要看30坪租20萬很貴
如果他今天是10坪租7萬 你就覺得還好
飲料店就租這種大小 地點好 一天賣300杯 營業額一天就1.5萬
一個月45萬營業額 付七萬的租金 很便宜了

所以他一樓30坪 租20萬過份嗎?
二樓還有50坪 租9萬過份嗎???
加在一起不就29萬 合理阿!



3.店面長期來看其實一直都有穩定需求
這很簡單 你去toberich創業板看看就知道了
做到後來租店面開店的還是佔多數
租金總價其實一直都是個主要門檻
我持有的店面坪數很小 一樓不到20坪
但每次空租都不超過一個月 一空馬上就一堆人打電話要來租
想開店的人其實遠比大家以為的多

開店種類其實不用瞎猜
同樣的去toberich板逛逛
你就知道都是開甚麼店居多
大部分還是賣吃的賣喝的
所以你店面如果不想租給賣吃的賣喝的
完了 你沒人可租XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.39.29
※ 文章代碼(AID): #1R2EA7W8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527308935.A.808.html
推 Petrovsky: 閱1F 05/26 12:41
推 PauZa: 新聞都說白木屋因高店租而倒2F 05/26 12:48
→ PauZa: 都是房東賺太多 又不用課稅 噁
推 fortinet: 店租要繳稅啊，誰說不用4F 05/26 12:50
推 tonyd: 醫生太好賺 不能當常態來看吧QQ5F 05/26 12:58
推 PauZa: 白木屋一個月店租29萬 要怎麼做6F 05/26 12:59
→ PauZa: 還不包含水電 人事 設備等成本
→ PauZa: https://youtu.be/yA6OSnf9kA8
天價租金？白木屋永和店重招月租29萬－民視新聞 - YouTube
【民視即時新聞】白木屋宣布停業後，到底壓垮白木屋營運的最後一根稻草是什麼，引發各界討論！近來白木屋的新北市永和分店重新招租，店面租金也在租屋網上對外曝光，包含1、2樓的85坪空間，沒想到竟然開出29萬元的月租，讓網友驚呼，這樣的天價租金，難怪會撐不下去！

 
推 kutkin: 300杯都賣珍奶喔9F 05/26 13:00
推 j90261: 新聞說什麼就信什麼@@難怪一堆假新聞10F 05/26 13:01
→ j90261: 一級戰場商圈還有一個月60萬的，人家照租照做
推 hune: 白木屋也是賣吃的呀 結果也是倒12F 05/26 13:05
推 pk007: 我手頭也好幾間店面，此篇完全正解，板上一堆沒錢的酸酸，13F 05/26 13:07
→ pk007: 講一些有的沒的，手上沒貨酸別人很厲害！我確收租金收的爽
→ pk007: 爽。
推 PauZa: 一堆房東出來護航了 噁心的嘴臉16F 05/26 13:10
推 yokann: 沒辦法 親戚租給自助餐 收回的時候超慘...17F 05/26 13:11
→ yokann: 屋況超糟的
→ yokann: 所以有訂規矩就是不租給賣吃的 但就比較辛苦就是..
推 PauZa: 不事生產就有29萬可拿 科科20F 05/26 13:12
推 pk007: 我們的錢不是天上掉下來的，我當一條狗當工程師賺的，念了21F 05/26 13:15
→ pk007: 多少書，捧主管LP來的，所以沒錢在那邊酸比較優秀？
→ pk007: 不要老覺得別人不努力，就你最努力，買店面是不用成本嗎？
推 PauZa: 誰管你多辛苦阿 我們只在乎好吃的店24F 05/26 13:17
→ PauZa: 哈哈哈哈哈
→ PauZa: 希望政府以後課重稅課到你哭哭
推 pk007: 所以不事生產這句話，我該怎麼解讀，這個板真的太多酸酸，27F 05/26 13:19
→ pk007: 超能酸，現實生活不滿足嗎
→ pk007: 課啊！該怎樣就怎樣！我們不會合法節稅嗎？一直酸對你有幫
→ pk007: 助，只想聽好聽話？
推 IS0987: 一樓好單純XD31F 05/26 13:22
推 inthenchen: 白木屋主要是因為難吃吧....32F 05/26 13:23
推 hultese: 你沒跟著一起喊空 小心又被版主找理由禁言33F 05/26 13:26
→ ohyakmu: 版大不覺得高雄市區到處在招租，有些蕭條嗎34F 05/26 13:28
推 inthenchen: 上次進去問蛋糕，說都是中央廚房出的，不能客製換圖案35F 05/26 13:28
→ inthenchen: 。買中央廚房蛋糕去85度c就可以，買白木屋幹嘛？
推 j90261: 加油，至少選個立法委員來談課稅，不然只是在幻想自慰，37F 05/26 13:28
→ j90261: 仇富之前先提升自己，然後你會覺得自己以前很
→ prpure: 大部分店面屋主早就累積好幾輩財富,就算蕭條只是賺少點...39F 05/26 13:31
→ Barolo: 我都租給開診所的 有一間中醫診所出乎我意外的生意很好40F 05/26 13:34
→ Barolo: 好到每天早上都有阿罵在外面等開門 這真的讓我意外
→ Barolo: 開店的房租不可能不用繳稅 尤其是白木屋這種租客 你不繳稅
→ Barolo: 那他就沒辦法報支出 所以不要拿一般住宅租客行為來亂類比
推 nelley: 有內容有推44F 05/26 13:39
推 euryma: 看到八卦版許多文章都說白木屋難吃，倒店不意外耶...45F 05/26 13:40
→ mooto: 推 感覺滿有道理的 現在很多店面不做吃的就是美甲工作室46F 05/26 13:42
→ ownlife: 糕點類的東西 網購太方便啦47F 05/26 13:43
→ mooto: 租銀行超商是不是有賺頭? 如果是這種特殊店面的話48F 05/26 13:43
推 IS0987: @Barolo大 店面像這種連鎖的大都要報支出的，所以我才說一49F 05/26 13:52
→ IS0987: 樓很單純XDD
→ KrisNYC: 2不能這樣拆...30坪正面頂多6米 你3切是要店面2米租七萬?51F 05/26 13:54
→ KrisNYC: 雖然大概知道你要表達店面有個適中尺寸與租金 但是這跟你
→ KrisNYC: 等比把租金放大然後說租金合理的邏輯是相反的
推 sendtony6: 實體店會全倒。。。除了特殊專業的不會之外54F 05/26 14:06
→ Barolo: 2樓那已經不叫單純了 根本是沒............55F 05/26 14:08
推 Narok: 就搞不懂根本沒有要買房只想仇富的來房版做啥啊…人家分享56F 05/26 14:17
→ Narok: 實際經驗，也能在下面亂噴。店面也不是都很貴啊，我手上一
→ Narok: 個小店面才300月收15k,先努力一下買一個小的體驗了解一下如
→ Narok: 何？
推 vaughn: 白木屋那點，開價29，談一下可能25，以當地行情來說，根60F 05/26 14:32
→ vaughn: 本不算貴，當然你要說整體行情太高，這又是另外層面，那
→ vaughn: 個房東被這樣報導霸凌真的蠻衰
推 kid1a2b3c4d: 好文推推63F 05/26 14:59
推 Petrovsky: 其實 賣吃的 也不一定需要店面喔64F 05/26 15:01
→ Petrovsky: 美國有隻飆股 達美樂  比Alphabet還飆  XD
→ Petrovsky: 據稱 是因為 達美樂 決定大量關閉實體店面
推 j90261: 所以我才說新聞報什麼就信什麼的根本不用討論了67F 05/26 15:05
→ Petrovsky: 改為設點 利用行動裝置點餐外送68F 05/26 15:05
→ Petrovsky: 關掉店面後 獲利就狂飆 因為店面租金成本最高嘛
→ Petrovsky: 一路從2塊錢 噴到250
→ Petrovsky: 關店面 真是好賺 XD
→ ting701: 可能記者也還在找房子72F 05/26 15:36
推 Narok: 說課稅哦…難道有人真的以為能上位的會和有錢的對著幹？今73F 05/26 15:42
→ Narok: 年公告低價調降了，還有一堆要降房產稅的了解一下？
推 punkdog: 白木屋自己租太大間75F 05/26 16:15
噓 chitori: 不事生產賺橫財怕人點破76F 05/26 17:05
推 Neymar: 除了速食店可以像達美樂這樣搞，其他賣吃的也可以搞外送77F 05/26 17:17
→ Neymar: 嗎？
推 Narok: 這的可以不事生產賺錢誰不要？你不要嗎？人家自己賺的享受79F 05/26 17:29
→ Narok: 成果也是應該的，或者人家生的好享受父母的成果也沒啥不對
→ Narok: ，人家的父母就不可能給別人享受啊…不想面對現實，現實會
→ Narok: 面對你
噓 PauZa: 樓上少嘴砲 我已買房 但看不慣吸血蟲83F 05/26 18:01
→ PauZa: 做人不要太自私 要讓房價降價年輕人
→ PauZa: 才有希望
推 j90261: 麻煩樓上半價賣我，讓我這個年輕人看到希望謝謝86F 05/26 18:11
推 PauZa: 麻煩租金減半 吸血鬼87F 05/26 18:13
推 Narok: 我也是年輕人希望大大能便宜賣我讓我看到希望，不用半價…88F 05/26 18:14
→ Narok: 市價六成就好
推 j90261: 呵呵，就是你們這些炒房的害房價居高不下，讓租金都降不下90F 05/26 18:17
→ j90261: 來，生7
→ j90261: 還好有p大願意降房價讓年輕人看到一點希望哈哈
推 Narok: 租金太貴在下也森77，同求租金減半租我，還有大大買在哪都93F 05/26 18:24
→ Narok: 可以，快點市價六成賣我，我不在意太遠的
推 PauZa: 快降租金阿 少轉移話題XD95F 05/26 18:33
推 PauZa: 對於吸血鬼當然加價賣
推 Narok: 那不然這樣…我有一個房客人很認真正直，還要負擔家裡很辛97F 05/26 18:41
→ Narok: 苦，半價租他或者減價賣他好嗎？他一定會自己用
→ Narok: 大大有能力又有心，給好青年希望肯定樂意的吧？
推 PauZa: 我自住的ㄟ 不像你們吸血鬼100F 05/26 18:50
→ PauZa: 嘿嘿嘿
推 j90261: 一句加價賣，打碎所有年輕人的心....說到底還是魚肉，唉，102F 05/26 18:52
→ j90261: 世道不公啊
推 Narok: 話說有攻擊性爭議的字還是注意一下，雖然我不像一些人只能104F 05/26 18:56
→ Narok: 整天檢舉為樂就是
推 Narok: 便宜賣給年輕人給人希望，憑大大這麼有能力再買一間自住肯
→ Narok: 定很容易，過程中還能感受幫助年輕人的感覺，充滿正能量不
→ Narok: 是嗎？
推 sapii: 白木屋會倒是因為難吃吧…他又不是只倒一間，是整個集團都109F 05/26 19:57
→ sapii: 倒也可以怪房東，真的覺得現在大家仇富情節好重
推 Csir: 原po就是臺北大地主，光租金月收80w↑111F 05/26 20:06
推 roy0710: 營業額45租7萬的其實很硬…賺的沒比外面上班多多少-.-112F 05/26 21:16
推 ilovestudykk: 推113F 05/26 21:37
→ ilovestudykk: 人不可能不出去逛街吧？XD
推 pk007: 房子就只是一個投資工具，你不認同就可以罵人，誰教你的，115F 05/26 21:39
→ pk007: 這世界投資工具這麼多，每種都是為了賺錢！你沒能力玩這場
→ pk007: 遊戲就酸人？表示你的高尚？
推 zhi5566: 吃的連鎖店要一直長紅不容易 王品集團 85度C 都不如以往118F 05/26 23:52
→ zhi5566: 做吃的 很容易為了成本 讓品質變差  客人就不再來 很快
推 IS0987: 王品跟85有部分原因也是自己玩壞了...120F 05/27 00:02
推 gn0331: 白木那個必然要報稅的，會被稅金墊高，這麼高價的租金，121F 05/27 02:26
→ gn0331: 稅也會高
→ gn0331: 飲料一杯平均50明明是常態了，一天三百杯點好更是不難，
→ gn0331: 原po說的是很有可能
→ mrschiu: 如果做吃的每個商圈的口味不盡相同同樣的味道開在不同地125F 05/27 04:45
→ mrschiu: 不見得會有同樣的接受度...
→ abomgo …
噓 abomgo: 吸血鬼127F 05/27 05:16
→ guardian93: 這邊的50嵐平日號碼牌晚上九點就可以發到160-170號,考128F 05/27 07:32
→ guardian93: 量中午時段可能會有團體訂購情況,一個號碼數訂兩杯飲
→ guardian93: 料應該不算太誇張,當然周末一定衝到350-400號以上
→ guardian93: 其實醫生算中肯,沒有誇大,只要你沒有立場或因人廢言
推 ukenKo: 這篇中肯...有認識的長輩趁這波又買了一間店面 還加價買132F 05/27 09:44
→ ukenKo: 勒xd
推 cccon1ine: 本身是租店面賣義大利麵 推這篇134F 05/27 10:25
→ cccon1ine: 房東收的租金是要繳稅的
→ cccon1ine: 白木屋租金29萬真的是行情而已
推 cccon1ine: 29萬是開價 實際成交會在8到9折
推 Hanbor: 商品價格要多少淨利才夠付房租也是吧...賣吃的能夠負擔嗎138F 05/27 10:30
→ Hanbor: ？
推 cccon1ine: https://goo.gl/czz4gg 之前的新聞140F 05/27 10:33
來4人報2人！馬辣公館店4員工「站櫃台吞300萬」　股東查帳起疑 | ETtoday社會 | ETtoday新聞雲
[圖]
知名連鎖「馬辣頂級麻辣鴛鴦火鍋」公館店4名店員中飽私囊，短報用餐客人數，2年內侵占好幾百萬元的營收。台北地檢署依侵占罪起訴4人。(馬辣,侵占) ...

 
→ cccon1ine: 公館馬辣開到凌晨四點 生意真的超好141F 05/27 10:33
→ cccon1ine: 老闆被A錢幾百萬 金額還是員工自白數字
推 IS0987: 這篇內容算蠻貼近實況的，但是推文有些人擺明...QQ143F 05/27 12:06
噓 a963: 營業額45萬 租金7萬很剛好？你敢去創業版說嗎？144F 05/27 12:11
推 Narok: 應該是想創業的要來看一下房版一些有用的文吧…再說創業就145F 05/27 16:12
→ Narok: 能租30萬店面的也不用你擔心他
→ guardian93: 應該是說想創業的來看一下現實環境吧147F 05/27 19:34
→ guardian93: 連毫不需要硬體設施的夾娃娃場主都要花個三四萬租地了
→ guardian93: 做生意的不用4,5萬租的到好位置嗎?
→ kikoro482: 營業額才45，租金就佔了15%，人事、原料、水電加ㄧ加150F 05/28 09:58
→ kikoro482: 每月賺22K窮忙嗎？倒不如去外面給別人請
推 Annis812: 不覺得營業額45萬，租7萬剛好欸..人事瓦斯水電原物料成152F 05/28 12:47
→ Annis812: 本都還沒算
→ tenkaakido: 托卡講的都忽視。太偏多154F 05/28 12:58
推 rahim: 飲料原物料成本我覺得不用20%，也就是45萬營業額，原物料155F 05/29 09:03
→ rahim: 成本應該不用9萬，搞不好5萬就搞定

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